Հիմնական միավորներ.
- 2022 թվականի հուլիսից սկսած՝ Հայաստանը պահանջում է անկանխիկ վճարում 500,000 դրամից բարձր անշարժ գույքի գործարքների համար, իսկ անհատներից անհատ գործարքների մեծ մասի համար շեմը 2023 թվականի հուլիսից սկսած կազմում է 300,000 դրամ։
- Վաճառքի պայմանագրերը և հաշվարկները պետք է լինեն հայկական դրամով (AMD). արտարժույթով վճարելը կարող է հանգեցնել տուգանքների մինչև գործարքի գումարի չափով։
- Ընդունելի մեթոդներից են բանկային փոխանցումները, վճարային քարտերը և էսքրոուն։ Նոտարները և կադաստրը սեփականության իրավունքը գրանցելու համար պահանջում են վճարման ապացույց։
- Բացեք տեղական բանկային հաշիվ, փոխանցեք միջոցները, փոխարկեք դրանք դրամի և պատրաստեք KYC/ֆինանսավորման աղբյուրի փաստաթղթերը՝ ուշացումներից խուսափելու համար։
- Խոշոր գործարքները ենթակա են փողերի լվացման մասին հաղորդման. վճարումների կառուցվածքավորումը շեմերը շրջանցելու համար արգելվում է։
Հայաստանի անշարժ գույքի անկանխիկ վճարման կանոնները ազդում են այն բանի վրա, թե ինչպես եք փոխանցում միջոցները և ապացուցում վճարումները նոտարին և կադաստրին: Վճարման ճիշտ հետքը կազմելը, հատկապես արտասահմանից, կանխում է գրանցումների արգելափակումը և փողերի լվացման դեմ պայքարի խափանումները: Ստորև ներկայացված է ընդունելի մեթոդների, փոխանցումների քայլերի և համապատասխանությունը ապացուցող փաստաթղթերի վերաբերյալ գործնական ուղեցույց:
Բառը
- Ընդհանուր տեսք. Հայաստանի անկանխիկ շրջանառության կանոնը և հիմնական շեմերը (2022 թվականի հուլիսից մինչև 2023 թվականի հուլիսի փոփոխությունները)
- Արժույթի պահանջ. ինչու՞ պետք է պայմանագրերն ու վճարումները լինեն հայկական դրամով (AMD) և տույժեր արտարժույթով հաշվարկների համար
- Ո՞ր անկանխիկ մեթոդներն են համարվում կիրառելի (բանկային փոխանցումներ, քարտեր, էսքրոու) և ավանդների համար բնորոշ ժամկետները՝ համեմատած վերջնական վճարման հետ։
- Բանկային ընթացակարգեր. տեղական հաշվի բացում, արժույթի փոխարկում, KYC և միջոցների աղբյուրի վերաբերյալ փաստաթղթեր, որոնք գնորդները պետք է պատրաստեն։
Ընդհանուր տեսք. Հայաստանի անկանխիկ կանոնը և հիմնական շեմերը (2022 թվականի հուլիս - 2023 թվականի հուլիս ամիսների փոփոխություններ)
«Անկանխիկ գործառնությունների մասին» Հայաստանի օրենքը սահմանեց սահմանված շեմերը գերազանցող անշարժ գույքի գործարքների համար պարտադիր անկանխիկ վճարումներ: 2022 թվականի հուլիսից 500,000 դրամը գերազանցող վճարումները պետք է կատարվեն անկանխիկ եղանակներով. 2023 թվականի հուլիսից՝ անհատներից անհատներին կատարված վաճառքների համար, որոնք պահանջում են կադաստրի գրանցում, շեմը 300,000 դրամ է: Գործնականում սա նշանակում է, որ բնակարանների կամ տների վաճառքների մեծ մասի համար կանխիկ գումար չի կարող օգտագործվել. կողմերը պետք է օգտագործեն ստուգելի բանկային ուղիներ՝ գրանցման հետ կապված խնդիրներից խուսափելու համար:
2023 թվականին Հայաստանում գրանցված անշարժ գույքի ավելի քան 220,000 գործարքների պատճառով անկանխիկ վճարումների համապատասխանությունն այժմ ամբողջ շուկայում սովորական երևույթ է։
Հիմնական շեմերը և համապատասխանության խթանիչները
| Կանոն | Շեմք | Ինչ է դա նշանակում |
|---|---|---|
| Անկանխիկ վճարումը պարտադիր է (ընդհանուր) | 500,000+ դրամ | Օգտագործեք բանկային/անկանխիկ մեթոդներ. կանխիկ վճարումը թույլատրված չէ |
| Անկանխիկ վճարումը պարտադիր է (անհատներից անհատների միջև գործարքների մեծ մասը) | 300,000+ ՀՀ դրամ (2023 թվականի հուլիսից) | Կադաստրում գրանցում պահանջող վաճառքների համար կիրառվում է ավելի ցածր շեմ |
| Նոտարների կողմից կատարված ՀՓԼ հաշվետվությունների ներկայացումը | ≈ 50,000,000 դրամ | Բարձր արժեք ունեցող գործարքները ենթակա են դրամական միջոցների լվացման մասին հաղորդման. վճարման հետքերը մանրակրկիտ ուսումնասիրվում են։ |
Մտածո՞ւմ եք անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մասին Հայաստանում: Մեր իրավաբանական թիմը կարող է ձեզ ուղեկցել գործընթացի յուրաքանչյուր քայլում:
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները ՀայաստանումԱրժույթի պահանջ. Ինչու՞ պայմանագրերը և վճարումները պետք է լինեն հայկական դրամով (AMD) և տույժեր արտարժույթով հաշվարկների համար
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի վաճառքի գները և հաշվարկները Հայաստանի տարածքում լինեն արտահայտված և վճարված ՀՀ դրամով: Արտարժույթով վճարումը կամ պայմանագրերի կնքումը առանց լիազորված բանկի միջոցով պատշաճ փոխարկման խախտում է արժութային վերահսկողության կանոնները և կարող է հանգեցնել տուգանքների՝ մինչև գործարքի ամբողջական արժեքը:
Գործնական հետևանքներ.
- Վաճառքի պայմանագրում և նոտարական ակտում նշեք գինը ՀՀ դրամով։
- Փոխարկեք ԱՄՆ դոլարը/եվրոն դրամի՝ հայկական բանկի միջոցով՝ վճարումից առաջ կամ դրա ժամանակ։ Խուսափեք արտարժույթի փոխանցումից կամ բանկային համակարգից դուրս «զուտավորումից»։
Որ անկանխիկ մեթոդներն են համարվում (բանկային փոխանցումներ, քարտեր, էսքրոու) և ավանդների համար բնորոշ ժամկետները՝ համեմատած վերջնական վճարման հետ։
Անկանխիկ վճարումների կանոնը ճանաչում է բանկի միջնորդությամբ կատարված վճարումները, ներառյալ բանկային հաշիվների միջև փոխանցումները և բանկերի միջոցով կատարվող քարտային վճարումները: Անշարժ գույքի դեպքում ամենատարածվածը հաշվից հաշիվ փոխանցումն է ՀՀ դրամով: Եթե կողմերը ցանկանում են լրացուցիչ պաշտպանություն, օգտագործվում են էսքրոու հաշիվներ, որտեղ բանկը ազատում է միջոցները, երբ Կադաստրը հաստատում է գրանցումը. նոտարները էսքրոու ազատման ծանուցումն ընդունում են որպես վճարման ապացույց:
Ժամանակացույց և փաստաթղթեր.
