Di cư đầu tư tại Brazil: Hướng dẫn về quyền cư trú, lợi ích về thuế và tài sản

Brazil cung cấp một trong những chương trình định cư đầu tư dễ tiếp cận nhất ở Mỹ Latinh, mang đến cho các nhà đầu tư nước ngoài con đường trực tiếp để có được thường trú và cuối cùng là quốc tịch tại nền kinh tế lớn nhất khu vực. Cho dù bạn đang muốn thành lập doanh nghiệp, đầu tư vào bất động sản hay khởi nghiệp công nghệ, khuôn khổ của Brazil cung cấp nhiều lộ trình với ngưỡng nhập cảnh tương đối thấp so với các lựa chọn ở châu Âu và Bắc Mỹ.

Hướng dẫn này bao gồm các yêu cầu hiện hành năm 2026, các lựa chọn đầu tư, quy trình nộp đơn, các vấn đề về thuế và con đường trở thành công dân Brazil — tất cả đều được xác minh dựa trên các nguồn chính thức của chính phủ Brazil và các nghị quyết quy phạm hiện hành.

Visa đầu tư của Brazil là gì?

Chương trình thị thực đầu tư của Brazil chủ yếu được điều chỉnh bởi Nghị quyết số 13 (RN 13) do Hội đồng Di trú Quốc gia (CNIg) ban hành. Nghị quyết này cho phép công dân nước ngoài đầu tư vào một pháp nhân Brazil được cấp quy chế thường trú. Một lộ trình riêng biệt theo Nghị quyết số 36 (NR 36) dành cho đầu tư bất động sản.

Không giống như nhiều chương trình định cư đầu tư chỉ cấp quy chế tạm thời, chương trình của Brazil cấp quyền cư trú vĩnh viễn ngay từ đầu. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư có thể sống, làm việc và kinh doanh tại Brazil mà không cần giấy phép lao động bổ sung. Thị thực này cũng áp dụng cho các thành viên gia đình trực hệ, bao gồm vợ/chồng và con cái phụ thuộc.

Các lựa chọn đầu tư và ngưỡng tối thiểu

Brazil cung cấp nhiều loại hình đầu tư khác nhau, mỗi loại có ngưỡng tối thiểu và yêu cầu riêng. Các hình thức phổ biến nhất là đầu tư kinh doanh và mua bất động sản.

Đầu tư kinh doanh (RN 13)

Phương thức đầu tư thông thường yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu 500,000 R$ (khoảng 100,000 USD) vào một pháp nhân tại Brazil. Đó có thể là một công ty mới hoặc một doanh nghiệp hiện có. Khoản đầu tư phải được đăng ký với Ngân hàng Trung ương Brazil và phải tạo ra việc làm hoặc đóng góp vào nền kinh tế địa phương.

Đối với các công ty khởi nghiệp về đổi mới và công nghệ, ngưỡng đầu tư thấp hơn đáng kể ở mức 150,000 R$ (khoảng 30,000 USD), khiến Brazil trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nhân công nghệ. Ngưỡng đầu tư giảm này áp dụng cho các công ty hoạt động trong các lĩnh vực được chính phủ Brazil công nhận là đổi mới.

Đầu tư bất động sản (NR 36)

Các nhà đầu tư cũng có thể đủ điều kiện thông qua việc mua bất động sản. Ngưỡng tối thiểu đối với bất động sản đô thị là 1,000,000 R$ (khoảng 200,000 USD). Bất động sản ở các vùng phía Bắc và Đông Bắc Brazil có ngưỡng thấp hơn là 700,000 R$ (khoảng 140,000 USD), phản ánh chính sách của chính phủ nhằm khuyến khích phát triển ở những khu vực này.

Công dân nước ngoài không bị hạn chế khi mua bất động sản đô thị ở Brazil. Tuy nhiên, việc mua đất nông thôn cần có sự chấp thuận của INCRA (Viện Quốc gia về Định cư và Cải cách Ruộng đất) và phải tuân theo giới hạn của chính quyền địa phương là 25% tổng diện tích đô thị dành cho quyền sở hữu của người nước ngoài, với giới hạn 10% cho mỗi quốc tịch cá nhân.

