Հիմնական տուփեր
- Նորակառույց շենքերի գնորդների գրեթե 10-ից 9-ը հայտնում են թերությունների մասին, ուստի կառուցվածքային ստուգումը կպաշտպանի ձեզ նախքան պայմանագիրը ստորագրելը և լրիվ վճարելը։
- Ժամանակացույց սահմանեք ձեր խնդիրների ստուգման համար հանձնման օրը՝ մինչև ընդունման փաստաթղթերի ստորագրումը, և հետևեք շտկումներին թերությունների պատասխանատվության ժամանակահատվածում (հաճախ 12-24 ամիս):
- Օգտագործեք լուսանկարներով հաշվետվություն. յուրաքանչյուր խնդիր պետք է ներառի նկարագրություն, գտնվելու վայր, լրջություն և ժամանակային նշագրումներով պատկերներ՝ մշակողին պարտավորեցնելու շտկել երաշխիքի շրջանակներում։
- Պահպանումը գործում է. պայմանագրերը հաճախ պահում են մոտ 5% մինչև բոլոր թերությունների շտկումը, ինչը ձեզ հնարավորություն է տալիս ժամանակին շտկելու դրանք։
- Վերցրեք ձեզ հետ համապատասխան գործիքակազմ և ստուգաթերթիկ, և մեթոդաբար ստուգեք կառուցվածքը, ծրարները և MEP համակարգերը՝ թանկարժեք անակնկալներից խուսափելու համար։
Նոր շենք գնելը պետք է հետաքրքիր լինի, այլ ոչ թե ռիսկային։ Այնուամենայնիվ, գնորդների մեծ մասը թերություններ է հայտնաբերում հանձնումից հետո՝ խնդիրներ, որոնք կարող են խլել ժամանակ, գումար և էներգիա, եթե վաղ փուլում չբացահայտվեն։ Այս գործնական ստուգաթերթիկը ցույց է տալիս, թե երբ ստուգել, ինչ փնտրել (կառուցվածքը, ծրարը և MEP-ը), ինչպես փաստաթղթավորել լուսանկարներով և ինչպես օգտագործել պահպանման և երաշխիքի կանոնները՝ շտկումները կիրառելու համար։
Բառը
- Ինչու է կարևոր գնորդների համար անսարքության հայտնաբերումը. նորակառույց շենքերի թերությունների մասշտաբը և գնորդների համար դրա արժեքը
- Ե՞րբ ստուգել՝ որոշելով ստուգման ժամկետը (հանձնման օրը, ընդունման փաստաթղթերը և երաշխիքային ժամկետները):
- Ձեր ձեռքբերման գործիքակազմի պատրաստում՝ ստուգաթերթիկներ, ձևանմուշներ և լուսանկարչական սարքավորումներ, որոնք պետք է ձեզ հետ վերցնեք
- Կառուցվածքի և ծրարի ստուգում՝ պարտադիր ստուգման կետեր
- MEP համակարգեր, որոնք գնորդները պետք է ստուգեն
- Խափանումների փաստաթղթավորում լուսանկարներով
- Վերանորոգման հարկադիր իրականացում. պահպանման և երաշխիքային պատուհաններ
- Մեկ էջանոց խնդրահարույց օրվա ստուգաթերթիկ
Ինչու է կարևոր խափանումը. նորակառույց շենքերի թերությունների մասշտաբը և գնորդների համար դրա արժեքը
Գնորդի կողմից նոր տան անկախ ստուգումը նշանակում է թերությունները և անավարտ աշխատանքները հայտնաբերելու համար՝ հանձնումը ընդունելուց առաջ։ Անհրաժեշտությունը հստակ է. հարցումները ցույց են տալիս Նորակառույց շենքերի գնորդների 91%-ը հանդիպում է զգալի թերությունների Հանձնման ժամանակ կամ դրանից հետո, մինչդեռ մեկ այլ ուսումնասիրություն ցույց է տվել, որ 87%-ը բախվել է խոչընդոտների և ուշացումների: Հանձնման ժամանակ չփաստաթղթավորված մնացած յուրաքանչյուր խոչընդոտ ավելի դժվար է ապացուցել հետագայում: Խափանումների ճիշտ լուծման գործընթացը նվազեցնում է տեղափոխումից հետո առաջացող խափանումները և մեծացնում է ձեր լծակները՝ արագ շտկումներ կատարելու համար:
Ներդրումներ կատարո՞ւմ եք հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Հայաստանում ներդրում կատարող գնորդների համար մանրակրկիտ ստուգումը հիմնավոր իրավական և հարկային կառուցվածքի հետ համատեղելը կօգնի պաշտպանել ձեր կապիտալը։