- Ավանդներ ` Հաճախ վճարվում է նոտարական գործարքի ստորագրման պահին կամ դրանից կարճ ժամանակ անց՝ բանկային փոխանցմամբ։ Պահպանեք փոխանցման կարգադրությունը և բանկային հաստատումը։
- Հաշվեկշիռ: Սովորաբար փոխանցվում է կադաստրի գրանցումից անմիջապես հետո կամ պահվում է էսքրոուում և ազատվում գրանցումից հետո։ Նոտարին տրամադրեք փոխանցման անդորրագիրը կամ էսքրոուից ազատման ծանուցումը։
Հակիրճ համեմատություն. Անկանխիկ տարբերակներ և պահպանելու ապացույցներ
| Մեթոդ | Երբ օգտագործվում է | Ինչ կարող է պահանջել նոտարը/կադաստրը |
|---|---|---|
| Բանկային փոխանցում (ՀՀ դրամ) | Ավանդ և/կամ վերջնական վճարում | Վճարման հանձնարարական + բանկային հաստատում/քաղվածք, որը ցույց է տալիս շահառուի վարկային պատմությունը |
| Վճարային քարտ | Ավելի քիչ տարածված է անշարժ գույքի համար. հնարավոր է բանկային POS-ի միջոցով։ | Բանկային կտրոն, որը ցույց է տալիս քարտով կատարված գործարքը և շահառուի մանրամասները |
| Էսքրոու հաշիվ | Մնացորդը հրապարակվել է Կադաստրի կողմից սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո | Բանկային էսքրոու համաձայնագիր + ազատման ծանուցում |
Նոտարներն ու կադաստրի աշխատակիցները պարբերաբար պահանջում են վճարման ապացույցներ՝ գրանցումն ավարտելու համար: Պահպանեք ամբողջական հետքը՝ վճարման հանձնարարականներ, բանկային հաստատումներ, վաճառողի վարկային պատմությունը ցույց տվող քաղվածքներ և անհրաժեշտության դեպքում՝ էսքրո փաստաթղթեր:
Բանկային ընթացակարգեր. տեղական հաշվի բացում, արժույթի փոխարկում, KYC և միջոցների աղբյուրի վերաբերյալ փաստաթղթեր, որոնք գնորդները պետք է պատրաստեն
Հայկական բանկերը պարտավոր են խոշոր անշարժ գույքի վճարումների դեպքում անցկացնել KYC/AML ստուգումներ: Գնորդներին խորհուրդ է տրվում բացել տեղական հաշիվ, արտասահմանից միջոցներ փոխանցել, բանկի միջոցով փոխարկել դրամի և նախապես տրամադրել միջոցների աղբյուրի փաստաթղթերը՝ կուտակումներից խուսափելու համար:
Ինչպես վճարել անշարժ գույքի համար Հայաստանում (քայլ առ քայլ)
- Բացեք ձեր անունով հայկական բանկային հաշիվ։ Հաստատեք միջազգային բանկային հրահանգները ձեր բանկիրի հետ։ Գրանցման ժամանակ ակնկալեք KYC չեկեր։
- Պատրաստեք KYC/միջոցների աղբյուրի փաստաթղթեր (օրինակ՝ բանկային քաղվածքներ, աշխատավարձի/դիվիդենտների գրառումներ, վաճառքի պայմանագրեր) բանկի և նոտարի համար: Ավելի խոշոր գործարքները կարող են ենթարկվել AML հաշվետվությունների. թափանցիկ փաստաթղթավորումը կանխում է ուշացումները:
- Արտերկրից գումար փոխանցեք ձեր հայկական հաշվին: Եթե ձեր բանկը թույլատրում է, ուղարկեք ձեր ունեցած արժույթով (USD/EUR): Մի փորձեք գնումը կատարել անմիջապես արտարժույթով:
- Փոխարկեք դրամի հայկական բանկի միջոցով և կատարեք անկանխիկ վճարումը վաճառողի հաշվին (կամ ֆինանսավորեք էսքրոուն): Հաշվարկը պետք է լինի դրամով:
- Վճարման ապացույցները՝ փոխանցման կարգադրությունները, բանկային հաստատումները և էսքրոու ազատումը (եթե օգտագործվել է) տրամադրեք նոտարի հետ։ Պահպանեք դրանց պատճենները ապագա հարկային կամ դրամական միջոցների դեմ պայքարի ստուգումների համար։
Ինչին են ուշադրություն դարձնում բանկերն ու նոտարները (և դրամական միջոցների դեմ պայքարի տարածված թակարդները)
- Ձեր միջոցների և գույքի վճարման միջև հստակ կապ. Վճարողի անունը պետք է համընկնի գնորդի անվան հետ։ Խուսափեք երրորդ կողմի փոխանցումներից՝ առանց փաստաթղթավորված հիմնավորման։
- Օրենքին համապատասխան՝ գումարը և կառուցվածքը. Մի՛ բաժանեք վճարումները ավելի փոքր փոխանցումների՝ ոչ կանխիկ շեմերը կամ փողերի լվացման դեմ պայքարի ստուգումները շրջանցելու համար. նման «կառուցվածքավորումը» արգելված է և կարող է հանգեցնել հաշվետվությունների։
