- Երևանի կենտրոնում (Կենտրոն) գները 2025 թվականին մոտենում են պատմական ամենաբարձր ցուցանիշներին՝ մոտ 2,295 դոլար/մ² (2024 թվականի մարտ) և 908,100 դրամ/մ² (2024 թվականի սեպտեմբեր) գներով։
- Գործարքների ծավալը 2024 թվականին կտրուկ աճել է (247,916 գործարք, +12.9% նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ), ինչը վկայում է մեծ պահանջարկի և իրացվելիության մասին։
- Համախառն վարձակալության եկամտաբերությունը քաղաքում միջինում կազմում է մոտ 7.8% (զուտ ≈6%), որտեղ կենտրոնական թաղամասերի եկամտաբերությունը ցածր է, քան ծայրամասային թաղամասերում։
- Արտասահմանցի և սփյուռքի գնորդները շարունակում են աջակցել պահանջարկին, վարձակալները բախվում են անկայուն վարձակալության շուկայի հետ։
- Նորակառույց շենքերի առաջարկը ընդլայնվում է, սակայն Կենտրոնի պրեմիում գինը պահպանվում է տեղանքի, հարմարությունների և սահմանափակ առաջնային պաշարների պատճառով։
Երևանի կենտրոնի անշարժ գույքի շուկան Հարավային Կովկասում ամենաուշադիր հետևվող շուկաներից մեկն է։ 2025 թվականի համար ներդրողները հարցնում են, թե արդյոք Կենտրոնում գները կարող են շարունակել աճել, ինչպես են կուտակվում վարձակալության եկամտաբերությունները և ուր է ուղղվում առաջարկը։ Ահա տվյալների վրա հիմնված հայացք Երևանի անշարժ գույքի 2025 թվականի գներին՝ հիմնված վերջին գործարքների և գնագոյացման թվերի վրա։
Մտադի՞ր եք ներդրում կատարել Երևանի անշարժ գույքի շուկայում։
Մեր իրավաբանական թիմը տրամադրում է համապարփակ խորհրդատվություն անշարժ գույքի ձեռքբերման, ուսումնասիրության և ձեր ներդրումների կառուցվածքի վերաբերյալ Հայաստանում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային ծառայություններըԲառը
- Շուկայի համառոտ նկարագրություն. Երևանի կենտրոնը 2025 թվականին՝ գներ, ծավալներ և ինչ է փոխվել 2023 թվականից ի վեր
- Գների միտումները 2019–2025 թվականներին. վերջին արագացումը, գագաթնակետային մակարդակները և տարեկան աճը
- Կենտրոնի պրեմիում. քաղաքի կենտրոնի գնագոյացում, մեկ քմ-ի համար չափանիշեր և մատչելիության բացեր
- Վարձակալության շուկան և եկամտաբերությունը. համախառն/զուտ եկամուտ, շրջանային տատանումներ և վարձակալների ճնշումներ
Շուկայի համառոտ նկարագրություն. Երևանի կենտրոնը 2025 թվականին՝ գներ, ծավալներ և ինչ է փոխվել 2023 թվականից ի վեր
Քաղաքի կենտրոնում գները 2025 թվականին մտան բոլոր ժամանակների ամենաբարձր մակարդակին մոտ։ 2024 թվականի մարտին Երևանի կենտրոնում գտնվող բնակարանների միջին գինը կազմում էր մոտ 2,295 դոլար մեկ քմ-ի համար, ինչը 9.2%-ով ավելի է 2023 թվականի ապրիլի համեմատ, ինչը արտացոլում է կենտրոնական թաղամասերում շարունակական աճը։ Կենտրոն վարչական շրջանում գների ինտենսիվությունն ավելի ակնհայտ է. 2024 թվականի սեպտեմբերին միջինը հասել է 908,100 դրամի մեկ քմ-ի համար, ինչը զգալիորեն գերազանցում է ծայրամասային շրջանների գների ցուցանիշը։
