Les programmes de citoyenneté par investissement (CBI) et de résidence par investissement (RBI) permettent aux particuliers et aux familles d'obtenir un deuxième passeport ou un permis de séjour grâce à des investissements admissibles. Ces programmes varient considérablement en termes de coût, de délai de traitement, de valeur du passeport et de parcours vers la citoyenneté.
Ce guide compare tous les programmes de citoyenneté par investissement (CBI et RBI) actifs dans le monde en 2026. Il aborde les programmes de dons dans les Caraïbes, les voies d'accès au Golden Visa européen et les nouvelles options en Turquie, en Égypte, au Vanuatu et en Jordanie. Il clarifie également les idées reçues concernant la citoyenneté roumaine et arménienne par investissement.
Que vous recherchiez un voyage sans visa, des avantages en matière de planification fiscale, une résidence secondaire ou une relocalisation complète, il est essentiel de comprendre le contexte actuel des programmes avant d'engager des capitaux.
Programmes de citoyenneté caribéenne par investissement
Les Caraïbes demeurent la région la plus prisée pour l'obtention de la citoyenneté par investissement. Cinq pays proposent des programmes actifs : la Dominique, la Grenade, Saint-Kitts-et-Nevis, Sainte-Lucie et Antigua-et-Barbuda. Suite à un protocole d'accord signé en mars 2024, ces pays ont adopté un seuil d'investissement minimum uniforme de 200 000 $ à compter du 1er juillet 2024.
Chaque programme offre des avantages distincts en fonction de vos priorités : coût d'entrée le plus bas, accès au marché américain grâce à l'éligibilité au traité E-2 ou force du passeport international.
Dominica
Le programme de financement de la diversification économique (EDF) de la Dominique est accessible à partir de 200 000 $ pour une personne seule et de 250 000 $ pour une famille de quatre. Une option immobilière est également disponible à partir de 200 000 $, avec une période de détention de trois ans. La Dominique est largement considérée comme le programme de financement communautaire le plus accessible aux particuliers.
Grenade
La contribution du Fonds national de transformation (FNT) de Grenade s'élève à 235 000 $ pour une famille de quatre personnes maximum, et ce depuis juillet 2024. L'investissement immobilier requiert 270 000 $ pour un investissement partagé ou 350 000 $ pour un achat en pleine propriété, auxquels s'ajoute une contribution gouvernementale de 50 000 $. Grenade est le seul pays des Caraïbes participant au programme CBI à disposer d'un traité en vigueur avec les États-Unis concernant le visa d'investisseur E-2, ce qui en fait une option de choix pour les candidats souhaitant accéder au marché américain.
Saint-Kitts-et-Nevis
La contribution pour un État insulaire durable (SISC) s'élève à 250 000 $ pour un demandeur seul ou une famille de quatre personnes maximum. Les personnes à charge supplémentaires reçoivent 25 000 $ chacune pour les moins de 18 ans et 50 000 $ chacune pour les 18 ans et plus. Saint-Kitts-et-Nevis gère le plus ancien programme de citoyenneté par investissement au monde, créé en 1984, et son passeport figure régulièrement parmi les plus performants des Caraïbes.
Sainte Lucie
La contribution de Sainte-Lucie au Fonds économique national (NEF) s'élève à 240 000 $. Un élément important à noter pour les candidats de Sainte-Lucie : le Royaume-Uni a révoqué l'exemption de visa pour les détenteurs de passeports de Sainte-Lucie à compter du 5 mars 2026. Cette mesure affecte les candidats qui privilégient les voyages au Royaume-Uni dans le cadre de leur projet de mobilité.
Antigua-et-Barbuda
La contribution du Fonds national de développement (FND) d'Antigua s'élève à 230 000 $ pour une famille de quatre personnes. L'investissement immobilier requiert un minimum de 300 000 $ à conserver pendant cinq ans. Antigua est l'un des rares programmes d'investissement communautaire des Caraïbes à exiger une présence physique : les candidats doivent se rendre dans le pays au moins une fois.
Programmes de résidence européenne par investissement
Les programmes européens de visa doré et de résidence par investissement ont connu d'importantes évolutions ces dernières années. Plusieurs pays ont fermé ou restreint leurs programmes, tandis que d'autres les maintiennent en vigueur avec des critères d'admissibilité actualisés. Tous les programmes européens de résidence par investissement actifs donnent accès à l'espace Schengen.
