- El régimen de no domiciliados de Grecia (Artículo 5A) permite a los residentes fiscales que cumplen los requisitos pagar una tasa fija. € 100,000 por año sobre todos los ingresos de fuente extranjera durante un máximo de 15 años.
- La Visa Dorada ahora requiere € 400,000- € 800,000 en el sector inmobiliario, dependiendo de la ubicación, después de que la Ley 5100/2024 elevara los umbrales desde el mínimo general anterior de 250,000 €.
- Reformas del Reino Unido que suprimen el estatus de no residente (en vigor) 6 de abril de 2025) están acelerando las salidas de HNWI — Las visas doradas griegas otorgadas a ciudadanos del Reino Unido aumentaron 48.9% año con año hasta el 2025 de septiembre.
- El escrutinio de la UE sobre la migración por inversión se está intensificando: el TJUE falló en contra del pasaporte dorado de Malta. 29 de abril de 2025 (Caso C-181/23) — exige un mayor cumplimiento por parte de todos los programas de residencia para inversores.
Ante el creciente escrutinio de la UE y la eliminación del estatus de no domiciliado por parte del Reino Unido, las personas con alto patrimonio están reevaluando dónde establecer su residencia, inversiones y domicilio fiscal. Grecia destaca por dos mecanismos eficaces: un impuesto fijo de 100,000 € sobre los ingresos extranjeros, según el artículo 5A, y un programa de visados dorados que, a pesar de los recientes aumentos de umbral, sigue siendo una de las vías de residencia para inversores más accesibles de Europa.
Para los miembros de la diáspora armenia y los empresarios internacionales que ya están considerando el corredor Cáucaso-Europa, la proximidad de Grecia y su pertenencia a la UE la convierten en un complemento natural para un Residencia en Armenia mediante inversión estrategia o Registro empresarial armenio.
¿Por qué Grecia atraerá a personas con alto patrimonio neto en 2026?
Grecia ofrece dos ventajas fundamentales que responden directamente a las prioridades de las personas con alto patrimonio neto: previsibilidad fiscal y residencia accesible en la UE:
Residencia fiscal con exposición limitada. El régimen para no residentes del artículo 5A limita el impuesto sobre la renta de origen extranjero a una cantidad fija de 100 000 € anuales para las personas físicas que cumplan los requisitos y trasladen su residencia fiscal a Grecia. La renta de origen griego sigue tributando según los tipos progresivos habituales (hasta el 44 %).
Residencia para inversionistas a través de la Visa Dorada. A pesar del aumento de los umbrales en 2024, los mínimos de inversión inmobiliaria de Grecia, de 400,000 euros en la mayoría de las zonas, siguen siendo competitivos frente a otros países de la UE como Portugal y España.
En un contexto de endurecimiento de las normas fiscales y de cumplimiento en las principales economías y de mayor diligencia debida por parte de la UE en materia de migración por inversión, el paquete griego combina certeza en los costes con requisitos de entrada relativamente modestos. Para una planificación de movilidad más amplia, consulte nuestras guías sobre visados, impuestos y vías de ciudadanía.
De un vistazo: la propuesta de Grecia para los individuos de alto patrimonio neto
| Característica | Detalles |
|---|---|
| Impuesto fijo para no domiciliados | 100,000 €/año en ingresos extranjeros + 20,000 € por miembro de la familia, hasta 15 años. |
| Visa Dorada (zonas de Nivel 1) | 800,000 € — Atenas/Ática, Salónica, Mykonos, Santorini, islas con más de 3,100 habitantes. |
| Visa Dorada (zonas de Nivel 2) | 400,000 € — todas las demás regiones continentales e islas más pequeñas |
| Visa Dorada (casos especiales) | 250,000 € — solo para conversiones de locales comerciales a viviendas y restauraciones de edificios catalogados. |
| Elegibilidad para no residentes | No ser residente fiscal en Grecia durante 7 de los últimos 8 años; inversión de 500,000 € en un plazo de 3 años. |
| Camino a la ciudadanía | 7 años de residencia efectiva, dominio del idioma, requisitos de integración. |
| Factor de empuje del Reino Unido | La categoría de no domiciliado se abolió el 6 de abril de 2025; se proyectan 16,500 salidas de capital de millonarios en 2025. |
Cómo funciona el régimen de no domiciliados de Grecia según el artículo 5A
El marco jurídico griego para los no domiciliados fiscales, contemplado en el artículo 5A del Código del Impuesto sobre la Renta, está diseñado para atraer a residentes fiscales extranjeros limitando la obligación tributaria sobre las rentas de fuente extranjera a una tasa anual fija.