Các lựa chọn về loại hình doanh nghiệp

Loại hình doanh nghiệp phổ biến nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài là LTDA (Limitada), không yêu cầu vốn tối thiểu và cung cấp sự bảo vệ trách nhiệm pháp lý tương tự như LLC. Loại hình doanh nghiệp EIRELI đã bị loại bỏ theo Luật 14.195/2021, vì vậy các nhà đầu tư mới nên thành lập LTDA hoặc Sociedade Anônima (SA) cho các hoạt động quy mô lớn hơn. Để được hướng dẫn về thành lập doanh nghiệp tại các khu vực pháp lý khác, vui lòng xem phần hướng dẫn của chúng tôi. dịch vụ đăng ký kinh doanh.

Yêu cầu đủ điều kiện

Để đủ điều kiện xin visa đầu tư của Brazil, người nộp đơn phải đáp ứng các tiêu chí sau: ít nhất 18 tuổi, không có tiền án tiền sự ở Brazil hoặc nước sở tại, chứng minh nguồn gốc hợp pháp của vốn đầu tư và thực hiện khoản đầu tư tối thiểu theo quy định vào một thực thể Brazil đã đăng ký với Ngân hàng Trung ương. Người nộp đơn cũng phải chứng minh rằng khoản đầu tư sẽ tạo ra lợi ích kinh tế, chẳng hạn như tạo việc làm hoặc tăng năng suất.

Không có yêu cầu về ngoại ngữ ở giai đoạn xin visa đầu tư. Khả năng sử dụng tiếng Bồ Đào Nha chỉ được yêu cầu sau này nếu nhà đầu tư xin quốc tịch Brazil thông qua diện nhập tịch.

Quy trình đăng ký từng bước

Quy trình xin cấp phép bao gồm cả các bước tại Brazil và tại nước sở tại. Dưới đây là trình tự điển hình cho một lộ trình đầu tư kinh doanh:

Tài liệu cần thiết

Mặc dù các yêu cầu cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào lãnh sự quán, người nộp đơn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau: hộ chiếu hợp lệ còn hiệu lực ít nhất 18 tháng, đơn xin visa đã điền đầy đủ, hai ảnh cỡ hộ chiếu chụp gần đây, bằng chứng đầu tư (giấy đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, biên lai chuyển khoản ngân hàng, giấy tờ doanh nghiệp), kế hoạch kinh doanh hoặc mô tả đầu tư, giấy chứng nhận lý lịch tư pháp từ nước sở tại (có chứng thực), bằng chứng không có tiền án tiền sự tại Brazil nếu trước đây từng cư trú, bằng chứng địa chỉ và giấy tờ bảo hiểm y tế.

Tất cả các tài liệu bằng tiếng nước ngoài phải được chứng thực theo Công ước La Hay và kèm theo bản dịch tiếng Bồ Đào Nha có tuyên thệ (tradução juramentada). Bước này sẽ làm tăng đáng kể thời gian xử lý — hãy lên kế hoạch thêm từ hai đến bốn tuần cho dịch vụ chứng thực và dịch thuật.

Thời gian xử lý và lệ phí chính phủ

Thời gian xử lý chính thức có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào lãnh sự quán và độ phức tạp của hồ sơ. Chính phủ Brazil cho biết quá trình xin visa có thể mất đến 180 ngày. Trên thực tế, nhiều người nộp đơn cho biết thời gian từ khi thành lập doanh nghiệp đến khi nhận được mã số CRNM kéo dài từ 9 đến 18 tháng, bao gồm thời gian đăng ký công ty, chuyển tiền, chuẩn bị hồ sơ và xử lý visa.

Lệ phí lãnh sự quán và quốc tịch của người nộp đơn sẽ khác nhau. Người mang hộ chiếu Mỹ có thể phải trả lệ phí lãnh sự khoảng 290 đô la Mỹ tại lãnh sự quán Washington. Lệ phí đối với các quốc tịch khác có thể thấp hơn, khoảng 100 đô la Mỹ. Các chi phí phát sinh khác trong nước bao gồm phí cấp CRNM. Đây chỉ là các khoản phí do chính phủ quy định và không bao gồm chi phí pháp lý hoặc tư vấn.

Lợi ích về thuế cho nhà đầu tư

Môi trường thuế của Brazil mang lại một số lợi thế cho các nhà đầu tư chiến lược, tuy nhiên điều quan trọng là phải hiểu rõ cả lợi ích và nghĩa vụ.