Portugal
Le Portugal a supprimé son dispositif d'investissement immobilier en 2023. Les dispositifs actifs comprennent : des souscriptions à des fonds d'investissement à hauteur de 500 000 €, des contributions culturelles à hauteur de 250 000 € (200 000 € dans les zones à faible densité), des contributions à la recherche et à la technologie à hauteur de 500 000 €, et la création d'entreprise à hauteur de 500 000 €, assortie de la création de cinq emplois. Le Portugal offre l'une des voies d'accès les plus rapides à la citoyenneté européenne, en cinq ans.
Grèce
Depuis septembre 2024, la Grèce exige un prix d'achat de 800 000 € pour un bien immobilier à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants. Pour toutes les autres régions, ce prix est de 400 000 €. Le bien doit être un logement individuel d'au moins 120 m² et la location de courte durée (type Airbnb) est interdite. La Grèce offre l'accès à l'espace Schengen, mais le délai d'obtention de la nationalité est plus long : sept ans.
Hongrie
La Hongrie propose un programme d'investisseurs invités avec deux options : un fonds d'investissement immobilier de 250 000 euros ou un don à un fonds fiduciaire public de 1 000 000 euros. L'acquisition directe de biens immobiliers est interdite depuis janvier 2025. La Hongrie offre un accès à l'UE et à l'espace Schengen avec une procédure de naturalisation en huit ans.
Lettonie
Le programme de résidence par investissement de la Lettonie exige un investissement immobilier de 250 000 euros, auquel s’ajoute une taxe gouvernementale de 5 %. Ce programme octroie un permis de séjour temporaire renouvelable avec accès à l’espace Schengen et offre une voie d’accès à la résidence permanente après cinq ans.
Italie
Le visa d'investisseur italien offre plusieurs possibilités : 250 000 € dans une start-up innovante, 500 000 € en actions, 2 000 000 € en obligations d'État ou 1 000 000 € en dons philanthropiques. L'Italie donne accès à l'espace Schengen et propose un parcours de naturalisation en dix ans.
Programmes fermés et suspendus
Espagne: Le visa doré, basé sur l'acquisition d'un bien immobilier, a été supprimé le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. L'Espagne n'offre plus de possibilité d'obtenir un titre de séjour par l'achat d'un bien immobilier. D'autres options, comme le visa de nomade numérique et le visa de professionnel hautement qualifié, restent disponibles, mais sont désormais liées à l'emploi et non à l'investissement.
Malte: Le programme de citoyenneté par investissement de Malte (MEIN) a été suspendu en avril 2025 suite à un arrêt de la Cour de justice de l'Union européenne. La loi maltaise sur la citoyenneté a été modifiée le 24 juillet 2025, mettant ainsi fin au modèle transactionnel. Malte propose désormais une voie d'accès à la citoyenneté discrétionnaire et fondée sur le mérite, sans montant d'investissement minimum.
Programmes de citoyenneté par investissement dans le monde entier
Au-delà des Caraïbes et de l'Europe, plusieurs pays proposent des programmes de citoyenneté par investissement. Leur structure varie considérablement, allant de simples acquisitions immobilières à des exigences complexes en matière d'investissement direct étranger.
Turquie
Le programme turc de citoyenneté par investissement (CBI) exige un investissement immobilier minimum de 400 000 $ et une période de détention de trois ans. À l'issue de cette période, le bien peut être vendu sans perdre sa citoyenneté. D'autres options nécessitent 500 000 $ d'investissements supplémentaires éligibles. La Turquie n'offre pas d'accès sans visa aux pays de l'espace Schengen, ce qui limite son attrait par rapport aux destinations caribéennes ou européennes.
Égypte
L'Égypte propose un programme d'investissement communautaire (CBI) avec plusieurs options : un investissement immobilier de 300 000 $ avec une période de détention de cinq ans, un investissement dans une entreprise de 350 000 $ assorti d'un don non remboursable de 100 000 $ bloqué pendant cinq ans, et un dépôt bancaire sans intérêt de 500 000 $ pendant trois ans (remboursable en livres égyptiennes). Les membres de la famille peuvent être inclus. Le passeport égyptien offre une mobilité internationale limitée.
