Residencia en Reunión para extranjeros: Guía de inversión, impuestos y vida (2026)

De un vistazo

¿Por qué Reunión para los inversores internacionales?

Reunión es un departamento francés de ultramar (département et région d'outre-mer, o DROM) situado en el océano Índico, aproximadamente a 700 kilómetros al este de Madagascar. A diferencia de muchas jurisdicciones insulares que atraen inversores con regímenes fiscales bajos y programas de ciudadanía por inversión, Reunión ofrece algo fundamentalmente diferente: la plena integración en la Unión Europea. Los residentes de Reunión son ciudadanos franceses con pasaporte de la UE, y el territorio se rige íntegramente por la legislación francesa y de la UE.

Para los inversores, esto representa una propuesta única. Reunión combina el estilo de vida y el clima de una isla tropical con la seguridad jurídica, la estabilidad institucional y el acceso al mercado de Francia y la UE. El pasaporte francés, que permite el acceso sin visado o con visado a la llegada a 194 destinos, es uno de los más fuertes del mundo. Los derechos de propiedad se rigen por el derecho civil francés, sin restricciones a la propiedad extranjera. El euro ofrece plena convertibilidad y una estabilidad monetaria calificada con 5 sobre 5.

Lo que hace que Reunión sea particularmente atractiva para los inversores empresariales son los generosos incentivos fiscales para inversiones en el extranjero que Francia ofrece a sus territorios de ultramar. La deducción por inversión en el extranjero Girardin (25-32%), el crédito fiscal CIOP del 35% para inversiones productivas y los incentivos Pinel para el alquiler de viviendas en ultramar pueden reducir sustancialmente la carga fiscal efectiva en comparación con la Francia metropolitana. Estos incentivos están diseñados para atraer capital a los departamentos de ultramar y representan una ventaja estructural que Reunión tiene sobre la Francia continental.

Vías de residencia

No existe un programa formal de residencia por inversión.

Reunión no cuenta con un programa específico de residencia o ciudadanía por inversión. Al estar plenamente integrada en Francia, la inmigración se rige por la legislación migratoria francesa. Los ciudadanos extracomunitarios que deseen residir en Reunión deben obtener un visado de larga duración francés (visa de long séjour) a través de los mismos canales que se aplican en la Francia metropolitana.

Principales categorías de visados ​​para inversores

Varias categorías de visados ​​franceses son relevantes para inversores y emprendedores que se dirigen a Reunión. El Pasaporte Talento está disponible para creadores de empresas, inversores que inviertan al menos 300,000 euros en una empresa francesa y directores de empresas. Este permiso de residencia plurianual (generalmente expedido por un máximo de cuatro años, renovable) simplifica el proceso para los solicitantes que cumplen los requisitos y se extiende a los familiares.

La visa de Emprendedor/Profesional Libre está destinada a trabajadores autónomos y fundadores de empresas. También se ofrecen visas estándar de larga duración para trabajadores asalariados, estudiantes y reagrupación familiar. El trámite suele tardar aproximadamente tres meses desde la solicitud hasta la emisión de la visa.

Camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía

Tras cinco años de residencia legal continua en Francia (incluida Reunión), los extranjeros pueden solicitar la ciudadanía francesa por naturalización. Los solicitantes deben demostrar un conocimiento suficiente del idioma francés (normalmente nivel B1), integración en la sociedad francesa, empleo estable o recursos económicos, y ausencia de antecedentes penales. La ciudadanía francesa otorga un pasaporte de la UE con acceso a 194 destinos sin visado. Francia permite la doble nacionalidad, por lo que los ciudadanos naturalizados no están obligados a renunciar a su nacionalidad anterior.

