Hướng dẫn thuê căn hộ ở Armenia dành cho người du mục kỹ thuật số: Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi bị lừa đảo?

Là một kỹ thuật số, việc thuê một căn hộ ở nước ngoài có thể khá khó khăn. Có nhiều điều cần xem xét, bao gồm rào cản ngôn ngữ, sự khác biệt về văn hóa và nguy cơ trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo cho thuê. Armenia cũng không ngoại lệ và điều quan trọng là bạn phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để bảo vệ bản thân khỏi những hành vi lừa đảo cho thuê.

Yêu cầu pháp lý về việc cho thuê ở Armenia

Ở Armenia, điều quan trọng là phải tuân thủ một số yêu cầu pháp lý nhất định khi thuê căn hộ. Theo luật pháp Armenia, hợp đồng cho thuê phải được đăng ký trong Cadaster. Nếu người thuê nhà không nói được tiếng Armenia, cần phải ký hợp đồng thuê nhà tại công chứng viên với sự hỗ trợ của phiên dịch, sau đó đăng ký vào Cadaster. Công chứng viên cũng sẽ yêu cầu bên cho thuê có tài liệu tham khảo chung, xác minh quyền sở hữu hoặc ủy quyền của bên cho thuê và xác nhận sự đồng ý của vợ chồng đối với giao dịch.

Về nội dung của hợp đồng, điều quan trọng là phải làm rõ các vấn đề như trách nhiệm thanh toán tiện ích, thủ tục chấm dứt hợp đồng sớm, trách nhiệm sửa chữa đối với cả người thuê và bên cho thuê, trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho hàng xóm trong thời gian thuê, tần suất kiểm tra của chủ nhà và các điều kiện để trả lại hoặc tịch thu khoản tiền tạm ứng, cùng các khía cạnh liên quan khác. Để tránh những tranh chấp trong tương lai về việc chấm dứt hợp đồng, bạn cũng nên chính thức hóa việc giải quyết thông qua công chứng viên.

Đối với phí chính phủ, phí đăng ký trong Cadaster là 26,000 AMD (khoảng 65 USD). Phí chính phủ trả cho công chứng viên trong trường hợp xác minh hợp đồng thuê nhà là 1,000 AMD (khoảng 3 USD) và phí dịch vụ mà công chứng viên tính có thể dao động từ 8,000 - 25,000 AMD (khoảng 25 - 65 USD).

Mặc dù một số thủ tục này có thể không thực sự cần thiết đối với hợp đồng thuê ngắn hạn, nhưng chúng rất quan trọng đối với các hợp đồng dài hạn vì không đăng ký quyền cho thuê (chẳng hạn như có thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản không chính thức hoặc thỏa thuận có công chứng không được đăng ký tại Việt Nam). Cadaster) ngụ ý rằng thỏa thuận này không tồn tại về mặt pháp lý, do đó, người thuê nhà sẽ không có biện pháp pháp lý nào để tự bảo vệ mình và chủ nhà có thể yêu cầu trục xuất bất cứ lúc nào hoặc tùy tiện tăng tiền thuê nhà.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhiều bên cho thuê ở Armenia không muốn ký hợp đồng với công chứng viên để tránh phải trả thuế 10% tiền thuê nhà. Trong một số trường hợp, nếu bên cho thuê đồng ý đăng ký vào Cadaster, họ có thể tăng tiền thuê theo tỷ lệ tương tự. Điều quan trọng cần phải thừa nhận là, trên thực tế, hầu hết các hợp đồng cho thuê ở Armenia đều không được đăng ký.

Mẹo thuê căn hộ ở Armenia

Trước khi thuê một căn hộ ở Armenia, bạn nên cân nhắc một số điều.

Đầu tiên, hãy tận dụng các nguồn lực sẵn có để tìm căn hộ an toàn ở Armenia. Các nền tảng đáng tin cậy như Airbnb và Booking.com cung cấp các tùy chọn thanh toán an toàn và cung cấp hệ thống đánh giá nơi bạn có thể tiếp cận phản hồi từ những khách trước đó.
Ngoài ra, các đại lý bất động sản địa phương có thể là những đồng minh có giá trị trong việc tìm kiếm một căn hộ an toàn, hướng dẫn bạn quy trình thuê và đảm bảo an toàn cho bạn. Xin lưu ý rằng ở Armenia, các đại lý bất động sản không yêu cầu giấy phép, điều này làm tăng nguy cơ gian lận. Vì vậy, sẽ là khôn ngoan khi hợp tác độc quyền với các cơ quan có uy tín để giảm thiểu khả năng gặp phải các hành vi lừa đảo.

Thứ hai, nên ghi lại tình trạng ban đầu của căn hộ thông qua ảnh hoặc video để tránh những bất đồng về tình trạng của tài sản khi nhận và trả lại.
 
Cuối cùng, cần lưu ý rằng sau ngày 1 tháng 2023 năm XNUMX, việc thanh toán bằng tiền mặt cho các giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ không còn được chấp nhận. Do đó, chủ nhà có nghĩa vụ phải chấp nhận các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt. Ngoài ra, điều quan trọng cần đề cập là bên cho thuê chỉ có thể chấp nhận thanh toán bằng nội tệ.

Kết luận

Tóm lại, việc thuê một căn hộ ở Armenia với tư cách là một người du mục kỹ thuật số đòi hỏi phải chú ý cẩn thận đến các yêu cầu pháp lý và các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ bản thân khỏi gian lận. Tuân thủ luật pháp Armenia, chẳng hạn như đăng ký hợp đồng cho thuê trong Cadaster và ký hợp đồng thuê tại một công chứng viên, mang lại sự bảo vệ pháp lý quan trọng. Sử dụng nền tảng đáng tin cậy, làm việc với các cơ quan có uy tín, ghi lại tình trạng của căn hộ và tuân thủ các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt đều là những bước cần thiết để có trải nghiệm cho thuê an toàn và bảo mật ở Armenia. Bằng cách thực hiện các biện pháp phòng ngừa này, những người du mục kỹ thuật số có thể điều hướng thị trường cho thuê một cách tự tin và an tâm.

Điều gì làm cho Armenia trở thành một lựa chọn tốt để định cư 

Quy trình đã được chứng minh của chúng tôi để biến Armenia thành ngôi nhà thứ hai của bạn

Khách hàng nói gì

Nơi để tìm thấy chúng tôi