Residencia en Perú por Inversión (2026): Guía para Inversionistas y Rentistas.

Última actualización de abril 19, 2026

De un vistazo

• La visa de Inversionista de Perú requiere invertir al menos PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000 a las tasas de abril de 2026) en una empresa peruana, nueva o existente (Migraciones; Cámaras).
• El tiempo de procesamiento en el país para la visa de inversionista es actualmente de 50 a 70 días hábiles debido a los retrasos de reestructuración de Migraciones en 2026 (Fragomen).
• Los incentivos fiscales para los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIF) se mantienen vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026, sin que se haya confirmado ninguna prórroga más allá de esa fecha (EY).
• La visa Rentista (Medios Independientes) requiere USD 1,000/mes en ingresos pasivos. El suplemento por dependiente anterior ha sido eliminado legislativamente bajo el Decreto 1350 (Migraciones).
• La nueva ley de nacionalidad peruana (Ley 32421, de agosto de 2025) podría extender el período de espera para la naturalización de 2 a 5 años una vez que entren en vigor las normas de aplicación.

Perú sigue siendo un destino destacado en Latinoamérica para la residencia por inversión, ofreciendo una vía clara para la visa de inversionista y una opción simplificada para rentistas independientes. Con incentivos fiscales sectoriales y un marco regulatorio transparente, 2026 representa un momento competitivo para evaluar a Perú como base para operaciones y reubicación familiar.

¿Por qué el clima de inversión de Perú atrae a inversores extranjeros?

Perú combina una postura política favorable a las empresas con incentivos fiscales específicos en sectores clave. El sector agrícola se beneficia de una tasa reducida del impuesto sobre la renta del 15% (en comparación con el 29.5% estándar) para actividades que cumplan los requisitos desde 2026 hasta 2035, junto con una deducción especial del 20% por depreciación en infraestructura hidráulica y de riego. En el sector inmobiliario, los incentivos para los fondos de inversión se han extendido al menos hasta finales de 2026, manteniendo el dinamismo en el desarrollo y la financiación relacionados con la propiedad.EY).

Entre los incentivos a la inversión adicionales introducidos en los últimos años se incluyen un crédito fiscal del 20 % para la reinversión de las utilidades después de impuestos en el sector textil y de la confección (Ley 31969, vigente entre 2024 y 2028) y la ampliación de las deducciones mejoradas para gastos en I+D (Ley 32539, diciembre de 2025). La tasa estándar del impuesto sobre la renta de las sociedades en Perú es del 29.5 % para las empresas residentes, mientras que para las empresas no residentes se aplica una tasa del 30 % sobre las rentas de fuente peruana.

Para las personas que buscan la residencia en Perú por inversión, el marco regulatorio es transparente: la visa de Inversionista establece un umbral claro y la visa de Rentista ofrece una ruta de ingresos pasivos predecible (Migraciones — Inversionista; Migraciones — Rentista).

Visa de negocios (inversionista): requisitos y documentos

La categoría de residencia Inversionista está diseñada para aquellos que inyectan capital en empresas con sede en Perú. Los solicitantes deben invertir al menos PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000 al tipo de cambio de abril de 2026) en una empresa peruana existente o de nueva constitución. El capital debe estar totalmente suscrito, pagado en efectivo y ejecutado en un solo acto verificado mediante transferencia bancaria (Migraciones).

El permiso de residencia inicial tiene una validez de 365 días y es renovable anualmente, siempre que se mantenga la inversión y se cumpla el mandato de generación de empleo. Actualmente, el procesamiento en el país tarda entre 50 y 70 días hábiles debido a una reestructuración interna de Migraciones en 2026, en comparación con el plazo oficial de 30 días.

Lista de documentos a verificar — Visa de inversionista

Los siguientes documentos son necesarios para realizar la solicitud a través del portal Migraciones Agencia Digital:

• Formulario de solicitud cumplimentado a través de Agencia Digital MIGRACIONES
• Comprobante de pago de tasas (tasa gubernamental base de S/ 58.80 para trámites dentro del país; S/ 107.50 en consulados en el extranjero. Pueden aplicarse costos adicionales para la emisión del Carné de Extranjería).
• Copia de pasaporte vigente
• Certificados de antecedentes penales/policiales del país de nacionalidad y de cualquier país de residencia en los últimos 5 años (apostillados y traducidos al español).
• Comprobante de inversión: confirmación de transferencia bancaria SWIFT y carta bancaria que confirme un depósito de al menos S/ 500,000.
• Escritura de la empresa: escritura publica de constitucion para empresas nuevas o escritura publica de aumento de capital para aumentos de capital (emitidos en los últimos 3 meses)
• Plan de negocios que demuestre el compromiso de crear aproximadamente 5 puestos de trabajo en Perú durante el primer año (certificado por un economista).
• Fotografías tamaño pasaporte.
• Declaración jurada de ausencia de antecedentes penales en Perú
• Prueba del origen lícito de los fondos
• Registro RUC/SUNAT

La presentación de documentos se puede realizar de forma remota a través del portal en línea de Migraciones, y los abogados suelen actuar bajo un poder notarial apostillado. Es probable que se requiera presencia física para la toma de datos biométricos y la obtención del Carnet de Extranjería. Para obtener ayuda con la constitución de entidades y el cumplimiento normativo en Perú, consulte nuestra registración de negocio guía.

