- Հայաստանում սեփականության իրավունքները (սեփականություն, գրավ, սերվիտուտ) իրավական ուժ են ստանում միայն պետական կադաստրի գրանցամատյանում գրանցվելուց հետո. միայն պայմանագրերը բավարար չեն («Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք):
- Դուք կարող եք գրանցվել առցանց e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ օգտագործելով ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրություն կամ անձամբ դիմել Կադաստրի գրասենյակներ. երկուսն էլ սնուցում են նույն գրանցամատյանը։
- Գույքի առաջին պետական գրանցումը կարող է անվճար լինել. ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր՝ հասանելի են արագացված տարբերակներ։
- Վկայականները և գրավադրված իրավունքները կարող են ստուգվել առցանց, ինչը կօգնի գնորդներին, վարկատուներին և ՓՄՁ-ներին կանխել խարդախությունը և հաստատել սեփականության իրավունքի հստակությունը։
- Փաստաբանը կարող է պատրաստել համապատասխան փաստաթղթեր, լուծել էլեկտրոնային ստորագրության և պորտալի հետ կապված խնդիրները, ինչպես նաև կառավարել անհապաղ ներկայացումները՝ թանկարժեք մերժումներից խուսափելու համար։
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը գույքի գրանցումն ավելի արագ և թափանցիկ է դարձնում։ Անկախ նրանից՝ դուք գնում եք, վերաֆինանսավորում եք հիփոթեքով, թե տրամադրում եք սերվիտուտի իրավունք, ձեր իրավունքները դառնում են իրավաբանորեն ուժի մեջ միայն այն բանից հետո, երբ Կադաստրը գրանցի դրանք: Իմանալով, թե ինչ պետք է գրանցվի, ինչպես օգտագործել e-cadastre.am-ը և ինչպես խուսափել մերժումներից, պաշտպանում եք ձեր գործարքը և ժամկետները:
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր. Իրավական հետևանքները Հայաստանի կադաստրի մասին օրենքի համաձայն
Հայաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները՝ սեփականության, գրավի, սերվիտուտի և այլ սահմանափակումների, գոյություն ունեն և կիրառելի են։ միայն հետո պետական գրանցում Կադաստրի կոմիտեում: «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենքը սահմանում է, որ իրավունքներն ու սահմանափակումները ծագում են գրանցման պահից՝ անկախ նրանից, թե արդյոք մյուս կողմերը տեղյակ են դրա մասին (տե՛ս շրջանակի հոդվածը) (Պետական գրանցման մասին օրենք).
Այս կանոնը պաշտպանում է գնորդներին և վարկատուներին. սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի համարվում ամբողջական մինչև դրա գրանցումը, գրավի առաջնահերթությունը բխում է գրանցված գրառումից, իսկ սերվիտուտները պարտավորեցնում են իրավահաջորդներին միայն գրանցամատյանում արտացոլվելուց հետո ():Պետական գրանցման մասին օրենք).
Ո՞ր գործարքները պետք է գրանցվեն՝ վաճառքներ
Սեփականության իրավունքի փոխանցումը վաճառքի (կամ նվիրատվության, փոխանակման) միջոցով պետք է գրանցվի Կադաստրում, որպեսզի գնորդի սեփականության իրավունքը ուժի մեջ մտնի: Հայաստանը թույլ է տալիս ներկայացնել կամ առցանց, կամ տեղական գրասենյակներում. մինչև Կադաստրի կողմից գրանցամատյանի թարմացումը, վաճառքը իրավականորեն պարտադիր չէ երրորդ կողմերի համար (Պետական գրանցման մասին օրենք; Անշարժ գույքի գրանցում Հայաստանում).
Որոշակի անշարժ գույքի համար (սովորաբար նորակառույց կամ նախկինում չգրանցված), առաջին պետական գրանցում սեփականության իրավունքը կարող է լինել անվճար, նվազեցնելով գնորդների և ժառանգների համար գործարքի կնքման ծախսերը (Առաջին գրանցումը կարող է անվճար լինել).
վարկավորում
Բանկային վարկ կամ մասնավոր ֆինանսավորում ապահովելու համար հիփոթեքը պետք է գրանցվի կադաստրային կոդով նույնականացված կոնկրետ անշարժ գույքի վրա: Գրանցումը կատարելագործում է գրավը և սահմանում դրա առաջնահերթությունը այլ սահմանափակումների նկատմամբ: Դուք կարող եք դիմում ներկայացնել առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով կամ անձամբ՝ ցանկացած կադաստրի գրասենյակում (Գրանցել հիփոթեքային վարկը Հայաստանում; Պետական գրանցման մասին օրենք).
Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, արագացված տարբերակներով՝ սկսած նույն օրը դեպի 2-3 աշխատանքային օր լրացուցիչ վճարի դիմաց՝ օգտակար է ժամանակի հետ կապված փակումների կամ վճարումների համար (Մշակման ժամանակները).
Սերվիտուտներ և ժառանգություններ
Սերվիտուտներ (սերվիտուտներ) և այլ սահմանափակումներ օգտագործման իրավունքները պետք է գրանցվեն՝ ապագա սեփականատերերին և երրորդ կողմերին պարտավորեցնելու համար: Առանց գրանցման նման իրավունքները, որպես կանոն, ուժի մեջ չեն մտնում իրավահաջորդների կամ այլ պահանջատերերի նկատմամբ (Պետական գրանցման մասին օրենք).
համար Ժառանգություն, ժառանգները սեփականության իրավունքը ստանում են նոտարի ժառանգության վկայականի միջոցով, սակայն սեփականության իրավունքը երրորդ անձանց նկատմամբ ուժի մեջ է մտնում միայն կադաստրի գրանցումից հետո: Հայտը կարող է լրացվել առցանց կամ գրասենյակում՝ ժառանգորդի կամ լիազոր ներկայացուցչի կողմից (Պետական գրանցման մասին օրենք; Կադաստրի կոմիտե).
Հայտերի ներկայացման ուղիներ. e-Cadastre առցանց պորտալ ընդդեմ անձնական կադաստրի գրասենյակների
Հայաստանն առաջարկում է երկու համարժեք ներկայացման ալիք՝
| Նեղուց | Ինչպես եք ստորագրում | Ո՞վ կարող է ներկայացնել | Պահեստավորված նյութեր | Արդյունքի առաքում |
|---|---|---|---|---|
| e-Cadastre (e-cadastre.am) | Ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրություն (օրինակ՝ «Սա ես եմ» էլեկտրոնային նույնականացման համար) | Սեփականատեր/կողմեր կամ լիազորված գործակալ՝ էլեկտրոնային ստորագրությամբ | Ստանդարտ՝ ~4 աշխատանքային օր, արագացված՝ 0–3 օր (լրացուցիչ վճար) | Էլեկտրոնային վկայական + առցանց ստուգում |
| Անձնական մասնակցությամբ կադաստրի գրասենյակ | Թաց թանաք փաստաթղթերի վրա. Կադաստրը ընդունում է բնօրինակ/հավաստագրված փաստաթղթերը | Սեփականատեր/կողմեր կամ ներկայացուցիչ՝ լիազորագրով | Նույն օրենսդրական ժամկետները, ինչ առցանց | Թղթային վկայական + առցանց ստուգում |
Երկու ալիքներն էլ սնուցում են նույն ազգային գրանցամատյանը: Արագության և հեռակա մուտքի համար ընտրեք առցանց տարբերակը, իսկ եթե չունեք էլեկտրոնային ստորագրություն կամ նախընտրում եք անձնական օգնություն, ապա՝ անձամբ:Էլեկտրոնային կադաստրն ընդդեմ գրասենյակի ներկայացման; Առցանց գրանցում և արագացված սպասարկում).
Ինչպես դիմել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով (քայլ առ քայլ)
- Հավաքեք փաստաթղթեր՝ գործարքի պայմանագիր (վաճառքի, գրավի, սերվիտուտի) և անձը հաստատող փաստաթղթեր։ Ներառեք լիազորագրերը, եթե գործակալը ներկայացնում է (Գույքի գնման գրանցում; Հիփոթեքային հայտերի ներկայացում).
- Մուտք գործեք e‑cadastre.am կայք՝ օգտագործելով ձեր ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրությունը և ընտրեք համապատասխան դիմումի տեսակը (սեփականություն, գրավ, սերվիտուտ) (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Մուտքագրեք գույքի կադաստրային կոդը և կողմերի տվյալները, վերբեռնեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը ընդունված ձևաչափերով (Կադաստրի կոմիտե).
- Ընտրեք մշակման արագությունը՝ ստանդարտ (մոտ 4 աշխատանքային օր) կամ արագացված (նույն օրը մինչև 2-3 աշխատանքային օր) և վճարեք համապատասխան պետական տուրքերը։ Նկատի ունեցեք, որ առաջին գրանցումները կարող են անվճար լինել (Վճարներ և ժամկետներ).
- Ստորագրեք և ներկայացրեք էլեկտրոնային եղանակով, վերահսկեք կարգավիճակը առցանց։ Եթե կադաստրը պահանջում է ուղղումներ, պատասխանեք նշված ժամկետում (Անշարժ գույքի գրանցում Հայաստանում).
- Ստացեք էլեկտրոնային վկայականը, ստուգեք այն և գրանցամատյանի գրառումը առցանց՝ օգտագործելով վկայականի համարը/գաղտնաբառը՝ հաստատելու համար, որ ձեր իրավունքը գրանցված է (Առցանց ստուգում).
