Precios de las propiedades en Armenia (2002-2017)

El mercado inmobiliario armenio creció exponencialmente entre 2002 y 2008 con un aumento de los precios de 570%. En 2009, la economía del país se vio afectada por la crisis financiera mundial y los precios inmobiliarios bajaron gradualmente durante los próximos años. En general, se mantuvieron sin cambios durante 2014-2017 y este año solo se registró un crecimiento menor (2%).

Armenia's Property Prices and GDP

Precios promedio de propiedades en el distrito de Kentron de Ereván (USD por metro cuadrado) y el PIB de Armenia (miles de millones de USD) en 2002-2017.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Como se muestra en la tabla, el crecimiento de los precios inmobiliarios antes de 2008 coincidió con el crecimiento del PIB del país de $2.4B en 2003 a $11.7B en 2008. La economía se ha recuperado en gran medida desde entonces y el PIB secada $10.9B en 2017. Esta disminución de 6.6% en el PIB en comparación con las cifras de 2008 contrasta con la caída del 42% en los precios inmobiliarios.

Las tasas de interés en Armenia siguen siendo relativamente altas. En septiembre de 2017, los bancos pagaron un promedio de 5.3% sobre depósitos en USD y 11% sobre depósitos en drams armenios (AMD). Las altas tasas de interés hacen que los depósitos bancarios sean una buena alternativa a la inversión en bienes raíces. Dicho esto, los rendimientos de alquiler en Armenia también son bastante altos y pueden alcanzar hasta 10%. Las tasas de interés, por otro lado, han estado disminuyendo constantemente.

Las tasas promedio de los préstamos hipotecarios eran de 10,5% en USD en septiembre de 2017. Estas tasas aún son relativamente altas y los préstamos hipotecarios están fuera del alcance de la mayoría de la población de Armenia. Sin embargo, las tasas de interés de las hipotecas también han ido disminuyendo con el tiempo. Por ejemplo, en 2015 estaban más cerca de 13% mientras que en 2009 casi alcanzaron 18%. ]

El Banco Mundial espera que el PIB de Armenia crezca 3.2% en 2017 y el gobierno espera un crecimiento de 4.5% en 2018. La construcción limitada de nuevas viviendas también contribuirá al aumento de los precios inmobiliarios.

Los precios que se muestran en la tabla reflejan los precios promedio en el distrito central de Ereván. Los datos son recopilados y publicados por el gobierno de Armenia en www.cadastre.am.

 

 

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2019-10-09T18: 57: 47 + 04: 00 2 de diciembre de 2017|
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