Իրացվելիությունը մնում է բարձր։ Հայաստանում 2024 թվականին գրանցվել է անշարժ գույքի մոտ 247,916 գործարք, ինչը տարեկան 12.9%-ով ավելի է, ինչը վկայում է 2025 թվականի մեկնարկի հետ կապված ուժեղ ակտիվության և կլանման կարողության մասին։ Արտասահմանյան և սփյուռքի պահանջարկը նշանակալի ներդրում ունի. միայն 2024 թվականի փետրվարին օտարերկրյա քաղաքացիները Հայաստանում իրականացրել են 132 տուն գնելու գործարք, ինչը արտացոլում է շուկայի նկատմամբ շարունակական միջազգային հետաքրքրությունը։
2023 թվականի համեմատ վարձակալության կողմը ավելի է խստացել: Երևանի վարձակալները բախվել են անկայուն շուկայի՝ վարձավճարների կտրուկ ճշգրտումների և պահանջարկ ունեցող թաղամասերում սահմանափակ տարբերակների մասին պատմություններով, քանի որ քաղաքը մշակել է ներգնա բնակչության և ներդրումային հոսքերը 2024-2025 թվականներին: Դրամական հոսքերը մոդելավորող ներդրողների համար քաղաքում միջին համախառն եկամտաբերությունը մոտ 7.8% է (զուտ եկամտաբերությունը, որը հաճախ մոտ է 6%-ին տիպիկ ծախսերից հետո), ապահովում է 2025 թվականի անդերռայթինգի համար բազային ցուցանիշ:
Եթե դուք պլանավորում եք ձեռք բերել Երևանի կենտրոնում, տեսեք մեր Գործնական ուղեցույց անշարժ գույքի վերաբերյալ Հայաստանում և ավելի լայն ներդրումային համատեքստը, ներառյալ Հարկային նկատառումներ վարձակալության եկամտի համար Հայաստանի հարկային համակարգում.
Գների միտումները 2019–2025 թվականներին. Վերջին արագացումը, գագաթնակետային մակարդակները և տարեկան աճը
Երևանի գների ցիկլը զգալիորեն փոխվեց 2022–2024 թվականներին։ Հայաստանի բնակարանային էկոհամակարգի հետազոտությունները ցույց տվեցին սահմանափակումներ և աճող ճնշումներ մինչև 2022 թվականը, ինչը հիմք հանդիսացավ արագ գների որոշման համար, քանի որ պահանջարկը կտրուկ աճեց համավարակից հետո և տարածաշրջանային ներհոսքի պայմաններում։ 2023 թվականին շուկայի դիտորդները գրանցեցին «փոփոխվող» լանդշաֆտ, որտեղ զգալի պահանջարկ և զարգացման ակտիվություն կենտրոնացած էր Երևանի առաջնային և զարգացող թաղամասերում։
Արագացումը ամրապնդվեց 2024 թվականին։ 2024 թվականի փետրվարին Երևանում բնակարանների գները գրանցեցին տարեկան 13.2% աճ, ինչը վկայում է 2024 թվականի կեսերին շարունակական աճի մասին։ 2024 թվականի մարտի դրությամբ քաղաքի կենտրոնում գտնվող անշարժ գույքի միջին գինը կազմել է մոտ 2,295 դոլար/մ² (≈9.2%-ով ավելի, քան 2023 թվականի ապրիլին), ինչը արտացոլում է առաջնային վայրերի նոր գագաթնակետային մակարդակները։ Իսկ 2024 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ Կենտրոնի միջին 908,100 դրամ/մ²-ը հաստատեց, թե որքանով է կենտրոնական գնագոյացումը գերազանցել քաղաքի մնացած մասին։
2025 թվական մտնելով՝ շուկայի պատմությունները ձևավորվում են երեք ուժերի փոխազդեցությամբ՝ դեռևս բարձր պահանջարկ (ներառյալ օտարերկրյա մասնակցությունը), նորակառույցների մատակարարման ընդլայնումը և վարձակալության շուկայի սահմանափակումները: 2024 թվականին գործարքների բարձր ծավալների շարունակումը վկայում է գնորդների կայուն ներգրավվածության մասին նաև 2025 թվականին: Միևնույն ժամանակ, վարձակալների սթրեսի մասին հաղորդագրությունները վկայում են վարձակալության շուկայի լարվածության մասին, հատկապես կենտրոնական վայրերում, որոնք նախընտրում են արտասահմանցիները և կորպորատիվ վարձակալները:
Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագիտական խորհրդատվություն Երևանում անշարժ գույքի ձեռքբերման վերաբերյալ՞
Մեր փաստաբանները օգնում են ներդրողներին կողմնորոշվել Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների պատշաճ ուսումնասիրության, գնման կառուցվածքի և իրավական համապատասխանության գործընթացներում։
Ստացեք իրավաբանական աջակցությունԿենտրոնի պրեմիումը. Քաղաքի կենտրոնի գնագոյացում, մեկ քմ-ի համար չափանիշեր և մատչելիության բացեր
Կենտրոնը մշտապես տիրում է ամենաբարձր գնահատականներին Երևանի կենտրոնում: 2024 թվականի սեպտեմբերին միջինը մոտ 908,100 դրամ/մ² գնով Կենտրոնի կենտրոնական փողոցները զգալիորեն ավելի բարձր են վաճառվում ծայրամասային թաղամասերի համեմատ, ինչը արտացոլում է Հանրապետության հրապարակին, մշակութային վայրերին և նոր խառը օգտագործման նախագծերին անհամեմատ մոտիկությունը: Քաղաքի ավելի լայն կենտրոնի միջին գինը մոտ 2,295 դոլար/մ² է (2024 թվականի մարտ), որը նաև ընդգծում է կենտրոնական հասցեների և նոր գույքագրման կլաստերների համար վճարված լրացուցիչ վճարը:
Մատչելիության բացերը մեծացել են, քանի որ պրեմիում գները ավելի արագ են աճել, քան եկամուտները, և շինարարության ծախսերը աճել են։ Արտաքին վերլուծությունները մինչև 2022 թվականը գրանցել են բնակարանային ճնշման աճը Հայաստանի քաղաքային կենտրոններում, ինչը ցույց է տալիս, որ ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունները սահմանափակ հասանելիություն ունեն կենտրոնում գտնվող, որակյալ բնակարաններին։ Գործնականում սա նշանակում է, որ առաջին անգամ բնակարան գնողները և որոշ ներդրողներ ուշադրությունը կենտրոնացնում են հարակից շրջանների վրա, որոնք ունեն ավելի լավ գնի և եկամտի հարաբերակցություն, միաժամանակ ընդունելով ավելի երկար ճանապարհներ։
Կենտրոնի Պրեմիում վարորդներ (Ստուգման ցանկ)
- Տեղակայություն և հարմարություններ. բիզնես, մշակութային և ծառայությունների հասանելիություն քայլելու հնարավորությամբ։
- Սահմանափակ առաջնային պաշարներ. պատմական պաշարները գումարած ընտրված նորակառույցները ստեղծում են դեֆիցիտի արժեք։
- Ներդրողների և արտասահմանցիների պահանջարկը պահպանում է գնային չափանիշները։
- 2024 թվականի գործարքների ծավալների աճը վկայում է բարձր իրացվելիության մասին։
Եթե դուք գնահատում եք գնման բյուջեն՝ համեմատած տեղանքի հետ, մեր թիմը կարող է օգնել ձեզ մոդելավորել մեկ քմ-ի գնի սցենարները, փակման ծախսերը և հարկային ռիսկը: Ուսումնասիրեք մեր ռեսուրսները Հայաստանի անշարժ գույք և հարկերը Հայաստանում ձեռքբերման կամ վարձակալության ներդրումը կառուցելիս։
Վարձակալության շուկան և եկամտաբերությունը. համախառն/զուտ եկամուտ, շրջանային տատանումներ և վարձակալների ճնշումներ
Եկամտային եկամուտները մնում են մրցունակ տարածաշրջանային չափանիշներով: 2025 թվականի դրությամբ, Երևանի միջին համախառն վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 7.8% ամբողջ քաղաքում, իսկ զուտ եկամտաբերությունը՝ մոտ 6%՝ կառավարման, սպասարկման և թափուր աշխատատեղերի համար նախատեսված նպաստների նման տիպիկ ծախսերից հետո: Շրջանային տատանումները կարևոր են. եկամտաբերությունը, որպես կանոն, ավելի բարձր է լինում այնտեղ, որտեղ գնման գները ցածր են, իսկ վարձակալների պահանջարկը՝ կայուն:
| Մակերես | Տիպիկ համախառն բերքատվության միջակայքը | Նշումներ |
|---|---|---|
| Կենտրոն (քաղաքի կենտրոն) | ~5.7% – 8% | Պրայմ գնագոյացումը սեղմում է եկամտաբերությունը, բարձր է վարձակալների պահանջարկը և իրացվելիությունը։ |
| Արաբկիր | ~8% – 10% | Ավելի մատչելի գնման գները նպաստում են ավելի բարձր եկամտաբերությանը։ |
| Քաղաքի միջին ցուցանիշը | ~ 7.8% | Զուտ եկամտաբերությունը հաճախ մոտ 6%-ի է մոտ՝ ծախսերից հետո։ |
Վարձակալների վրա ճնշումները զգալի են եղել 2023 թվականից ի վեր: 2025 թվականի մարտի հաշվետվությունը ընդգծում է Երևանում վարձակալության անկայուն իրավիճակը, որտեղ վարձակալները բախվում են ավելի բարձր վարձավճարների և որակյալ կենտրոնական բնակարանների սահմանափակ ընտրության, ինչը պայմանավորված է 2022 թվականից ի վեր ներքին միգրացիայի և ներդրումային հոսքերի ուժեղացմամբ: Այս դինամիկան սովորաբար եկամտաբերությունը մղում է դեպի վերին սահմանը ընտրված ոչ կենտրոնական շրջաններում, մինչդեռ գլխավոր հասցեները պահպանում են կապիտալի արժեքները և իրացվելիությունը, բայց կարող են ապահովել ավելի ցածր համախառն եկամուտներ:
Առաջարկի առումով, նորակառույց շենքերի գործունեությունը արագացել է, և վերջին շուկայական լուսաբանումներում ընդգծվել է ավելի քան 200 նոր նախագիծ, որոնք բարելավել են գնորդների ընտրության հնարավորությունները, բայց լիովին չեն վերացրել կենտրոնական դիրք ունեցող, բարձրակարգ պահեստների սակավությունը: Արտասահմանյան գնորդների մասնակցությունը, ինչպիսին է ոչ քաղաքացիների կողմից 2024 թվականի փետրվարին կատարված 132 գնումը, ավելացնում է պահանջարկի ևս մեկ շերտ, հատկապես կորպորատիվ և արտասահմանցի վարձակալների համար նախատեսված պատրաստի կենտրոնական բնակարանների համար:
Ներդրողների համար 2025 թվականի ապահովագրության վերաբերյալ եզրակացություններ
- Կենտրոնում պահպանողական վարձավճարների աճի մոդելավորեք, բայց հաշվի առեք վարձակալների դիմացկուն պահանջարկը և ելքի իրացվելիությունը։
- Արաբկիրի նման շրջաններում ակնկալեք ավելի բարձր համախառն եկամտաբերություն. հավասարակշռեք սա հնարավոր ավելի երկար թափուր տարածքների և կենտրոնական բաժնետոմսերի համեմատ ցածր գների աճի հետ։
- Հաշվի առեք բարձր գնման գները կենտրոնական ձեռքբերումներում DSCR-ի և IRR-ի սթրես-թեստավորման ժամանակ՝ կայուն «Kentron Premium»-ի ֆունկցիայի շնորհիվ։
- Հետևեք գործարքների ծավալներին և գների ինդեքսներին։ Վերջին տարեկան գների աճը (13.2% 2024 թվականի փետրվարին) ցույց է տալիս 2025 թվականի համար առկա աճը, սակայն տեմպը կարող է կարգավորվել մատակարարման ավելացմանը զուգընթաց։
Արտասահմանցի գնորդների համար, ովքեր դիտարկում են Երևանում գնում կատարելը, մեր թիմը խորհրդատվություն է տրամադրում անշարժ գույքի ընտրության, ուսումնասիրության, գնման կառուցվածքի և բնակության ուղիների վերաբերյալ: Explore Հայաստանի բնակության տարբերակները և ձեր ներդրումային ծրագրի շրջանակներում վիզաներ ստանալու իրավական քայլերը։