Vanuatu
Le Programme de soutien au développement (PSD) du Vanuatu offre une aide financière de 130 000 $ pour une personne seule, entre 150 000 $ et 165 000 $ pour les couples et environ 180 000 $ pour les familles de quatre personnes. Le traitement des demandes est rapide, généralement de 30 à 60 jours. Cependant, l’Union européenne a supprimé l’exemption de visa pour les détenteurs de passeports vanuatuans, ce qui réduit considérablement l’intérêt de ce passeport pour les voyages vers l’Europe.
Jordan
La Jordanie propose la citoyenneté par investissement direct étranger, exigeant un minimum de 1 000 000 JOD (environ 1 410 000 USD) pour l’acquisition de parts dans des projets productifs. Le programme comprend huit voies d’investissement et est limité à 500 approbations par an. Contrairement aux programmes caribéens, le programme jordanien de citoyenneté par investissement ne repose pas sur un simple don : il requiert un véritable investissement commercial dans l’économie.
Monténégro (fermé)
Le programme de citoyenneté par investissement du Monténégro a pris fin à la fin de 2022. Aucun programme de citoyenneté par investissement n'est actuellement en vigueur au Monténégro (en 2026).
Roumanie — démêler le vrai du faux
La Roumanie fait pas Il existe un programme de citoyenneté par investissement. Les affirmations selon lesquelles il existerait un programme de citoyenneté par investissement roumain à 25 000 $ sont inexactes et relèvent de la publicité mensongère. La citoyenneté roumaine ne peut être obtenue que par les voies classiques : la naturalisation (huit ans de résidence, ou cinq ans en cas de mariage avec un(e) citoyen(ne) roumain(e)), la filiation ou le rapatriement pour les personnes ayant des liens ancestraux.
L'obtention d'un permis de séjour pour raisons professionnelles est possible avec un capital social estimé entre 50 000 et 70 000 euros, bien qu'il s'agisse d'un seuil indicatif et non d'une procédure officielle de visa doré. Un projet de programme de visa doré, avec un seuil de 400 000 euros, était en cours d'examen législatif fin 2025, mais n'a pas encore été adopté.
La Roumanie est devenue membre à part entière de l'espace Schengen le 1er janvier 2025, ce qui rend ses permis de séjour standard plus attractifs pour les personnes souhaitant bénéficier d'une mobilité européenne. La naturalisation exige la maîtrise du roumain, avec un délai d'un an pour fournir une preuve de langue après le dépôt de la demande.
Arménie — Voies d'accès à la citoyenneté et à la résidence
L'Arménie ne dispose pas de programme de citoyenneté par investissement à vocation commerciale. Un projet de loi de 2022 portant sur des voies d'accès à la citoyenneté liées à l'investissement n'a jamais été adopté et l'Arménie n'offrira pas de programme de citoyenneté par investissement à vocation commerciale au sens traditionnel du terme.
Cependant, l'Arménie offre plusieurs voies d'accès à la citoyenneté et à la résidence qui peuvent intéresser les investisseurs et les entrepreneurs :
Citoyenneté pour contribution exceptionnelle : En vertu de la loi arménienne, la citoyenneté peut être accordée par décret présidentiel pour contributions exceptionnelles au pays. Il s'agit d'une procédure discrétionnaire sans seuil d'investissement fixe, et son approbation n'est pas garantie.
Résidence de fonction : Les ressortissants étrangers peuvent obtenir un permis de séjour temporaire en créant une entreprise en Arménie. Le droit des sociétés arménien n'impose aucun capital social minimum légal pour une SARL. Toutefois, une activité commerciale réelle et la génération de revenus sont nécessaires pour conserver le permis de séjour. En savoir plus enregistrement d'entreprise en Arménie.
Réformes à venir en matière de résidences d'investissement : Dans le cadre des réformes à venir du droit arménien de l'immigration, qui entreront en vigueur en novembre 2026, une nouvelle catégorie de résidence permanente d'investissement de cinq ans sera créée, remplaçant ainsi la procédure habituelle de résidence temporaire de trois ans. Les seuils d'investissement pour cette nouvelle catégorie n'ont pas encore été publiés. Les frais applicables dans le cadre de ce nouveau dispositif seront en vigueur à compter du 1er janvier 2027.
