TL. DR
- Հայաստանը պահանջում է սեփականության, գրավի, սերվիտուտի և անշարժ գույքի այլ իրավունքների պետական գրանցում Կադաստրի կոմիտեում՝ կա՛մ Կադաստրի գրասենյակում, կա՛մ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով, նախքան վաճառքի կամ ժառանգության օրինական ուժի մեջ մտնելը ():Կադաստրի կոմիտե).
- Գույքի առաջին պետական գրանցումը անվճար է։ Սա հաճախ վերաբերում է նորակառույց կամ նախկինում չգրանցված գույքին և կարող է նվազեցնել գնորդների կամ ժառանգների համար գործարքի կնքման ծախսերը (Կադաստրի կոմիտե).
- Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ արագացված տարբերակները (3-օրյա, 2-օրյա, նույն օրվա ընթացքում)՝ ավելի բարձր վճարներով (Հայ իրավաբանի ուղեցույց).
- Փոխանցման գրանցման սովորական ծախսերը կազմում են մոտ 50,000 դրամ գումարած մոտ 3,000 դրամ պետական տուրք (վճարները չեն գանձվում, եթե դա առաջին գրանցումն է). շտապ 2-ժամյա մշակումը կարող է արժենալ մոտ 300,000 դրամ (Քայլ առ քայլ ուղեցույց; Նոտարն ընդդեմ ինքնաներկայացման).
- Վճարները/տուրքերը վճարվում են Կադաստրի ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով. նախատեսեք էլեկտրոնային վճարում, այլ ոչ թե դրամարկղում կանխիկ վճարում (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքի դադարեցումը չի ավարտվում նոտարի սեղանի շուրջ: Ձեր սեփականության իրավունքը դառնում է օրինական միայն այն բանից հետո, երբ Կադաստրը թարմացնում է պետական գրանցամատյանը: Այս ուղեցույցը բացատրում է էլեկտրոնային կադաստրի քայլերը, սովորական և արագացված ժամկետները, և թե երբ է առաջին գրանցումն անվճար՝ օգնելով գնորդներին, վաճառողներին և ժառանգներին կազմել իրենց բյուջեն և խուսափել խուսափելի ուշացումներից:
Իրավական պահանջ. անշարժ գույքի իրավունքների պետական գրանցում Հայաստանում (կադաստրի լիազորագիր)
Հայաստանը պարտադրում է, որ սեփականության, գրավի, սերվիտուտի և անշարժ գույքի այլ իրավունքները գրանցվեն Կադաստրի ազգային կոմիտեում: Դիմումները կարող են ներկայացվել Կադաստրի ցանկացած գրասենյակ կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով: Վաճառքը, նվերը կամ ժառանգությունը իրավական ուժ չունեն, քանի դեռ Կադաստրը չի թարմացրել պետական գրանցամատյանը և չի տրամադրել սեփականության վկայականը (գրանցամատյանի քաղվածք):Կադաստրի կոմիտե).
Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը կենտրոնացնում է այս գրանցումների համար դիմումների ներկայացումը և էլեկտրոնային վճարումները, հեշտացնելով ներկայացումները և կարգավիճակի տեսանելիությունը դիմորդների և նրանց ներկայացուցիչների համար (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
Գրանցումները մեծ ծավալի են. 2024 թվականին Հայաստանում մշակվել է անշարժ գույքի 247,926 գրանցում, ինչը ընդգծում է ամբողջական և ճշգրիտ ներկայացումների կարևորությունը՝ առաջ-ետ գնումները և ուշացումները կանխելու համար (Հայ իրավաբանի ուղեցույց).
Երբ առաջին պետական գրանցումն անվճար է՝ որակավորում, ազդեցություն գնորդների և ժառանգների վրա
ՀՀ օրենսդրությունը սահմանում է, որ գույքի առաջին պետական գրանցումը անվճար է։ Գործնականում սա նշանակում է, որ եթե հողամասը կամ միավորը նախկինում երբեք չի գրանցվել՝ ընդհանուր առմամբ նոր շահագործման հանձնված շենքերի կամ ժառանգված, նախկինում չգրանցված անշարժ գույքի հետ, կադաստրը հրաժարվում է պետական գրանցամատյանում այդ նախնական գրանցման համար գրանցման վճարից (Կադաստրի կոմիտե).
Ինչ է այն ընդգրկում և ինչ՝ ոչ.
- Վճարից ազատում. Կադաստրի կողմից գանձվող գրանցման վճարը ազատվում է այդ գույքի պետական գրանցամատյանում առաջին գրանցման համար (Կադաստրի կոմիտե).
