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Armenia es un país moderno y de rápido crecimiento con una rica historia y tradiciones, hermosa naturaleza, excelente cocina, bajos impuestos, baja tasa de criminalidad y bajo costo de vida. Las propiedades en el centro de Ereván aumentaron su valor en 34,5% en 2018-2019 debido al crecimiento de la economía. Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia y pueden aprovechar las oportunidades de inversión. Por lo general, Armenia no grava las transacciones inmobiliarias, las ganancias de capital, las donaciones o las herencias. La inversión inmobiliaria también puede otorgar beneficios migratorios, como la residencia y, eventualmente, la ciudadanía.
Un abogado local capacitado puede ayudarlo a navegar a través del proceso de inversión, evitar trampas y minimizar riesgos. La asistencia legal puede ser muy valiosa en el proceso de verificación de diligencia debida, revisión y preparación de documentos, pagos, registros, etc. Comuníquese con nosotros para una evaluación gratuita de su caso.
Guía legal para comprar una propiedad en Armenia
#1. Propiedad extranjera de bienes inmuebles
#2. Propiedad Estructura
#3. Métodos de pago
#4. Evaluación y encuesta
#5. Establecer un buen título
#6. Oferta de compra
#7. Acuerdo preliminar
#8. Acuerdo de compraventa (escritura de venta)
#9. Registro
#10. Tasas e impuestos
#11. Hipoteca, banca y seguros
#12. Regulaciones de cambio de moneda y lavado de dinero
#13. Herencia
#14. Consejos y trampas para evitar
Precios de las propiedades en Armenia
Apartamentos en el distrito central de Ereván (precio medio por un metro cuadrado). Fuente: sitio web oficial de la Comité de Catastro. Conversión AMD/USD según las tasas publicadas por el Banco Central
Últimos 12 meses | ||
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Mes | Precio | Cambio |
22 de mayo | $1,651 | +2.5% |
22 de abril | $1,611 | +9.4% |
22 de marzo | $1,473 | +3.2% |
22 de febrero | $1,427 | +0.8% |
22 de enero | $1,415 | -0.2% |
21 de diciembre | $1,418 | +2.5% |
21 de noviembre | $1,383 | -0.6% |
21 de octubre | $1,392 | +3.6% |
21 de septiembre | $1,343 | +4.3% |
21 de agosto | $1,288 | +0.2% |
21 de julio | $1,286 | +2.6% |
21 de junio | $1,254 | +6% |
Cambio en 12 meses | +31.7% |
Últimos 12 años | ||
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Año | Precio | Cambio |
2021 | $1,318 | +6.8% |
2020 | $1,234 | -2.5% |
2019 | $1,266 | +15.7% |
2018 | $1,094 | +18.8% |
2017 | $921 | +4% |
2016 | $885 | 0% |
2015 | $885 | -1.8% |
2014 | $901 | -14.4% |
2013 | $1,053 | +3.1% |
2012 | $1,021 | -10.8% |
2011 | $1,144 | -10.2% |
2010 | $1,274 | +2% |
Cambio en 12 años | +3.5% |
El mercado inmobiliario armenio creció exponencialmente entre 2002 y 2008 con un aumento de precios de 570%. En 2009, la economía del país se vio afectada por la crisis financiera mundial y los precios inmobiliarios bajaron gradualmente durante los años siguientes. Permanecieron estables durante 2014-2016 y comenzaron a crecer en 2017. Los precios en el centro de Ereván aumentaron 18,8% en 2018 y 15,7% en 2019. En 2020, los precios bajaron, principalmente debido a la devaluación de la moneda local en más que 8%. En 2021, la moneda local recuperó su valor y, por lo tanto, los precios volvieron a subir. Los principales factores que contribuyen al aumento de precios en los últimos años son:
- Economía en crecimiento (crecimiento del PIB de 6,1% en 2021)
- Tasas de interés hipotecarias más bajas. Las tasas bajaron de 18% en 2009 a alrededor de 10.5% y se espera que disminuyan aún más a 7-7.5%
- Mayor demanda de propiedades en alquiler, impulsada por el crecimiento del turismo y el crecimiento de la población de la ciudad debido a la repatriación y la urbanización.
