- TL. DR
- Ձեր գնումը իրավաբանորեն չի համարվում ավարտված, քանի դեռ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը չի գրանցվել Կադաստրում. սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն գրանցման պահին։
- Ներկայացրեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, գույքի տեխնիկական/կադաստրային տվյալները և ամուսնու/կնոջ համաձայնությունը, եթե կա։ Արտասահմանյան փաստաթղթերը պետք է ապոստիլով և հայերեն թարգմանությամբ վավերացվեն։
- Կադաստրի ստանդարտ գրանցումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր (≈53,000 դրամ), իսկ լրացուցիչ վճարի դիմաց կարող եք օգտվել 2-3-օրյա և նույնիսկ 2-ժամյա արագացված տարբերակներից։
- Միշտ ձեռք բերեք Կադաստրի թարմ քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և ցանկացած գրավադրում ստուգելու համար. քաղվածքները սովորաբար վավեր են մոտ 15 աշխատանքային օր։
- Նոտարը կարող է ձեր փոխանցումը էլեկտրոնային կադաստր ուղարկել՝ գործարքի ավարտը արագացնելու և փաստաթղթային սխալներից խուսափելու համար։
Հայաստանում բնակարան, տուն կամ գրասենյակ գնելը շատ պարզ է, եթե դուք հարգում եք երկու հիմնասյուները՝ նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը: Փաստաթղթի բացակայությունը կամ ժամկետների սխալ գնահատումը կարող են հետաձգել գործարքի ավարտը, հատկապես սահմանային գնորդների և փոքր բիզնեսների համար: Այս ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման հիմունքներին, վերջնաժամկետներին և թերություններին, որպեսզի ձեր գործարքը ժամանակին ավարտվի:
Բառը
- Ինչու՞ է նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը կարևոր Հայաստանում (ո՞վ է դառնում սեփականատեր և երբ)
- Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (անձնագրեր, վաճառքի պայմանագիր, տեխնիկական տվյալներ, ամուսնու/կնոջ համաձայնություն)
- Նոտարական վավերացմամբ վաճառքի պայմանագիր. ձևականություն, պարտադիր քայլեր և նոտարական ներկայացման տարբերակներ
Ինչու՞ է նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը կարևոր Հայաստանում (ո՞վ է դառնում սեփականատեր և երբ)
Հայաստանը հետևում է «գրանցում = սեփականություն» կանոնին. վաճառքի պայմանագիր կնքելը բավարար չէ: Իրավական սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ Կադաստրը (պետական անշարժ գույքի գրանցամատյանը) գրանցում է փոխանցումը նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի հիման վրա: Մինչև Կադաստրի գրանցումը կատարելը, վաճառողը մնում է գրանցված սեփականատերը, և գնորդի իրավունքները չեն կարող հակադարձվել երրորդ կողմերին: Պլանավորեք ձեր վճարումները և տիրապետման ամսաթիվը այս գրանցման հանգրվանի շուրջ, այլ ոչ թե միայն նոտարի նշանակման: (armenian-lawyer.com)Կադաստրը Հայաստանում անշարժ գույքի հեղինակավոր հանրային գրանցամատյանն է և մշակում է սեփականության փոխանցումները, սահմանափակումները և տիտղոսի վերաբերյալ տեղեկատվությունը։ (cadastre.am).
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (անձնագրեր, վաճառքի պայմանագիր, տեխնիկական տվյալներ, ամուսնու/կնոջ համաձայնություն)
Պատրաստեք այս հիմնական փաստաթղթերը՝ Հայաստանում վաճառքի և գնման ստանդարտ գրանցումը լրացնելու համար.
- Նույնականացման փաստաթղթեր գնորդի և վաճառողի համար (անձնագիր կամ ազգային անձնագիր): Եթե ներկայացուցիչը ստորագրում է, ապա անհրաժեշտ է լիազորագիր. օտարերկրյա գնման տոմսերի համար նախատեսված փաստաթղթերը պետք է ունենան Հաագայի ապոստիլ և թարգմանվեն հայերեն՝ նոտարների/կադաստրի կողմից հաստատման համար: (armenian-lawyer.com).
- Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր (պարտադիր): Կադաստրը չի գրանցի փոխանցումը առանց նոտարական վաճառքի փաստաթղթի: (armenian-lawyer.com).
- Գույքի տեխնիկական/կադաստրային տվյալներ (օրինակ՝ կադաստրային նույնականացուցիչներ, տեխնիկական անձնագիր/հատված): Կադաստրը պահանջում է գույքի տեխնիկական տվյալները՝ անշարժ գույքը ճշգրիտ նույնականացնելու համար: (cadastre.am).
- Ամուսնու/կնոջ համաձայնությունը որտեղ կիրառելի է։ Եթե վաճառողի (կամ գնորդի) ամուսնական ռեժիմը դա պահանջում է, նոտարները կխնդրեն ամուսինների համաձայնությունը համատեղ գույքը տնօրինելու/ձեռք բերելու համար. համաձայնությունը դառնում է նոտարական գործի գրանցման մաս։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս).
- Հայերեն թարգմանություններ ցանկացած օտարալեզու փաստաթղթի համար. թարգմանությունները սովորաբար պետք է նոտարականացվեն կամ վավերացվեն ներկայացնելու համար (armenian-lawyer.com).
- Հիփոթեքի/գրավի փաստաթղթեր եթե ֆինանսավորում է։ Նոտարական կարգով վավերացված հիփոթեքային պայմանագիր և դրան կից փաստաթղթեր են անհրաժեշտ՝ գրավը փոխանցման հետ մեկտեղ կամ դրանից հետո գրանցելու համար։ (cadastre.am).
Ստորագրելուց առաջ պատշաճ ուսումնասիրություն. Միշտ քաշեք վերջերս Կադաստրի քաղվածք վաճառողի գրանցված սեփականության իրավունքը, գույքի ճշգրիտ նկարագրությունը և առկա ցանկացած գրավ, կալանք կամ այլ խոչընդոտ ստուգելու համար: Քաղվածքները սովորաբար վավեր են մոտ 15 աշխատանքային օր, ուստի ձեռք բերեք դրանք գործարքի ավարտին մոտ և թարմացրեք, եթե ժամկետները սահեն: (cadastre.am – Հաճախակի տրվող հարցեր).
Ավելի մեծ կամ առևտրային գործարքների դեպքում, ձեր անշարժ գույքի գործարքը հարկային պլանավորման և կորպորատիվ կարիքների հետ համապատասխանեցնելը կարող է նվազեցնել անհանգստությունը: Տեսեք մեր Հայաստանին կենտրոնացած ռեսուրսները անշարժ գույք, հարկեր, եւ բիզնեսի գրանցում.
Նոտարական վավերացմամբ վաճառքի պայմանագիր. ձևականություն, պարտադիր քայլեր և նոտարական ներկայացման տարբերակներ
Հայաստանում վաճառքի պայմանագիրը պետք է կնքվի նոտարի կողմից՝ գրանցվելու համար։ Նոտարը ստուգում է ինքնությունը, ամուսնական կարգավիճակը/համաձայնությունները, գույքի մանրամասները և համապատասխանությունը ՀՀ օրենսդրությանը։ Կնքումից հետո փոխանցումը գրանցվում է կադաստրում՝ գործարքն ավարտելու համար։ (armenian-lawyer.com)Գնորդները կարող են գրանցումը անձամբ ներկայացնել Կադաստրում կամ, ավելի արդյունավետ կերպով, հանձնարարել նոտարին էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել այն e-Cadastre համակարգի միջոցով։ (armenian-lawyer.com).
