TL. DR
- Հայաստանը պահանջում է անկանխիկ վճարում (օրինակ՝ բանկային փոխանցում) 500,000 ՀՀ դրամից բարձր անշարժ գույքի հետ կապված վճարումների համար։ Այս օրինական շեմը շատ ավելի ցածր է 10,000 ԱՄՆ դոլարից, ուստի 10,000 ԱՄՆ դոլարից ավելի անշարժ գույքի գործարքը պետք է լինի անկանխիկ։«Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
- Պայմանագրերը և վճարումները պետք է լինեն հայկական դրամով (AMD), նույնիսկ եթե գները նշված են ԱՄՆ դոլարով։ Նախապես պլանավորեք բանկային փոխարկումը և վճարման հղումները (armenian-lawyer.com).
- Անկանխիկ գործարքների կանոնի խախտումը կարող է հանգեցնել տուգանքների մինչև գործարքի գումարը (նվազագույնը 2,000,000 ՀՀ դրամ):armenian-lawyer.com).
- Օգտագործեք բանկային փոխանցումներ, փուլային վճարումներ և էսքրոու նման բանկային կարգավորումներ։ Բանկերը միջոցները ազատում են նոտարական վավերացումից և գրանցումից հետո՝ երկու կողմերին էլ պաշտպանելու համար (armenian-lawyer.com).
- Պահպանեք միջոցների առկայության ամբողջական ապացույցի հետք՝ SWIFT/փոխանցման հաստատումներ, դրամի փոխարկման կտրոններ, նոտարական ակտ, գրանցամատյանի քաղվածք և բանկային հղումներ՝ դրամական միջոցների չարաշահման և գրանցման հարմարավետության համար (armenian-lawyer.com).
Հայաստանում անշարժ գույքի գնորդները հաճախ խոսում են ԱՄՆ դոլարով, սակայն օրենքը և բանկերը հոգ են տանում դրամի և անկանխիկ վճարումների մասին: Եթե դուք վճարում եք ավելի քան 10,000 ԱՄՆ դոլար, ձեր գործարքը հստակ կգերազանցի Հայաստանի անկանխիկ շեմը, ուստի նախապես պլանավորեք բանկային հաշիվները, փոխանցումները և փաստաթղթերը՝ ուշացումներից և տուգանքներից խուսափելու համար: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես կառուցել համապատասխան, բանկային հետևելի վճարումներ և ինչ ապացույցներ պահել նոտարների և կադաստրի համար:
Ինչու է Հայաստանի անկանխիկ գործարքների կանոնը կարևոր անշարժ գույքի գործարքների համար
ՀՀ օրենսդրությունը պարտադրում է անկանխիկ վճարումներ 500,000 ՀՀ դրամից բարձր վճարումների համար, երբ դրանք վերաբերում են պետական գրանցման ենթակա գործարքներին, ինչպիսիք են անշարժ գույքի վաճառքը: Գործնականում դա նշանակում է, որ գույքի գնումները պետք է կատարվեն բանկային փոխանցմամբ կամ այլ անկանխիկ մեթոդներով՝ համապատասխան աուդիտի հետքն ապահովելու համար («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
Կանոնը համապատասխանում է փողերի լվացման դեմ պայքարի սպասումներին և ուղեկցվում է լուրջ պատժամիջոցներով. խախտումների դեպքում կարող է տուգանք սահմանվել մինչև գործարքի գումարի չափով, որի նվազագույն տուգանքը կազմում է 2,000,000 ՀՀ դրամ (armenian-lawyer.com)։ Քանի որ 2023 թվականին Հայաստանում գրանցվել է մոտ 220,000 անշարժ գույքի գործարք (+7.2% տարեկան համեմատ), համապատասխանությունը դարձել է ստանդարտ պրակտիկա ամբողջ շուկայում (Առավոտ (լուրեր)).
Ո՞վ է 500 դրամը
500,000 ՀՀ դրամի շեմը լայնորեն կիրառվում է գրանցված գործարքների հետ կապված վճարումների համար: Անշարժ գույքի գործարքների դեպքում այն ներառում է գնորդներին և վաճառողներին՝ տեղացի թե արտասահմանցի, ովքեր պետք է շեմից բարձր գումարները մարեն ոչ կանխիկ մեթոդներով (օրինակ՝ բանկային փոխանցում, բանկի կողմից վերահսկվող վճարային գործիքներ): Օրենքը հստակեցնում է, որ կանխիկ վճարումն արգելվում է, երբ որակավորված վճարումը գերազանցում է 500,000 ՀՀ դրամը («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
Քանի որ անշարժ գույքի վճարումների մեծ մասը զգալիորեն գերազանցում է այս մակարդակը, անկանխիկ վճարումները բնակարանային և առևտրային գնումների համար լռելյայն ձևակերպում են։ Բանկային համակարգի օգտագործումը ապահովում է հետագծելիություն և նվազեցնում է գործարքի հետագայում իշխանությունների կամ գործընկերների կողմից կասկածի տակ դնելու ռիսկը՝ համաձայն ՓԼ և քաղաքացիական իրավունքի սկզբունքների ():armenian-lawyer.com).
շեմը վերաբերում է (և գործնականում 10 ԱՄՆ դոլար)
Իրական կյանքում գնորդները հաճախ խոսում են «10,000 ԱՄՆ դոլարի կանոնի» մասին պարզապես այն պատճառով, որ շատ անշարժ գույքի գներ նշված են ԱՄՆ դոլարով: Ավելի ճշգրիտ՝ 10,000 ԱՄՆ դոլարը օրինական շեմը չէ. օրինական շեմը 500,000 ՀՀ դրամն է: 10,000 ԱՄՆ դոլարից բարձր ցանկացած անշարժ գույքի գործարք, ակնհայտորեն, կհատի այդ դրամի շեմը, ուստի այդ դեպքերում անկանխիկ վճարումը պարտադիր է («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
10,000 ԱՄՆ դոլարը համարեք պլանավորման ազդանշան. եթե ձեր վճարումները այդ միջակայքում կամ ավելի բարձր են, նախապես կազմակերպեք բանկային հաշիվները, միջազգային փոխանցումները և դրամի փոխարկման քայլերը՝ նոտարի, բանկի կամ կադաստրի հետ վերջին րոպեի խնդիրներից խուսափելու համար (armenian-lawyer.com).
ուղեցույց)
Արագ համապատասխանության ստուգաթերթիկ 10,000 ԱՄՆ դոլարից ավելի անշարժ գույքի վճարումների համար
| կետ | գործողություն | Ինչու է դա կարեւոր |
|---|---|---|
| Տեղական բանկային հաշիվ | Բացեք նախապես | Միացնել անկանխիկ վճարումները և դրամի փոխարկումը (armenian-lawyer.com) |
| Արտարժույթ | Ցանկության դեպքում նշեք գինը, բայց պայմանագիրը/վճարումը կարող եք կատարել ՀՀ դրամով։ | Հայկական օրենսդրությունն ու պրակտիկան պահանջում են դրամային պայմանագրեր և հաշվարկներ (AMD պայմանագրեր և հաշվարկներ)armenian-lawyer.com) |
| Վճարման եղանակը | Օգտագործեք բանկային փոխանցում/էսքրոու նման բանկային վերահսկողություն | 500,000 ՀՀ դրամից բարձր գումարների համար անհրաժեշտ է անկանխիկ եղանակ («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք) |
| Ապացույց | Պահպանեք SWIFT/փոխանցման կտրոնները և փոխարկման կտրոնները | Աջակցում է դրամական միջոցների դեմ պայքարի ստուգումներին, սահուն նոտարական վավերացմանը/գրանցմանը (armenian-lawyer.com) |
| Տույժեր | Երբեք մեծ գումարներ մի՛ վճարեք կանխիկով | Տուգանքներ՝ մինչև գումարի 100%-ը, նվազագույնը՝ 2,000,000 ՀՀ դրամ (armenian-lawyer.com) |
Արժույթի և պայմանագրային կանոններ. ինչու՞ պայմանագրերը և վճարումները պետք է լինեն հայկական դրամով
Նույնիսկ եթե վաճառողը անշարժ գույքի գինը նշում է ԱՄՆ դոլարով, հայկական պրակտիկան պահանջում է, որ վաճառքի պայմանագիրը և վճարումները նշված և կատարված լինեն ՀՀ դրամով: Ձեր բանկը կկատարի մուտքային արտարժույթի փոխարկումը ՀՀ դրամի և կտրամադրի փոխարկման կտրոնը և վճարման հանձնարարականը՝ որպես ձեր միջոցների ապացույցի մաս (armenian-lawyer.com).
Նախապես պլանավորեք փոխարժեքները, վերջնաժամկետները և շահառուի մանրամասները՝ խուսափելու համար նոտարի հետ ձեր հանդիպման ժամանակացույցի վերանշանակումից: Արժույթի փոխարկման համակարգումը ձեր բանկի և ձեր փաստաբանի հետ պահպանում է պայմանագրի և վճարման ուղու համապատասխանությունը տեղական արժույթի և հարկային կանոններին (armenian-lawyer.com)։ Հայկական անշարժ գույքի գործարքների վերաբերյալ ավելի լայն համատեքստի համար տե՛ս մեր էջը՝ Անշարժ գույք Հայաստանում եւ հարակից հարկային նկատառումներ.