Requisitos de elegibilidad
No residencia previa. El solicitante no debe haber sido residente fiscal en Grecia durante al menos 7 de los 8 años anteriores al traslado de su residencia fiscal a Grecia.
Inversión que califica. Se deberá realizar una inversión mínima de 500,000 euros en activos griegos (bienes inmuebles, participaciones empresariales o valores) en un plazo de 3 años a partir de la fecha de solicitud.
Presencia física. El solicitante debe trasladar efectivamente su residencia fiscal a Grecia, pasando normalmente más de 183 días al año en el país.
Fecha límite de solicitud. Las solicitudes se presentan ante la autoridad tributaria griega (AADE), generalmente antes del 31 de marzo del año fiscal correspondiente.
Tratamiento fiscal bajo el régimen
Ingresos de fuente extranjera: Se grava con una tasa fija de 100 000 € anuales, independientemente del importe, durante un máximo de 15 años fiscales. Se aplica un impuesto adicional de 20 000 € anuales por cada familiar que cumpla los requisitos (cónyuge, pareja de hecho, ascendientes y descendientes directos) que opte por ser incluido.
Ingresos de origen griego: Tributan según los tipos impositivos progresivos habituales de Grecia, con un tipo marginal máximo del 44 % (a partir del 1 de enero de 2026). Esto incluye los ingresos por trabajo, los ingresos empresariales y los ingresos por alquiler generados en Grecia.
No se concederá prórroga más allá de 15 años. Si el contribuyente deja de pagar el impuesto fijo o no cumple con las condiciones, el régimen finaliza anticipadamente. No hay posibilidad de renovación más allá del plazo máximo de 15 años.
Grecia vs. Italia: comparación de países no domiciliados (2026)
| Característica | Grecia (Artículo 5A) | Italia (Nuevos residentes) |
|---|---|---|
| Impuesto anual fijo (solicitante principal) | €100,000 | 300,000 € (a partir de 2026) |
| Por miembro de la familia | € 20,000 / año | 50,000 €/año (a partir de 2026) |
| Duración máxima | 15 años | 15 años |
| No residencia previa | 7 de los últimos 8 años | 9 de los últimos 10 años |
| Requisito de inversión | 500,000 euros en 3 años | Ninguno bajo el impuesto fijo básico |
| Ingresos nacionales | Tipos de interés griegos normales (hasta el 44%) | Tarifas italianas normales |
A partir de 2026, el régimen italiano es sustancialmente más caro (300,000 €/50,000 €) mientras que el griego se mantiene en 100,000 €/20,000 €, lo que convierte a Grecia en la opción significativamente más rentable para las personas con alto patrimonio neto en comparación con las alternativas para no residentes en la UE.
Visado Dorado 2026: precios por zonas y vías de inversión
El programa de residencia para inversores de Grecia sufrió una importante reforma con la Ley 5100/2024, aprobada por el Parlamento griego el 2 de abril de 2024. Esta ley sustituyó el anterior requisito general de un valor mínimo de 250,000 euros para la propiedad inmobiliaria por un sistema de doble zona. Los nuevos umbrales entraron en vigor con un plazo transitorio hasta el 31 de agosto de 2024, tras el cual los solicitantes deberán cumplir con los requisitos más exigentes.