Էլեկտրոնային կադաստրի հայտարարագրերի համար էլեկտրոնային ստորագրությունների և անձը հաստատող փաստաթղթի պահանջներ
Առցանց հայտերի համար անհրաժեշտ է ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրություն տրամադրված է Հայաստանում (օրինակ՝ «Սա ես եմ» թվային նույնականացման միջոցով), որպեսզի կողմերը կարողանան հեռակա կարգով ստորագրել և հաստատել իրենց դիմումները։ Անձամբ ներկայացման համար ընդունվում են ֆիզիկական փաստաթղթեր և ստորագրություններ։ Անկախ ուղուց, դիմումները պետք է նշեն գույքը (կադաստրային կոդ), կողմերը և իրավունքի իրավական հիմքը (վաճառքի պայմանագիր, գրավի պայմանագիր, սերվիտուտի վկայական, ժառանգության վկայական) (էլեկտրոնային ստորագրություն առցանց ներկայացումների համար; Էլեկտրոնային կադաստրի պահանջները).
Պահանջվող փաստաթղթեր
Թեև փաստաթղթերի ցանկերը տարբերվում են գործարքի տեսակից և դեպքից կախված, Կադաստրը կպահանջի հետևյալ հիմնական կետերը՝
- Դիմումի ձև (առցանց կամ թղթային), որտեղ նշված է գույքը կադաստրային կոդով (Կադաստրի կոմիտե).
- Կողմերի անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագիր/անձնագիր), ներկայացուցիչների համար՝ վավեր լիազորագիր (Գույքի գրանցման ուղեցույց).
- Իրավական հիմքի փաստաթուղթ՝
- Վաճառք՝ պատշաճ կերպով կնքված վաճառքի/գնման պայմանագիր
- Հիփոթեք. գրավի պայմանագիր, որը նույնականացնում է ապահովված պարտավորությունը և գույքը
- Սերվիտուտ. սերվիտուտը հաստատող համաձայնագիր կամ դատական/վարչական ակտ
- Ժառանգություն՝ նոտարական ժառանգության վկայական
(Պետական գրանցման մասին օրենք; Հիփոթեքային հայտերի ներկայացում)
- Անհրաժեշտության դեպքում՝ լրացուցիչ գույքային փաստաթղթեր (օրինակ՝ նախկին վկայական, տեխնիկական անձնագիր/քաղվածք) (Կադաստրի կոմիտե).
- Պետական տուրքի կամ ծառայության վճարի վճարման անդորրագիր (եթե առաջին գրանցումը անվճար չէ) (Վճարներ և ժամկետներ).
- Էլեկտրոնային ստորագրություն առցանց ներկայացումների համար (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
Ժամանակացույցը և վճարները մի հայացքով
| Ծառայությունների | Ստանդարտ մշակում | Արագացված տարբերակներ | Վճարի նշում |
|---|---|---|---|
| Սեփականության / գրավի / սերվիտուտի գրանցում | ~4 աշխատանքային օր | Նույն օրը կամ 2-3 աշխատանքային օր (լրացուցիչ վճար) | Առաջին պետական գրանցումը կարող է անվճար լինել (համապատասխանող անշարժ գույքի համար): |
Աղբյուրները ` Մշակում և առաջին գրանցում; Հիփոթեքի գրանցում.
Նախնական ստուգումներ և մերժման տարածված պատճառներ
Գործնական ստուգումներ, որոնք պետք է կատարել նախքան հայտ ներկայացնելը.
- Ստուգեք սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները առցանց՝ Օգտագործեք Կադաստրի ստուգման գործիքները՝ վաճառողի վկայականը հաստատելու և առկա գրավադրումների կամ սերվիտուտի առկայության ստուգման համար: Սա կօգնի կանխել խարդախությունը և անակնկալները գործարքի կնքման ժամանակ (Առցանց ստուգում և խոչընդոտի քաղվածք).
- Պատվիրեք անշարժ գույքի քաղվածք. Սեփականատերերի և խոչընդոտների ցուցակագրող կադաստրի քաղվածքը սովորաբար վավեր է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ համապատասխանաբար սահմանեք ձեր ներկայացման ժամկետը (Կադաստրի կոմիտե).
- Համապատասխան անուններ և նույնականացուցիչներ՝ Համոզվեք, որ կողմերի անունները, անձնագրերի համարները և գույքի կադաստրային կոդը համընկնում են բոլոր փաստաթղթերում՝ վարչական մերժումից խուսափելու համար (Կադաստրի կոմիտե).
- Հաստատեք ստորագրման լիազորությունը՝ Եթե օգտագործում եք ներկայացուցիչ, ստուգեք լիազորագրի շրջանակը և վավերականությունը տվյալ գործարքի տեսակի համար (Կիրառման հիմունքներ).