Thuế thu nhập cá nhân

Brazil sử dụng thuế thu nhập cá nhân lũy tiến (IRPF) với mức thuế suất từ ​​0% đến 27.5%. Kể từ năm 2026, thu nhập lên đến 5,000 R$ mỗi tháng (khoảng 1,000 USD) được miễn thuế hoàn toàn theo khung thuế suất 0% mở rộng của chính phủ, tăng từ mức ngưỡng chính thức là 2,428.80 R$ mỗi tháng. Điều này mang lại sự giảm nhẹ đáng kể cho những cá nhân có thu nhập trung bình tại địa phương.

Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản đối với cư dân được đánh thuế theo mức lũy tiến 15%, 17.5%, 20% và 22.5% tùy thuộc vào giá trị lợi nhuận. Để so sánh chi tiết hơn về các khu vực có chính sách thuế hiệu quả, hãy xem hướng dẫn của chúng tôi về... thuế ở Armenia.

Thuế doanh nghiệp

Thuế suất thuế doanh nghiệp kết hợp tại Brazil là 34%, bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp (IRPJ) ở mức 25% và thuế đóng góp xã hội trên lợi nhuận ròng (CSLL) ở mức 9%. Mặc dù mức thuế suất này tương đối cao so với tiêu chuẩn khu vực, Brazil cung cấp nhiều chế độ ưu đãi thuế cho các ngành và khu vực cụ thể, có thể làm giảm gánh nặng thuế thực tế.

Cư trú thuế

Cư trú thuế tại Brazil được xác lập khi nhập cảnh bằng visa thường trú. Đối với những người nhập cảnh bằng visa tạm trú, cư trú thuế bắt đầu từ ngày thứ 184 kể từ ngày có mặt trong vòng 12 tháng. Người cư trú thuế tại Brazil phải chịu thuế toàn cầu, có nghĩa là tất cả thu nhập toàn cầu đều phải được báo cáo — không chỉ thu nhập kiếm được ở Brazil.

Các yếu tố liên quan đến hiệp định thuế

Brazil không có hiệp định thuế thu nhập với Hoa Kỳ — chỉ có Hiệp định Trao đổi Thông tin Thuế (TIEA). Công dân và cư dân Hoa Kỳ nên lập kế hoạch cẩn thận để tránh bị đánh thuế hai lần, bằng cách sử dụng Tín dụng Thuế Nước ngoài (Mẫu IRS 1116) để bù trừ thuế đã nộp tại Brazil. Một hiệp định với Vương quốc Anh đã được ký kết vào năm 2022 nhưng vẫn chưa có hiệu lực. Hiệp định giữa Ba Lan và Brazil (Nghị định 12.865/2026) đã có hiệu lực vào ngày 5 tháng 11 năm 2025.

Các quy tắc đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Brazil nhìn chung dễ tiếp cận với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là bất động sản đô thị. Không có hạn chế nào đối với quyền sở hữu bất động sản đô thị của người nước ngoài, giúp các nhà đầu tư dễ dàng mua căn hộ, bất động sản thương mại hoặc đất phát triển tại các thành phố như São Paulo, Rio de Janeiro và Florianópolis.

Việc mua đất nông thôn phải tuân thủ thêm các yêu cầu khác. Người mua nước ngoài phải được sự chấp thuận của INCRA và tuân thủ các giới hạn của đô thị — tổng diện tích đất nông thôn của một đô thị không được do người nước ngoài sở hữu, và mỗi quốc tịch chỉ được sở hữu tối đa 10%. Những quy định này được thiết kế để bảo vệ lợi ích nông nghiệp quốc gia trong khi vẫn cho phép sự tham gia của nước ngoài.

Các nhà đầu tư sử dụng bất động sản để xin cư trú cần lưu ý rằng khoản đầu tư phải được duy trì trong suốt thời gian cư trú. Việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản đủ điều kiện có thể dẫn đến việc hủy visa. Đối với những người cũng đang tìm hiểu về đầu tư bất động sản ở các thị trường khác, hãy xem phần của chúng tôi. dịch vụ bất động sản tại Armenia.

Lộ trình trở thành công dân Brazil

Người sở hữu visa đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch Brazil thông qua diện nhập tịch sau bốn năm cư trú thường trú liên tục. Thời gian tính quốc tịch bắt đầu từ ngày người nộp đơn nhận được giấy phép cư trú vĩnh viễn – chứ không phải từ ngày đầu tư ban đầu hoặc ngày nộp đơn xin visa.

