Որքա՞ն կարժենա ձեր անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում։ Հարկերի և վճարների բացատրությունը (2025)

Անշարժ գույք գնելը Հայաստանում զարմանալիորեն պարզ և մատչելի է: Առանց դրոշմանիշային տուրքի, կանխատեսելի ֆիքսված վճարների և ցածր տարեկան գույքահարկի, ձեր սեփականության ընդհանուր արժեքը հաճախ ավելի ցածր է, քան շատ այլ երկրներում: Այս գործնական 2025 թվականի ուղեցույցը բացատրում է ծախսերի յուրաքանչյուր տող՝ ինչ կվճարեք, երբ է կիրառվում ԱԱՀ-ն և ինչպես կազմել բյուջե՝ օգտագործելով կադաստրային արժեքը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ավարտել գործարքը:

Կարճ ամփոփում. Հայաստանի 2025 թվականի գույքահարկի և վճարների պատկերը (0–1% տարեկան հարկ, առանց դրոշմանիշային/փոխանցման հարկի)

• Տարեկան գույքահարկը. սովորաբար կազմում է գույքի կադաստրային (գնահատված) արժեքի 0-1%-ը։
• Դրոշմանիշային տուրք կամ փոխանցման հարկ չկա անշարժ գույքի գործարքների վերաբերյալ.
• Գնորդի կողմից ֆիքսված վճարները չափավոր են. Նոտար + կադաստրի գրանցում՝ ընդհանուր առմամբ մոտ 60,000 դրամ: Մինչև 200 քմ մակերեսով բնակարանների կադաստրի գրանցման վճարը կազմում է մոտ 20,000 դրամ:
• ԱԱՀ (20%) կարող է կիրառվել կառուցապատողներից կամ բիզնեսներից գնումների դեպքում (օրինակ՝ նորակառույցներ), որոնք ավելացվում են վաճառքի գնին։

Ինչպես է կադաստրային (գնահատված) արժեքը որոշում ձեր տարեկան անշարժ գույքի հարկը և պահպանման ծախսերը

Հայաստանում տարեկան անշարժ գույքի հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի, այլ ոչ թե շուկայական գնի հիման վրա: Կադաստրային արժեքը կառավարության կողմից Կադաստրի կոմիտեի կողմից պահպանվող գնահատված արժեքն է: Գույքահարկի բնորոշ միջակայքը այս արժեքի 0-1%-ն է, ինչը տարեկան պահպանման ծախսերը դարձնում է համեմատաբար ցածր:

Ինչպես գտնել կամ հաստատել կադաստրային արժեքը.

Կադաստրի կոմիտեի միջոցով պատվիրեք կադաստրի արդիական քաղվածք կամ գնահատման տեղեկատվություն: Տեսեք Կադաստրի էջերը՝ անշարժ գույքի գրանցման և կադաստրային գնահատման վերաբերյալ:

Նոտարի և կադաստրի գրանցման վճարներ՝ ֆիքսված վճարներ, որոնք դուք պետք է բյուջետավորեք (ինչ սպասել)

Ի տարբերություն այլուր գնի վրա հիմնված դրոշմանիշային վճարների, Հայաստանը սեփականության իրավունքի փոխանցման համար հիմնվում է ֆիքսված, կանխատեսելի վճարների վրա: Որպես կանոն, գնորդները պետք է նախատեսեն մոտ 60,000 դրամ նոտարական և կադաստրային վճարների համակցված վճարման համար: Այդ ընդհանուր գումարի շրջանակներում մինչև 200 քմ մակերեսով բնակարանների կադաստրային գրանցման վճարը կազմում է մոտ 20,000 դրամ, իսկ մնացած մասը սովորաբար պետք է վճարվի նոտարին:

կետ	Տիպիկ արժեքը	Նշումներ
Կադաստրի գրանցման վճար (≤200 մ²)	≈ 20,000 դրամ	Սեփականության իրավունքի գրանցման համար ֆիքսված վարչական վճար
Նոտարի վարձատրություն	Մնացորդ՝ ≈ 60,000 ՀՀ դրամ ընդհանուր	Վաճառքի պայմանագրի համար ստանդարտ նոտարական վճար

Դիմելու կարգը. Գնման գրանցում

1. Ստացեք անշարժ գույքի կադաստրի վավեր քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և ցանկացած սահմանափակում հաստատող փաստաթղթի պատճենը։
2. Կնքել և նոտարականացնել վաճառքի պայմանագիրը վաճառողի հետ (կիրառվում է նոտարական վճար):
3. Գրանցման համար դիմել Կադաստրի կոմիտե և վճարել պետական ​​գրանցման վճարը։
4. Ավարտից հետո ստանալ սեփականության պաշտոնական գրանցումը Կադաստրից։

ԱԱՀ նորակառույցների և կառուցապատողների վաճառքի վրա. երբ է կիրառվում 20%-ը և ինչպես այն պլանավորել

Մինչդեռ մասնավոր վերավաճառքի գործարքները սովորաբար չեն ներառում ԱԱՀ-ն, կառուցապատողներից կամ բիզնեսներից կատարված գնումները հաճախ ներառում են վաճառքի գնի 20% ԱԱՀ: Սա տարածված է նորակառույց բնակարանների և առևտրային միավորների համար, որոնք վաճառվում են ԱԱՀ-ով գրանցված կազմակերպությունների կողմից:

Բյուջետավորման հետևանքները.