Մշակման ժամանակները և վճարները
Կադաստրի մշակումը տարածաշրջանային չափանիշներով արագ է։ Ահա տարածված տարբերակները՝
| Ծառայությունների | Վերամշակման ժամանակը | Ցուցանիշային վճար |
|---|---|---|
| Ստանդարտ գրանցում | ~4 աշխատանքային օր | ≈53,000 դրամ |
| Արագացված (արագ) | ~2–3 աշխատանքային օր | Լրացուցիչ վճար |
| Շատ շտապ | Ընդամենը մոտ 2 ժամ (ընտրված դեպքեր) | Պրեմիումի լրացուցիչ վճար |
Ճշգրիտ վճարները կախված են ծառայության մակարդակից և ներկայացման մանրամասներից. նոտարները կարող են նշել ճշգրիտ ժամանակացույցը ստորագրման ժամանակ: Վերոնշյալ ժամկետները և ստանդարտ վճարը հիմնված են առցանց/թղթային ներկայացումների համար Կադաստրի գործող պրակտիկայի վրա: (armenian-lawyer.com).
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Հաստատեք սեփականության իրավունքի վկայականը և սահմանափակումներըՍտացեք կադաստրի նոր քաղվածք և ստուգեք գույքի նույնականացուցիչը, սահմանները/տարածքը, գրանցված սեփականատիրոջը և ցանկացած գրավ, կալանք կամ այլ խոչընդոտ։ Թարմացրեք քաղվածքը, եթե այն ավելի հին է, քան մոտավորապես 15 աշխատանքային օր՝ փակելով (cadastre.am – Հաճախակի տրվող հարցեր).
- Պատրաստեք փաստաթղթերՀավաքեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, ամուսնական կարգավիճակի ապացույցներ/համաձայնություններ և գույքի տեխնիկական/կադաստրային տվյալներ: Ցանկացած օտարերկրյա փոստային ծանուցման կամ փաստաթղթի համար նոտարի հետ հանդիպումից առաջ կազմակերպեք Հաագայի ապոստիլի և հայերեն թարգմանության ստուգում: (armenian-lawyer.com).
- Կազմեք և նոտարական կարգով վավերացրեք վաճառքի պայմանագիրըՆոտարը վերջնականապես հաստատում է գործարքը, վավերացնում ստորագրությունները և գրանցում այն։ Նոտարական պայմանագիրը պարտադիր է գրանցման համար։ (armenian-lawyer.com).
- Կադաստրի գրանցման դիմում ներկայացնելըԿամ ներկայացրեք Կադաստրի գրասենյակ, կամ նոտարական գործը ուղարկեք e-Cadastre-ի միջոցով՝ ավելի արագ մշակման և վարչական սխալների նվազեցման համար։ (armenian-lawyer.com).
- Ստացեք գրանցման հաստատումՄշակումից հետո կադաստրը տրամադրում է սեփականության գրանցման հաստատում, և գույքի հանրային գրանցամատյանը ձեզ արտացոլում է որպես գրանցված սեփականատեր։ (cadastre.am).
- Եթե ֆինանսավորում եք, գրանցեք հիփոթեքըՆերկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված հիփոթեքային պայմանագիրը՝ գրավադրումը գրանցելու համար. այն կհայտնվի գույքի կադաստրի գրանցամատյանում։ (cadastre.am).
Ինչպես ստուգել հիփոթեքային վարկերը կամ այլ գրավադրումները
Խոչընդոտները հրապարակային են և տեսանելի են կադաստրի գրանցամատյանում: Ստորագրելուց առաջ պահանջեք կադաստրի տվյալ միավորի համար կադաստրի քաղվածք. քաղվածքում նշված կլինեն գրավադրումները, կալանքները, սերվիտուտները կամ այլ սահմանափակումները: Քանի որ քաղվածքները սովորաբար վավեր են ընդամենը մոտ 15 աշխատանքային օր, պատվիրեք նորը, եթե գործարքի ավարտը հետաձգվում է՝ հնացած տվյալների վրա հույսը դնելուց խուսափելու համար: (cadastre.am – Հաճախակի տրվող հարցեր)Հեռակա գնորդների համար շատ չեկեր և փաստաթղթեր կարող են մշակվել առցանց կամ ներկայացուցչի կողմից՝ ապոստիլով վավերացված գնման դիմումի ձևաթղթով և հայերեն թարգմանությամբ։ (armenian-lawyer.com).
