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Acheter un bien immobilier en Arménie 2021 

Acheter un bien immobilier en Arménie 2021

L'Arménie est un pays moderne et en croissance rapide avec une histoire et des traditions riches, une nature magnifique, une excellente cuisine, des impôts bas, un faible taux de criminalité et un faible coût de la vie. La valeur des propriétés du centre d'Erevan a augmenté de 34,5% en 2018-2019 en raison de la croissance économique. Les étrangers sont autorisés à être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie et peuvent profiter des opportunités d'investissement. L'Arménie ne taxe généralement pas les transactions immobilières, les plus-values, les dons ou les successions. L'investissement immobilier peut également accorder des avantages en matière d'immigration, tels que la résidence ou la citoyenneté.


Un avocat local compétent peut vous aider à naviguer dans le processus d'investissement, à éviter les pièges et à minimiser les risques. L'assistance juridique peut être très précieuse dans le processus de vérification diligente, de révision et de préparation de documents, de paiements, d'enregistrement, etc. Veuillez nous contacter pour une évaluation gratuite de votre dossier. 

Guide juridique pour l'achat d'une propriété en Arménie

#1. Propriété étrangère de biens immobiliers

#2. La possession Structure

#3. méthodes de payement

#4. Évaluation et enquête

#5. Établir un bon titre

#6. Offre d'achat

#7. Accord préalable

#8. Contrat d'achat et de vente (acte de vente)

#9. enregistrement

#10. Frais et taxes

#11. Hypothèque, banque et assurance

#12. Règlement sur le change et la lutte contre le blanchiment d'argent

#13. Héritage

#14. Conseils et pièges à éviter

Prix de l'immobilier en Arménie

Appartements dans le quartier central d'Erevan (prix moyen pour un m²). Source: site officiel de la Comité du cadastre. Conversion AMD / USD selon les taux publiés par le Banque centrale

12 derniers mois

Mois

Prix

Changement

21 janv.

$1,174

0

20 déc

$1,173

-2.6

20 novembre

$1,204

-4.9

20 octobre

$1,266

-1%

20 sept.

$1,280

-1%

20 août

$1,293

-2.7%

20 juil

$1,329

-3.1%

20 juin

$1,372

-0.6%

20 mai

$1,380

-1.3%

20 avr

$1,398

+2.3%

20 mars

$1,367

-1.6%

20 févr.

$1,389

+0.9%

Changement en 12 mois

-15.5%

12 dernières années

An

Prix

Changement

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

2009

$1,248

-20.8%

Changement en 12 ans

-1.1%

Le marché immobilier arménien a connu une croissance exponentielle entre 2002 et 2008 avec des prix en hausse de 570%. En 2009, l'économie du pays a été frappée par la crise financière mondiale et les prix de l'immobilier ont progressivement baissé au cours des années suivantes. Ils sont restés stables en 2014-2016 et ont commencé à augmenter en 2017. Les prix dans le centre d'Erevan ont augmenté de 18,8% en 2018 et de 15,7% en 2019. En 2020, les prix ont baissé, principalement en raison de la dévaluation de la monnaie locale de plus que 8%. Les principaux facteurs contribuant à l'augmentation des prix ces dernières années sont:

  • Économie en croissance (croissance du PIB de 7,6% en 2019)
  • Baisse des taux d'intérêt hypothécaires. Les taux sont passés de 18% en 2009 à environ 10,5% et devraient encore baisser à 7-7,5%.
  • Demande plus élevée de propriétés locatives, tirée par la croissance du tourisme et la croissance de la population urbaine en raison du rapatriement et de l'urbanisation.
  • Les dépôts bancaires deviennent une alternative moins intéressante à l'investissement immobilier locatif car les taux d'intérêt sur les dépôts continuent de baisser. 
  • Construction limitée de nouveaux logements dans le centre d'Erevan.

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Immobilier 2018.11.27

Ventes bancaires et propriétés saisies

10 raisons d'investir dans la propriété arménienne

1. 100% Propriété étrangère

Les étrangers peuvent être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie: ils peuvent acquérir, détenir, louer, vendre, léguer et autrement céder leur propriété sur un pied d'égalité avec les locaux. Les étrangers n'ont pas besoin d'avoir un permis de séjour ou de montrer des liens avec l'Arménie. Les terres agricoles peuvent être détenues par une personne morale.

2. Taux d'appréciation élevés

La valeur des propriétés du centre d'Erevan a augmenté de 34,51 TP1T en 2018-2019 en raison de la croissance économique et de la baisse des taux hypothécaires.

3. Rendement locatif élevé

La demande de propriétés locatives est principalement stimulée par l'industrie touristique en plein essor.

4. Inscription rapide et sûre

L'ensemble du processus d'achat d'une propriété en Arménie ne peut prendre que quelques jours. L'Arménie se classe très haut - le 13e - parmi 190 pays sur la «Enregistrement de la propriété» de la Banque mondiale index qui mesure à la fois l'efficacité et la qualité du système d'enregistrement des biens. À titre de comparaison, les États-Unis se classent au 39e rang, le Royaume-Uni - 41e,, la France - 99e.

5. Aucune taxe sur les donations ou les successions

L'Arménie n'a pas de taxes sur les donations ou les successions.

6. Aucune taxe sur les gains en capital

Les gains en capital sur la vente de biens immobiliers par un particulier ne sont généralement pas imposés. 

7. Faibles taxes foncières

Les taux de la taxe foncière se situent entre 0% et 1% de la valeur cadastrale qui est normalement nettement inférieure à la valeur marchande.

8. Aucun droit de timbre

Il n'y a pas de droits de timbre. Seul petit odes honoraires fficiels sont payés et ils ne dépendent pas de la valeur du bien immobilier.

9. Résidence et citoyenneté

L'Arménie offre une résidence temporaire, permanente et spéciale aux hommes d'affaires étrangers ainsi que la citoyenneté par exception aux investisseurs importants. Investir dans l'immobilier peut vous qualifier pour ces avantages d'immigration. 

Recherche de propriété

Annonces

Les informations sur les propriétés en Arménie sont abondantes sur les sites Web de liste tels que estate.am, myrealty.ambnakaran.com, et list.am. Ces sites Web peuvent donner une idée du type de propriétés disponibles et de leurs prix avant de commencer réellement votre recherche. Avoir une idée précise du type de bien que vous recherchez (résidence principale, maison de vacances, immeuble locatif ou d'investissement) et de sa situation géographique (ville ou campagne) vous facilitera grandement la recherche.


Agents / courtiers

En Arménie, il est courant que les agents facturent 2% au vendeur et 2% à l'acheteur, ce qui porte le montant de la commission à 4% de la valeur de la transaction. Il sera demandé à l'acheteur de payer la commission séparément et en plus du prix du bien.

Conseils sur la sélection d'un bien locatif à Erevan

Aperçu du pays

Entête

Zone SQ.KM.

29,700

Population

2,962,000

Capitale:

Erevan (1 075 000)

Religion:

christian (94.8%)

Langue: 

arménien

TAUX D'ALPHABÉTISATION: 

99%

Climat:

ÉTÉ 35C

HIVER 0C

Devise:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Salaire moyen:

$387

Croissance du PIB (2019):

7.6%

PIB par habitant:

$4,173

Chômage:

16.9%

Inflation:

1.4%

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Nerses Isajanyan

Avocat directeur
LL.M. Université de Georgetown
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Nerses Isajanyan

Avocat

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2020.05.01 Propriété
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