Niveles de inversión inmobiliaria
Nivel 1 — Zonas de alta demanda: 800,000 €. Incluye toda la región de Ática (Atenas), la unidad regional de Tesalónica, Mykonos, Santorini y todas las islas con una población superior a 3,100 habitantes. La inversión debe realizarse en una sola propiedad con al menos 120 m² de superficie habitable principal.
Nivel 2 — Otras regiones: 400,000 €. Todas las demás regiones continentales e islas más pequeñas que no se ajustan a la definición de Nivel 1. Se aplican los mismos requisitos de propiedad única y 120 m².
Casos especiales: 250,000 €. El umbral original solo se mantiene para dos categorías: la conversión de propiedades comerciales en residenciales (el cambio de uso debe completarse antes de presentar la solicitud) y la restauración de edificios catalogados o protegidos.
Rutas de inversión alternativas (no inmobiliarias)
Grecia también ofrece varias vías para obtener la Visa Dorada sin depender de la propiedad. Estas incluyen depósitos a plazo fijo o depósitos bancarios (mínimo de 500,000 €), bonos del gobierno griego (mínimo de 500,000 €, vencimiento a 3 años) e inversión en empresas griegas o sociedades de inversión inmobiliaria (mínimo de 500,000 €). Las vías basadas en fondos a través de fondos mutuos o estructuras de fondos de inversión alternativos pueden cumplir con requisitos más bajos (desde 350,000 €), mientras que las vías de cartera de valores cotizados pueden requerir 800,000 €.
Derechos de residencia y vía hacia la ciudadanía
La Visa Dorada otorga un permiso de residencia renovable por 5 años, con posibilidad de renovación indefinida en periodos de 5 años siempre que se mantenga la inversión que cumple con los requisitos. Los familiares elegibles —cónyuge o pareja registrada, hijos solteros menores de 21 años y padres tanto del inversionista como del cónyuge— reciben permisos en las mismas condiciones.
Para obtener la residencia de larga duración en la UE, se deben cumplir las condiciones generales tras 5 años de residencia legal continua, además de los criterios de integración. La ciudadanía griega requiere 7 años de residencia efectiva en Grecia, dominio del idioma, pruebas de integración y el cumplimiento de las obligaciones fiscales y de otro tipo. El tiempo de tramitación actual del permiso Golden Visa es de aproximadamente 3 a 6 meses a partir de la presentación completa de la solicitud.
Las reformas fiscales del Reino Unido como factor determinante.
Diversos cambios políticos convergentes en el Reino Unido han acelerado el interés por los programas de residencia para inversores de la UE y los regímenes de residencia fiscal como el de Grecia.
Fin del estatus de no residente en el Reino Unido
El gobierno del Reino Unido anunció la abolición de su antiguo régimen fiscal de no domiciliado el 6 de marzo de 2024 (Presupuesto de Primavera de 2024). El nuevo régimen de Ingresos y Ganancias Extranjeras (FIG, por sus siglas en inglés) entró en vigor el 6 de abril de 2025, sustituyendo el régimen de remesas. Según el FIG, solo las personas físicas con menos de cuatro años de residencia fiscal en el Reino Unido —tras al menos diez años consecutivos de residencia fiscal fuera del Reino Unido— están exentas del impuesto británico sobre los ingresos y ganancias extranjeros. Los residentes de larga duración en el Reino Unido que anteriormente se acogían al régimen de no domiciliado perdieron por completo el acceso al régimen de remesas.
Salida de capitales millonarios y demanda de Grecia
Según el Informe de Migración de Patrimonio Privado de Henley 2025, el Reino Unido experimentó una pérdida neta de aproximadamente 10,800 millonarios en 2024, con una salida neta proyectada de alrededor de 16,500 en 2025, la mayor salida neta proyectada de cualquier país. Los principales países de destino para las personas con alto patrimonio neto que abandonan el Reino Unido incluyen los Emiratos Árabes Unidos (en particular Dubái), Italia, Portugal, Grecia y Mónaco.