Cómo solicitar la visa de inversionista: paso a paso.

1. Planifique su inversión: Decida si capitalizar una nueva empresa peruana o invertir en una ya existente y fije como objetivo al menos 500,000 PEN (aproximadamente 150,000–152,000 USD).
2. Completar los trámites corporativos: Constituir la sociedad o adquirir acciones y preparar toda la documentación justificativa mencionada anteriormente. La escritura de la sociedad no debe tener más de 3 meses de antigüedad al momento de la presentación.
3. Aplica online: Envíe su solicitud a través de Migraciones Agencia Digital con la documentación requerida (Migraciones).
4. Espere la resolución: Prevea un plazo aproximado de 50 a 70 días hábiles para el procesamiento en 2026. Planifique posibles citas para la toma de datos biométricos durante este período.
5. Recoge tu Carné de Extranjería: Una vez aprobada su solicitud, deberá presentarse en persona para recibir su tarjeta de residente extranjero, válida por 365 días.

De un vistazo: Inversionista vs. Rentista

Umbrales de inversión de capital y conceptos erróneos comunes

Existen mitos recurrentes en torno a los umbrales de residencia por inversión en Perú. El punto de referencia práctico y actual para la visa de inversionista es una sola cifra: PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000) invertidos en una empresa peruana, ya sea de nueva constitución o ya en funcionamiento. La guía oficial de Migraciones no enumera vías rápidas separadas "sin mínimo" ni excepciones multimillonarias para la residencia; las solicitudes se procesan bajo la categoría estandarizada de Inversionista (Migraciones).

Otro error común se refiere a la velocidad de procesamiento. Si bien el plazo oficial es de 30 días hábiles, las solicitudes presentadas dentro del país en 2026 están experimentando demoras de 50 a 70 días hábiles debido a la reestructuración interna de Migraciones. Los solicitantes que presenten su solicitud desde el extranjero (a través del consulado) pueden experimentar plazos diferentes.

Oportunidades de inversión inmobiliaria e incentivos fiscales

El mercado inmobiliario peruano está respaldado por incentivos fiscales específicos para los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIRBI) y vehículos similares. Estos incentivos —originalmente bajo el Decreto Legislativo 1188 y extendidos por la Ley 31650 (29 de diciembre de 2022)— permanecen vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026. No se ha promulgado ninguna legislación que extienda los incentivos más allá de esa fecha hasta abril de 2026 (EY).

Principales ventajas fiscales de los REIF para inversores extranjeros

• aplazamiento del impuesto sobre la renta En caso de aportar bienes inmuebles al fondo, el impuesto queda suspendido hasta que el fondo venda la propiedad o el inversor transfiera los certificados de participación.
• Aplazamiento del impuesto de transferencia sobre la contribución inicial de bienes al fondo
• 5% de retención de impuestos sobre los ingresos por alquiler distribuidos a personas no residentes
• 24% de retención de impuestos sobre los ingresos por alquiler distribuidos a entidades jurídicas no residentes

Implicaciones prácticas para los inversionistas extranjeros que consideran obtener la residencia en Perú mediante inversión:

• Si su objetivo principal es la residencia, alinee su capital con la vía del inversor (participación accionaria de la empresa) para cumplir con el requisito PEN 500,000.
• Si su objetivo es diversificar su cartera de inversiones en propiedades peruanas, considere los REIF/FIRBI para obtener posibles rendimientos fiscalmente eficientes; esa decisión es independiente de la categoría de inmigración.
• Si planea conservar bienes raíces a largo plazo, tenga en cuenta que los incentivos del REIF no tienen una extensión confirmada más allá del 31 de diciembre de 2026.

Para una planificación más amplia más allá de Perú (formación de entidades, transacciones inmobiliarias y optimización fiscal), consulte nuestras guías sobre bienes raíces, impuestos y bancario.

Visado de Rentista (para personas con ingresos propios): requisitos e implicaciones familiares.

La categoría Rentista de Perú es una vía simplificada para personas con ingresos pasivos. Los solicitantes deben demostrar al menos USD 1,000 mensuales en ingresos pasivos calificados de fuentes extranjeras. El requisito anterior de USD 500 adicionales por dependiente fue eliminado legislativamente cuando el Decreto Legislativo No. 1350 (la actual Ley de Migraciones) reemplazó la ley anterior. Los dependientes —cónyuge e hijos menores de 25 años— pueden ser incluidos sin probar ingresos adicionales (Migraciones).