Ուսումնասիրեք ներդրումային ծառայություններըՏեսեք մեր ուղեցույցները՝ անշարժ գույք Հայաստանում, հարկերը Հայաստանում, եւ ներդրումներ կատարել Հայաստանում ավելի լայն ձեռքբերման նկատառումների համար։
Ե՞րբ ստուգել՝ ժամանակացույց սահմանելով ձեր սխալների ստուգման համար (հանձնման օր, ընդունման փաստաթղթեր և երաշխիքային ժամկետներ)
Ժամանակը ամեն ինչ է։ Մասնագիտական խնամքի ուղեցույցը խորհուրդ է տալիս ստուգել հանձնման օրը՝ նախքան ընդունման փաստաթղթերը ստորագրելը և վերջնական միջոցների տրամադրումը—այսպես որ բոլոր թերությունները գրանցվում են մշակողի պատասխանատվության պատուհանում: Տեղափոխվելուց հետո շարունակեք գրանցել խնդիրները թերությունների պատասխանատվության ժամկետի (DLP) ընթացքում, որի պայմանագրերը սովորաբար սահմանվում են 12-24 ամիս:
| Փուլ | Ձեր գործողությունը | Ինչու է դա կարևոր |
|---|---|---|
| Նախնական հանձնման շրջայց | Կատարեք ամբողջական ստուգում՝ թվարկելով բոլոր թերությունները | Ապահովում է, որ խնդիրները գրանցվեն ընդունումից/վերջնական վճարումից առաջ |
| Հանձնման օր | Ստորագրեք միայն թերությունները գրանցելուց և նշելուց հետո | Պահպանում է շինարարի պատասխանատվության և պահպանման իրավունքները |
| Թերությունների պատասխանատվության ժամկետը (սովորաբար 12–24 ամիս) | Գրավոր հաղորդեք նոր խնդիրների մասին։ Պահպանեք լուսանկարչական ապացույցներ։ | Ստիպում է մշակողին շտկել խնդիրը համաձայնեցված պատուհանի շրջանակներում |
| Պահպանման ազատում | Վերջնական պահպանումը հետաձգել մինչև բոլոր խնդիրները շտկվեն | Ֆինանսական լծակ՝ վերանորոգման աշխատանքների ավարտն ապահովելու համար |
Ինչպես անցկացնել խափանումների ստուգում և կիրառել շտկումներ (քայլ առ քայլ)
- Հանձնվելուց առաջ՝ Պատվիրեք ձեր ստուգումը և հավաքեք ձեր գործիքակազմն ու ստուգաթերթիկը։
- Տեղում: Ստուգեք սենյակ առ սենյակ և համակարգ առ համակարգ։ Նշեք յուրաքանչյուր թերություն՝ նշելով դրա գտնվելու վայրը և լրջությունը։
- Լուսանկարեք ամեն ինչ. Նկարեք հստակ, թվագրված լուսանկարներ և մանրամասն նկարագրեք դրանք պաշտոնական զեկույցում։
- Հաստատման ստորագրումից առաջ ներկայացրեք հաշվետվությունը. Ստացեք գրավոր հաստատում և շտկման ժամանակացույց։
- Օգտագործեք պահպանումը՝ Համոզվեք, որ պահվող գումարը (հաճախ մոտ 5%) պահվում է մինչև բոլոր շտկումների ավարտը։
- DLP-ի ընթացքում (սովորաբար 12-24 ամիս). Շարունակեք գրանցել և խնդիրները ներկայացնել գրավոր՝ լուսանկարներով։
Ինչու են աշխատում պահպանումը և փաստաթղթավորումը
Պահպանման դրույթները սովորաբար թույլ են տալիս հաճախորդին պահում են պայմանագրի գումարի մի մասը, հաճախ՝ մոտ 5%-ըմինչև թերությունների վերացումը՝ ուղղակիորեն խթանելով կապալառուին ավարտել թերությունների շտկումները: Հստակ, լուսանկարներով մեկնաբանված թերությունների մասին զեկույցները պարտավորությունները դարձնում են հստակ և կիրառելի շինարարի երաշխիքային ժամկետի ընթացքում: Շատ տանտերեր աջակցում են գնորդներին պաշտպանելու պաշտոնական պահպանման սխեմաներին, ինչը արտացոլում է դրանց ենթադրյալ արդյունավետությունը:
Ձեր ձեռքբերման գործիքակազմի պատրաստում՝ ստուգաթերթիկներ, ձևանմուշներ և լուսանկարչական սարքավորումներ, որոնք դուք պետք է վերցնեք
