Свяжитесь с нами:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | Skype | WhatsApp | Viber | ИМО

Покупка недвижимости в Армении 2021 

Покупка недвижимости в Армении 2021

Армения - современная и быстрорастущая страна с богатой историей и традициями, красивой природой, отличной кухней, низкими налогами, низким уровнем преступности и невысокой стоимостью жизни. Недвижимость в центре Еревана в 2018-2019 годах выросла в цене на 34,5% из-за роста экономики. Иностранцы могут быть 100% собственниками недвижимости в Армении и могут воспользоваться инвестиционными возможностями. В Армении обычно не облагаются налогом операции с недвижимостью, прирост капитала, подарки или наследство. Инвестиции в недвижимость также могут дать иммиграционные льготы, такие как проживание или гражданство.


Квалифицированный местный юрист поможет вам сориентироваться в инвестиционном процессе, избежать ошибок и минимизировать риски. Юридическая помощь может быть очень ценной в процессе комплексной проверки, проверки и подготовки документов, платежей, регистраций и т. Д. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бесплатной оценки вашего дела. 

Правовое руководство по покупке недвижимости в Армении

#1. Иностранное владение недвижимостью

#2. Владение Состав

#3. Способы оплаты

#4. Оценка и обследование

#5. Установление хорошего титула

#6. Предложить купить

#7. Предварительный договор

#8. Договор купли-продажи (акт продажи)

#9. Постановка на учет

#10. Сборы и налоги

#11. Ипотека, банковское дело и страхование

#12. Правила обмена валюты и борьбы с отмыванием денег

#13. Наследование

#14. Советы и подводные камни, которых следует избегать

Цены на недвижимость в Армении

Квартиры в центральном районе Еревана (средняя цена за кв.м.). Источник: официальный сайт Кадастровый комитет. Конвертация AMD / USD по курсам, опубликованным Центральный банк

Последние 12 месяцев

Месяц

Цена

+ Изменить

21 января

$1,174

0

20 декабря

$1,173

-2.6

20 ноя

$1,204

-4.9

20 октября

$1,266

-1%

20 сен

$1,280

-1%

20 августа

$1,293

-2.7%

20 июля

$1,329

-3.1%

20 июня

$1,372

-0.6%

20 мая

$1,380

-1.3%

20 апреля

$1,398

+2.3%

20 марта

$1,367

-1.6%

20 февраля

$1,389

+0.9%

Изменение за 12 месяцев

-15.5%

Последние 12 лет

Год

Цена

+ Изменить

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

2009

$1,248

-20.8%

Изменение за 12 лет

-1.1%

В период с 2002 по 2008 год рынок недвижимости Армении рос экспоненциально, цены выросли на 570%. В 2009 году экономика страны пострадала от мирового финансового кризиса, и в течение следующих нескольких лет цены на недвижимость постепенно снижались. Они оставались неизменными в течение 2014-2016 годов и начали расти в 2017 году. В центре Еревана цены выросли на 18,8% в 2018 году и на 15,7% в 2019 году. В 2020 году цены снизились, в основном из-за более высокой девальвации местной валюты. чем 8%. Основными факторами, способствовавшими росту цен в последние годы, являются:

  • Растущая экономика (рост ВВП на 7,61 т / т в 2019 г.)
  • Более низкие процентные ставки по ипотеке. Ставки снизились с 18% в 2009 году до примерно 10,5% и, как ожидается, продолжат снижение до 7-7,5%.
  • Повышенный спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, обусловленный ростом туризма и ростом городского населения из-за репатриации и урбанизации.
  • Банковские депозиты становятся менее привлекательной альтернативой инвестициям в арендную недвижимость, поскольку процентные ставки по депозитам продолжают снижаться. 
  • Ограниченное строительство нового жилья в центре Еревана.

Получите бесплатную консультацию

Недвижимость 2018.11.27

Продажа банков и отчужденная недвижимость

10 причин инвестировать в армянскую недвижимость

1. 100% иностранное владение

Иностранцы могут быть 100% собственниками недвижимости в Армении: они могут приобретать, держать, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своей собственностью наравне с местными жителями. Иностранцам не нужно иметь вид на жительство или иным образом указывать ссылки на Армению. Земля сельскохозяйственного назначения может находиться в собственности через юридическое лицо.

2. Высокая оценка

Недвижимость в центре Еревана выросла в цене на 34,5% в 2018-2019 годах из-за роста экономики и снижения ставок по ипотеке.

3. Высокая доходность от аренды

Спрос на арендуемую недвижимость в первую очередь повышается за счет бурно развивающейся индустрии туризма.

4. Быстрая и безопасная регистрация

Весь процесс покупки недвижимости в Армении может занять всего несколько дней. Армения занимает очень высокое место - 13-е - среди 190 стран в рейтинге «Регистрация собственности» Всемирного банка Индекс, который измеряет как эффективность, так и качество системы регистрации собственности. Для сравнения: США на 39-м месте, Великобритания - на 41-м, Франция - на 99-м.

5. Отсутствие налогов на дарение или наследство.

В Армении нет налогов на дарение или наследство.

6. Отсутствие налога на прирост капитала

Прирост капитала от продажи недвижимости физическим лицом обычно не облагается налогом. 

7. Низкие налоги на недвижимость

Налоговые ставки налога на недвижимость находятся в диапазоне от 0% до 1% кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной стоимости.

8. Отсутствие гербовых сборов.

Гербовых сборов нет. Только маленький оОфициальные сборы выплачиваются и не зависят от стоимости недвижимости.

9. Вид на жительство и гражданство

Армения предлагает временное, постоянное и специальное проживание иностранным бизнесменам, а также возможность получения гражданства в порядке исключения для важных инвесторов. Инвестирование в недвижимость может дать вам право на получение иммиграционных льгот. 

Поиск недвижимости

Списки

Информации о недвижимости в Армении много на таких сайтах, как estate.am, myrealty.ambnakaran.com, а также list.am. Эти веб-сайты могут дать представление о типах доступных свойств и их ценах, прежде чем вы фактически начнете поиск. Наличие четкого представления о типе недвижимости, которую вы ищете (основная резиденция, дом для отдыха, аренда или инвестиционная недвижимость) и ее местонахождении (город или сельская местность), поможет упростить поиск недвижимости.


Агенты / Брокеры

В Армении агенты обычно взимают 2% с продавца и 2% с покупателя, в результате чего размер комиссии составляет 4% от суммы сделки. Покупателя попросят оплатить комиссию отдельно и сверх стоимости недвижимости.

Советы по выбору арендуемой недвижимости в Ереване

Обзор страны

Заголовок

Площадь КВ КМ.

29,700

Численность населения

2,962,000

Капитал:

Ереван (1 075 000)

Религия:

христианский (94.8%)

ЯЗЫК: 

Армянский

УРОВЕНЬ ГРАМОТНОСТИ: 

99%

Климат:

ЛЕТО 35С

ЗИМА 0C

Валюта:

DRAM ($1 = 480 драм)

Средняя зарплата:

$387

Рост ВВП (2019 г.):

7.6%

ВВП на душу населения:

$4,173

Безработица:

16.9%

Инфляция:

1.4%

Оставить комментарий

Copyright 2021 - ООО «Варданян и партнеры»

Нерсес Исаджанян

Управляющий поверенный
LL.M. Джорджтаунский университет
Нью-Йорк Бар | Палата адвокатов Армении

Мы команда лицензированных юристов из Армении и Грузии. Наше основное обязательство - предоставлять клиентам качественные услуги по привлекательной цене, которые помогают управлять рисками, преодолевать нормативные проблемы и продвигать их личные и деловые цели. 


Почему мы

  • Полностью лицензировано
  • 10+ лет опыта
  • Широкий спектр юридических услуг
  • Быстрое общение
  • Честный и этичный
  • Свободно владеющий английским
  • Комиссия за результат
  • Безопасные онлайн-платежи
  • Никаких скрытых платежей

Закажите звонок с юристом

Загрузка...


Наши услуги

  • Поиск недвижимости
  • Консультация юриста
  • Проверки должной осмотрительности
  • Оценка и обследование
  • Переговоры
  • Планирование налогов
  • Планирование наследования
  • Подготовка документов
  • Обзорный документ
  • Нотариальное заверение
  • Удаленные транзакции
  • Банковские (Escrow) счета
  • Платежи
  • Регистрации
  • Услуги после покупки
  • Вид на жительство и гражданство
  • Регистрация компании
  • Заверенный перевод
  • Доверенность
  • Лицензии и разрешения

Нерсес Исаджанян

Поверенный

LL.M. Джорджтаунский университет

Нью-Йорк Бар | Адвокатская палата Армении

Мы будем рады услышать ваше мнение. Если вы считаете, что мы предоставили ценную информацию и поддержку, или хотите оставить отзыв, сделайте это ниже. Если у вас есть вопросы, позвоните нам сегодня по телефону +374.99.00.11.67.

Спасибо, что помогаете нам стать лучше.

Отправка
Рейтинг пользователей 3.17 (23 голос)

Вы нашли всю информацию, которую искали? Чего не хватает?
Что вам больше всего понравилось на этой странице? Вы бы порекомендовали нас другу?

2020.05.01 Недвижимость
Я заинтересован в:
>
ru_RURussian

Подпишитесь, чтобы получать последние новости об инвестициях в недвижимость в Армении