TL. DR
- Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում։ Գյուղատնտեսական հողերի ուղղակի սեփականությունը սահմանափակված է ոչ քաղաքացիների համար։
- Ձեր վաճառքը օրինական ուժ է ստանում միայն Պետական կադաստրում գրանցումից հետո. միայն նոտարական վավերացված պայմանագիրը բավարար չէ։
- Պատվիրեք Կադաստրի հաստատման քաղվածք՝ գրավադրումները/խոչընդոտները ստուգելու համար նախքան պարտավորություն ստանձնելը. այն վավեր է 15 աշխատանքային օր։
- Պայմանագրերը պետք է ստորագրվեն հայ նոտարի կողմից. դեսպանատները/հյուպատոսությունները չեն կարող վավերացնել անշարժ գույքի վաճառքը։
- Կադաստրի պետական տուրքի և ծառայությունների վճարների, գումարած նոտարական և թարգմանչական ծախսերի բյուջե։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է օտարերկրյա գնորդների համար և աջակցվում է հուսալի կադաստրի գրանցման համակարգով: Եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույք գնել Հայաստանում որպես օտարերկրացի, հողի սեփականության կանոնների, նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման իմացությունը կօգնի ձեզ անվտանգ և ժամանակին գործարք կնքել:
Ո՞վ կարող է գնել Հայաստանում. թույլատրված անշարժ գույքի տեսակներ և գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն ձեռք բերել բնակելի բնակարաններ և տներ (ոչ գյուղատնտեսական հողօգտագործման) և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում: Հիմնական սահմանափակումն այն է, որ օտարերկրացիները չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի՝ համաձայն ՀՀ օրենսդրության: Եթե դուք դիտարկում եք գյուղատնտեսական նշանակության գույք, նախքան շարունակելը խորհրդակցեք խորհրդատուի հետ՝ համապատասխան կառույցների կամ այլընտրանքային կարգավորումների վերաբերյալ: Տեսեք օտարերկրյա սեփականության կանոնների ամփոփումը այստեղ և Հայաստանի հողային օրենսգրքում առկա իրավական շրջանակը՝ համատեքստի համար:
- Թույլատրվում է օտարերկրացիների համար՝ բնակարաններ, քաղաքային տներ, գրասենյակային/մանրածախ/արդյունաբերական տարածքներ և այլ ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք (աղբյուր).
- Սահմանափակված՝ գյուղատնտեսական հողերի ուղղակի սեփականություն օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից (աղբյուր); տե՛ս իրավական նախապատմությունը Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգրքում (աղբյուր).
Նախատեսո՞ւմ եք ներդրումային ծրագիր կամ անշարժ գույքի զարգացում: Մեր թիմը կարող է օգնել ձեզ համապատասխանեցնել ձեր ծրագիրը Հայաստանի ծրագրի հետ: անշարժ գույք, բիզնեսի գրանցում, եւ հարկ կանոնները:
Արտասահմանյան գնորդների շուկայի համառոտ պատկերը. գործարքների ծավալները և մասնաբաժինը (2023 թվականի առաջին կիսամյակ)
Արտաքին պահանջարկը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի նշանակալի հատված է։ 2023 թվականի առաջին կեսին օտարերկրացիները կնքել են 2,223 առքուվաճառքի գործարք, որը կազմում է այդ ժամանակահատվածում Հայաստանում անշարժ գույքի ընդհանուր գործարքների 9.4%-ը։ (աղբյուր).
Նախնական գնումների կադաստրի ուսումնասիրություն. մաքրման քաղվածքներ, գրավադրումներ, սահմանափակումներ և համասեփականատիրոջ չեկեր
Մինչև կանխավճարը ստորագրելը կամ վճարելը, ստուգեք գույքի իրավական կարգավիճակը Պետական կադաստրի հետ։ Հիմնական փաստաթուղթը «մաքրման քաղվածքն» է, որը թվարկում է ներկայիս սեփականատիրոջը և գույքի նկատմամբ գրանցված ցանկացած գրավ, գրավադրում, կալանք կամ այլ սահմանափակում։ Այս քաղվածքը ժամանակային առումով կախված է. դրա վավերականությունը 15 աշխատանքային օր է, ուստի պատվիրեք այն ստորագրման պահից ոչ ուշ, քան գրանցման ժամանակ ժամկետանցության հետ կապված խնդիրներից խուսափելու համար։ (աղբյուր).
