Անշարժ գույքի գրավի գրանցումը Հայաստանում. Ինչ պետք է ներկայացնեն փոքր և միջին ձեռնարկությունները բանկային վարկ ստանալու համար

Հայաստանի ՓՄՁ-ները հաճախ ֆինանսավորում են ստանում՝ որպես գրավ գրավադրելով անշարժ գույքը: Հիփոթեքային վարկի կադաստրում ճիշտ գրանցումն է, որը գրավի իրավունքը դարձնում է կիրառելի և պաշտպանում է բանկի առաջնահերթությունը: Այս ուղեցույցը բացատրում է Հայաստանի հիփոթեքային վարկի գրանցումը ՓՄՁ վարկառուի տեսանկյունից՝ ինչ պատրաստել, ինչպես ներկայացնել գրավի կադաստր և ինչպես խուսափել վարկերի ուշացման պատճառ հանդիսացող սխալներից:

Իրավական շրջանակը Հայաստանում. անշարժ գույքի գրավադրման նոտարական վավերացման և պետական ​​գրանցման պահանջները

ՀՀ օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի գրավը (գրավը) պետք է լինի նոտարական վավերացված և գրանցված պետական ​​կադաստրում՝ երրորդ անձանց նկատմամբ վավեր և կիրառելի լինելու համար: ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է անշարժ գույքի գրավադրման այս պաշտոնական պահանջները՝ պետական ​​գրանցումը դարձնելով այն հիմնական քայլը, որը կատարելագործում է գրավի իրավունքը ուրիշների նկատմամբ: Գրանցումն իրականացվում է կադաստրի կոմիտեի կողմից, և գրավը դառնում է իրավական ուժ պաշտոնական գրանցամատյանում գրանցվելուց և գրանցման ծանուցումը տրամադրելուց հետո:

Նույն գույքի վրա գրավադրված միջոցների միջև առաջնահերթությունը սովորաբար որոշվում է գրանցման ժամանակով. նախկինում գրանցված հիփոթեքը կունենա ավելի ուշ գրանցվածների նկատմամբ ավելի բարձր կարգ, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ կամ համաձայնեցված և պատշաճ կերպով գրանցված չէ: Սա բխում է Հայաստանի գույքային իրավունքների գրանցման շրջանակից:

Ինչ են բանկերը սովորաբար պահանջում ՓՄՁ-ներից

Նոտարական վավերացված գրավ

Հայաստանում ՓՄՁ վարկերի գրավի համար հիմնական փաստաթուղթը նոտարական կարգով վավերացված հիփոթեքի (գրավի) պայմանագիրն է: Այս պայմանագրում պետք է նշված լինեն կողմերը, ծանրաբեռնված գույքը և ապահովված պարտավորությունները, և այն պետք է նոտարականացվի մինչև Կադաստր պետական ​​գրանցման համար ներկայացնելը, ինչպես պահանջվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով և Կադաստրի ընթացակարգերով: Վարկատուները սովորաբար չեն վճարում գումարը մինչև հիփոթեքի գրանցումը և գրանցման վկայականը/ծանուցումը, որը հաստատում է, որ ծանրաբեռնվածությունը գրանցվել է:

ID- ներ

Հիփոթեքի պայմանագիրը ստորագրող և նոտարական վավերացման/ներկայացման գործընթացին ներկա գտնվող անհատների և/կամ ընկերության ներկայացուցիչների համար պահանջվում են անձը հաստատող փաստաթղթեր: Ազգային ծառայությունների դարպասը և կադաստրը սահմանում են անշարժ գույքի հետ կապված գրանցումների համար անձը հաստատող փաստաթղթերի ստանդարտ պահանջներ, որոնք հավասարապես կիրառվում են հիփոթեքի գրանցման ժամանակ. վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ անհատների և կորպորատիվ փաստաթղթեր՝ գումարած ներկայացուցչի անձը հաստատող փաստաթուղթ և լիազորագիր՝ իրավաբանական անձանց համար:

• Անհատներ անձնագրի կամ ազգային նույնականացման քարտի համապատասխանեցում կադաստրի գրառումների հետ
• Ընկերություններ. գրանցման վկայականի/կանոնադրության քաղվածք և ստորագրողի լիազորությունները հաստատող փաստաթուղթ, գումարած ստորագրողի անձը հաստատող փաստաթուղթ՝ համաձայն իրավունքների գրանցման համար Կադաստրի ներկայացման ստանդարտների։

Սեփականության վկայական և վճարի անդորրագրեր

Հիփոթեքը գրանցելու համար դուք պետք է ապացուցեք գրավատուի սեփականության իրավունքը և վճարեք պետական ​​գրանցման վճարները: Կադաստրը անշարժ գույքի գրանցման համար որպես սեփականության իրավունքի ապացույց ընդունում է գործող սեփականության վկայականը կամ կադաստրի քաղվածքը և պահանջում է վճարի վճարում՝ գործընթացից առաջ:

Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ (ՓՄՁ հիփոթեքային դիմումի ներկայացում)

կետ	Նպատակ	Աղբյուր
Նոտարական կարգով վավերացված հիփոթեքի (գրավի) պայմանագիր	Սահմանում է գրանցման համար նախատեսված ապահովագրական իրավունքը	Քաղաքացիական օրենսգիրք
Անձնագրեր (անհատական/կորպորատիվ + լիազորված անձ)	Հաստատեք կողմերին և ստորագրողներին	Ազգային ծառայությունների դարպաս
Սեփականության վկայական (վկայական/կադաստրային քաղվածք)	Հաստատեք գրավատուի գրավադրման իրավունքը	Կադաստրի կոմիտե
Պետական ​​տուրքի և մաքսերի անդորրագրեր	Գրանցման համար վճարման ապացույց	Ազգային ծառայությունների դարպաս

Անշարժ գույքի գրանցման (ներառյալ հիփոթեքային վարկերը) ցուցիչ ծախսերը հաճախ կազմում են մոտ 50,000 ՀՀ դրամ գումարած 3,000 ՀՀ դրամ տուրք ստանդարտ գործերի համար, իսկ արագացված մշակման համար վճարները ավելի բարձր են. ճշգրիտ վճարները կախված են դիմումի ներկայացման ժամանակ ընտրված կոնկրետ ծառայությունից։

Նոտարական վավերացման գործընթացը և երբ է գրավը դառնում իրավական ուժ երրորդ անձանց նկատմամբ

Հիփոթեքի պայմանագիրը նախ ստորագրվում և վավերացվում է նոտարական կարգով։ Նոտարական վավերացումը ապահովում է, որ պայմանագիրը համապատասխանում է ձևի պահանջներին և հաստատում է կողմերի ինքնությունն ու կամքը՝ համաձայն ՀՀ օրենսդրության։ Սակայն, այս փուլում հիփոթեքը դեռևս ուժի մեջ չէ երրորդ կողմերի նկատմամբ. այն իրավական ուժ է ստանում միայն այն ժամանակ, երբ կադաստրի գրանցողը գրանցում է սահմանափակումը պետական ​​գրանցամատյանում և տալիս գրանցման ծանուցում։

Համապատասխանեցում առկա խոչընդոտների և առաջնահերթության հետ

Հայտը ներկայացնելուց առաջ ստուգեք անշարժ գույքի կադաստրի քաղվածքը՝ առկա խոչընդոտների (նախկինում գրավադրված վարկեր, սերվիտուտիներ, բռնագանձումներ) առկայության համար: Եթե նախկինում գրավադրված է, ձեր բանկի գրավը կլինի ցածրակարգ, եթե ավագ վարկատուն չհամաձայնվի, և կադաստրը չգրանցի այլ դասակարգում: Հայաստանում գրանցման հաջորդականությունը սովորաբար որոշում է նույն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների դասակարգումը:

Կադաստրային ներկայացման տարբերակները Հայաստանում

Անձամբ

Դուք կարող եք գրավի դիմումը ներկայացնել գրանցման համար Հայաստանի ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակում: Կադաստրը մշակում է անշարժ գույքի բոլոր իրավունքների գրանցումները, այդ թվում՝ գրավադրումները, և ապահովում է հանրության առջև դրված կետեր՝ դիմումների ներկայացման և արդյունքների հավաքագրման համար:

Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ, անձամբ)