Để đủ điều kiện nhập tịch, người nộp đơn phải chứng minh cư trú liên tục tại Brazil (tổng thời gian vắng mặt không quá 12 tháng trong vòng bốn năm), chứng minh khả năng giao tiếp bằng tiếng Bồ Đào Nha (kỳ thi CELPE-Bras là một trong những lựa chọn được chấp nhận, nhưng không phải là bằng chứng duy nhất), không có tiền án tiền sự và chứng minh khả năng tự túc về kinh tế. Để so sánh với các con đường nhập tịch khác, vui lòng xem phần của chúng tôi. Hướng dẫn nhập quốc tịch Armenia.

Hai quốc tịch

Brazil hoàn toàn cho phép song tịch, được khẳng định bởi Tu chính án Hiến pháp số 131/2023. Công dân Brazil nhập tịch không bắt buộc phải từ bỏ quốc tịch gốc của mình. Điều này khiến Brazil trở thành một trong những quốc gia linh hoạt nhất đối với các nhà đầu tư muốn có thêm hộ chiếu thứ hai mà không cần từ bỏ quốc tịch hiện có.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên kiểm tra chính sách song tịch của quốc gia mình, vì một số quốc gia hạn chế hoặc xử phạt việc sở hữu song tịch bất kể lập trường của nước sở tại.

Bao gồm cả các thành viên trong gia đình

Visa đầu tư của Brazil mở rộng cho các thành viên gia đình trực hệ của người nộp đơn chính, bao gồm vợ/chồng và con cái phụ thuộc. Người phụ thuộc được hưởng quy chế cư trú tương tự như nhà đầu tư chính và có thể sinh sống, học tập và làm việc tại Brazil. Các thành viên gia đình cũng đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch theo diện nhập tịch trong cùng thời hạn với người nộp đơn chính, miễn là họ đáp ứng các yêu cầu về cư trú và các yêu cầu khác một cách độc lập.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn bán khoản đầu tư của mình?

Duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện là điều kiện bắt buộc đối với visa đầu tư. Việc bán doanh nghiệp hoặc tài sản, đóng cửa công ty, hoặc thoái vốn khỏi khoản đầu tư đủ điều kiện có thể dẫn đến việc hủy bỏ tình trạng cư trú của bạn. Cơ quan quản lý nhập cư Brazil định kỳ kiểm tra xem khoản đầu tư có còn hoạt động và đáp ứng các tiêu chí ban đầu hay không.

Nếu bạn có kế hoạch tái cấu trúc khoản đầu tư của mình — ví dụ, bán một bất động sản để mua một bất động sản khác — hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư chuyên về nhập cư trước khi tiến hành để đảm bảo duy trì tình trạng cư trú của bạn. Sau khi bạn đã có quốc tịch Brazil thông qua quá trình nhập tịch, yêu cầu duy trì đầu tư sẽ không còn áp dụng nữa.

So sánh Brazil với các chương trình khác

Chương trình định cư đầu tư của Brazil nổi bật ở nhiều khía cạnh so với các chương trình khác trong khu vực và trên toàn cầu. Ngưỡng đầu tư kinh doanh là 500,000 R$ (khoảng 100,000 USD), thấp hơn đáng kể so với các chương trình ở Bồ Đào Nha, Malta hoặc Singapore. Ngưỡng đầu tư cho các công ty khởi nghiệp công nghệ là 150,000 R$ (khoảng 30,000 USD), thuộc hàng thấp nhất thế giới đối với visa đầu tư dẫn đến thường trú.

Chương trình này cấp quyền cư trú vĩnh viễn trực tiếp, thay vì yêu cầu nhiều năm cư trú tạm thời trước đó. Quyền công dân kép được cho phép, và lộ trình nhập tịch bốn năm có tính cạnh tranh với hầu hết các chương trình ở Mỹ Latinh. Đối với các nhà đầu tư cũng đang xem xét các lựa chọn ở khu vực Caucasus, Armenia cũng cung cấp các chương trình tương tự. chương trình cư trú theo diện đầu tư Với những lợi thế riêng biệt bao gồm hệ thống thuế ưu đãi theo lãnh thổ và khả năng tiếp cận thị trường EAEU.

Những ai quan tâm đến các lựa chọn khác ở Nam Mỹ cũng có thể muốn tìm hiểu thêm. Visa dành cho người làm việc từ xa của Brazil dành cho người làm việc từ xa hoặc tìm hiểu thêm về Brazil mở rộng quy chế thăm viếng cho công tác kỹ thuật..

Các câu hỏi thường gặp