Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է և կանխատեսելի արտասահմանյան գնորդների համար, եթե հետևեք ճիշտ հաջորդականությանը: Հիմնականը հասկանալն է, որ նոտարական վավերացումը վերջնագիծը չէ. սեփականության իրավունքը ձերը դառնում է միայն կադաստրային գրանցումից հետո: ՀՎՀՀ-ի, նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագրի և Պետական կադաստրում պատշաճ կերպով գրանցման միջոցով դուք կարող եք վստահորեն գնել բնակարան կամ առևտրային տարածք Հայաստանում:
- Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ և առևտրային անշարժ գույք գնել Հայաստանում։ Գյուղատնտեսական հողերը սահմանափակ են և հաճախ անհրաժեշտության դեպքում կառուցապատվում են տեղական կազմակերպության միջոցով։
- Դուք պետք է ստանաք ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՆ) ստորագրելուց առաջ։ Տրամադրումը սովորաբար անհապաղ է և անվճար հարկային գրասենյակներում (15-20 րոպե)։
- Վաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի, բայց դուք սեփականատեր եք դառնում միայն Պետական կադաստրի գրանցումից հետո։
- Արտասահմանյան փաստաթղթերը (օրինակ՝ լիազորագիր) պետք է վավերացվեն Հաագայի ապոստիլով և վավերացված հայերեն թարգմանությամբ։
- Կադաստրի գրանցումը սովորաբար տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։ Պլանային միջոցները և տիրապետումը կատարվում են գրանցման օրվա շուրջ։
2023 թվականի առաջին կիսամյակում օտարերկրյա գնորդները կատարել են 2,223 գործարք (բոլոր գործարքների 9.4%-ը), ինչը արտացոլում է միջազգային մեծ հետաքրքրությունը և հստակ ստուգաթերթիկի անհրաժեշտությունը։
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Մեր իրավաբանական թիմը կարող է ձեզ ուղեկցել յուրաքանչյուր քայլում՝ սկսած ՀՎՀՀ-ի տրամադրումից մինչև կադաստրի գրանցումը։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները ՀայաստանումԲառը
- Ո՞վ կարող է անշարժ գույք գնել Հայաստանում. որակավորման չափանիշներ և հողային սահմանափակումներ (ինչ կարող են և ինչ չեն կարող ունենալ օտարերկրացիները)
- Ստացեք ՀՀ հարկային նույնականացման համար (TIN). Ինչու է այն անհրաժեշտ և ինչպես արագ ստանալ այն
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, սեփականության վկայականներ, վաճառողի փաստաթղթեր, թարգմանություններ և ապոստիլի պահանջներ
- Վաճառքի նոտարական վավերացում. Ինչ պետք է ներառի նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիրը և ինչու միայն նոտարական վավերացումը չի փոխանցում սեփականության իրավունքը
- Վաճառքի գրանցումը պետական կադաստրում. ներկայացման քայլերը
Ո՞վ կարող է անշարժ գույք գնել Հայաստանում. որակավորման չափանիշներ և հողային սահմանափակումներ (ինչ կարող են և ինչ չեն կարող ունենալ օտարերկրացիները)
ՀՀ օրենսդրությունը թույլ է տալիս օտարերկրյա քաղաքացիներին և օտարերկրյա ընկերություններին իրենց անունով ձեռք բերել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ (օրինակ՝ գրասենյակներ, խանութներ): Հիմնական սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին, որոնք սահմանափակված են օտարերկրյա սեփականության համար և անհրաժեշտության դեպքում հաճախ կառավարվում են տեղական կորպորատիվ կառուցվածքի կողմից: Եթե ձեր ռազմավարությունը ներառում է գյուղատնտեսական կամ զարգացման հողեր, դիտարկեք տեղական կազմակերպության և մասնագիտական խորհրդատվության հնարավորությունը: բիզնեսի գրանցում և հարկեր Հայաստանում.