- ՀՀ դրամով հաշվարկային ապացույց՝ պայմանագրերը և վճարման կտրոնները ՀՀ դրամով՝ համաձայն արժույթի վերահսկողության կանոնների։
Գնորդի վճարման ստուգաթերթիկ
- Նոտարական վաճառքի պայմանագիր և վաճառողի բանկային տվյալներ (ՀՀ դրամով)
- Ձեր հայկական բանկային հաշիվը բացվել և հաստատվել է (KYC-ը լրացված է)
- Վճարային հաստատում դեպի Հայաստան + արտարժույթի փոխարկման կտրոն դրամի
- Վճարման հանձնարարական(ներ) և բանկային հաստատում(ներ), որոնք ցույց են տալիս վաճառողի կողմից վարկի ստացումը (կամ էսքրոուի ազատման ծանուցում):
- Միջոցների աղբյուրների ֆայլը (հաշվետվություններ, եկամտի ապացույցներ, վաճառքի պայմանագրեր) պատրաստ է բանկի/նոտարի/հնարավոր աուդիտների համար
Եթե պլանավորում եք վճարումներ կատարել ընկերության միջոցով, համապատասխանեցրեք վճարման ուղին կորպորատիվ փաստաթղթերի և հարկային պլանավորման հետ։ Մեր թիմը կարող է նաև օգնել ձեզ։ բիզնեսի գրանցում և հարկեր Հայաստանում և անշարժ գույքի գործարքների փակում:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է Ձեր բանկի և նոտարի հետ ամբողջական համակարգում՝ ապահովելու համար, որ Ձեր դրամական փոխանցումը և վճարման ապացույցը համապատասխանեն իրավական չափանիշներին:
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետԵզրափակում
Հայաստանի անկանխիկ ռեժիմը խիստ է, բայց պարզ. ամեն ինչ պահեք ՀՀ դրամով, տեղափոխեք միջոցները ՀՀ բանկերի միջոցով և պահպանեք փաստաթղթերի ամբողջական հետքը: Վերը նշված քայլերին հետևելը ապահովում է նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը, նվազագույնի է հասցնում փողերի լվացման դեմ պայքարի ստուգումները և պաշտպանում է ձեզ ապագա աուդիտներից: Ձեր ՀՀ անշարժ գույքի անկանխիկ վճարման պատշաճ կատարման և մաքուր նոտարական գործի համար մեր թիմը կարող է կառավարել գործընթացը և ձեր անունից կապ հաստատել բոլոր կողմերի՝ բանկի, նոտարի և կադաստրի հետ:
Պատրա՞ստ եք ներդրումներ կատարել հայկական անշարժ գույքում՝ լիարժեք իրավաբանական աջակցությամբ։
Սկսեք այսօրՀՏՀ
Այո՛, եթե գումարը գերազանցում է օրենքով սահմանված շեմը (սովորաբար 500,000 դրամ, իսկ 2023 թվականի հուլիսից՝ 300,000 դրամ անհատներից անհատ գործարքների մեծ մասի համար), վճարումը պետք է լինի անկանխիկ (օրինակ՝ բանկային փոխանցում, վճարային քարտ):
Ոչ։ Գները և հաշվարկները պետք է լինեն ՀՀ դրամով. արտարժույթով գործարքների կնքումը/հաշվարկները առանց հայկական բանկի միջոցով փոխարկման խախտում են արժութային կանոնները և կարող են հանգեցնել տուգանքների մինչև գործարքի գումարի չափով։
Սովորաբար, վճարման հանձնարարականներ, բանկային հաստատումներ կամ քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս, որ վաճառողը կրեդիտավորվել է, և էսքրոուի ազատման ծանուցումներ (եթե օգտագործվել են): Բերեք նոտարական գործարքին համապատասխանող ՀՀ դրամով փաստաթղթեր:
Խոշոր գործարքները (մոտ 50 միլիոն դրամ և ավելի) ենթակա են ՓԼ հաշվետվությունների, և նոտարները վերանայում են վճարումների հետքերը: Տրամադրեք միջոցների աղբյուրների հստակ ֆայլ և խուսափեք վճարումները բաժանելուց՝ շեմերը շրջանցելու համար:
Այո։ Մենք համակարգում ենք Ձեր բանկի և նոտարի հետ վճարումը կազմակերպելու, դրամի փոխարկումն ապահովելու և գրանցման և ՄԻՊ կանոններին համապատասխանող վճարման ապացույցի փաթեթ կազմելու համար։ Կապվեք մեզ հետ ավելին իմանալու համար.
Առնչվող ռեսուրսներ
Ավելին ուսումնասիրեք Հայաստանում բիզնեսով զբաղվելու և ներդրումներ կատարելու մասին՝
- Ներդրումներ կատարեք Հայաստանում - Համապարփակ ներդրումային ուղեցույց
- Հայաստանի վիզաներ և բնակության տարբերակներ
