[fusion_builder_container сто_перцент = «да» равный_высота_колонны = «нет» скрыть_он_мобиль = «малая видимость, средняя видимость, большая видимость» фон_позиция = «центр по центру» фон_повтор = «нет-повторение» затухание = «нет» фон_параллакс = «нет» Enable_mobile=”no” parallax_speed=”0.3″ video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”да” video_mute=”да” border_style=”solid” padding_top=”20px” padding_bottom=”20px” admin_toggled=”no”][fusion_builder_row ][fusion_builder_column type=”1_1″ макет=”1_1″ интервал=”” center_content=”no” hover_type=”none” link=”” min_height=””ide_on_mobile=”малая видимость, средняя видимость, большая видимость” class=”” id=””background_color=””background_image=””background_position=”слева вверху”background_repeat=”без повторения” border_size=”0″ border_color=”” border_style=”сплошной” border_position=”все” отступ= ”” измерение_маргин=”” анимация_тип=”” анимация_направление=”влево” анимация_скорость=”0.3″ анимация_оффсет=”” последний=”нет”][rev_slider alias=”недвижимость” /][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][ /fusion_builder_container][fusion_builder_container сто_процент=»нет» равный_высота_колонны=»нет» скрыть_он_мобиль=»малая видимость, средняя видимость, большая видимость» фон_позиция = «центр по центру» фон_повтор = «без повторения» затухание = «нет» фон_параллакс = ”нет” Enable_mobile=”нет” parallax_speed=”0.3″ video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”да” video_mute=”да” border_style=”solid” padding_top=”20px” padding_bottom=”20px” admin_toggled=”no” ][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”2_3″ layout=”2_3″ spacing=”” center_content=”no” hover_type=”none” link=”” min_height=””ide_on_mobile=”маленькая видимость, средняя видимость, большой -visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image="» background_position="слева вверху" background_repeat="no-repeat" border_size="0" border_color="" border_style="solid" border_position="all ”padding=”” Dimension_margin=”” анимация_тип=”” анимация_направление=”влево” анимация_скорость=”0.3″ анимация_смещение=”” последний=”нет”][fusion_text]

Иностранная собственность

Иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в Армении. Нет необходимости иметь вид на жительство или иным образом показывать какие-либо связи с Арменией. С другой стороны, владение недвижимостью в Армении может стать правовым основанием для получения временный или постоянный вид на жительство. Иностранцы могут приобретать, владеть, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своим имуществом.

Единственное ограничение касается иностранной собственности на сельскохозяйственные земли. Чтобы владеть сельскохозяйственными землями в Армении, иностранцу необходимо будет создать юридическое лицо и приобрести землю на имя этого лица. Сельскохозяйственная земля также может принадлежать иностранцам, имеющим специальный статус проживания в Армении.

Процесс покупки/продажи

Передача права собственности осуществляется путем подписания письменного договора купли-продажи с подробным описанием имущества и покупной цены. Обычно договор должен быть проверен и заверен нотариусом. В определенных случаях подлинность договора может подтвердить сотрудник Кадастра (Реестр). Затем у покупателя есть 30 дней, чтобы зарегистрировать свои права собственности в Кадастре. Незарегистрирование этих прав в течение 30 дней приведет к признанию сделки недействительной.

Обычно подписывается предварительный договор, по которому продавец обязуется снять недвижимость с продажи на согласованный период времени в обмен на небольшой аванс. Если покупатель не подпишет основной договор, авансовый платеж будет аннулирован. В случае невыполнения обязательств продавцом он будет обязан вернуть аванс и уплатить неустойку.

Покупателей и продавцов могут представлять адвокаты, их физическое присутствие в Армении для оформления формальностей не требуется.

Армения занимает очень высокое место – 13-е – среди 190 стран в индексе «Регистрация собственности» Всемирного банка, который измеряет как эффективность, так и качество системы регистрации собственности. Для сравнения: США занимают 36-е место, Великобритания – 47-е, Франция – 100-е.

[/fusion_text][fusion_text]

[/fusion_text][fusion_text]

Управление правовыми рисками

Потому что все записи о сделках хранятся в единой базе данных, а поиск и страхование титула в компьютеризированном формате не являются распространенной практикой в ​​Армении. Однако договор купли-продажи может быть удостоверен только после выдачи кадастрового свидетельства, подтверждающего, что рассматриваемое имущество не находится в залоге, не находится под арестом и иным образом не обременено правами третьих лиц.

Некоторые банки предлагают услуги счета условного депонирования, которые позволяют покупателю депонировать средства в банке и перевести их продавцу только после завершения транзакции и выдачи покупателю нового свидетельства о праве собственности.

Риски, связанные с покупкой недвижимости в Армении, обычно связаны с одним из следующих факторов:

[fusion_checklist icon=”fa-times” iconcolor=”” Circle=”” Circlecolor=”” size=”13px”ide_on_mobile=”малая видимость, средняя видимость, большая видимость” класс =”” id =””] [fusion_li_item icon="fa-times"]

Претензии третьих лиц, таких как кредиторы, бывшие владельцы, их супруги, бывшие супруги, дети и наследники

[/fusion_li_item][fusion_li_item icon=”fa-times”]

Невыплаченные налоговые обязательства и плата за обслуживание

[/fusion_li_item][fusion_li_item icon=”fa-times”]

недобросовестные действия представителей, имеющих доверенность

[/fusion_li_item][fusion_li_item icon=”fa-times”]

Банкротство застройщика

[/fusion_li_item][fusion_li_item icon=”fa-times”]

Банкротство бывшего владельца (льготные и мошеннические переводы)

[/fusion_li_item][fusion_li_item icon=”fa-times”]

Проблемы с разрешениями на строительство и самовольными постройками

[/fusion_li_item][/fusion_checklist]

[/fusion_text][fusion_imageframe image_id=”7993″ style_type=”none” stylecolor=”” hover_type=”none” bordersize=”” bordercolor=”” borderradius=”” align=”none” Lightbox=”no” Gallery_id=” ”lightbox_image=”” alt=”” link=”” linktarget=”_self”ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=””animation_type=””animation_direction=”left” анимация_скорость=”0.3″ анимация_оффсет=””]https://armenian-lawyer.com/wp-content/uploads/2017/03/why-to-real-estate-in-Armenia-1200×372-2.jpg[ /fusion_imageframe][fusion_text]

Налоги

гербовый сбор

Гербовый сбор за сделки с недвижимостью в Армении отсутствует.

Подоходный налог

Обычно передача недвижимого имущества между физическими лицами не облагается налогом при условии, что и покупатель, и продавец являются физическими лицами и не зарегистрированы в качестве частных предпринимателей. Таким образом, налог на прирост капитала, полученный физическими лицами от продажи недвижимости, составляет 0%. Однако, если одна из сторон является юридическим лицом или частным предпринимателем, применяется удерживаемый налог в размере 10%.

Кроме того, налог в размере 10% применяется к перепродаже («перепродаже») недвижимости, если она продана в течение одного года с момента ее приобретения. Продажа недвижимости для коммерческого, промышленного или общественного использования облагается налогом по ставке 10% или, если покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по ставке 20%.

Индивидуальные застройщики облагаются налогом в размере 20% от продажной цены.

Налог с доходов корпораций

Юридическое лицо, продающее недвижимость с прибылью, облагается налогом на прибыль. Единая ставка налога на прибыль в Армении составляет 20%. Таким образом, прирост капитала от продажи оцененной недвижимости обычно облагается налогом по ставке 20%.

Малые и средние предприятия с годовым оборотом, не превышающим 58.35 млн драмов РА (около 120,000 10 долларов США), могут выбрать вариант обложения налогом с оборота. Ставка налога с оборота при продаже недвижимости составляет XNUMX%.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется только к юридическим лицам и частным предпринимателям. Продажа недвижимости рассматривается как поставка товаров и, следовательно, облагается НДС в размере 20%. Юридические лица и частные предприниматели обычно освобождаются от НДС, если их годовой оборот не превышает 58.35 миллиона драмов (около 120,000 XNUMX долларов США) и они предпочитают облагаться налогом с оборота.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость уплачивается владельцем недвижимости ежегодно. Налоговые ставки находятся в диапазоне от 0% до 1% от кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Если недвижимость продается физическим лицом, новый владелец берет на себя ответственность за неуплаченный налог на недвижимость.

Другие налоги

Налог на доход от аренды – 10%

Налог на подарки – 0%

Налог на наследство – 0%

Нотариальные и государственные сборы

Покупатель и продавец должны договориться о том, кто будет нести расходы по регистрации, которые обычно составляют около 200 долларов США. Официальные сборы фиксированы и не зависят от стоимости недвижимости. Ускоренные услуги также доступны за дополнительную плату.

[Таблица ID = 3 /]

[/fusion_text][fusion_imageframe image_id=”7908″ style_type=”none” stylecolor=”” hover_type=”none” bordersize=”” bordercolor=”” borderradius=”” align=”center” Lightbox=”no” Gallery_id=” ”lightbox_image=”” alt=”” link=”” linktarget=”_self”ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=””animation_type=””animation_direction=”left” анимация_скорость=”0.3″ анимация_оффсет=””]https://armenian-lawyer.com/wp-content/uploads/2017/03/how-can-we-help-in-real-estate-Armenia.jpg[/fusion_imageframe ][fusion_separator style_type=”none”ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” top_margin=”20″ Bottom_margin=”20″ выравнивание=”центр” /][fusion_section_separator diver_type=”треугольник” diver_position=” left» diver_candy = «снизу, вверху» bordersize =» 1» скрыть_on_mobile = «малая видимость, средняя видимость, большая видимость» /] [fusion_text]

[fusion_separator style_type=”none”ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=”” sep_color=”” top_margin=”” Bottom_margin=”” border_size=”” icon=”” icon_circle=”” icon_circle_color=”” width=”” выравнивание=”center”][/fusion_separator]

[/fusion_text][fusion_text]

FAQ

[/fusion_text][fusion_faq фильтры=”нет” Featured_image=”” Cats_slug=”недвижимость” Exclude_cats=”регистрация бизнеса,торговые марки” скрыть_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=”” /][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type=”1_3″ layout=”1_3″ spacing=”” center_content=”no” hover_type=”none” link=”” min_height=””ide_on_mobile=”small-visibility ,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color="rgba(40,0,173,0.59)" background_image="" background_position="left top" undefined="" background_repeat="no-repeat" border_size=”0″ border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” padding=”20 20 20 20″margin_top=””margin_bottom=””animation_type=”fade”animation_direction=”right”animation_speed=”0.6″ animation_offset=””last=”no”][fusion_imageframe image_id=”7045″ style_type=”none” hover_type=”none” align=”center” Lightbox=”no” linktarget=”_self”ide_on_mobile=”малая видимость, средняя -visibility,large-visibility»animation_direction="left"animation_speed=»0.3″]https://armenian-lawyer.com/wp-content/uploads/2017/03/start-today.png[/fusion_imageframe][fusion_text]

[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container][fusion_builder_container сто_процент = «да» равный_высота_columns = «нет» скрыть_он_мобиль = «малая видимость, средняя видимость, большая видимость» фон_позиция = «центр по центру» фон_повторение ="no-repeat" Fade="no" Background_parallax="none" Enable_mobile="no" Parallax_speed="0.3" video_aspect_ratio="16:9" video_loop="да" video_mute="да" border_style="solid" padding_top= ”20px” padding_bottom=”20px” admin_toggled=”no”][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ layout=”1_1″ spacing=”” center_content=”no” hover_type=”none” link=”” min_height=” ”ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=””background_color=””background_image=””background_position=”слева вверху”background_repeat=”без повтора” border_size=”0″ border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” Padding=”” Dimension_margin=””animation_type=””animation_direction=”left”animation_speed=”0.3″animation_offset=””last=”no”][fusion_titlemargin_top= ””margin_bottom=””ide_on_mobile=”маленькая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=”” size=”1″ content_align=”center” style_type=”double Solid” sep_color=””]

ПОЧЕМУ НАС ВЫБИРАЮТ

[/fusion_title][fusion_flip_boxes columns=”3″ide_on_mobile=”малая видимость,средняя видимость,большая видимость” class=”” id=””][fusion_flip_box title_front=”Опытный” title_back=”Большой международный опыт” text_front ="Полностью лицензированные адвокаты" background_color_front="#b404e5" title_front_color="#ffffff" text_front_color="#ffffff" background_color_back="" title_back_color="" text_back_color="" border_size="" border_color="" border_radius="" icon= ”fa-gavel” icon_color=”” круг=”нет” круг_цвет=”” круг_border_color=”” icon_flip=”” icon_rotate=”” icon_spin=”нет” image=”” image_width=”35″ image_height=”35″ анимация_тип =»» анимация_направление = «влево» анимация_скорость = «0.1» анимация_оффсет =»»]

Авторитетные местные юристы

10 + лет опыта

Полностью лицензирован

Высококачественные профессиональные услуги

[/fusion_flip_box][fusion_flip_box title_front=”Доступное” title_back=”Справедливое ценообразование без рисков” text_front=”Лучшее соотношение цены и качества” background_color_front=”#b404e5″ title_front_color=”#ffffff” text_front_color=”#ffffff”background_color_back=”” title_back_color=”” text_back_color=”” border_size=”” border_color=”” border_radius=”” icon=”fa-money” icon_color=”” круг=”нет” круг_цвет=”” круг_border_color=”” icon_flip=”” icon_rotate= ”” icon_spin=”no” image=”” image_width=”35″ image_height=”35″ анимация_тип=”” анимация_направление=”влево” анимация_скорость=”0.1″ анимация_оффсет=””]

Бесплатная Консультация

Сборы в зависимости от результатов

100% Гарантия возврата денег

Нет скрытых платежей

[/fusion_flip_box][fusion_flip_box title_front=”Отзывчивый” title_back=”Быстрая коммуникация” text_front=”Эффективная коммуникация” background_color_front=”#b404e5″ title_front_color=”#ffffff” text_front_color=”#ffffff” background_color_back=”” title_back_color=” ” text_back_color=”” border_size=”” border_color=”” border_radius=”” icon=”fa-phone” icon_color=”” круг=”нет” круг_цвет=”” круг_border_color=”” icon_flip=”” icon_rotate=”” icon_spin ="no" image="" image_width="35" image_height="35" анимация_тип="" анимация_направление="влево" анимация_скорость="0.1" анимация_смещение=""]

Политика круглосуточного реагирования

Пожизненная поддержка клиентов

Многоязычный персонал

Простые и безопасные онлайн-платежи

[/fusion_flip_box][/fusion_flip_boxes][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]