- Օտարերկրյա անձինք չեն կարող անմիջականորեն տիրապետել Հայաստանում հողերի մեծ մասին. արգելքը ամրագրված է Հողային օրենսգրքում և վերաբերում է քաղաքացիություն չունեցող և քաղաքացիություն չունեցող անձանց։
- Որոշ հողային կատեգորիաներ բացառություն են կազմում, որոնք թույլ են տալիս ուղղակի օտարերկրյա սեփականության իրավունք (օրինակ՝ մասնավոր տների հողամասեր, այգեգործական հողեր և որոշակի բնակարանային շինարարության հողամասեր):
- Օտարերկրացիները կարող են հայկական ՍՊԸ-ի լիակատար սեփականատեր լինել. ընկերությունը կարող է ձեռք բերել սահմանափակ հողատարածքներ (ներառյալ գյուղատնտեսական հողամասերը):
- Անշարժ գույք գնելը բնակության իրավունք չի տալիս. բնակության թույլտվությունները պահանջում են առանձին իրավական հիմքեր՝ համաձայն «Օտարերկրացիների մասին» օրենքի։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է, կայուն և ավելի ու ավելի գրավիչ է համաշխարհային ներդրողների համար, սակայն օտարերկրյա գնորդների համար հողի սեփականության կանոնները կոնկրետ են։ Գործարքները անվտանգ և հարկային առումով արդյունավետ կերպով կառուցելու համար կարևոր է հասկանալ, թե ինչ կարող են և ինչ չեն կարող գնել օտարերկրացիները, երբ օգտագործել հայկական ՍՊԸ-ն և ինչպես են գործում ելքի հարկերը։
Այս ուղեցույցը պարզաբանում է իրավական շրջանակը, ցրում բնակության վերաբերյալ առասպելները և ուրվագծում քայլ առ քայլ ուղեցույց՝ անհրաժեշտության դեպքում տեղական ընկերության միջոցով հող ձեռք բերելու համար։
Հետաքրքրվա՞ծ եք Հայաստանում ներդրումներ կատարելով։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են ձեզ ուղեկցել ամբողջ գործընթացում՝ սկսած ընկերության ստեղծումից մինչև հողի ձեռքբերում և հարկային պլանավորում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորություններըԲառը
- Հայաստանի իրավական շրջանակը. օտարերկրյա հողերի սեփականության սահմանադրական արգելքը և դրա իրավական հիմքը
- Ո՞ր հողային կատեգորիաները չեն կարող գնել օտարերկրացիները (գյուղատնտեսական հողեր, շինհրապարակներ) և ինչու է այդ սահմանափակումը կարևոր ներդրողների համար։
- Բացառություններ՝ օտարերկրացիների կողմից ուղղակիորեն ձեռք բերվող հողեր (մասնավոր տների հողամասեր, այգեգործական հողեր, բնակարանաշինության հողամասեր):
- Սահմանափակ տարածքներ ձեռք բերելու համար հայկական ՍՊԸ-ների և այլ կորպորատիվ կազմակերպությունների օգտագործումը՝ իրավական ուղիներով և ընդհանուր կառույցներով
- Քայլ առ քայլ. ինչպես ստեղծել հայկական ՍՊԸ և գրանցել հողատարածքը ընկերության անվամբ (փաստաթղթեր)
Հայաստանի իրավական շրջանակը. օտարերկրյա հողերի սեփականության սահմանադրական արգելքը և դրա իրավական հիմքը
Հայաստանի օրենսդրությունը սահմանափակում է օտարերկրյա անձանց և քաղաքացիություն չունեցող անձանց կողմից հողի սեփականության իրավունքը: Արգելքը և դրա առանձնահատկությունները սահմանված են Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգրքում, որը կարգավորում է հողերի կատեգորիաները, որոնք կարող են և չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետվել ոչ քաղաքացիների կողմից: Գործնականում սա նշանակում է, որ օտարերկրյա գնորդները պետք է հաստատեն հողի կատեգորիան՝ նախքան ուղղակի գնման փորձ կատարելը:
Միևնույն ժամանակ, Հայաստանը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին լիովին տիրապետել տեղական ընկերություններին: Ամբողջովին օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող հայկական սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը (ՍՊԸ) կամ նմանատիպ հայկական իրավաբանական անձը կարող է ձեռք բերել հողեր, այդ թվում՝ այնպիսի հողեր, որոնք անհատները չեն կարող գնել՝ առաջարկելով սահմանափակ կատեգորիաներում ներդրումների համար համապատասխան ուղի:
Հողերի որ կատեգորիաները չեն կարող գնել օտարերկրացիները (գյուղատնտեսական հողեր, շինհրապարակներ)
Գյուղատնտեսություն
Օտարերկրյա անձինք չեն կարող անմիջապես գնել գյուղատնտեսական հողեր (գյուղատնտեսական հողեր): Գյուղատնտեսական հողամասերը դասվում են այն կատեգորիաների շարքին, որոնք, ըստ Հողային օրենսգրքի, սովորաբար արգելված են ոչ քաղաքացի հանդիսացող անձանց համար որպես մասնավոր սեփականատերեր: Երբ ներդրողի ռազմավարությունը պահանջում է գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ վերահսկողություն (օրինակ՝ պտղատու այգիներ, խաղողի այգիներ կամ խոշոր գյուղատնտեսական բիզնես), ձեռքբերումը սովորաբար կառուցվում է օտարերկրյա ներդրողին պատկանող հայկական ընկերության միջոցով:
Շինարարական հողամասեր և ինչու է այդ սահմանափակումը կարևոր ներդրողների համար
Գյուղատնտեսական հողերից զատ, «շինարարական հողամասերը» (շինարարության համար նախատեսված հողամասեր) հաճախ սահմանափակված են, եթե դրանք չեն ընկնում Հողային օրենսգրքով նախատեսված հատուկ բացառությունների մեջ: Օտարերկրյա անձինք, որպես կանոն, չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել նման հողամասերի սեփականության իրավունքին. նրանք պետք է կամ հիմնվեն համապատասխան բացառության վրա, կամ հողը ձեռք բերեն հայկական իրավաբանական անձի միջոցով:
Ինչու matters: Սահմանափակումը ձևավորում է ձեռքբերումները, ֆինանսավորումը և ելքի պլանավորումը: Հողի կատեգորիայի նախապես իմանալը օգնում է խուսափել կադաստրում գրանցումների ձախողումից և որոշում է, թե արդյոք պետք է ներառել տեղական հատուկ նշանակության կազմակերպություն (SPV):
Արագ դիտում. Արտասահմանյան անհատ սեփականատիրոջ ընդդեմ Via Armenian LLC-ի
| Հողի տեսակը | Կարո՞ղ է արդյոք օտարերկրյա անձը ուղղակիորեն գնել | «Արմենիան» ՍՊԸ-ի միջոցով՞ | Նշումներ |
|---|---|---|---|
| Գյուղատնտեսական հողատարածք (գյուղատնտեսական հողատարածք) | Ոչ | Այո | Ձեռք բերելու համար օգտագործեք ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող հայկական ՍՊԸ: |
| Ընդհանուր շինարարական հողամասեր | Ոչ (եթե բացառություն չի կիրառվում) | Այո | Ստուգեք Հողային օրենսգրքի բացառությունները՝ նախքան ուղղակի գնումը։ |
| Մասնավոր տների հողամասեր (բացառություն) | Այո | Այո | Օտարերկրացիների համար բացառված կատեգորիաներից մեկը։ |
| Այգեգործական հողատարածք (բացառությամբ) | Այո | Այո | Հողային օրենսգրքի համաձայն ազատված կատեգորիա։ |
| Բնակարանային շինարարության վայրեր (բացառությամբ) | Այո | Այո | Թույլ է տալիս ուղղակի ձեռքբերում զարգացման համար, որը համապատասխանում է բացառությանը։ |
Օգնություն է պե՞տք հողի սեփականության կանոններին ծանոթանալու համար։
Մեր թիմը կարող է անցկացնել պատշաճ ուսումնասիրություն, ստուգել հողերի կատեգորիաները և համապատասխանաբար կառուցել ձեր ձեռքբերումը։
Ստացեք իրավաբանական օգնությունԲացառություններ՝ հողատարածք, որը օտարերկրացիները կարող են ուղղակիորեն գնել
Մասնավոր տան հողամասեր
