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Compra de bienes raíces en Armenia 2021 

Compra de bienes raíces en Armenia 2021

Armenia es un país moderno y de rápido crecimiento con una rica historia y tradiciones, hermosa naturaleza, excelente cocina, bajos impuestos, baja tasa de criminalidad y bajo costo de vida. Las propiedades en el centro de Ereván aumentaron de valor en 34.5% en 2018-2019 debido a la creciente economía. Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia y pueden aprovechar las oportunidades de inversión. Armenia generalmente no grava las transacciones inmobiliarias, las ganancias de capital, las donaciones o las herencias. La inversión inmobiliaria también puede otorgar beneficios de inmigración, como residencia o ciudadanía.


Un abogado local capacitado puede ayudarlo a navegar a través del proceso de inversión, evitar trampas y minimizar riesgos. La asistencia legal puede ser muy valiosa en el proceso de verificación de diligencia debida, revisión y preparación de documentos, pagos, registros, etc. Comuníquese con nosotros para una evaluación gratuita de su caso. 

Guía legal para comprar una propiedad en Armenia

#1. Propiedad extranjera de bienes inmuebles

#2. Propiedad Estructura

#3. Métodos de pago

#4. Evaluación y encuesta

#5. Establecer un buen título

#6. Oferta de compra

#7. Acuerdo preliminar

#8. Acuerdo de compraventa (escritura de venta)

#9. Registro

#10. Tasas e impuestos

#11. Hipoteca, banca y seguros

#12. Regulaciones de cambio de moneda y lavado de dinero

#13. Herencia

#14. Consejos y trampas para evitar

Precios de las propiedades en Armenia

Apartamentos en el distrito central de Ereván (precio medio por un metro cuadrado). Fuente: sitio web oficial de la Comité de Catastro. Conversión AMD / USD según las tasas publicadas por el Banco Central

Últimos 12 meses

Mes

Precio

Cambio

21 de enero

$1,174

0

20 de diciembre

$1,173

-2.6

20 de noviembre

$1,204

-4.9

20 de oct

$1,266

-1%

20 de septiembre

$1,280

-1%

20 de agosto

$1,293

-2.7%

20 de julio

$1,329

-3.1%

20 de junio

$1,372

-0.6%

20 de mayo

$1,380

-1.3%

20 abr

$1,398

+2.3%

20 de marzo

$1,367

-1.6%

20 de febrero

$1,389

+0.9%

Cambio en 12 meses

-15.5%

Últimos 12 años

Año

Precio

Cambio

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

2009

$1,248

-20.8%

Cambio en 12 años

-1.1%

El mercado inmobiliario armenio creció exponencialmente entre 2002 y 2008 con un aumento de los precios de 570%. En 2009, la economía del país se vio afectada por la crisis financiera mundial y los precios inmobiliarios bajaron gradualmente durante los próximos años. Se mantuvieron estables durante 2014-2016 y comenzaron a crecer en 2017. Los precios en el centro de Ereván subieron 18,8% en 2018 y 15,7% en 2019. En 2020, los precios bajaron, principalmente debido a la devaluación de la moneda local en más que 8%. Los principales factores que contribuyen al aumento de precios en los últimos años son:

  • Economía en crecimiento (crecimiento del PIB de 7.6% en 2019)
  • Tasas de interés hipotecarias más bajas. Las tasas bajaron de 18% en 2009 a alrededor de 10.5% y se espera que disminuyan aún más a 7-7.5%
  • Mayor demanda de propiedades en alquiler, impulsada por el crecimiento del turismo y el crecimiento de la población de la ciudad debido a la repatriación y la urbanización.
  • Los depósitos bancarios se convierten en una alternativa menos atractiva a la inversión en propiedades de alquiler, ya que las tasas de interés sobre los depósitos continúan disminuyendo. 
  • Construcción limitada de nuevas viviendas en el centro de Ereván.

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Inmobiliaria 2018.11.27

Ventas bancarias y propiedades embargadas

Diez razones para invertir en propiedades armenias

1. Propiedad extranjera 100%

Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia: pueden adquirir, retener, arrendar, vender, legar y de otro modo disponer de su propiedad en igualdad de condiciones con los locales. Los extranjeros no necesitan tener un permiso de residencia ni mostrar ningún vínculo con Armenia. La tierra agrícola puede ser propiedad de una entidad legal.

2. Altas tasas de apreciación

Las propiedades en el centro de Ereván aumentaron de valor en 34.5% en 2018-2019 debido al crecimiento de la economía y la reducción de las tasas hipotecarias.

3. Alto rendimiento del alquiler

La demanda de propiedades de alquiler se ve impulsada principalmente por la floreciente industria del turismo.

4. Registro rápido y seguro

Todo el proceso de compra de una propiedad en Armenia puede llevar solo unos días. Armenia ocupa un lugar muy alto - el 13 - entre 190 países en el “Registro de propiedad” del Banco Mundial índice que mide tanto la eficiencia como la calidad del sistema de registro de la propiedad. A modo de comparación, EE. UU. Ocupa el puesto 39, el Reino Unido, el 41, Francia, el 99.

5. Sin impuestos sobre donaciones o herencias

Armenia no tiene impuestos sobre donaciones o sucesiones.

6. No hay impuesto sobre las ganancias de capital

Las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles por un individuo generalmente no están gravadas. 

7. Bajos impuestos a la propiedad

Las tasas de impuestos sobre bienes raíces están en el rango de 0% a 1% del valor catastral, que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado.

8. Sin derechos de timbre

No hay derechos de timbre. Solo pequeño oLos honorarios oficiales se pagan y no dependen del valor del inmueble.

9. Residencia y ciudadanía

Armenia ofrece residencia temporal, permanente y especial a empresarios extranjeros, así como ciudadanía por excepción a importantes inversores. Invertir en bienes raíces puede calificarlo para tales beneficios de inmigración. 

Búsqueda de Propiedades

Listados

La información sobre propiedades en Armenia es abundante en sitios web de listados como estate.am, myrealty.ambnakaran.comlist.am. Estos sitios web pueden dar una idea del tipo de propiedades disponibles y sus precios antes de que realmente comience su búsqueda. Tener una idea clara del tipo de propiedad que está buscando (residencia principal, casa de vacaciones, propiedad de alquiler o inversión) y su ubicación (ciudad o campo) ayudará a que la búsqueda de propiedad sea mucho más fácil.


Agentes / Corredores

En Armenia es común que los agentes cobren 2% al vendedor y 2% al comprador, lo que eleva el monto de la comisión a 4% del valor de la transacción. Se le pedirá al comprador que pague la comisión por separado y además del precio de la propiedad.

Consejos para seleccionar una propiedad de alquiler en Ereván

Resumen del país

Encabezamiento

Zona KILÓMETROS CUADRADOS.

29,700

Población

2,962,000

Capital:

Ereván (1.075.000)

Religión:

cristiano (94.8%)

idioma: 

armenio

TASA DE ALFABETIZACIÓN: 

99%

Clima:

VERANO 35C

INVIERNO 0C

Moneda:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Salario promedio:

$387

Crecimiento del PIB (2019):

7.6%

PIB per cápita:

$4,173

Desempleo:

16.9%

Inflación:

1.4%

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Nerses Isajanyan

Abogado gerente
LL.M. Universidad de Georgetown
Bar de Nueva York | Cámara de Abogados de Armenia

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2020.05.01 Propiedad
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