نما سوق العقارات الأرمنية بشكل كبير بين عامي 2002 و 2008 مع ارتفاع الأسعار بنسبة 570٪. في عام 2009، تضرر اقتصاد البلاد من الأزمة المالية العالمية وانخفضت أسعار العقارات تدريجياً خلال السنوات القليلة التالية. وظلت هذه المعدلات دون تغيير بشكل عام خلال الفترة 2014-2017 ولم يتم تسجيل سوى نمو طفيف (2٪) هذا العام.
متوسط أسعار العقارات في منطقة كينترون في يريفان (دولار أمريكي لكل متر مربع) والناتج المحلي الإجمالي لأرمينيا (مليار دولار أمريكي) في الفترة 2002-2017.
كما هو مبين في الجدول، فإن النمو في أسعار العقارات قبل عام 2008 يتوافق مع نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد من 2.4 مليار دولار في عام 2003 إلى 11.7 مليار دولار في عام 2008. وقد تعافى الاقتصاد إلى حد كبير منذ ذلك الحين وسيعود الناتج المحلي الإجماليكل 10.9 مليار دولار في عام 2017. ويتناقض هذا الانخفاض بنسبة 6.6٪ في الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بالأرقام في عام 2008 مع انخفاض أسعار العقارات بنسبة 42٪.
أسعار الفائدة في أرمينيا لا تزال مرتفعة نسبيا. في سبتمبر من عام 2017، دفعت البنوك في المتوسط 5.3% على الودائع بالدولار الأمريكي و11% على الودائع بالدرهم الأرميني (AMD). أسعار الفائدة المرتفعة تجعل الودائع المصرفية بديلاً سليمًا للاستثمار في العقارات. ومع ذلك، فإن عائدات الإيجار في أرمينيا مرتفعة أيضًا ويمكن أن تصل إلى 10٪. ومن ناحية أخرى، ظلت أسعار الفائدة في انخفاض مستمر.
بلغ متوسط أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري 10.5% بالدولار الأمريكي اعتبارًا من سبتمبر 2017. ولا تزال هذه المعدلات مرتفعة نسبيًا وقروض الرهن العقاري بعيدة عن متناول غالبية سكان أرمينيا. ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة على القروض العقارية تتناقص أيضًا بمرور الوقت. على سبيل المثال، كانت النسبة في عام 2015 أقرب إلى 13% بينما وصلت في عام 2009 إلى 18% تقريبًا. ]
يتوقع البنك الدولي أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لأرمينيا بنسبة 3.2% في عام 2017 وتتوقع الحكومة نموًا بنسبة 4.5% في عام 2018. كما سيساهم البناء المحدود للمساكن الجديدة في ارتفاع أسعار العقارات.
الأسعار المبينة في الجدول تعكس متوسط الأسعار في المنطقة الوسطى من يريفان. يتم جمع البيانات ونشرها من قبل حكومة أرمينيا في www.cadastre.am.