El impacto en Grecia es cuantificable: las estadísticas del gobierno griego muestran un aumento interanual del 48.9 % en los permisos de visado dorado otorgados a ciudadanos británicos hasta finales de septiembre de 2025 (de 495 permisos iniciales para inversores a 737). Si bien esta tendencia se debe a múltiples factores, los análisis vinculan explícitamente este aumento con las subidas de impuestos en el Reino Unido y el contexto político general.
Panorama de la aplicación y el cumplimiento normativo de la UE
Las instituciones de la UE han intensificado el control sobre la migración por inversión, en particular sobre la obtención de la ciudadanía por inversión. El 29 de abril de 2025, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó sentencia en la Gran Sala en el asunto C-181/23 (Comisión Europea contra la República de Malta), en la que dictaminó que el programa de ciudadanía por inversión de Malta contravenía el Derecho de la UE y que la ciudadanía europea no puede adquirirse mediante una «transacción comercial».
Esta sentencia se refiere directamente a la ciudadanía por inversión («pasaportes dorados»), no a la residencia por inversión («visados dorados»). No existen fuentes para el periodo 2025-2026 que indiquen procedimientos de infracción de la UE dirigidos específicamente contra el programa de visados dorados de Grecia. Sin embargo, la tendencia es clara: documente cuidadosamente el origen de sus fondos, su situación fiscal y el cumplimiento continuo de la normativa.
Lista de verificación de cumplimiento para asesores e inversores
Mapeo de residencia fiscal: Confirmar el momento de la transición de la residencia fiscal y su interacción con el tratamiento de los ingresos de fuente extranjera tanto en la jurisdicción de origen como en la de destino.
Documentación sobre el origen de los fondos: Reúna los extractos bancarios, los contratos de compraventa y los informes de distribución de dividendos de la empresa que respalden la inversión mucho antes de presentar la solicitud.
Detección de riesgos: Verificar previamente las sanciones, la condición de Persona Políticamente Expuesta (PEP) y la cobertura mediática negativa. Cumplir con las normas de la UE contra el blanqueo de capitales antes de presentar la solicitud.
Estrategia de activos: Poner a prueba la ubicación de las inversiones, la liquidez y los escenarios de salida junto con los objetivos de movilidad personal.
Calendario de informes: Unifique las presentaciones de documentos en todas las jurisdicciones para evitar discrepancias durante el año de transición.
Visado para nómadas digitales como vía alternativa
Para los trabajadores remotos y emprendedores que no cumplen con los requisitos de inversión para la Visa Dorada o el régimen de no domiciliación, Grecia también ofrece una visa para nómadas digitales. Esta visa permite a los ciudadanos no pertenecientes a la UE vivir y trabajar a distancia desde Grecia mientras trabajan para entidades fuera del país o prestan servicios contractuales con ellas.
Armenia ofrece algo similar visa de nómada digital programa, y los dos pueden formar parte de una estrategia de movilidad coordinada para profesionales que dividen su tiempo entre el Cáucaso y la UE. Para aquellos que exploran permisos de residencia en ArmeniaLa combinación de ambas jurisdicciones proporciona flexibilidad geográfica al tiempo que mantiene un posicionamiento fiscal que cumple con la normativa.
Para las personas con alto patrimonio neto que están replanteando su estrategia, la residencia fiscal para no domiciliados en Grecia y el programa actualizado de la Visa Dorada ofrecen una atractiva combinación de previsibilidad y acceso a la UE; sin embargo, el panorama ha cambiado significativamente desde la antigua época de los 250,000 euros.
En vista de las reformas fiscales del Reino Unido y una diligencia debida más estricta de la UE, ahora es el momento de auditar su estructura, la preparación de la documentación y la postura fiscal multijurisdiccional.