¿Qué se considera ingreso pasivo calificado?

• Ingresos por alquiler de bienes inmuebles en el extranjero (con contratos de arrendamiento y pagos bancarios)
• Pensiones del extranjero (estatales o privadas)
• Dividendos procedentes de participaciones accionariales, fondos de inversión o participaciones corporativas.
• Intereses procedentes de depósitos bancarios, bonos o instrumentos financieros similares.

Los ingresos activos, como el salario, los honorarios por consultoría o el trabajo remoto, sí se generan. No Califica para la categoría Rentista.

Lista de verificación de documentos — Visa rentista

• Pasaporte válido (con validez de 6+ meses)
• Fotografías tamaño pasaporte.
• Acta de nacimiento (apostillada y traducida al español)
• Certificado de matrimonio si incluye al cónyuge (apostillado y traducido)
• Certificados de nacimiento de hijos dependientes (apostillados y traducidos)
• Certificados de antecedentes penales/policiales del país de nacionalidad y de residencias anteriores (apostillados y traducidos).
• Prueba de seguro de salud
• Extractos bancarios que demuestren ingresos pasivos de 3 meses o más iguales o superiores a 1,000 USD al mes.
• Documentación de origen: contratos de arrendamiento, cartas de pensión, extractos de dividendos/corredor de bolsa o certificados de depósito.
• Documento de garantía de ingresos (notarizado/legalizado)
• Formularios de solicitud vía Migraciones Agencia Digital
• Comprobante de pago de la tasa (tasa gubernamental básica: aproximadamente S/ 58.80)

Cómo solicitar la visa de rentista paso a paso

1. Confirmar elegibilidad: Verifique que sus ingresos pasivos provenientes de fuentes extranjeras elegibles alcancen o superen los USD 1,000 mensuales.
2. Preparar documentos: Reúna todos los elementos mencionados anteriormente. La apostilla y la traducción de certificados pueden tardar varias semanas, así que empiece con tiempo.
3. Aplica online: Presentar a través de la Agencia de Migraciones Digital (Migraciones) y siga los pasos biométricos o de verificación que se le indiquen.
4. Incluir dependientes: El cónyuge y los hijos dependientes pueden ser procesados ​​en relación con la solicitud del solicitante principal.

Si está considerando la opción de Inversionista o Rentista para la reubicación familiar, compare la previsibilidad de los ingresos pasivos con los objetivos comerciales que podrían justificar la opción de Inversionista. Para comparaciones de residencia en múltiples jurisdicciones, consulte nuestra permisos de residencia visión general.

Camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía

Tanto la categoría de visa de inversionista como la de rentista pueden conducir a la residencia permanente y, eventualmente, a la ciudadanía peruana. Este es el proceso actual:

Residuos temporales a permanentes

Tras mantener la residencia temporal legal durante un mínimo de 3 años consecutivos, los titulares de cualquiera de las dos categorías de visa pueden solicitar la residencia permanente. Durante este periodo, los solicitantes deben mantener una presencia física en Perú de al menos 183 días al año y seguir cumpliendo con los requisitos financieros de su categoría de visa (mantenimiento de la inversión para inversionistas, ingresos pasivos continuos para rentistas). Se requiere un historial penal limpio, tanto en Perú como en el extranjero.

Naturalización y ciudadanía

A principios de 2026, Migraciones todavía aplica en la práctica un requisito de residencia legal continua de 2 años para las solicitudes de naturalización. Sin embargo, Ley 32421La ley, publicada en agosto de 2025, representa la reforma más significativa a la ley de nacionalidad peruana en tres décadas. Una vez que entren en vigor las normas de aplicación, se prevé que el período de espera para la naturalización aumente de 2 a 5 años (4 años para los ciudadanos latinoamericanos). Las normas administrativas aún se están ultimando a abril de 2026.

Perú permite la doble ciudadanía. No existe un procedimiento acelerado de naturalización específico para inversionistas; todas las categorías siguen el mismo marco general. Cronograma de planificación conservador: 3 años de residencia temporal, luego residencia permanente y, posteriormente, de 2 a 5 años para obtener la ciudadanía, dependiendo de la fecha de entrada en vigor de la nueva ley. Total: aproximadamente de 5 a 8 años.

Para una comparación de los plazos de ciudadanía en diferentes jurisdicciones, consulte nuestra ciudadanía guía.

Elegir entre la visa de inversionista y la visa de rentista depende de tus objetivos: expansión empresarial versus estabilidad de ingresos pasivos. Para comparaciones entre múltiples jurisdicciones y planificación a largo plazo, incluyendo alternativas residencia opciones, futuro ciudadanía objetivos y lo correcto . Estrategia: nuestro equipo puede elaborar cronogramas, estructuras de entidades y consideraciones fiscales.

Preguntas frecuentes

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