Պատրա՞ստ եք կառուցել ձեր Երևանի անշարժ գույքի ներդրումը։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետ՝ գույքի ձեռքբերման, հարկային պլանավորման և բնակության ուղիների վերաբերյալ անհատականացված, տվյալների վրա հիմնված խորհրդատվություն ստանալու համար։
Հետադարձ կապԵզրափակում
2025 թվականին Երևանի անշարժ գույքի գները քաղաքի կենտրոնում մնում են բարձր, ինչը պայմանավորված է 2024 թվականի գործարքների ծավալների մեծացմամբ, չափավոր օտարերկրյա մասնակցությամբ և վարձակալների կայուն պահանջարկով։ Երևանի կենտրոնում (Կենտրոն) շարունակում է գները բարձր լինել մեկ քմ-ի համար, մինչդեռ ծայրամասերում եկամտաբերությունն ավելի բարձր է՝ առաջարկելով հստակ փոխզիջումներ ներդրողների համար, որոնք նպատակ ունեն եկամտի և կապիտալի պահպանման միջև։ Ձեր ձեռքբերման կամ պորտֆելի ռազմավարությունը Երևանի կենտրոնում պլանավորելու համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ՝ անհատականացված, տվյալների վրա հիմնված խորհրդատվության համար.
ՀՏՀ
Որո՞նք են ներկայիս գների մակարդակները Երևանի կենտրոնում։
2024 թվականի մարտի դրությամբ քաղաքի կենտրոնում բնակարանների միջին գինը կազմել է մոտ 2,295 դոլար/մ², իսկ «Կենտրոն»-ում՝ մոտ 908,100 դրամ/մ²՝ 2024 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ, ինչը վկայում է կենտրոնական գների մասին, որոնք մոտ են գագաթնակետին, քանի որ մենք մտնում ենք 2025 թվական։
Որքանո՞վ է շուկան ակտիվ մտնում 2025 թվական։
2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի մոտ 247,916 գործարք, ինչը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ 12.9%-ով ավելի է, ինչը վկայում է 2025 թվականի սկզբի բարձր իրացվելիության մասին։
Ի՞նչ համախառն և զուտ վարձակալական եկամտաբերություն կարող են ակնկալել ներդրողները։
Քաղաքի ողջ տարածքում համախառն եկամտաբերությունը միջինում կազմում է մոտ 7.8%, իսկ զուտ եկամտաբերությունը հաճախ մոտ 6%-ի է հասնում ծախսերից հետո: Կենտրոնում սովորաբար գրանցվում է մոտ 5.7–8%, մինչդեռ Արաբկիրում կարող է հասնել մոտ 8–10% համախառն եկամտաբերության:
Արդյո՞ք վարձակալները ճնշման են ենթարկվում Երևանի կենտրոնում։
Այո։ 2025 թվականի մարտի հաշվետվությունները նկարագրում են անկայուն վարձակալության շուկա՝ ավելի բարձր վարձավճարներով և սահմանափակ մատչելիությամբ առաջնային թաղամասերում, ինչը արտացոլում է 2022 թվականից ի վեր կայուն պահանջարկը։
Արդյո՞ք նորակառույցների մատակարարումը բարելավում է մատչելիությունը:
Նորակառույցների գործունեությունը արագացել է (ընդգծվել է 200+ նախագիծ), ընդլայնելով գնորդի ընտրության հնարավորությունները, սակայն «Կենտրոն»-ի առավելությունը պահպանվում է տեղանքի առավելությունների և սահմանափակ առաջնային պաշարների պատճառով։
Փնտրու՞մ եք համապարփակ ներդրումային խորհրդատվություն Հայաստանում:
Մեր իրավաբանական մասնագետները անշարժ գույքի ներդրողներին տրամադրում են ամբողջական աջակցություն՝ շուկայի վերլուծությունից մինչև գործարքի ավարտը։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասին