Свяжитесь с нами:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | Скайп | ватсап | Вайбер | Телеграмма
Армения – современная и быстроразвивающаяся страна с богатой историей и традициями, красивой природой, отличной кухней, низкими налогами, низким уровнем преступности и низкой стоимостью жизни. Недвижимость в центре Еревана выросла в цене на 34,5% в 2018-2019 годах из-за роста экономики. Иностранцам разрешено быть собственниками недвижимости в Армении по программе 100%, и они могут воспользоваться инвестиционными возможностями. Армения, как правило, не облагает налогом сделки с недвижимостью, прирост капитала, подарки или наследование. Инвестиции в недвижимость также могут предоставлять иммиграционные льготы, такие как вид на жительство и, в конечном итоге, гражданство.
Квалифицированный местный юрист поможет вам сориентироваться в инвестиционном процессе, избежать ошибок и минимизировать риски. Юридическая помощь может быть очень ценной в процессе комплексной проверки, проверки и подготовки документов, платежей, регистраций и т. Д. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бесплатной оценки вашего дела.
Правовое руководство по покупке недвижимости в Армении
#1. Иностранное владение недвижимостью
#2. Владение Состав
#3. Способы оплаты
#4. Оценка и обследование
#5. Установление хорошего титула
#6. Предложить купить
#7. Предварительный договор
#8. Договор купли-продажи (акт продажи)
#9. Постановка на учет
#10. Сборы и налоги
#11. Ипотека, банковское дело и страхование
#12. Правила обмена валюты и борьбы с отмыванием денег
#13. Наследование
#14. Советы и подводные камни, которых следует избегать
Цены на недвижимость в Армении
Квартиры в центральном районе Еревана (средняя цена за кв.м.). Источник: официальный сайт Кадастровый комитет. Конвертация драм/доллар США по курсам, опубликованным Центральный банк
Последние 12 месяцев | ||
---|---|---|
Месяц | Цена | + Изменить |
22 мая | $1,651 | +2.5% |
22 апр | $1,611 | +9.4% |
22 марта | $1,473 | +3.2% |
22 фев | $1,427 | +0.8% |
22 января | $1,415 | -0.2% |
21 декабря | $1,418 | +2.5% |
21 ноя | $1,383 | -0.6% |
21 октября | $1,392 | +3.6% |
21 сентября | $1,343 | +4.3% |
21 августа | $1,288 | +0.2% |
21 июл | $1,286 | +2.6% |
21 июн | $1,254 | +6% |
Изменение за 12 месяцев | +31.7% |
Последние 12 лет | ||
---|---|---|
Год | Цена | + Изменить |
2021 | $1,318 | +6.8% |
2020 | $1,234 | -2.5% |
2019 | $1,266 | +15.7% |
2018 | $1,094 | +18.8% |
2017 | $921 | +4% |
2016 | $885 | 0% |
2015 | $885 | -1.8% |
2014 | $901 | -14.4% |
2013 | $1,053 | +3.1% |
2012 | $1,021 | -10.8% |
2011 | $1,144 | -10.2% |
2010 | $1,274 | +2% |
Изменение за 12 лет | +3.5% |
Рынок недвижимости Армении рос в геометрической прогрессии в период с 2002 по 2008 год, когда цены выросли на 570%. В 2009 году экономика страны пострадала от мирового финансового кризиса, и в течение следующих нескольких лет цены на недвижимость постепенно снижались. В 2014-2016 годах они оставались неизменными и начали расти в 2017 году. Цены в центре Еревана выросли на 18,8% в 2018 году и на 15,7% в 2019 году. В 2020 году цены снизились, в основном из-за девальвации местной валюты на более чем чем 8%. В 2021 году местная валюта восстановила свою стоимость, и, следовательно, цены снова выросли. Основными факторами, способствовавшими росту цен в последние годы, являются:
- Растущая экономика (рост ВВП на 6,1% в 2021 г.)
- Более низкие процентные ставки по ипотеке. Ставки снизились с 18% в 2009 году до примерно 10,5% и, как ожидается, продолжат снижение до 7-7,5%.
- Повышенный спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, обусловленный ростом туризма и ростом городского населения из-за репатриации и урбанизации.
- Банковские депозиты становятся менее привлекательной альтернативой инвестициям в арендную недвижимость, поскольку процентные ставки по депозитам продолжают снижаться.
- Ограниченное строительство нового жилья в центре Еревана.
Получите бесплатную консультацию
Виноградники и сады
10 причин инвестировать в армянскую недвижимость
1. 100% иностранное владение
Иностранцы могут быть 100% собственниками недвижимости в Армении: они могут приобретать, держать, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своей собственностью наравне с местными жителями. Иностранцам не нужно иметь вид на жительство или иным образом указывать ссылки на Армению. Земля сельскохозяйственного назначения может находиться в собственности через юридическое лицо.
2. Высокая оценка
Недвижимость в центре Еревана выросла в цене на 34,5% в 2018-2019 годах из-за роста экономики и снижения ставок по ипотеке.
3. Высокая доходность от аренды
Спрос на арендуемую недвижимость в первую очередь повышается за счет бурно развивающейся индустрии туризма.
4. Быстрая и безопасная регистрация
Весь процесс покупки недвижимости в Армении может занять всего несколько дней. Армения занимает очень высокое место - 13-е - среди 190 стран в рейтинге «Регистрация собственности» Всемирного банка индекс, который измеряет как эффективность, так и качество системы регистрации собственности. Для сравнения, США занимают 39-е место, Великобритания – 41-е, Франция – 99-е. Купить недвижимость можно дистанционно, не выезжая в страну.
5. Отсутствие налогов на дарение или наследство.
В Армении нет налогов на дарение или наследство.
6. Отсутствие налога на прирост капитала
Прирост капитала от продажи недвижимости физическим лицом обычно не облагается налогом.
7. Низкие налоги на недвижимость
Налоговые ставки налога на недвижимость находятся в диапазоне от 0% до 1% кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной стоимости.
8. Отсутствие гербовых сборов.
Гербовых сборов нет. Только маленький оОфициальные сборы выплачиваются и не зависят от стоимости недвижимости.
9. Вид на жительство и гражданство
Армения предлагает временное, постоянное и специальное проживание иностранным бизнесменам, а также возможность получения гражданства в порядке исключения для важных инвесторов. Инвестирование в недвижимость может дать вам право на получение иммиграционных льгот.
Поиск недвижимости
Списки
Информации о недвижимости в Армении много на таких сайтах, как estate.am, myrealty.am, bnakaran.com, а также list.am. Эти веб-сайты могут дать представление о типах доступных свойств и их ценах, прежде чем вы фактически начнете поиск. Наличие четкого представления о типе недвижимости, которую вы ищете (основная резиденция, дом для отдыха, аренда или инвестиционная недвижимость) и ее местонахождении (город или сельская местность), поможет упростить поиск недвижимости.
Агенты / Брокеры
В Армении агенты обычно взимают 2% с продавца и 2% с покупателя, в результате чего размер комиссии составляет 4% от суммы сделки. Покупателя попросят оплатить комиссию отдельно и сверх стоимости недвижимости.
Список агентов по недвижимости
Советы по выбору арендуемой недвижимости в Ереване
Обзор страны
Заголовок | ||
---|---|---|
Площадь КВ КМ. | 29,700 | |
Численность населения | 2,962,000 | |
Капитал: | Ереван (1 075 000) | |
Религия: | христианский (94.8%) | |
ЯЗЫК: | Армянский | |
УРОВЕНЬ ГРАМОТНОСТИ: | 99% | |
Климат: | ЛЕТО 35С ЗИМА 0C | |
Валюта: | DRAM ($1 = 480 драм) | |
Средняя зарплата: | $414 | |
Рост ВВП (2021 г.): | 6.1% | |
ВВП на душу населения: | $4,267 | |
Безработица: | 17% | |
Инфляция: | 6.9% |
Оставить комментарий
Copyright 2022 - ООО "Варданян и партнеры"
Нерсес Исаджанян
Управляющий поверенный
LL.M. Джорджтаунский университет
Нью-Йорк Бар | Палата адвокатов Армении
Мы команда лицензированных юристов из Армении и Грузии. Наше основное обязательство - предоставлять клиентам качественные услуги по привлекательной цене, которые помогают управлять рисками, преодолевать нормативные проблемы и продвигать их личные и деловые цели.
Почему мы
Наши услуги
Ресурсы
Нерсес Исаджанян
Поверенный
LL.M. Джорджтаунский университет
Нью-Йорк Бар | Адвокатская палата Армении
Мы будем рады услышать ваше мнение. Если вы считаете, что мы предоставили ценную информацию и поддержку, или хотите оставить отзыв, сделайте это ниже. Если у вас есть вопросы, позвоните нам сегодня по телефону +374.99.00.11.67.
Спасибо, что помогаете нам стать лучше.