Naturalisation: L'acquisition de la citoyenneté arménienne par naturalisation requiert trois ans de résidence, soit l'un des délais de naturalisation les plus courts au monde. Pour plus de détails, consultez notre Guide de citoyenneté arménienne et Aperçu des permis de séjour.
Comparaison des programmes en un coup d'œil
Le tableau ci-dessous compare les principales caractéristiques des programmes de citoyenneté active et de résidence par investissement à travers le monde. Tous les chiffres reflètent les exigences de 2026.
| Programme | Min. Investissement | Type | Résultat | Élément clé |
|---|---|---|---|---|
| Dominica | $200,000 | Don | Citoyenneté | coût individuel le plus bas |
| Grenade | $235,000 | Don | Citoyenneté | Traité de visa E-2 avec les États-Unis |
| Saint-Kitts | $250,000 | Don | Citoyenneté | Le plus ancien programme du CBI (1984) |
| Sainte Lucie | $240,000 | Don | Citoyenneté | L'exemption de visa pour le Royaume-Uni a été supprimée en mars 2026. |
| Antigua | $230,000 | Don | Citoyenneté | tarif forfaitaire pour une famille de 4 personnes |
| Turquie | $400,000 | Immobilier | Citoyenneté | Vendable après 3 ans de détention |
| Égypte | $300,000 | Immobilier | Citoyenneté | Comprend les membres de la famille |
| Vanuatu | $130,000 | Don | Citoyenneté | Traitement le plus rapide (30 à 60 jours) |
| Jordan | ~ $ 1,410,000 | IDE | Citoyenneté | Investissement commercial réel requis |
| Portugal | EUR 250,000 | Fonds / culturel | Résidence | Parcours de citoyenneté européenne en 5 ans |
| Grèce | EUR 400,000 | Immobilier | Résidence | 800 000 euros dans les grandes villes |
| Hongrie | EUR 250,000 | Remboursement | Résidence | UE + accès Schengen |
| Lettonie | EUR 250,000 | Immobilier | Résidence | + 5 % de frais gouvernementaux |
| Italie | EUR 250,000 | Démarrage | Résidence | Plusieurs voies d'investissement |
Comment choisir le bon programme
Le choix d'un programme de citoyenneté ou de résidence par investissement dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs et de votre budget. Voici les principaux facteurs à prendre en compte :
Budget: Les programmes de dons des Caraïbes offrent les seuils d'investissement les plus bas, allant de 130 000 $ (Vanuatu) à 250 000 $. Les programmes européens exigent 250 000 € ou plus. La Turquie se situe en milieu de gamme avec 400 000 $. Votre budget devra inclure les frais gouvernementaux, les coûts de vérification préalable et les frais juridiques, en plus du montant de l'investissement de base.
Chronologie: Si la rapidité est un critère important, le Vanuatu traite les demandes en 30 à 60 jours. Les programmes caribéens prennent généralement de trois à six mois. Les programmes européens varient de deux mois (Grèce) à plus d'un an, selon le pays et la complexité de la demande.
Besoins de voyage : Pour accéder à l'espace Schengen, les programmes européens de reconnaissance mutuelle des visas (RBI) constituent la voie la plus directe. Pour la mobilité internationale, les passeports caribéens permettent d'accéder à un large éventail de destinations. Si l'accès au marché américain via un visa E-2 est important, la Grenade est un choix de premier ordre. Il convient de prendre en compte les changements récents, tels que la perte par Sainte-Lucie de l'exemption de visa pour le Royaume-Uni.
Inclusion familiale : La plupart des programmes permettent aux conjoints et aux enfants à charge d'en bénéficier. Certains, comme ceux de Grenade et d'Antigua, étendent cette admissibilité aux frères et sœurs. Le programme SISC de Saint-Kitts offre un montant forfaitaire de 250 000 $ pour les familles de quatre personnes maximum, ce qui en fait l'une des options familiales les plus avantageuses.
Objectifs à long terme: Si vous souhaitez obtenir la citoyenneté européenne, le Portugal offre la voie la plus rapide : cinq ans. Si vous désirez un second passeport immédiatement, les programmes de citoyenneté par investissement des Caraïbes et de Turquie offrent la citoyenneté après approbation. Si l’Arménie vous intéresse, le délai de naturalisation de trois ans est parmi les plus courts au monde.