1. Ստացեք անշարժ գույքի կադաստրի վավեր քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և առկա սահմանափակումները հաստատելու համար։
2. Կազմեք և նոտարական կարգով վավերացրեք բանկի և գրավատու(ներ)ի հետ կնքված հիփոթեքային (գրավի) պայմանագիրը:
3. Հավաքեք անձը հաստատող փաստաթղթեր և կորպորատիվ լիազորագրեր (ըստ անհրաժեշտության):
4. Վճարեք ընտրված մշակման արագության համար նախատեսված պետական ​​տուրքը և տուրքը և պահպանեք կտրոնները։
5. Դիմումը ներկայացրեք Կադաստր՝ նոտարական կարգով վավերացված գրավի, անձնագրերի, սեփականության վկայականի և վճարի անդորրագրերի հետ միասին։
6. Հետևեք կարգավիճակին և վերցրեք գրանցման ծանուցումը/վկայականը, որը հաստատում է գրավի գրանցումը գրանցամատյանում։

Եթե ​​ձեր բիզնեսը նոր է հիմնադրվել կամ վերակառուցվում է վարկի համար, տե՛ս մեր ուղեցույցը։ բիզնեսի գրանցումը ՀայաստանումԱվելի լայն ակտիվների պլանավորման համար ուսումնասիրեք անշարժ գույքը Հայաստանում և ներդրումային տարբերակները.

Էլեկտրոնային կադաստր/էլեկտրոնային ստորագրություն

Հայաստանի կադաստրը նաև ընդունում է առցանց ներկայացումներ: Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի օգտագործումը հաստատված էլեկտրոնային ստորագրությամբ թույլ է տալիս էլեկտրոնային եղանակով վերբեռնել նոտարական վավերացված գրավը և ուղեկցող փաստաթղթերը, ինչպես նաև վճարել վճարները, հաճախ կրճատելով գրասենյակային այցելությունները և արագացնելով գործընթացի գործընթացը:

• Համապատասխան օգտատերեր՝ կողմերը կամ նրանց լիազոր ներկայացուցիչները, որոնք ունեն էլեկտրոնային ստորագրության մուտք, համաձայն Կադաստրի կանոնների՝ առցանց գրանցման համար։
• Արդյունքները: նույն գրանցման գրառումը և ծանուցումը, ինչ անձամբ ներկայացված փաստաթղթերը, որոնք ուժի մեջ են մտնում գրանցողի կողմից պետական ​​գրանցամատյանում գրանցվելու պահից։

Ստանդարտ ընդդեմ արագացված մշակման ժամանակների

Ընտրեք ձեր մշակման արագությունը դիմումի ներկայացման պահին: Ստանդարտ գրանցումը սովորաբար տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր, մինչդեռ արագացված ծառայությունները (2-3 օր կամ նույնիսկ նույն օրը) հասանելի են ավելի բարձր վճարներով: Անշարժ գույքի գրանցման համար ստանդարտ վճարները կազմում են մոտ 50,000 դրամ գումարած 3,000 դրամ տուրք՝ ավելի արագ սպասարկման համար լրացուցիչ վճարներով. դիմումի ներկայացման պահին միշտ ստուգեք գործող սակագինը:

Ծառայությունների	Ցուցանիշային ժամանակացույց	Վճարներ (ցուցանիշային)	Նշումներ
Ստանդարտ հիփոթեքային գրանցում	~4 աշխատանքային օր	~50,000 դրամ + 3,000 դրամ տուրք	Լռելյայն տարբերակ. հաստատեք գործող սակագները ներկայացման պահին
Արագացված (առաջնահերթ) գրանցում	2-3 օր կամ նույն օրը (եթե հնարավոր է)	Ստանդարտից բարձր	Օգտակար է ժամանակի սահմանափակումներ ունեցող գործարքների համար

Հայաստանի կադաստրը մշակում է անշարժ գույքի գրանցումների մեծ ծավալներ (247,926՝ 2024 թվականին), ուստի արագացված մշակման ընտրությունը կարող է էապես կրճատել վարկերի տրամադրման ժամանակային ռիսկը գագաթնակետային ժամանակահատվածներում։

Ճիշտ կատարված դեպքում, անշարժ գույքի գրավի գրանցումը ամբողջ Հայաստանում շատ պարզ է։ Իրավաբանական աջակցությունը կօգնի ապահովել, որ ձեր փաստաթղթերը համապատասխանեն, ձեր գրավը համապատասխանի նախկին ցանկացած գրավի, և ձեր գրանցումը համապատասխանի Կադաստրի չափանիշներին առաջին անգամից, որպեսզի ձեր ՓՄՁ վարկի գրավադրման ռազմավարությունը մնա ժամանակացույցին համապատասխան։ Գրավադրված ակտիվների շուրջ հարկային պլանավորման համար տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը։ հարկերը Հայաստանում.