Հողային օրենսգիրքը նախատեսում է բացառություններ, որոնք թույլ են տալիս օտարերկրյա անձանց ուղղակիորեն տիրապետել որոշակի հողատեսակների, այդ թվում՝ մասնավոր տան համար հատկացված հողամասերի: Սա թույլ է տալիս օտարերկրյա գնորդին գնել տուն՝ իր համար նախատեսված հողամասի հետ միասին, ենթակա բացառությանը համապատասխանող կադաստրային դասակարգմանը:
Այգեգործական հողատարածք
Այգեգործական հողերը, որոնք հաճախ օգտագործվում են փոքրածավալ այգեգործության կամ մասնավոր այգիների համար, նույնպես համարվում են բացառություն, որը թույլ է տալիս օտարերկրյա անձանց ուղղակի սեփականություն ունենալ, եթե կադաստրային նշումը համապատասխանում է պահանջներին։
Բնակարանային շինարարության վայրեր
Բնակարանաշինության համար նախատեսված հողերը նույնպես կարող են ընկնել Հողային օրենսգրքի բացառությունների մեջ, որը թույլ է տալիս օտարերկրյա անձանց ուղղակիորեն գնել բազմաբնակարան շենքերի համար նախատեսված համապատասխան հողամասեր: Ցանկացած գործարքի դեպքում, նախքան գնման պայմանագիր կնքելը, ճշտեք հողի ճշգրիտ կատեգորիան և գոտիավորումը՝ համոզվելու համար, որ բացառությունը կիրառելի է:
Նշում: Օտարերկրացիները սովորաբար առանց դժվարության ձեռք են բերում ավարտված բնակարաններ կամ առևտրային տարածքներ: Համապատասխանության հիմնական ստուգումը հիմքում ընկած հողամասի կարգավիճակն է և այն, թե արդյոք այն համապատասխանում է բացառության, թե պահանջում է, որ սեփականության իրավունքը ունենա հայկական կազմակերպություն:
Սահմանափակ տարածքներ ձեռք բերելու համար հայկական ՍՊԸ-ների և այլ կորպորատիվ կազմակերպությունների օգտագործումը. իրավական ուղիներ և ընդհանուր կառուցվածքներ
Եթե ուղղակի գնում հնարավոր չէ, ստանդարտ ուղին ակտիվը հայկական ընկերության միջոցով ձեռք բերելն է: Հայաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս տեղական ՍՊԸ-ների 100% օտարերկրյա սեփականությունը. ընկերությունը կարող է իր անունով ձեռք բերել գյուղատնտեսական հողամասեր և այլ սահմանափակ հողատեսակներ:
Ընդհանուր ներդրումային կառուցվածքներ
- Մեկ ակտիվով մասնագիտացված հատուկ վիրտուալ ընկերություն՝ Ստեղծել նոր հայկական ՍՊԸ՝ մեկ հողամաս կամ նախագիծ պահելու համար՝ պարտավորությունները սահմանափակելու և բաժնետոմսերի վաճառքի միջոցով դուրս գալու գործընթացը հեշտացնելու համար։
- Գործող ընկերություն՝ Օգտագործեք հայկական ՍՊԸ, որը նաև իրականացնում է տեղում գործունեություն (օրինակ՝ գյուղատնտեսություն, զարգացում) և ունի բիզնեսի համար անհրաժեշտ հողատարածքներ։
- Խմբային պահում. Մայր ընկերությունը տիրապետում է հայկական հատուկ մասնագիտացված ընկերություններին. ոչ ռեզիդենտ բաժնետերերին վճարվող դիվիդենտները սովորաբար ենթակա են 5% պահման (կարող են կիրառվել պայմանագրային արտոնություններ):
Բնակության մասին առասպելը, պարզաբանված. Գույքի (կամ հողատարածքի սեփականատեր ՍՊԸ-ի) տիրապետումը ավտոմատ կերպով չի տալիս Հայաստանի բնակության իրավունք կամ վիզա: Բնակության թույլտվությունները պահանջում են առանձին իրավական հիմքեր (օրինակ՝ աշխատանք, ուսում, ամուսնություն, ներդրում կամ հայկական ծագում)՝ համաձայն «Օտարերկրացիների մասին» օրենքի: Տեսեք մեր ամփոփ նկարագիրը: Հայաստանի բնակության թույլտվություններ.
Հարկային պլանավորումը նույնպես կարևոր է: Վաճառողները կարող են ենթարկվել 10% հարկի հայկական անշարժ գույքի վաճառքից ստացված կապիտալի եկամտի համար: Կարող են կիրառվել նաև գույքի կադաստրային արժեքի և քաղաքային կանոնների հիման վրա գործող գույքահարկեր: Ավելի լայն հարկային նկատառումների համար կարդացեք մեր ուղեցույցը: հարկերը Հայաստանում.
Քայլ առ քայլ. Ինչպես ստեղծել հայկական ՍՊԸ և գրանցել հողատարածք ընկերության անունով (փաստաթղթեր)
Ստորև բերված քայլերը ուրվագծում են Հայաստանում սահմանափակ հողատարածք ձեռք բերելու բնորոշ ուղին ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող ՍՊԸ-ի միջոցով։
- Մշակեք գործիքի և գործարքի կառուցվածքի ռազմավարությունը. Որոշեք, թե արդյոք մեկ նախագծով մասնագիտացված հատուկ ներդրումային ընկերությունը, թե՞ ավելի լայն գործառնական ընկերությունն է ավելի լավ համապատասխանում ձեր նպատակներին (ռինգ-ֆենսինգ, ֆինանսավորում, բաժնետոմսերի վաճառքի միջոցով դուրս գալ):
- Պատրաստեք բաժնետիրոջ և կառավարչի մանրամասները. Հավաքագրել հիմնադիրների և տնօրենների անձնագրերը և անհրաժեշտ անձնական տվյալները, կազմակերպել հայերեն թարգմանություններ և նոտարական վավերացումներ՝ ըստ անհրաժեշտության։
- Գրանցեք հայկական ՍՊԸ-ն՝ Ներկայացրեք գրանցման փաստաթղթերը պետական գրանցամատյանում, ստացեք ընկերության տվյալները և ստացեք հարկ վճարողի համարանիշ (TIN): Օտարերկրացիները կարող են տիրապետել բաժնետիրական կապիտալի 100%-ին: Տես նաև մեր գործնական ուղեցույցը բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում.
- Բացեք կորպորատիվ բանկային հաշիվ. Ստեղծեք տեղական բանկային համակարգ գնումների միջոցների և ընթացիկ գործառնությունների համար։
- Հողամասի իրավական և տեխնիկական ուսումնասիրություն. Ստուգեք կադաստրային դասակարգումը, գոտիավորումը, խոչընդոտները, սահմանները և վաճառողի սեփականության իրավունքը. հաստատեք, թե արդյոք հնարավոր է ուղղակի գնում, թե՞ Հողային օրենսգրքի համաձայն պահանջվում է ՍՊԸ-ի երթուղին։
- Կատարել նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի փաստաթղթեր. Ավարտել վաճառքի պայմանագիրը և ընկերության անունով ներկայացնել գրանցումը կադաստրում/անշարժ գույքի գրանցամատյանում։
- Գրանցումները փակումից հետո՝ Թարմացրեք հարկային և համայնքային գրառումները և համոզվեք, որ ընկերության հաշվապահությունը արտացոլում է ձեռքբերումը: Նշեք գույքահարկի պարտավորությունները, որտեղ դա կիրառելի է:
- Նախապես պլանավորեք ելքը և դրամական հոսքերը. Ապագա վաճառքի դեպքում կապիտալի եկամտի հարկի մոդելավորում և օտարերկրյա բաժնետերերին բաշխումներից դիվիդենտի պահումների հաստատում (սովորաբար 5%, պայմանագրային արտոնությունների ենթակա):
Պատրա՞ստ եք հիմնել ձեր հայկական ՍՊԸ-ն։
Մենք ամբողջ գործընթացը՝ սկսած գրանցումից մինչև հողի գրանցում, իրականացնում ենք օրենքի լիակատար համապատասխանությամբ։
Սկսեք ձեր ներդրումըԱռնչվող ռեսուրսներ
- Անշարժ գույքի և գույքային գործարքների վերաբերյալ տեղեկություններ Հայաստանում
- Ներդրումային ուղիներ և տարբերակներ
- Օտարերկրյա քաղաքացիների համար վիզաներ և կացության տարբերակներ
- Հայաստանի քաղաքացիության ուղիների ակնարկ
Եզրափակում
Հայաստանում օտարերկրյա գնորդների համար հողը կամ ուղղակիորեն սեփականության իրավունք ունի որոշակի բացառությունների դեպքում, կամ դրա համար անհրաժեշտ է հայկական կորպորատիվ իրավաբանական անձ։ Տեղական գրանցված ՍՊԸ-ի օգտագործումը ներդրողներին հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել գյուղատնտեսական հողեր և ընդհանուր շինարարական հողամասեր՝ միաժամանակ պահպանելով ճկունությունը ֆինանսավորման և դուրս գալու հարցում։ Անհատականացված կառուցվածքի, ուսումնասիրության և փաստաթղթերի ներկայացման համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Թող մեր լիցենզավորված փաստաբանները առաջնորդեն ձեր ներդրումը Հայաստանում
Հողի ձեռքբերումից մինչև ընկերության ստեղծում և հարկերի օպտիմալացում՝ մենք տրամադրում ենք համապարփակ իրավաբանական աջակցություն՝ հարմարեցված ձեր ներդրումային նպատակներին։
Խորհրդակցեք ժամանակացույցի