Վճարումների կառուցվածքավորում՝ ավանդներ, բանկային (էսքրոու նման) հաշիվներ և փուլային փոխանցումներ
Լավ պլանավորված վճարային հոսքերը թույլ են տալիս ձեզ ամրագրել գույքը և պահպանել անկանխիկ վճարման կանոնը յուրաքանչյուր փուլում: Հայաստանի բանկերը և մասնագետները սովորաբար օգտագործում են ավանդներ, բանկային վերահսկողության տակ գտնվող ազատումներ և փուլային փոխանցումներ, որոնք կապված են նոտարական վավերացման և գրանցման փուլերի հետ (armenian-lawyer.com; armenian-lawyer.com).
Համապատասխան վճարման տիպիկ հոսքեր
- Ամրագրում/Ավանդ. Փոխանցեք կանխավճարը վաճառողին կամ բանկային (էսքրոու տիպի) հաշվին: Եթե որևէ ավանդ գերազանցում է 500,000 ՀՀ դրամը, այն պետք է լինի անկանխիկ: Նույնիսկ փոքր ավանդների դեպքում խորհուրդ է տրվում անկանխիկ՝ մաքուր աուդիտի հետք պահպանելու համար («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք; armenian-lawyer.com).
- Հիմնական վճարումը բանկի միջոցով. Գումարը փոխանցեք վաճառողի հաշվին կամ բանկի կողմից վերահսկվող հաշվին: Բանկերը կարող են պահել միջոցները և դրանք վերադարձնել միայն նոտարական փաստաթղթի ստորագրումից և սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո՝ պաշտպանելով երկու կողմերին էլ (armenian-lawyer.com).
- Փուլային փոխանցումներ. Վճարումները բաժանեք փուլերի՝ օրինակ՝ կանխավճար նախնական համաձայնագրի ստորագրման պահին, մնացորդը՝ նոտարական վավերացման պահին, վերջնական տրանշը՝ գրանցման պահին: 500,000 ՀՀ դրամից բարձր յուրաքանչյուր տրանշ պետք է լինի անկանխիկ՝ վճարման հստակ հղումներով («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
«Ինչպես դիմել» քայլ առ քայլ. համապատասխան վճարման ուղու ստեղծում
- Բացեք ձեր անունով հայկական բանկային հաշիվ, լրացրեք KYC ձևը և պատրաստվեք ստանալ արտարժույթ՝ դրամի փոխարկելու համար (armenian-lawyer.com).
- Նախնական պայմանագրում համաձայնեցրեք գինը և փուլերը, բայց նոտարական փաստաթուղթը և վճարման հրահանգները կազմեք ՀՀ դրամով: Համոզվեք, որ պայմանագրում նշված են բանկային փոխանցման մանրամասները և փուլային վճարումները (armenian-lawyer.com).
- Սկսեք միջազգային փոխանցումը ձեր հայկական բանկ՝ նշելով հստակ հղում (գույքի հասցե/պայմանագրի ամսաթիվ): Փոխարկեք դրամի և ստացեք բանկի փոխարկման կտրոնը/վճարման կարգադրությունը (armenian-lawyer.com).
- Հնարավորության դեպքում օգտագործեք էսքրոու-նման, բանկի կողմից վերահսկվող կարգավորում. բանկը միջոցները տրամադրում է վաճառողին նոտարական վավերացումից և կադաստրային գրանցումից հետո՝ ապահովելով ինչպես սեփականության իրավունքի փոխանցումը, այնպես էլ վճարման անվзопасությունը (armenian-lawyer.com).
- Մասնակցեք նոտարական վավերացմանը և ներկայացրեք պետական գրանցման համար: Միասին պահեք բոլոր բանկային հղումները, SWIFT հաստատումները և գրանցամատյանի քաղվածքը՝ օրինական, անկանխիկ վճարումը ապացուցելու համար (armenian-lawyer.com).
Կապված կարգավորման աջակցության համար, ինչպիսիք են ընկերության ձեռքբերման կառուցվածքները կամ վարձակալության ներդրումային մոդելները, տե՛ս մեր էջերը՝ բիզնեսի գրանցում և ներդրումներ կատարել Հայաստանում.
Պահպանման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ բանկային տեղեկանքներ
Մաքուր թղթային հետքը կարևոր է փողերի լվացման դեմ պայքարի սպասումների և գործարքի ավարտից հետո վեճերից խուսափելու համար: Պահպանեք հետևյալ գրառումները սկզբից մինչև վերջ (armenian-lawyer.com):
- Բանկային հաշվի քաղվածք, որը ցույց է տալիս մուտքային միջոցները և դրամի փոխարկումը (բանկային փոխարկման կտրոն/փոխանակման անդորրագիր):
- Յուրաքանչյուր փոխանցման վճարման հանձնարարականներ/SWIFT հաստատումներ՝ հստակ հղումներով (գույքի հասցե, ամսաթիվ, պայմանագրի համար):
- Բանկի հետ ավանդի/էսքրոու նման համաձայնագիր (եթե օգտագործվել է) և գրանցումից հետո բանկի կողմից գումարի դուրսբերման հաստատումը։
- Նոտարական վաճառքի պայմանագիր և պետական գրանցամատյանի (կադաստրի) սեփականության վկայական։
- Նոտարի կամ գործընկերների կողմից պահանջվելու դեպքում՝ փոխանցումների կատարումը հաստատող ցանկացած օժանդակ բանկի «հղումային նամակներ» (armenian-lawyer.com).
Նշում տուգանքների և վեճերի վերաբերյալ. Եթե կանոնի խախտմամբ խոշոր վճարումը կատարվում է կանխիկով, իշխանությունները կարող են տուգանքներ կիրառել մինչև գործարքի գումարը (նվազագույնը 2,000,000 ՀՀ դրամ), և կողմերը կարող են քաղաքացիական վեճեր սկսել, եթե վիճարկվում է օրինական կարգավորման ապացույցը: Միշտ օգտագործեք ոչ կանխիկ մեթոդներ, որոնք գերազանցում են շեմը և պահպանեք ամբողջական փաստաթղթերը (armenian-lawyer.com).
Հայաստանի անշարժ գույքի անկանխիկ վճարումների համակարգը կառավարելի է, եթե դուք նախապես պլանավորեք բանկային լոգիստիկան: Բանկային փոխանցումների, 10,000+ ԱՄՆ դոլարի գործարքների կառուցվածքի և դրամական միջոցների հաստատման փաստաթղթերի հետ կապված անհատականացված օգնության համար մեր թիմը կարող է համակարգել ձեր բանկը և նոտարի պահանջները և պատրաստել համապատասխան պայմանագրեր: Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Արդյո՞ք Հայաստանում գույքի վճարումների համար օրենքով սահմանված է 10,000 ԱՄՆ դոլարի շեմ։
Ոչ։ Օրինական շեմը 500,000 ՀՀ դրամ է։ Գրանցվող գործարքում 500,000 ՀՀ դրամից ավելի ցանկացած վճարում պետք է լինի անկանխիկ։ 10,000 ԱՄՆ դոլարի գործարքը բնականաբար կգերազանցի այդ գումարը և, հետևաբար, պետք է վճարվի բանկային փոխանցմամբ կամ այլ անկանխիկ եղանակով («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք).
Կարո՞ղ եմ փոքր կանխավճար կատարել կանխիկով։
Միայն 500,000 ՀՀ դրամը չգերազանցող ավանդները կարող են օրինականորեն լինել կանխիկ, սակայն լավագույն պրակտիկան ոչ կանխիկ օգտագործելն է նույնիսկ փոքր գումարների դեպքում՝ վճարման ամբողջական հետքը պահպանելու և հետագայում փողերի լվացման հետ կապված հարցերից խուսափելու համար («Անկանխիկ գործառնությունների մասին» ՀՀ օրենք; armenian-lawyer.com).
Արդյո՞ք իմ վաճառքի պայմանագիրը և բանկային վճարումը պետք է լինեն ՀՀ դրամով, եթե գինը ԱՄՆ դոլարով է։
Այո։ Գույքի պայմանագրերը և վճարումները պետք է լինեն ՀՀ դրամով (AMD): Ձեր բանկը փոխարկում է մուտքային արտարժույթը և ուղարկում է դրամային վճարման հանձնարարական փոխանցման համար (armenian-lawyer.com).
Ի՞նչ է պատահում, եթե ես կանոնակարգին հակառակ կանխիկ վճարեմ։
Դուք կարող եք ենթարկվել տուգանքների՝ մինչև վճարված գումարի չափով (նվազագույնը 2,000,000 ՀՀ դրամ) և հնարավոր վեճերի՝ վճարման վավերականության կամ հետևելիության վերաբերյալ։ Անհապաղ դիմեք իրավաբանական խորհրդատվության և պատրաստ եղեք հնարավորության դեպքում վերաձևակերպել գործարքը (armenian-lawyer.com).
Կարո՞ղ է բանկը պահել միջոցներ և դրանք ազատել միայն գրանցումից հետո։
Այո՛։ Հայկական բանկերը անշարժ գույքի համար առաջարկում են էսքրոու նման պայմաններ. գնորդը դեպոզիտ է անում միջոցները, և բանկը դրանք վերադարձնում է վաճառողին նոտարական վավերացումից և կադաստրային գրանցումից հետո (armenian-lawyer.com).