Ինչ ստուգել քաղվածքում.
- Կադաստրի քաղվածքում նշված գրանցված սեփականատեր(ներ)ը և ցանկացած համասեփականություն (աղբյուր).
- Գրավադրումներ կամ գրավադրումներ, որոնք պետք է ազատվեն կամ լուծվեն փակման ժամանակ (աղբյուր).
- Ձերբակալություններ, արգելքներ կամ այլ խոչընդոտներ, որոնք կարող են խոչընդոտել գրանցումը մինչև դրանց վերացումը (աղբյուր).
Այս քաղվածքի վաղաժամ ստացումը և վերլուծությունը կօգնի ձեզ կառուցել վճարման և գործարքի կնքման պայմանները: Եթե դուք պլանավորում եք ֆինանսավորել գնումը, ձեր բանկը և նոտարը նույնպես կհիմնվեն նույն կադաստրի տվյալների վրա ստորագրման և գրանցման ժամանակ: (աղբյուր).
Վաճառքի պայմանագրի կազմում, թարգմանություններ և պարտադիր նոտարական վավերացում Հայաստանում
Անշարժ գույքի փոխանցումները Հայաստանում ձևակերպվում են նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագրով։ Հայաստանի դեսպանատներն ու հյուպատոսությունները չեն վավերացնում անշարժ գույքի վաճառքը, ուստի պայմանագիրը պետք է կնքվի Հայաստանում՝ տեղական նոտարի ներկայությամբ։ (աղբյուր).
Հիմնական գործնական կետերը.
- Նախագծում. Համոզվեք, որ պայմանագիրը համապատասխանում է Կադաստրի քաղվածքին (ճիշտ հասցե, կադաստրային կոդ և վաճառողի ինքնություն) և գրավադրման ազատման կամ գրանցման հետ կապված փուլային վճարումների կազմակերպման ցանկացած պայմանի հետ։ (աղբյուր).
- Լեզու և թարգմանություններ. Նոտարական գործողությունները Հայաստանում կատարվում են հայերենով. տրամադրել անձը հաստատող փաստաթղթերի և կորպորատիվ փաստաթղթերի (եթե ընկերությունը գնում է կատարում) վավերացված թարգմանություններ՝ նոտարական վավերացման և գրանցման համար անհրաժեշտության դեպքում: (աղբյուր).
- Ներկայություն. Դուք կամ ձեր լիազոր ներկայացուցիչը (պատշաճ կերպով վավերացված/ապոստիլով վավերացված և թարգմանված լիազորագրով) ներկայանում եք նոտարի մոտ՝ ստորագրելու համար: Այնուհետև նոտարական վավերացված պայմանագիրը ներկայացվում է կադաստրի գրանցման համար: (աղբյուր); (աղբյուր).
Պետական կադաստրի գրանցում. երբ է վաճառքը դառնում օրինական ուժի մեջ և քայլ առ քայլ փոխանցման գործընթաց
Հայաստանում սեփականության իրավունքը փոխանցվում է, և վաճառքը դառնում է օրինական ուժ միայն Պետական կադաստրում գրանցվելուց հետո. միայն նոտարական վավերացված պայմանագիրը չի կարող հաստատել սեփականության իրավունքը: Ներկայացրեք նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիրը և ուղեկցող փաստաթղթերը Կադաստր և վճարեք պարտադիր պետական տուրքը և սպասարկման վճարը՝ սեփականության իրավունքը գրանցելու և վկայական տրամադրելու համար: (աղբյուր); (աղբյուր).
Դիմելու կարգը. գրանցման քայլերը
- Պատվիրեք կադաստրի թույլտվության քաղվածք և վերանայեք սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները: Հաշվի առեք քաղվածքի վավերականության ժամկետը (15 աշխատանքային օր): (աղբյուր).
- Պատրաստեք առուվաճառքի պայմանագիրը (և թարգմանությունները)՝ համապատասխանեցնելով այն կադաստրի տվյալներին։ (աղբյուր).
- Ստորագրել հայ նոտարի առջև (անձնապես կամ լիազորված անձի միջոցով): Նոտարը վավերացնում է գործարքը: (աղբյուր).