Անկախ գույքի տեսակից, ձեր սեփականությունը իրավականորեն ապահովված է միայն այն դեպքում, երբ գործարքը գրանցվում է Պետական կադաստրում. սա նոտարական վավերացումից հետո վճռորոշ քայլն է։
Հիմնական կետ. Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն կադաստրային գրանցման պահից, այլ ոչ թե նոտարական վավերացման դեպքում: Շատ գնորդներ անտեսում են այս կարևոր տարբերությունը:
Ստացեք ՀՀ հարկային նույնականացման համար (TIN). Ինչու է այն անհրաժեշտ և ինչպես արագ ստանալ այն
Գնելուց առաջ օտարերկրյա գնորդներից ակնկալվում է ստանալ հայկական ՀՎՀՀ, քանի որ ՀՎՀՀ-ն ձեզ նույնականացնում է նոտարների և կադաստրի կողմից փոխանցման ժամանակ օգտագործվող պաշտոնական համակարգերում: Գործընթացը արագ է և անվճար:
- որտեղ ` Հայաստանի ցանկացած հարկային գրասենյակ (Պետական եկամուտների կոմիտե) կամ մեկ կանգառի սպասարկման կետեր։
- Ինչ բերել: Ձեր անձնագիրը և հիմնական անձնական տվյալները։
- Ժամկետները: Գործնականում, տրամադրումը ակնթարթային է՝ մոտ 15-20 րոպե՝ անհապաղ առաքմամբ։
- Վնասը. Անվճար է։
Եթե դուք պլանավորում եք վարձակալության տրամադրել բնակարաններ կամ շահագործել առևտրային տարածք, ապա հարկային հաշվառման համարը (TIN) նաև պարզեցնում է ձեր հարկային պարտավորությունների կատարումը։ Տեսեք մեր ուղեցույցը։ հարկերը Հայաստանում.
Pro Tip: ՀՎՀՀ ստանալը սովորաբար ամբողջ գնման գործընթացի ամենաարագ քայլն է. պլանավորեք այն վաղ ստանալ՝ նոտարական վավերացման ուշացումներից խուսափելու համար։
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, սեփականության վկայականներ, վաճառողի փաստաթղթեր, թարգմանություններ և ապոստիլի պահանջներ
Նոտարական վավերացման և գրանցման ուշացումներից խուսափելու համար նախապես պատրաստեք հետևյալ կետերը՝
- Գնորդի նույնականացում՝ Անձնագիր և ՀՀ ՀՎՀՀ։
- Վաճառողի սեփականության վկայական. Վաճառողի սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները հաստատող գործող սեփականության վկայական (կադաստրի քաղվածք/անվանում), որը սովորաբար վերանայվում է նոտարական վավերացումից առաջ։
- Վաճառքի պայմանագրի նախագիծ. Պատրաստված է հայերենով՝ նոտարական ստորագրման համար։ Ներառում է կողմերին, գույքի նկարագրությունը, գինը, վճարման և տիրապետման պայմանները (տե՛ս ստորև)։
- Լիազորագիր (եթե գնումը կատարվում է հեռակա կարգով): Պետք է լինի նոտարական կարգով վավերացված տրամադրող երկրում, ունենա Հաագայի ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություն՝ նոտարի և կադաստրի մոտ օգտագործելու համար։
- Հավաստագրված թարգմանություններ՝ Նոտարի/կադաստրի կողմից հաստատման համար անհրաժեշտ են ցանկացած օտարալեզու փաստաթուղթ (անձնագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր, PoA):
- Վճարման ապացույց՝ Եթե պայմանագրում նշվում է վճարման եղանակ կամ էսքրոու, պահպանեք բանկային կտրոնները կամ էսքրոու հաստատումները նոտարի և ձեր գրառումների համար (գործնական կետ՝ ապահովեք համապատասխանությունը նոտարական պայմանագրի հետ):
Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Եթե դուք մտադիր եք հանձնարարել ներկայացուցչին ավարտել գնումը, պատշաճ կերպով ապոստիլով վավերացված և թարգմանված Գնման հայտը թույլ է տալիս ամբողջությամբ կնքել գործարքը լիազորված անձի միջոցով Հայաստանում: Սա սովորական է արտասահմանյան ներդրողների համար, ովքեր ուսումնասիրում են գործարքը: Հայկական անշարժ գույք կամ ավելի լայն ներդրում Հայաստանում.
Օգնություն է պե՞տք փաստաթղթերի պատրաստման և ապոստիլի վավերացման հարցում։
Մեր փաստաբանները կարող են ձեր անունից կատարել բոլոր փաստաթղթերը, թարգմանությունները և իրավական պահանջները։
Ստացեք իրավաբանական օգնությունՎաճառքի նոտարական վավերացում. Ինչ պետք է ներառի նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիրը և ինչու միայն նոտարական վավերացումը չի փոխանցում սեփականության իրավունքը
Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի, սակայն գնորդը չի դառնում օրինական սեփականատեր, քանի դեռ նոտարականացված պայմանագիրը չի գրանցվել Պետական կադաստրում: Բացթողումներից խուսափելու համար համոզվեք, որ ձեր պայմանագիրը պատրաստ է գրանցման և ներկայացվում է ստորագրումից անմիջապես հետո:
Նոտարական վաճառքի պայմանագրում սովորաբար ներառված հիմնական տարրերը.
- Կուսակցություններ: Գնորդ(ներ)ի և վաճառող(ներ)ի լրիվ տվյալները՝ անձը հաստատող փաստաթղթի/հարկ վճարողի համարանիշի հղումներով։
- Գույքի նկարագրությունը: Կադաստրային կոդը, հասցեն, միավորի սահմանները և բաժնեմասերը, ինչպես գրանցված են կադաստրում։
- Գինը և վճարման պայմանները. Գումարը, արժույթը, ժամկետները, էսքրոու կամ բանկային փոխանցման մանրամասները, որտեղ կիրառելի է։
- Տիրապետում և ռիսկի փոխանցում. Հանձնման ամսաթիվը, բանալիները, կոմունալ ծառայությունները և թափուր աշխատատեղերի կետերը համապատասխանեցված են գրանցման ժամկետներին։
- Բռնագանձման ներկայացումներ՝ Վաճառողի երաշխիքն այն մասին, որ գույքը զերծ է չգրանցված գրավներից/պահանջներից, որը համապատասխանում է կադաստրի գրառումներին։
Քննադատական հիշեցում. Միայն նոտարական վավերացումը սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում: Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն Պետական կադաստրում հաջողությամբ գրանցվելուց հետո: Շատ գնորդներ անտեսում են սա և սխալմամբ նոտարի օրը համարում են «վերջնական». չեն ազատում ամբողջ միջոցները կամ չեն ստանձնում գույքի տիրապետումը՝ առանց կադաստրի գրառմանը կապված գրանցման և հանձնման հստակ պլանի:
Վաճառքի գրանցումը պետական կադաստրում. ներկայացման քայլերը
Կադաստրային գրանցումը այն քայլն է, որը ձեզ դարձնում է օրինական սեփականատեր: Պետական կադաստրը սահմանում է անշարժ գույքի գրանցումը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը. գրանցումները կարող են կատարվել անձամբ կամ լիազորված ներկայացուցիչների միջոցով: Հայկական պրակտիկան նաև ընդգծում է, որ սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այս գրանցումից հետո:
Դիմելու կարգը (կադաստրային ներկայացում)
- Փաստաթղթեր հավաքել. Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, գնորդի/վաճառողի նույնականացուցիչներ, հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշներ և ապոստիլով վավերացված ցանկացած գործարքի փաստաթուղթ և ներկայացուցչի կողմից վավերացված հայերեն թարգմանություն։
- Գործը Պետական Կադաստրում ներկայացնելը. Գրանցման դիմումը ներկայացրեք նոտարական վավերացված պայմանագրի և պահանջվող փաստաթղթերի հետ միասին։ Համոզվեք, որ կադաստրային կոդերը և գույքի մանրամասները ճշգրտորեն համընկնում են։
- Վճարեք պետական տուրքերը. Վճարները վճարվում են ներկայացնելիս՝ համաձայն կադաստրի կանոնների։ Պահեք կտրոնը ձեր փաթեթի հետ։
- Գրանցման վերանայում. Կադաստրը ստուգում է ինքնությունները, սեփականության վկայականի շղթան և սահմանափակումները, այնուհետև գրանցում է փոխանցումը։
- Ստանալ նոր սեփականատիրոջ վկայական՝ Հաստատումից հետո կադաստրը ձեր անունով տրամադրում է սեփականության գրանցման վկայականը։ Գործնականում ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։
Հակիրճ՝ փակման ժամանակացույց
| Քայլ | Ո՞վ/Որտե՞ղ | Տիպիկ ժամանակացույց |
|---|---|---|
| Ստանալ ՀՎՀՀ | Գնորդը հարկային գրասենյակում | 15-20 րոպե; անվճար |
| Նոտարական կարգով վավերացնել վաճառքի պայմանագիրը | Գնորդ/Վաճառող նոտարի մոտ | Նույն օրը (կախված պայմանավորվածությունից) |
| Պետական կադաստրի գրանցում | Կադաստրի գրասենյակ կամ ներկայացուցչի միջոցով | ~4 աշխատանքային օր (ստանդարտ) |
Հեռակա գնումներ կատարելը լիազորագրով տարածված է: Համոզվեք, որ Հայտարարագիրը նոտարականացված է ձեր երկրում, ապոստիլացված է և թարգմանված է հայերեն. այդ դեպքում ձեր լիազորված անձը կարող է կատարել անձը հաստատող փաստաթղթերի նոտարական վավերացումը, վավերացումը և կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացումը ամբողջությամբ:
Եթե ձեր գնումը ավելի լայն տեղափոխության մաս է կազմում, ուսումնասիրեք բնակության տարբերակները Հայաստանում և երկարաժամկետ քաղաքացիություն ստանալու ուղիներ։
Bottom Line: Որպես օտարերկրացի՝ Հայաստանում բնակարան կամ առևտրային տարածք գնելու համար ստացեք ձեր ՀՎՀՀ-ն, նոտարականացրեք վաճառքի պայմանագիրը և գրանցվեք կադաստրում: Սեփականության իրավունքը օրինականորեն ձերն է միայն կադաստրում գրանցումից հետո՝ պլանային վճարումներից և համապատասխանաբար հանձնումից հետո:
Ուզո՞ւմ եք, որ տեղական փաստաբանը կատարի պատշաճ ստուգում, տրամադրի ձեր հարկ վճարողի համարանիշը (TIN) և կնքի լիազորագիրը։
Մենք կարգավորում ենք գնման ողջ գործընթացը, որպեսզի դուք կարողանաք վստահորեն ներդրումներ կատարել։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ գնել Հայաստանում։ Սահմանափակումները հիմնականում վերաբերում են գյուղատնտեսական հողերին, որոնք հաճախ պահանջում են հատուկ կառուցվածքավորում տեղական կազմակերպության միջոցով։
Արդյո՞ք հարկադիր է ունենալ ՀՎՀՀ օտարերկրյա գնորդների համար, և որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում դրա համար։
Գնումից առաջ անհրաժեշտ է ստանալ ՀՎՀՀ՝ նոտարական և կադաստրային գործընթացներում գնորդին նույնականացնելու համար: Այն սովորաբար տրամադրվում է անմիջապես և անվճար՝ Հայաստանի հարկային գրասենյակներում (մոտ 15-20 րոպե):
Արդյո՞ք վաճառքի նոտարական վավերացումը ինձ դարձնում է սեփականատեր։
Ոչ։ Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում։ Միայն նոտարական վավերացումը սեփականության իրավունքի հաստատում չի նշանակում։
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Գործնականում ստանդարտ մշակումը մոտ 4 աշխատանքային օր է: Պլանավորեք ձեր վճարումը և հանձնումը գրանցման օրվա շուրջ:
Կարո՞ղ եմ հեռակա գնումներ կատարել լիազորագրի միջոցով։
Այո։ Արտասահմանում նոտարական կարգով վավերացված դիմում-հայտը պետք է ապոստիլով վավերացվի և ուղեկցվի վավերացված հայերեն թարգմանությամբ։ Այնուհետև ձեր ներկայացուցիչը կարող է ձեր անունից կատարել ՀՎՀՀ-ի, նոտարական վավերացման և կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացումը։
Պատրա՞ստ եք անել հաջորդ քայլը ձեր հայկական անշարժ գույքի ներդրման գործում։
Իմացեք ավելին Հայաստանում ներդրումային հնարավորությունների, բնակության տարբերակների և իրավաբանական ծառայությունների մասին։
Այցելեք մեր ներդրումային ուղեցույցը