Sistema de impuestos

Impuestos a nivel mundial

Reunión se rige por el sistema tributario francés, que grava a los residentes sobre sus ingresos mundiales. Los residentes fiscales de Francia, incluidos los que residen en Reunión, están sujetos a tipos impositivos progresivos sobre la renta personal de hasta el 45 % sobre los ingresos que superen los 177,106 euros (tramos impositivos de 2025). El impuesto sobre sociedades se aplica a un tipo general de hasta el 33.33 %, si bien el tipo general para la mayoría de las empresas es del 25 % según las recientes reformas fiscales francesas. Las plusvalías se gravan a un tipo fijo del 30 % (el prélèvement forfaitaire unique, o PFU, que incluye un 12.8 % de impuesto sobre la renta y un 17.2 % de cotizaciones sociales).

Incentivos fiscales en el extranjero

La principal ventaja de Reunión sobre la Francia metropolitana reside en sus incentivos fiscales para inversiones en ultramar, diseñados específicamente para atraer inversiones a los territorios franceses de ultramar. El régimen Girardin (artículos 199, apartados B y C del Código Tributario francés) ofrece deducciones del impuesto sobre la renta de entre el 25 % y el 32 % para inversiones en activos productivos, vivienda social y energías renovables en los departamentos de ultramar. El CIOP (Crédit d'Impôt pour Investissements Productifs) ofrece un crédito fiscal del 35 % para inversiones productivas en sectores elegibles. El programa Pinel Outre-mer proporciona incentivos fiscales mejorados para el alquiler de propiedades, con deducciones de hasta el 32 % (frente al máximo del 21 % en la Francia metropolitana, que ya no se aplica). Otros incentivos incluyen créditos fiscales para I+D y el régimen de expatriados francés, que exime del impuesto sobre la renta a una parte de la remuneración de los expatriados que cumplan los requisitos durante sus primeros ocho años de residencia fiscal en Francia.

Normativa sobre sociedades controladas extranjeras (CFC) e impuesto de salida

Francia aplica las normas sobre sociedades extranjeras controladas (CFC), lo que significa que los beneficios retenidos en filiales extranjeras con baja tributación pueden atribuirse a la matriz francesa a efectos fiscales. Francia también impone un impuesto de salida sobre las plusvalías no realizadas cuando un residente fiscal traslada su residencia fiscal fuera de Francia, aplicable a las personas físicas con participaciones significativas (generalmente del 50 % o más, o participaciones por valor de 800 000 euros o más). Estas normas se aplican igualmente a los residentes de Reunión.

Tratados fiscales y cumplimiento

Como territorio francés, Reunión se beneficia de la extensa red francesa de más de 120 convenios bilaterales para evitar la doble imposición. Francia participa en el CRS (Estándar Común de Información), lo que significa que la información sobre cuentas financieras se intercambia automáticamente con más de 100 jurisdicciones. El secreto bancario es mínimo. Francia cumple con las directrices del GAFI y cuenta con una calificación estándar.

Propiedad de bienes y negocios

Inmobiliaria

Los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos franceses, según la legislación francesa y de la UE. No existen restricciones para la compra de inmuebles residenciales o comerciales en Reunión. El mercado inmobiliario tiene una calificación de 3 sobre 5 en cuanto a estabilidad, con una rentabilidad media por alquiler de aproximadamente el 5.5 %. Las transacciones inmobiliarias se formalizan ante notario conforme al derecho civil francés, lo que proporciona una sólida protección jurídica a los compradores. El programa Pinel Outre-mer hace que la inversión en propiedades de alquiler sea especialmente atractiva, ya que ofrece mayores deducciones fiscales para las propiedades de obra nueva que cumplan los requisitos y se alquilen a rentas controladas.

Registro de empresa

El registro de empresas en Reunión sigue los procedimientos estándar de constitución de sociedades en Francia. Las estructuras más comunes para inversores extranjeros son la SARL (sociedad de responsabilidad limitada) y la SAS (sociedad por acciones simplificada). El capital social mínimo es de 1 EUR para ambas estructuras. El registro de la empresa suele tardar aproximadamente cuatro días a través del Centre de Formalités des Entreprises (CFE) o el portal en línea Guichet Unique. Los fideicomisos y las fundaciones están disponibles bajo la legislación francesa, aunque el régimen fiduciario francés es más restrictivo que el de las jurisdicciones de derecho anglosajón. Los inversores extranjeros pueden poseer el 100 % de una empresa francesa sin necesidad de un socio o administrador local.

