- Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ Հայաստանում, գյուղատնտեսական հողեր մուտքն արգելված է ոչ քաղաքացիություն ունեցող անձանց համար։
- Սեփականության իրավունքը ամրագրվում է միայն նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի կադաստրի գրանցումից հետո. միայն ստորագրումը չի նշանակում սեփականության իրավունքի փոխանցում։
- Ակնկալվում է ներկայացնել անձը հաստատող փաստաթուղթ/անձնագիր, նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր, տեխնիկական նախագծեր և պետական տուրքի/վճարների ապացույց։ Արտասահմանյան փաստաթղթերը պահանջում են ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություն։
- Գրանցվեք էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով (հաճախ նոտարի միջոցով) կամ անձամբ ներկայացեք կադաստր։ Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր։
- Հաճախ հանդիպող թերություններից են անունների անհամապատասխանությունը, ապոստիլների բացակայությունը և տեխնիկական պլանների թերի լինելը։ Իրավական ստուգումները օգնում են կանխել մերժումները։
Որպես օտարերկրացի՝ Հայաստանում բնակարան գնելը շատ պարզ է, եթե հետևեք նոտարական վավերացման, թարգմանության և կադաստրի գրանցման կանոններին: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ կարող եք գնել, ինչ փաստաթղթեր և վճարներ են պահանջվում, և ինչպես իրականացնել կադաստրի գրանցումը Հայաստանում առանց թանկարժեք ուշացումների:
Պատրա՞ստ եք ներդրումներ կատարել Հայաստանում։
Բացահայտեք համապարփակ ուղեցույց անշարժ գույքի ներդրումների, բնակության տարբերակների և բիզնես հնարավորությունների վերաբերյալ Հայաստանում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորություններըԲառը
- Հայաստանում օտարերկրյա գնորդների համար որակավորման և հողօգտագործման սահմանափակումներ
- Նախնական գնումների ուսումնասիրություն. կադաստրի կողմից սեփականության իրավունքի ստուգումներ
- Խոչընդոտներ և տեխնիկական պլաններ
- Պահանջվող փաստաթղթեր
- Ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
- Նոտարական վավերացում ընդդեմ մասնավոր վաճառքի պայմանագրերի. երբ է անհրաժեշտ նոտարական վավերացումը և դրա հետևանքները
- Սեփականության գրանցումը պետական կադաստրում (էլեկտրոնային կադաստր vs. անձամբ). քայլեր և իրավական հետևանքներ
- վճարները
Օտարերկրյա գնորդների համար Հայաստանում որակավորման իրավունքը և հողօգտագործման սահմանափակումները
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն տիրապետել բնակարանների, մասնավոր տների և առևտրային տարածքների Հայաստանում: Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են, որոնք օտարերկրացիները չեն կարող տիրապետել Հայաստանի օրենսդրության համաձայն: Կենտրոնացեք ձեր որոնումը բնակելի կամ առևտրային անշարժ գույքի, այլ ոչ թե գյուղատնտեսական հողերի վրա: Սեփականության այս պարամետրերը հաստատվում են օտարերկրյա սեփականության իրավունքների և սահմանափակումների վերաբերյալ մասնագիտական ուղեցույցներով և Հայաստանում օտարերկրացիների կողմից գյուղատնտեսական հողերի սեփականության իրավական վիճակի ժամանակակից լուսաբանմամբ:
Կարեւոր է. Իրավական սեփականության ձևակերպումը կատարվում է միայն ձեր նոտարական վավերացմամբ առքուվաճառքի պայմանագիրը կադաստրում գրանցելուց հետո. միայն ստորագրված պայմանագիրը սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում։
Նախնական գնումների ստուգում. Կադաստրի կողմից սեփականության իրավունքի ստուգումներ
Ստորագրելուց առաջ ձեռք բերեք և վերանայեք անշարժ գույքի կադաստրի քաղվածքը՝ գրանցված սեփականատիրոջը, հասցեն, սահմանները և ցանկացած խոչընդոտ (գրավ, կալանք, արգելք) ստուգելու համար: Քաղվածքում սխալները կամ բացթողումները, հատկապես սեփականատերերի անունների կամ տեխնիկական տվյալների վերաբերյալ, տարածված են և կարող են խափանել գրանցումը, եթե դրանք չուղղվեն:
Հայաստանի շուկան գնալով ավելի ակտիվ է դառնում ոչ ռեզիդենտների շրջանում. 2023 թվականի առաջին կիսամյակում օտարերկրացիները կազմել են անշարժ գույքի 2,223 գնում (բոլոր գործարքների մոտ 9.4%-ը), ինչը մրցակցային գործարքների կնքման ժամանակ անհրաժեշտ է դարձնում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ստուգումը և ձևականությունները։
Խոչընդոտներ և տեխնիկական պլաններ
Վաճառողից խնդրեք ամենաթարմ տեխնիկական փաստաթղթերը (տեխնիկական անձնագիր/չափագրում, հարկաբաժինների հատակագծեր) և համեմատեք դրանք Կադաստրի քաղվածքի հետ: Անավարտ կամ հնացած տեխնիկական փաստաթղթերը կարող են հանգեցնել Կադաստրի մերժման, նույնիսկ եթե վաճառքի պայմանագիրը այլ կերպ կարգին է: Նոտարական վավերացումից առաջ համոզվեք, որ բոլոր խոչընդոտները վերացվել են կամ համապատասխանաբար նշված են վաճառքի փաստաթղթերում:
Պահանջվող փաստաթղթեր
Ձեր գնումը գրանցելու և սեփականության վկայական (կադաստրի գրանցում) ստանալու համար ձեզ սովորաբար անհրաժեշտ կլինի.