Հաճախակի թերություններ, որոնք խոչընդոտում են փակման գործընթացը
- Ենթադրելով ստորագրում = սեփականությունՍեփականության փոխանցումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ կադաստրը գրանցում է գործարքը։ Համակարգել տիրապետումը և վճարումները գրանցման ժամկետների հետ։ (armenian-lawyer.com).
- Կադաստրի ժամկետանց կամ բացակայող քաղվածքՄոտ 15 աշխատանքային օրից ավելի հին քաղվածք օգտագործելը նոր խոչընդոտներ բաց թողնելու ռիսկ է առաջացնում. թարմացրեք այն նոտարի նշանակումից առաջ։ (cadastre.am – Հաճախակի տրվող հարցեր).
- Տվյալների անհամապատասխանություններԱնունը, անձնագրի համարները կամ գույքի նույնականացուցիչները, որոնք չեն համապատասխանում կադաստրի գրառումներին, կարող են մերժման պատճառ դառնալ. նախապես համապատասխանեցրեք ուղղագրությունը և տառադարձությունը։ (cadastre.am).
- Կողակցի համաձայնության բացակայությունըԵթե ամուսնական ռեժիմը պահանջում է, համաձայնության բացակայությունը խոչընդոտում է նոտարական վավերացմանը կամ կադաստրի կողմից ընդունմանը։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս).
- Արտասահմանյան փաստաթղթերի վրա ապոստիլ/թարգմանություն չի դրվումՆոտարները և կադաստրը կարող են մերժել դիմումները՝ առանց պատշաճ օրինականացման և հայերեն թարգմանությունների։ (armenian-lawyer.com).
Արագ ստուգաթերթիկ
- Կադաստրի թարմ քաղվածք, որը ցույց է տալիս վաճառողի սեփականության իրավունքը և անցանկալի խոչընդոտների բացակայությունը (cadastre.am)
- Անձնագրերը և ամուսնական կարգավիճակը/համաձայնությունները պատրաստ են։ Օգտագործման դեպքում՝ փոստային առաքման վկայականը ապոստիլով վավերացված է և թարգմանված։ (armenian-lawyer.com)
- Գույքի տեխնիկական/կադաստրային տվյալները համապատասխանեցված են կադաստրի գրառումներին (cadastre.am)
- Նոտարի նշանակումը նշանակված է, էլեկտրոնային կադաստրի գրանցումը կազմակերպված է (armenian-lawyer.com)
- Ընտրեք ստանդարտ և արագացված կադաստրային մշակում՝ համապատասխանեցնելով ձեր փակման պլանին (armenian-lawyer.com)
Վերջերս Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի գրանցման մեծ ծավալ, և գործընթացները գնալով թվային են դառնում։ Եթե դուք ձեռք եք բերում որպես ներդրող կամ գործարար տարածքի համար, տե՛ս մեր նվիրված էջերը՝ ներդրում և բիզնեսի գրանցում ինտեգրված աջակցության համար: Ներգաղթի հետ կապված գնումների համար մեր ուղեցույցը ռեզիդենտություն և քաղաքացիություն կարող է նաև համապատասխան լինել:
ԵզրափակումՀայաստանում նոտարական վավերացումը կադաստրի գրանցումը սեփականության իրավունքի ապահովման միակ ճանապարհն է: Ստացեք ձեր փաստաթղթերը ճիշտ, հաստատեք սեփականության իրավունքը նոր քաղվածքով և ընտրեք ստանդարտ կամ արագացված մշակում՝ ձեր ժամանակացույցին համապատասխան: Մեր թիմը կարող է իրականացնել ուսումնասիրություն, կառավարել թարգմանությունները/ապոստիլները, համակարգել նոտարի հետ և ներկայացնել e-Cadastre-ի միջոցով, որպեսզի ձեր անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում ավարտվի ժամանակացույցին համապատասխան: Հետադարձ կապ ստանալ սկսել.