Infraestructura bancaria y financiera

Reunión cuenta con los servicios de los principales bancos franceses, entre ellos BNP Paribas, Société Générale, Banque de la Réunion (filial de Crédit Agricole) y BRED Banque Populaire. Abrir una cuenta bancaria tiene una calificación de 3 sobre 5 en cuanto a facilidad: es sencillo para los residentes con la documentación adecuada, aunque los no residentes pueden tener que cumplir requisitos adicionales. El euro ofrece plena convertibilidad de divisas y máxima estabilidad. Los controles de capital son parciales, lo que refleja la supervisión regulatoria estándar de la UE sobre grandes transferencias transfronterizas (se aplican umbrales de declaración en lugar de restricciones absolutas). Las criptomonedas están reguladas por el marco PSAN (Prestataire de Services sur Actifs Numériques) de Francia, y los proveedores autorizados operan legalmente.

Costo de vida y estilo de vida

El coste de vida en Reunión es más elevado que en la mayoría de los destinos del Océano Índico y África, lo que refleja su condición de departamento francés plenamente integrado, con salarios y servicios sociales de nivel europeo. Los precios al consumidor suelen ser entre un 10 % y un 20 % más altos que en la Francia continental debido a los gastos de transporte de los productos importados, si bien los productos locales son más asequibles. La isla ofrece atención sanitaria de nivel francés a través del sistema público de seguridad social, educación pública francesa (incluido un campus universitario) e infraestructuras modernas.

Los idiomas principales son el francés (oficial) y el criollo de Reunión (de amplia difusión local). Los negocios y el gobierno se llevan a cabo en francés. La isla tiene una población aproximada de 900,000 habitantes, siendo la capital, Saint-Denis, el centro administrativo y comercial. Se puede acceder a Reunión mediante vuelos directos desde París (aproximadamente 11 horas), Mauricio (45 minutos) y Madagascar, y el aeropuerto Roland Garros gestiona el tráfico internacional.

La comodidad para los expatriados se valora con un 3 sobre 5. La isla es ideal para inversores francófonos que valoran la integración en la UE, el clima tropical y un estilo de vida al aire libre (Reunión es famosa por sus rutas de senderismo, con el volcán Piton de la Fournaise y tres circos glaciares declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO). Es menos adecuada para inversores que buscan un entorno angloparlante o una jurisdicción con impuestos muy bajos.

Reunión en comparación con las jurisdicciones vecinas

Reunión ocupa un lugar único entre los destinos de inversión del Océano Índico. Mauricio ofrece un programa formal de residencia por inversión, impuestos más bajos (sin impuesto sobre las ganancias de capital, impuesto sobre la renta fijo del 15 %) y un entorno empresarial angloparlante, pero carece de integración en la UE. Madagascar ofrece costes y oportunidades de inversión considerablemente más bajos, pero con un mayor riesgo político y de expropiación. Seychelles ofrece tributación territorial y un marco regulatorio más sencillo, pero una economía mucho más pequeña.

La propuesta de valor de Reunión es singular: no se trata de una jurisdicción con baja tributación. Su atractivo reside en la combinación de pertenencia a la UE, la protección jurídica francesa, un pasaporte sólido, estabilidad política (calificada con un 7 sobre 10) y generosos incentivos a la inversión extranjera que compensan parcialmente los tipos impositivos más elevados de Francia. Los inversores que priorizan la seguridad jurídica y el acceso al mercado de la UE por encima de una tributación mínima encontrarán en Reunión una opción más atractiva que en sus vecinos regionales.

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