- Այլ ծախսեր՝ նոտարական վավերացումը (եթե օգտագործվում է), փաստաթղթերի թարգմանությունները և պետական տուրքերը կարող են դեռևս կիրառվել։ Ոչ առաջին գրանցումների համար կադաստրի բնորոշ վճարները կազմում են մոտ 50,000 դրամ գումարած մոտ 3,000 դրամ պետական տուրք (Քայլ առ քայլ ուղեցույց).
- Արագացված ժամկետներ. Հասանելի են շտապ մշակման տարբերակներ, բայց ունեն առանձին, ավելի բարձր վճարներ՝ անկախ վճարից ազատումից։ Ծայրահեղ դեպքերում, մոտ 2 ժամյա մշակումը կարող է արժենալ մոտ 300,000 դրամ (Նոտարն ընդդեմ ինքնաներկայացման).
Գնորդների և ժառանգների վրա ազդեցությունը. Եթե դուք գնում կամ ժառանգում եք երբեք գրանցված գույք, վճարից ազատումը կարող է էապես կրճատել ձեր փակման բյուջեն: Արդեն գրանցամատյանում գտնվող գույքի հետագա փոխանցումների համար կիրառվում են ստանդարտ վճարներ և տուրքեր, և դուք պետք է ձեր գործարքների ժամանակացույցում նախատեսեք ինչպես ծախսերը, այնպես էլ ժամանակացույցը (Քայլ առ քայլ ուղեցույց).
Անշարժ գույքի գնման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (պայմանագիր, անձնագրեր, կադաստրային տվյալներ, համաձայնություններ)
Փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը տարբերվում է գործարքի տեսակից և գույքից կախված, սակայն Կադաստրի կիրառական մոդուլը սահմանում է, թե ինչ պետք է վերբեռնել և ինչպես այն ձևաչափել (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններԳնման գրանցման տիպիկ փաթեթը ներառում է.
- Կնքված առուվաճառքի պայմանագիր (եթե կան հավելվածներով) (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Գնորդի և վաճառողի անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագրեր/նույնականացման քարտեր) (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Գույքի նույնականացուցիչ/կադաստրային տվյալներ (տեղական հասցե, կադաստրային կոդ և հատակագիծ/քաղվածք՝ պահանջի դեպքում) (Կադաստրի կոմիտե).
- Ներկայացուցիչների լիազորությունների ապացույց (լիազորագիր)՝ ներկայացուցչի միջոցով ներկայացնելիս (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Համաձայնություններ կամ լրացուցիչ հաստատումներ, եթե կիրառելի են (օրինակ՝ համասեփականատերերի, խնամակալների, գրավատուի համաձայնությունը գոյություն ունեցող գրավի դեպքում), ինչպես նշված է դիմումի ձևաթղթում (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
Գործնական խորհուրդ. անշարժ գույքի փաստաբանը կարող է նախապես ստուգել ձեր փաթեթը՝ վաղ փուլում հայտնաբերելու համար բացակայող համաձայնությունները կամ անհամապատասխան նույնականացուցիչները, ինչը կօգնի ձեզ խուսափել մերժումից և վերաներկայացման ուշացումներից: Եթե ձեր գործարքը համապատասխանում է ավելի լայն հարստության կամ բիզնես պլանին, տե՛ս մեր ռեսուրսները անշարժ գույք Հայաստանում, հարկերը Հայաստանում, եւ ներդրումներ կատարել Հայաստանում.
Որտեղ և ինչպես ներկայացնել. Կադաստրի գրասենյակներ ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի (քայլ առ քայլ)
Դուք կարող եք գրանցվել ցանկացած կադաստրի գրասենյակում կամ գործը ներկայացնել առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով: Երկու ճանապարհներն էլ մուտք են գործում նույն պետական գրանցամատյան և ունեն նույն իրավական ուժը (Կադաստրի կոմիտե; Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
| Նեղուց | Ինչպես եք ներկայացնում | վճարում | Կարգավիճակ և արդյունք |
|---|---|---|---|
| Կադաստրի գրասենյակ | Փաստաթղթերը ներկայացրեք ֆիզիկական գրասենյակ | Մշակվում է ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով (դրամարկղում կանխիկի մշակում չի իրականացվում) | Արդյունքը գրանցվել է պետական գրանցամատյանում, տրվել է սեփականության վկայական |
| էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ | Ստեղծեք դիմում, վերբեռնեք փաստաթղթերը առցանց | Վճարեք պորտալի ներսում՝ Հայաստանի ազգային էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով | Հետևեք ձեր հաշվի կարգավիճակին, հավաքեք էլեկտրոնային/պաշտոնական արդյունքը, երբ այն տրվի |
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե; Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ.
Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)
- Պատրաստեք ձեր պայմանագիրը և ուղեկցող փաստաթղթերը՝ համաձայն դիմումի մոդուլի հրահանգների (տե՛ս վերևում նշված ստուգաթերթիկը) (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Ընտրեք ձեր ալիքը՝ e-Cadastre (առցանց) կամ կադաստրի գրասենյակ (անձամբ) (Կադաստրի կոմիտե).
- Լրացրեք դիմումը՝ ներառյալ գույքի նույնականացուցիչները և կողմի տվյալները (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Պահանջվող փաստաթղթերի սկանավորված տարբերակները վերբեռնեք պորտալի կողմից ընդունված ձևաչափերով։ Ներկայացուցիչները կցում են լիազորագիր, որտեղ դա անհրաժեշտ է (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Ընտրեք ծառայության արագությունը (ստանդարտ կամ արագացված) և հաստատեք վճարները/մաքսերը (Քայլ առ քայլ ուղեցույց).
- Վճարեք ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով՝ մշակումը ակտիվացնելու համար (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Հետևեք ձեր դիմումի կարգավիճակին e-Cadastre հաշվին կամ գրասենյակի միջոցով, անհապաղ արձագանքեք ցանկացած պարզաբանման հարցմանը (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Ստացեք արդյունքը. գրանցամատյանը թարմացված է և ձեր սեփականության վկայականը (գրանցամատյանի քաղվածք) տրամադրվում է (Կադաստրի կոմիտե).
Վճարներ և ժամկետներ
| Ծառայությունների | Սովորական վճար | Պետական տուրք (մոտավորապես) | Վերամշակման ժամանակը | Նշումներ |
|---|---|---|---|---|
| Ստանդարտ գրանցում | ~50,000 դրամ | ~3,000 դրամ | ~4 աշխատանքային օր | Հրաժարվում է, եթե դա գույքի առաջին պետական գրանցումն է |
| Արագացված (3 օր) | Ավելի բարձր վճար | Ըստ կիրառելիության | ~3 աշխատանքային օր | Ավելի արագ փակման համար ընտրովի |
| Արագացված (2 օր) | Ավելի բարձր վճար | Ըստ կիրառելիության | ~2 աշխատանքային օր | Ավելի արագ փակման համար ընտրովի |
| Շտապ (նույն օրը/2 ժամ) | ~300,000 դրամ (օրինակ) | Ըստ կիրառելիության | Նույն օրը; հնարավոր է 2 ժամյա պատուհան | Պրեմիում ծառայություն շտապ գործարքների համար |
Աղբյուրներ՝ Ստանդարտ ժամանակացույց և վճարներ (Քայլ առ քայլ ուղեցույց); արագացված տարբերակների և շտապ վճարի օրինակ (Նոտարն ընդդեմ ինքնաներկայացմանառաջին գրանցման վճարից ազատում ();Կադաստրի կոմիտե).
Վճարումներ և ստացականներ
- Բոլոր վճարներն ու տուրքերը վճարվում են Կադաստրի ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով, այդ թվում՝ Կադաստրի գրասենյակում հայտ ներկայացնելիս (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
- Պահպանեք ձեր էլեկտրոնային վճարման կտրոնը. այն հայտնվում է ձեր առցանց դիմումում և ծառայում է որպես վճարման ապացույց (Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառություններ).
Եթե ձեր անշարժ գույքի գնումը ավելի լայն տեղափոխման կամ ներդրումային ծրագրի մաս է կազմում, համապատասխանեցրեք ձեր ժամկետները վիզայի կամ բնակության դիմումների և հարկային արդյունքների հետ։ Տեսեք մեր ուղեցույցները՝ Հայաստանի վիզաներ, կացության թույլտվություններ, եւ հարկեր.
Եզրակացություն. Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը շատ պարզ է, երբ դուք հասկանում եք Կադաստրի մանդատը, էլեկտրոնային Կադաստրի գործընթացը և վճարի/ժամանակացույցի ընտրությունը: Հասանելիության դեպքում «առաջին գրանցումն անվճար» կանոնը կարող է զգալիորեն նվազեցնել փակման ծախսերը, հատկապես նոր գրանցված անշարժ գույքի դեպքում: Հետաձգումները նվազագույնի հասցնելու և մերժումները կանխելու համար խնդրեք անշարժ գույքի փաստաբանի նախնական ստուգում ձեր փաստաթղթերի, էլեկտրոնային վճարումների կառավարման և Կադաստրի ցանկացած պարզաբանման համար:
Հետադարձ կապ Ձեր պայմանագրային փաթեթը վերանայելու և էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացումը արագացնելու համար։