- Գնորդի և վաճառողի վավերական անձը հաստատող փաստաթուղթ/անձնագիր։
- Նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր։
- Գույքի տեխնիկական փաստաթղթեր (տեխնիկական անձնագիր, չափագրում/հատակագիծ):
- Պետական տուրքի և գրանցման ծառայության վճարի վճարման ապացույց (մոտավորապես 3,000 ՀՀ դրամ տուրք + ~50,000 ՀՀ դրամ վճար):
- Ներկայացուցչի միջոցով գործողության դեպքում՝ հայկական պահանջներին համապատասխան պատրաստված լիազորագիր (տե՛ս ապոստիլի/թարգմանության կանոնները ստորև):
Պլանավորո՞ւմ եք վարձակալել բնակարանը կամ բիզնես վարել: Նախապես ծանոթացեք համապատասխան հարկային նկատառումներին և բիզնեսի գրանցման պահանջներին:
Ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Արտերկրում տրված ցանկացած փաստաթուղթ (օրինակ՝ լիազորագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր, ամուսնական կարգավիճակի գրանցամատյաններ) պետք է ունենա Հաագայի ապոստիլ և կից լինի վավերացված հայերեն թարգմանություններ, որոնք կընդունվեն հայ նոտարների և կադաստրի կողմից: Ապոստիլների բացակայությունը կամ թարգմանությունների անհամապատասխանությունը կհանգեցնի դիմումի մերժմանը և գրանցման հետաձգմանը:
Գործնական հուշում. Համոզվեք, որ ձեր անվան տառադարձությունը հայերենով ճշգրտորեն համապատասխանում է ձեր անձնագրին և բոլոր թարգմանություններին: Պայմանագրի, անձնագրի և թարգմանությունների միջև անվան անհամապատասխանությունները Կադաստրի կողմից մերժումների հաճախակի պատճառ են:
Նոտարական վավերացումն ընդդեմ մասնավոր վաճառքի պայմանագրերի. Երբ է անհրաժեշտ նոտարական վավերացումը և դրա ազդեցությունը
Որպեսզի անշարժ գույքի փոխանցումը գրանցելի լինի, առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Մասնավոր (ոչ նոտարական կարգով վավերացված) պայմանագիրը կարող է գրանցել մտադրություն, բայց չի փոխանցում սեփականության իրավունքը և չի ընդունվի Կադաստրի կողմից գրանցման համար: Հայաստանում սեփականության իրավունքը ծագում է միայն Կադաստրի կողմից նոտարական կարգով վավերացված պայմանագրի գրանցման պահից:
Նոտարական վավերացումից հետո դուք կարող եք կամ խնդրել նոտարին ձեր գործը էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել Կադաստր, կամ այն ինքներդ ներկայացնել։ Շատ նոտարներ փաստաթղթերը փոխանցում են e-Cadastre համակարգի միջոցով, ինչը հեշտացնում է աշխատանքային գործընթացը այն գնորդների համար, ովքեր նախընտրում են մեկ հակառակ կողմ։
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական աջակցություն ձեր անշարժ գույքի գնման համար։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները տրամադրում են ամբողջական աջակցություն՝ պատշաճ ուսումնասիրության, նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման հարցերում։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասինՍեփականության գրանցումը պետական կադաստրում (էլեկտրոնային կադաստր vs. Անձնական գրանցում). Քայլեր և իրավական հետևանքներ
Դիմելու եղանակը. Քայլ առ քայլ
- Համաձայնեցնել պայմանները վաճառողի հետ և կազմել առքուվաճառքի պայմանագիրը՝ համաձայն ՀՀ օրենսդրության և գույքի կադաստրի տվյալների։
- Նոտարի կողմից վավերացնել առքուվաճառքի պայմանագիրը (պարտադիր):
- Կազմեք փաստաթղթերի փաթեթը՝ անձնագրեր/անձնագրեր, նոտարական վավերացված պայմանագիր, տեխնիկական անձնագիր/հատվածներ և վճարի ու տուրքի վճարման ապացույց։
