El mercado inmobiliario armenio creció exponencialmente entre 2002 y 2008, con un aumento de precios del 570%. En 2009, la economía del país se vio afectada por la crisis financiera mundial y los precios inmobiliarios bajaron gradualmente durante los siguientes años. En general, se mantuvieron sin cambios durante 2014-2017 y este año solo se ha registrado un crecimiento menor (2%).
Precios promedio de las propiedades en el distrito Kentron de Ereván (USD por m2002) y PIB de Armenia (miles de millones de USD) en 2017-XNUMX.
Como se muestra en la tabla, el crecimiento de los precios inmobiliarios antes de 2008 igualó el crecimiento del PIB del país de 2.4 millones de dólares en 2003 a 11.7 millones de dólares en 2008. La economía se ha recuperado en gran medida desde entonces y el PIB aumentará.cada uno $10.9 mil millones en 2017. Esta disminución del 6.6% en el PIB en comparación con las cifras de 2008 contrasta con la caída del 42% en los precios inmobiliarios.
Los tipos de interés en Armenia siguen siendo relativamente altos. En septiembre de 2017, los bancos pagaron en promedio un 5.3% por depósitos en dólares y un 11% por depósitos en drams armenios (AMD). Los elevados tipos de interés hacen de los depósitos bancarios una buena alternativa a la inversión en bienes raíces. Dicho esto, los rendimientos de los alquileres en Armenia también son bastante altos y pueden alcanzar hasta el 10%. Las tasas de interés, por otra parte, han ido disminuyendo constantemente.
Las tasas promedio de los préstamos hipotecarios eran del 10.5% en dólares estadounidenses en septiembre de 2017. Estas tasas siguen siendo relativamente altas y los préstamos hipotecarios están fuera del alcance de la mayoría de la población de Armenia. Sin embargo, los tipos de interés de las hipotecas también han ido disminuyendo con el tiempo. Por ejemplo, en 2015 estaban más cerca del 13% mientras que en 2009 casi llegaron al 18%. ]
El Banco Mundial espera que el PIB de Armenia crezca un 3.2% en 2017 y el gobierno espera un crecimiento del 4.5% en 2018. La construcción limitada de nuevas viviendas también contribuirá al aumento de los precios inmobiliarios.
Los precios que se muestran en la tabla reflejan los precios promedio en el distrito central de Ereván. Los datos son recopilados y publicados por el gobierno de Armenia en www.cadastre.am.