• Վաղուց հաստատեք վաճառողի ԱԱՀ կարգավիճակը և հարցրեք, թե արդյոք գովազդվող գինը ներառում է ԱԱՀ:
• 100,000,000 ՀՀ դրամ արժողությամբ նորակառույց շենքի գնման դեպքում 20% ԱԱՀ-ն վերջնական ծախսին կավելացնի 20,000,000 ՀՀ դրամ։
• ԱԱՀ-ն առանձին է տարեկան գույքահարկից (որը հիմնված է կադաստրային արժեքի, այլ ոչ թե վաճառքի գնի վրա):

Առանց դրոշմանիշի կամ փոխանցման հարկի. Ինչ են խնայում գնորդները (և վաճառողները) գործարքի կնքման ժամանակ

Հայաստանը անշարժ գույքի գնումներից չի գանձում դրոշմանիշային տուրք կամ փոխանցման հարկ։ Սա զգալիորեն նվազեցնում է գործարքների հետ կապված դժվարությունները և Հայաստանը առանձնացնում է տարածաշրջանում փակման ծախսերի առումով։

Սեփականության վկայականի ստուգում և կադաստրային քաղվածքներ. Սեփականության, գրավադրման և խոչընդոտների ստուգում ստորագրելուց առաջ

Կադաստրի ներկայիս քաղվածքը գնորդների համար հիմնական ուսումնասիրության փաստաթուղթն է: Այն հաստատում է օրինական սեփականատիրոջը, ցույց է տալիս գույքի նույնականացուցիչները և բացահայտում է գրանցված ցանկացած խոչընդոտ կամ սահմանափակում:

Ստորագրելուց առաջ ստուգեք, թե արդյոք սեփականության վկայականի վրա գրանցված են որևէ գրավ, գրավադրում, կալանք կամ օգտագործման սահմանափակում: Կադաստրի քաղվածքը կբացահայտի այս կետերը՝ օգնելով ձեզ խուսափել տհաճ անակնկալներից գործարքի կնքման ժամանակ: Գնի գնահատման կամ կադաստրային արժեքի որոշման եղանակը հասկանալու համար դիմեք Կադաստրի գնահատման ռեսուրսներին:

Քայլ առ քայլ բյուջետավորման աշխատանքային թերթիկ. Կադաստրային արժեքի օգտագործմամբ հաշվարկների նմուշներ

Օգտագործեք այս արագ աշխատանքային թերթիկը՝ Հայաստանում ձեր անշարժ գույքի գնման ծախսերը գնահատելու համար: Փոխարինեք թվերը ձեր սեփականներով, երբ իմանաք վաճառողի պայմանները և անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը:

Վերավաճառք ընդդեմ նորակառույցի. Արժեքի բաղադրիչներ

Բաղադրիչ	Վերավաճառք (մասնավոր վաճառող)	Նորակառույց/կառուցապատողի վաճառք
Գնման գին	Ինչպես պայմանավորվել է	Ինչպես պայմանավորվել է
ԱԱՀ (20%)	Սովորաբար կիրառելի չէ	Սովորաբար վերաբերում է մշակողների/բիզնեսի վաճառքին
Նոտարի + կադաստրի վճարներ	≈ 60,000 դրամ	≈ 60,000 դրամ
Տարեկան գույքահարկը	Կադաստրային արժեքի 0–1%-ը	Կադաստրային արժեքի 0–1%-ը
Դրոշմանիշի/փոխանցման հարկ	Ոչ մեկը	Ոչ մեկը

Հաշվարկների օրինակներ (պատկերազարդ)

Օրինակ Ա — Վերավաճառվող բնակարան (մասնավոր վաճառող).

• Գնման գինը՝ 70,000,000 ՀՀ դրամ
• ԱԱՀ: կիրառելի չէ
• Նոտար + կադաստր՝ ≈ 60,000 ՀՀ դրամ
• Տարեկան գույքահարկը (բյուջե՝ 1% պլանավորման համար). եթե կադաստրային արժեքը = 25,000,000 ՀՀ դրամ → ≈ 250,000 ՀՀ դրամ տարեկան

Օրինակ Բ — Նորակառույց (կառուցապատողի կողմից վաճառք):

• Գնման գինը՝ 70,000,000 ՀՀ դրամ
• ԱԱՀ (20%)՝ 14,000,000 ՀՀ դրամ (եթե չի ներառված գնի մեջ)
• Նոտար + կադաստր՝ ≈ 60,000 ՀՀ դրամ
• Տարեկան գույքահարկը (բյուջե՝ 1% պլանավորման համար). եթե կադաստրային արժեքը = 25,000,000 ՀՀ դրամ → ≈ 250,000 ՀՀ դրամ տարեկան