Կարգապահ գործիքակազմը շտապ ստուգումը վերածում է մասնագիտական ստուգման: Կառավարության սպառողների ուղեցույցը շեշտը դնում է կառուցվածքային անշարժ գույքի ստուգման ստուգաթերթիկի օգտագործման վրա՝ ապահովելու համար, որ ոչինչ բաց չթողնվի:
Բեր սա
- Տպագիր ստուգաթերթիկ և հարկաբաժնի հատակագիծ
- Սմարթֆոն կամ տեսախցիկ՝ ամսաթվի/ժամի դրոշմով; պահեստային մարտկոց
- Լապտեր, փոքր մակարդակ, չափիչ ժապավեն; ելքի ստուգիչ, եթե կա
- Կապույտ նկարչական ժապավեն կամ կպչուն պիտակներ՝ թերությունները ֆիզիկապես նշելու համար
- Խոնավության չափիչ/ջերմային տեսախցիկ (ըստ ցանկության)՝ մեկուսացման կամ արտահոսքի հետքերի համար
Հաշվետվության ձևանմուշի հիմունքներ
- Յուրաքանչյուր խճճվածքի եզակի ID, ճշգրիտ գտնվելու վայր (սենյակ, պատ, բարձրություն)
- Նկարագրություն և ծանրություն (անվտանգություն/ֆունկցիոնալ/կոսմետիկ)
- Լուսանկար(ներ)՝ ծանոթագրություններով, ժամանակային նշում
- Պահանջվող լուծում և նպատակային ամսաթիվ; կարգավիճակի հետևում
Լրացված, լուսանկարներով մեկնաբանված խափանումների մասին զեկույցը ստուգայցից անմիջապես հետո ներկայացրեք մշակողին, ինչը մասնագետները խորհուրդ են տալիս երաշխիքային ժամկետում պարտավորությունները ձևակերպելու համար։
Արագ ստուգաթերթիկ (սենյակ առ սենյակ)
- Մուտք/դռներ/պատուհաններ՝ շահագործում, կողպեքներ, կնիքներ, ճեղքեր, ապակեպատման քերծվածքներ
- Պատեր/առաստաղներ/հատակներ՝ ջրաչափ/մակարդակ, ճաքեր, մակերեսային աշխատանքներ, խոնավության նշաններ
- Խոհանոցներ/լոգարաններ՝ պահարանների դասավորություն, աշխատանքային մակերեսներ, սիլիկոն, ջրահեռացման համար նախատեսված ջրահեռացման համակարգ
- Սարքավորումներ/կենցաղային տեխնիկա՝ տեղադրում, ձեռնարկներ, սերիական համարներ, երաշխիքային քարտեր
- Պատշգամբներ/տանիքներ/արտաքին տեսք՝ ջրամեկուսացում, ճաղաշարեր, լճակներ, ջրահեռացում
Կառուցվածքի և ծրարի ստուգում՝ պարտադիր ստուգման կետեր
Կառուցվածքային և պատյանային խափանումները կարող են ամենաթանկը լինել, եթե անտեսվեն։ Օգտագործեք մեթոդական ուղի շենքի և յուրաքանչյուր սենյակի շուրջը։ Կառավարության ստուգումների ստուգաթերթիկները նպաստում են վերահսկողությունից խուսափելու համակարգված մոտեցմանը։
Կառուցվածքի և ծրարի հիմունքներ
- Հիմքեր և սալիկներ (որտեղ տեսանելի են). ճաքեր, հարթություն, շարժման հետքեր
- Բեռնակիր պատեր/սյուներ/հեծաններ՝ հավասարեցում, ճաքեր, քերծվածքներ, կոռոզիայի նշաններ
- Տանիքներ և պատշգամբներ. ջրամեկուսացման ամբողջականություն, երեսպատումներ, լճակներ, ջրահեռացման խողովակներ
- Արտաքին պատեր և ծածկույթներ. կնքանյութեր, միացումներ, մեկուսացման հետքեր, խոնավության ներթափանցում
- Պատուհաններ/դռներ՝ շահագործում, եղանակային պայմաններից պաշտպանող կնիքներ, ապակեպատման վնաս, արտահոսքի անցքերի մաքրում
- Պատշգամբներ/պաշտպանիչ ցանկապատեր՝ ամրացումներ, բարձրություններ, կոշտություն, անկման ուղղություն, ջրահեռացում
MEP համակարգեր, որոնք գնորդները պետք է ստուգեն
Կառուցվածքից և պատող շրջանակից զատ, ստուգեք մեխանիկական, էլեկտրական և ջրամատակարարման (ՄԷՀ) համակարգերը, որոնք բնակելիության և անվտանգության հիմնական բաղադրիչներն են: Կատարեք ֆունկցիոնալ թեստեր և փաստաթղթավորեք արդյունքները լուսանկարներով՝ որպես ձեր պաշտոնական զեկույցի մաս:
- Էլեկտրական: Վարդակի բևեռականություն/փորձարկիչներ, RCD/GFCI աշխատանք, անջատիչի պիտակավորում, ամրակի աշխատանք
- Սանտեխնիկա: ջրի ճնշում, տաք ջրի հասանելիություն, միացումների արտահոսքեր, կնիքների խցանումներ, ջրահեռացման համակարգի շտկում
- HVAC/օդափոխություն: սարքի գործարկում, օդային հոսք, ջերմակարգավորիչ, կոնդենսատի արտահոսք, ֆիլտրեր
- Կենցաղային տեխնիկա տեղադրման, շահագործման վկայականներ/ձեռնարկներ, որտեղ կիրառելի է
- Հրդեհային/կյանքի անվտանգություն. ծխի/ջերմության դետեկտորներ, CO ազդանշաններ (եթե կա), դռների փակիչներ, արտակարգ լուսավորություն՝ ըստ նշվածի
Խափանումների փաստաթղթավորում լուսանկարներով (ձեր լավագույն ապացույցը)
Լուսանկարներով հաշվետվությունը շտկումները պարտավորեցնելու ամենաարդյունավետ միջոցն է: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս թվարկել յուրաքանչյուր թերությունը հստակ պատկերներով և հաշվետվությունը ներկայացնել մշակողին՝ երաշխիքի շրջանակներում գործողությունների համար: Պահպանել տարբերակի վերահսկողությունը և հետևել փակման ամսաթվերին DLP-ի ընթացքում, որը սովորաբար 12-24 ամիս է:
Վերանորոգման հարկադիր կատարում. Պատուհանների պահպանում և երաշխիք
Օգտագործեք պայմանագրային մեխանիզմներ՝ ավարտն ապահովելու համար.
- Պահում. Շատ պայմանագրեր պահպանում են մոտ 5%-ը մինչև բոլոր թերությունների վերացումը. մի՛ թողարկեք մինչև բոլոր թերությունների վերացումը։
- DLP: Շարունակեք ներկայացնել փաստաթղթավորված թերությունները 12-24 ամսվա թերությունների վերացման ժամկետում։
Անշարժ գույք ձեռք բերելը Հայաստանում՞
Եթե դուք ձեռք եք բերում, տեղափոխվում կամ ներդրում եք կատարում Հայաստանի միջոցով, մեր թիմը կարող է համապատասխանեցնել ձեր ձեռքբերումը և ձեռքբերումը բնակության, հարկային և ներդրումային ծրագրերի հետ։
Ստացեք իրավաբանական աջակցությունուսումնասիրել Անշարժ գույքի ծառայություններ Հայաստանում, Հայաստանի հարկ, եւ ներդրումներ ՀայաստանումՆերգաղթի հետ կապված գնումների համար տե՛ս բնակության ընտրանքներ և քաղաքացիության ուղիներ.
Մեկ էջանոց ստուգաթերթիկ՝ գնման օրվա համար (տպեք և բերեք)
- Սկզբում քայլեք դեպի արտաքին մասը (տանիք, ծածկույթ, պատշգամբներ, ջրահեռացում):
- Շարժվեք սենյակ առ սենյակ ժամացույցի սլաքի ուղղությամբ, նշեք խցանումները ժապավենով
- Ստուգեք բոլոր վարդակները, անջատիչները, ծորակները, ջրահեռացման համակարգերը և կենցաղային տեխնիկան
- Լուսանկարեք յուրաքանչյուր թողարկում, ավելացրեք ձեր զեկույցին տեղում
- Ստանալ մշակողի հաստատումը խնդիրների ցանկի վերաբերյալ՝ նախքան ընդունումը
- Հաստատեք, որ պահպանումը կպահվի մինչև բոլոր խնդիրների լուծումը
Ճիշտ կատարված խափանումների հայտնաբերումը և հանձնումը կխնայի ձեր գումարը և սթրեսը: Ստուգեք հանձնման օրը, լուսանկարներով գրանցեք յուրաքանչյուր խափանում և օգտագործեք պահպանման և երաշխիքային ժամկետները՝ շտկումներն ապահովելու համար:
Նախատեսո՞ւմ եք գնել կամ ներդրում կատարել Հայաստանում։
Մենք կարող ենք ինտեգրել ձեր գործարքի լուծման, իրավաբանական և հարկային ռազմավարությունը՝ սահուն ավարտի համար: Մեր փաստաբանները կտրամադրեն անհատական աջակցություն ձեր ձեռքբերման ողջ ընթացքում:
Կապվեք մեզ հետ աջակցության համար