- Ներկայացրեք Պետական Կադաստրի գրանցման դիմում՝ նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելով, վճարեք պետական տուրքը և սպասարկման վճարը։ (աղբյուր).
- Ստանալ գրանցման հաստատում/վկայական։ Ձեր տիտղոսը կատարելագործվում է միայն գրանցումն ավարտվելուց հետո։ (աղբյուր).
Վճարների և ժամանակացույցի ստուգաթերթիկ
Հայկական անշարժ գույքի գնում կատարելիս ակնկալեք հետևյալ ծախսային բաղադրիչները: Գումարները և մշակման ժամանակը կախված են ծառայության մակարդակից և գործի առանձնահատկություններից. ձեր նոտարը/կադաստրի գրասենյակը կհաստատի կիրառելի սակագները:
| կետ | Նշումներ | Իշխանություն |
|---|---|---|
| Կադաստրի պետական տուրք | Վճարվում է գրանցման ժամանակ. պահանջվում է սեփականության իրավունքը կատարելագործելու համար | Կադաստր |
| Կադաստրի ծառայության վճար | Վարչական մշակման վճար, որը գանձվում է տուրքի հետ միասին | Կադաստր |
| Նոտարի վարձատրություն | Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացման համար վճար է գանձվում | MFA նոտար |
| Հավաստագրված թարգմանություններ | Անհրաժեշտության դեպքում անձը հաստատող փաստաթղթերի/կորպորատիվ փաստաթղթերի թարգմանություններ հայերեն | Ուղեցույց |
| Կադաստրի մաքրման քաղվածք | Պատշաճ ուսումնասիրության քաղվածք; ժամանակի նկատմամբ զգայուն վավերականություն | Ուղեցույց |
Եթե ձեր ներդրումային ծրագիրը ներառում է բնակության, քաղաքացիության կամ բիզնեսի ավելի լայն նկատառումներ, ուսումնասիրեք մեր մասնագիտացված ռեսուրսները կացության թույլտվություններ, քաղաքացիություն, եւ ներդրումներ կատարել Հայաստանում.
Եզրակացություն. Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, երբ հետևում եք կադաստրի կողմից սահմանված գործընթացին՝ ստուգեք քաղվածքը, նոտարականացրեք վաճառքը և գրանցեք սեփականության իրավունքի կատարյալ գրանցումը: Հայաստանի հողի սեփականության կանոնները հարգելը և կադաստրի գրանցումն ավարտելը կապահովի ձեր սեփականության իրավունքը և կնվազեցնի ռիսկերը: Ամբողջական աջակցության համար, ներառյալ՝ ուսումնասիրությունը, պայմանագրերի կազմումը և փաստաթղթերի ներկայացումը, դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն ձեռք բերել բնակելի բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում։ Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացիների կողմից ուղղակի սեփականությունն է։ (աղբյուր).
Կա՞ն սահմանափակումներ Հայաստանում օտարերկրացու համար հող ունենալու հարցում։
Օտարերկրացիներին արգելվում է անմիջականորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի: Թույլատրվում է ոչ գյուղատնտեսական գույք (օրինակ՝ բնակարաններ, առևտրային տարածքներ): Քաղաքականության ամփոփ նկարագրությունը և իրավական շրջանակի հղումները տե՛ս այստեղ: (աղբյուր); (Հողային օրենսգիրք).
Արդյո՞ք ես պետք է ստորագրեմ վաճառքի պայմանագիրը Հայաստանում։
Այո։ Անշարժ գույքի վաճառքը պետք է կնքվի հայ նոտարի կողմից։ Դեսպանատներն ու հյուպատոսությունները չեն վավերացնում անշարժ գույքի գնման պայմանագրերը։ (աղբյուր).
Ե՞րբ է իմ սեփականությունը դառնում օրինական ուժ ունեցող։
Ի՞նչ է կադաստրի թույլտվության քաղվածքը և որքա՞ն ժամանակ է այն վավեր։
Սա Պետական կադաստրի պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը թվարկում է գույքի սեփականատերը և գրանցված բոլոր գրավները/խոչընդոտները: Քաղվածքը սովորաբար վավեր է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ուստի այն ստացեք ստորագրումից անմիջապես առաջ: (աղբյուր).