- Los depósitos bancarios se convierten en una alternativa menos atractiva a la inversión en propiedades de alquiler, ya que las tasas de interés sobre los depósitos continúan disminuyendo.
- Construcción limitada de nuevas viviendas en el centro de Ereván.
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Viñedos y huertos
Diez razones para invertir en propiedades armenias
1. Propiedad extranjera 100%
Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia: pueden adquirir, retener, arrendar, vender, legar y de otro modo disponer de su propiedad en igualdad de condiciones con los locales. Los extranjeros no necesitan tener un permiso de residencia ni mostrar ningún vínculo con Armenia. La tierra agrícola puede ser propiedad de una entidad legal.
2. Altas tasas de apreciación
Las propiedades en el centro de Ereván aumentaron de valor en 34.5% en 2018-2019 debido al crecimiento de la economía y la reducción de las tasas hipotecarias.
3. Alto rendimiento del alquiler
La demanda de propiedades de alquiler se ve impulsada principalmente por la floreciente industria del turismo.
4. Registro rápido y seguro
Todo el proceso de compra de una propiedad en Armenia puede llevar solo unos días. Armenia ocupa un lugar muy alto - el 13 - entre 190 países en el “Registro de propiedad” del Banco Mundial índice que mide tanto la eficiencia como la calidad del sistema de registro de la propiedad. A modo de comparación, EE. UU. ocupa el puesto 39, el Reino Unido, el 41, y Francia, el 99. Es posible comprar propiedades a distancia sin visitar el país.
5. Sin impuestos sobre donaciones o herencias
Armenia no tiene impuestos sobre donaciones o sucesiones.
6. No hay impuesto sobre las ganancias de capital
Las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles por un individuo generalmente no están gravadas.
7. Bajos impuestos a la propiedad
Las tasas de impuestos sobre bienes raíces están en el rango de 0% a 1% del valor catastral, que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado.
8. Sin derechos de timbre
No hay derechos de timbre. Solo pequeño oLos honorarios oficiales se pagan y no dependen del valor del inmueble.
9. Residencia y ciudadanía
Armenia ofrece residencia temporal, permanente y especial a empresarios extranjeros, así como ciudadanía por excepción a importantes inversores. Invertir en bienes raíces puede calificarlo para tales beneficios de inmigración.
Búsqueda de Propiedades
Listados
La información sobre propiedades en Armenia es abundante en sitios web de listados como estate.am, myrealty.am, bnakaran.comy list.am. Estos sitios web pueden dar una idea del tipo de propiedades disponibles y sus precios antes de que realmente comience su búsqueda. Tener una idea clara del tipo de propiedad que está buscando (residencia principal, casa de vacaciones, propiedad de alquiler o inversión) y su ubicación (ciudad o campo) ayudará a que la búsqueda de propiedad sea mucho más fácil.
Agentes / Corredores
En Armenia es común que los agentes cobren 2% al vendedor y 2% al comprador, lo que eleva el monto de la comisión a 4% del valor de la transacción. Se le pedirá al comprador que pague la comisión por separado y además del precio de la propiedad.
Lista de agentes inmobiliarios
Consejos para seleccionar una propiedad de alquiler en Ereván
Resumen del país
Encabezamiento | ||
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Zona KILÓMETROS CUADRADOS. | 29,700 | |
Población | 2,962,000 | |
Capital: | Ereván (1.075.000) | |
Religión: | cristiano (94.8%) | |
idioma: | armenio | |
TASA DE ALFABETIZACIÓN: | 99% | |
Clima: | VERANO 35C INVIERNO 0C | |
Moneda: | DRAM ($1 = 480 AMD) | |
Salario promedio: | $414 | |
Crecimiento del PIB (2021): | 6.1% | |
PIB per cápita: | $4,267 | |
Desempleo: | 17% | |
Inflación: | 6.9% |
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Derechos de autor 2022 - Vardanyan & Partners LLC
Nerses Isajanyan
Abogado gerente
LL.M. Universidad de Georgetown
Bar de Nueva York | Cámara de Abogados de Armenia
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