- Ուղարկել հետևյալ միջոցով՝
- էլեկտրոնային կադաստր՝ ձեր նոտարի միջոցով (ընդհանուր պրակտիկա), կամ
- Անձամբ ներկայացնելը կադաստրի գրասենյակում։
- Սպասեք մշակմանը (ստանդարտ գրանցումը տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր):
- Ստացեք ձեր սեփականության վկայականը/քաղվածքը կադաստրից։ Այս պետական գրանցումը հաստատում և ամրապնդում է ձեր սեփականության իրավունքները։
Էլեկտրոնային կադաստրն ընդդեմ անձնական ներկայացման. ո՞ր ուղին։
| Ուղի | Ո՞վ է ներկայացնում ֆայլերը | Որտեղ | Տիպիկ մշակում | Նշումներ |
|---|---|---|---|---|
| էլեկտրոնային կադաստր (նոտարի միջոցով) | Նոտարը ձեր անունից | Էլեկտրոնային ներկայացում | ~4 աշխատանքային օր (ստանդարտ) | Հարմար է նոտարական վավերացումից հետո, լայնորեն կիրառվում է գործնականում։ |
| Անձամբ ներկայացման ներկայացում | Գնորդ/վաճառող կամ ներկայացուցիչ | Կադաստրի ծառայության գրասենյակ | ~4 աշխատանքային օր (ստանդարտ) | Ծառայության մուտքագրումը հասանելի է Ազգային ծառայությունների պորտալում։ |
Երկու ճանապարհներն էլ ունեն նույն իրավական ուժը. ձեր սեփականության իրավունքը գոյություն ունի և կիրառելի է միայն Կադաստրում պետական գրանցման պահից։
վճարները
| կետ | Քանակ | Վճարման ենթակա |
|---|---|---|
| Պետական տուրք | ~3,000 դր | Պետական կադաստր |
| Գրանցման ծառայության վճար | ~50,000 դր | Պետական կադաստր |
| Մշակման ժամանակ (ստանդարտ) | ~4 աշխատանքային օր | - |
Նոտարական վճարները և թարգմանության/ապոստիլի ծախսերը առանձին են և կախված կլինեն ձեր գործարքի բարդությունից և փաստաթղթերի ծավալից: Համոզվեք, որ ձեր բյուջեն ներառում է նաև տեխնիկական պլանների և կադաստրի քաղվածքների մասնագիտական վերանայումը՝ կրկնակի ներկայացումներից խուսափելու համար:
Ընդհանուր որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել
- Անվան անհամապատասխանություններ անձնագրում, թարգմանություններում և պայմանագրում։
- Արտասահմանյան փաստաթղթերի ապոստիլների բացակայություն կամ չհաստատված հայերեն թարգմանություններ։
- Կադաստրի քաղվածքի վրա անավարտ տեխնիկական պլաններ/տեխնիկական անձնագիր կամ չհասցեագրված խոչընդոտներ։
Եթե գնում եք կենսակերպի կամ ներդրման համար, հաշվի առեք, թե ինչպես է անշարժ գույքը տեղավորվում ձեր երկարաժամկետ ծրագրերում (օրինակ՝ բնակության տարբերակներ կամ ապագա ներդրումներ ՀայաստանումՇուկայի համատեքստի և գնումից հետո գործնական քայլերի վերաբերյալ մեր անշարժ գույքի ուղեցույցը լրացուցիչ տեղեկություններ է տրամադրում։
Եզրափակում
Հայաստանը ողջունում է բնակարանների և այլ ոչ գյուղատնտեսական գույքի արտասահմանյան գնորդներին, սակայն ձեր սեփականության իրավունքը դառնում է իրական միայն Հայաստանում կադաստրային գրանցումից հետո: Զգուշորեն պատրաստեք ձեր նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիրը, տեխնիկական փաստաթղթերը և ապոստիլով վավերացված թարգմանությունները՝ մերժումներից և ուշացումներից խուսափելու համար: Ամբողջական աջակցության համար՝ սկսած ուսումնասիրությունից մինչև էլեկտրոնային կադաստրային ներկայացում, կապվեք մեր թիմի հետ:
Սկսեք Ձեր ներդրումային ճանապարհորդությունը Հայաստանում այսօր
Ուսումնասիրեք Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման, բիզնեսի հիմնադրման և ներդրումային հնարավորությունների վերաբերյալ համապարփակ ռեսուրսները։
Այցելեք մեր ներդրումային ուղեցույցը