Մերժման տարածված պատճառներից են՝ անավարտ դիմումները, բացակայող կամ անհամապատասխան նույնականացման տվյալները, սխալ կադաստրային կոդերը, վավեր իրավական հիմքի բացակայությունը (օրինակ՝ չստորագրված պայմանագիր) կամ առցանց ներկայացումների համար ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրության բացակայությունը։ Հիմնական կանոնը պարզ է. եթե իրավական իրավունքը կամ սահմանափակումը պատշաճ կերպով չի փաստաթղթավորվել և ներկայացվել, կադաստրը չի կարող այն գրանցել (Պետական գրանցման մասին օրենք; Հիփոթեքային հայտերի ներկայացում).
Գրանցվելուց հետո վկայականները և գրառումները կարող են ստուգվել առցանց՝ համարի և գաղտնաբառի միջոցով: Գնորդները, վարկատուները և ՓՄՁ-ները պետք է հաստատեն գրանցամատյանի գրառումը տրամադրումից անմիջապես հետո՝ համոզվելու համար, որ իրավունքն ուժի մեջ է մտել և առաջնահերթության ամսաթիվը ճիշտ է (Վկայականի ստուգում).
Առնչվող տեղեկություններ ներդրողների և ՓՄՁ-ների համար. ընկերություն հիմնելը և անշարժ գույքը որպես գրավ օգտագործելը հաճախ կապված է ավելի լայն պլանավորման հետ։ բիզնեսի գրանցում, հարկերը Հայաստանում, եւ անշարժ գույքի ձեռքբերումԵթե նպատակը երկարաժամկետ ներկայությունն է, դիտարկեք դրա միջոցով անցնելու ուղիները ռեզիդենտություն or ներդրումներ Հայաստանում.
Եզրակացություն. Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման համար՝ լինի դա գնում, վարկի ապահովման համար գրավ, թե սերվիտուտի իրավունք, անշարժ գույքի կադաստրում գրանցումը ձեր իրավունքի օրինական ուժի մեջ մտնելու պահն է։ Արագության համար օգտագործեք e-cadastre.am կայքը՝ ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, կամ դիմեք անձամբ։ Պլանավորեք 4 աշխատանքային օրվա ստանդարտ (կամ վճարեք արագացվածի համար), օգտվեք անվճար առաջին գրանցումից, որտեղ դա կիրառելի է, և ստուգեք վկայականը առցանց՝ առաջնահերթությունը ամրագրելու և վեճերը կանխելու համար (Պետական գրանցման մասին օրենք; Մշակում և առաջին գրանցում)։ Բարդ կամ անհետաձգելի փաստաթղթերի հետ կապված անհատականացված օգնության համար, կապվեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Ե՞րբ է անշարժ գույքի սեփականությունը կամ հիփոթեքը դառնում իրավական ուժ Հայաստանում։
Իրավունքի պետական կադաստրի գրանցամատյանում գրանցման օրը։ Միայն պայմանագրերը չեն կարող կիրառվել երրորդ անձանց նկատմամբ մինչև գրանցումը (Պետական գրանցման մասին օրենք).
Կարո՞ղ եմ առցանց գրանցել վաճառք, գրավ կամ սերվիտուտի պայմանագիր։
Այո։ Օգտագործեք e-Cadastre պորտալը՝ ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. կարող եք նաև անձամբ ներկայացնել ցանկացած կադաստրի գրասենյակում (Առցանց ընդդեմ գրասենյակային գրանցման).
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում գրանցումը, և կա՞ արդյոք արագացված ծառայություն։
Ստանդարտ մշակումը մոտ 4 աշխատանքային օր է: Արագացված տարբերակները ներառում են 2-3 աշխատանքային օր կամ նույն օրվա սպասարկում՝ լրացուցիչ վճարի դիմաց (Մշակման ժամանակները).
Անշարժ գույքի առաջին գրանցումը անվճա՞ր է։
Այո, որոշակի անշարժ գույքի (օրինակ՝ նորակառույց կամ նախկինում չգրանցված) առաջին պետական գրանցումը կարող է անվճար լինել, ինչը կնվազեցնի փակման ծախսերը (Առաջին գրանցումը կարող է անվճար լինել).
Ինչպե՞ս կարող եմ ստուգել վաճառողի վկայականը կամ ստուգել առկա գրավի առկայությունը։
Օգտագործեք Կադաստրի առցանց ստուգումը՝ վկայականի համարով/գաղտնաբառով, և ստացեք գրավի քաղվածք, որը թվարկում է սեփականատերերին և գրավադրված անձանց, նախքան վճարելը (Ստուգում և քաղվածքներ).
