TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में सीधे तौर पर भूमि के मालिक नहीं हो सकते; भूमि संहिता के तहत व्यक्तिगत रूप से भूमि खरीदने के प्रयास अमान्य घोषित किए जा सकते हैं।भूमि संहिता).
- विदेशी नागरिक सीधे अपार्टमेंट और स्वतंत्र वाणिज्यिक इकाइयां खरीद सकते हैं; कृषि भूमि व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए प्रतिबंधित है।वर्दयान और पार्टनर्स).
- भूमि पर नियंत्रण पाने के दो वैध तरीके: 100% विदेशी स्वामित्व वाली अर्मेनियाई एलएलसी के माध्यम से इसका स्वामित्व प्राप्त करना या दीर्घकालिक भूमि पट्टा (अक्सर लगभग 99 वर्ष तक) में प्रवेश करना।वर्दयान और पार्टनर्स; वर्दयान और पार्टनर्स).
- प्रत्येक सौदे को नोटरीकृत करवाना और फिर राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत करवाना आवश्यक है; केवल कैडस्ट्रे पंजीकरण ही स्वामित्व या पट्टे के अधिकार प्रदान करता है।वर्दयान और पार्टनर्स).
- स्वामित्व, भार और भूमि श्रेणी को सत्यापित करने के लिए उचित परिश्रम हेतु अर्मेनियाई टीआईएन और वर्तमान कैडस्ट्रे विवरण प्राप्त करें।वर्दयान और पार्टनर्स).
आर्मेनिया में रियल एस्टेट के आकर्षक अवसर मौजूद हैं, लेकिन विदेशी नागरिकों के लिए भूमि स्वामित्व के नियम सख्त हैं। यह समझना कि आप सीधे क्या खरीद सकते हैं, और कब किसी अर्मेनियाई कंपनी या दीर्घकालिक पट्टे का उपयोग करना चाहिए, आपको गलत लेन-देन और महंगे विलंब से बचा सकता है।
यह मार्गदर्शिका विदेशी भूमि स्वामित्व पर कानूनी प्रतिबंध, अनुमत विकल्पों और आपके अधिकारों को लागू करने योग्य बनाने वाले सटीक चरणों—टीआईएन, नोटरीकरण और राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण—की व्याख्या करती है।
कानूनी प्रतिबंध: आर्मेनिया में विदेशी सीधे तौर पर जमीन के मालिक क्यों नहीं हो सकते?
अर्मेनियाई कानून के तहत, विदेशी नागरिकों को भूमि पर संपत्ति का अधिकार रखने की मनाही है। इसलिए, किसी विदेशी व्यक्ति द्वारा प्रत्यक्ष भूमि खरीद तब तक अमान्य हो सकती है जब तक कि यह किसी कानूनी ढांचे के माध्यम से न की जाए, जैसे कि अर्मेनियाई कंपनी या दीर्घकालिक पट्टा समझौता जो व्यक्ति को भूमि का स्वामित्व प्रदान न करे ( अर्मेनिया गणराज्य का भूमि संहिता )।
इस प्रतिबंध के बावजूद, रियल एस्टेट निवेश सक्रिय बना हुआ है: विदेशी नेतृत्व वाले सौदों ने लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दर्शाया, जिसमें 2023 की पहली छमाही में 2,223 लेनदेन और 2025 के मध्य तक सौदों का 6.8% शामिल है, जो खरीद को सही ढंग से संरचित करने के महत्व को रेखांकित करता है ( फिनपोर्ट/आर्मइन्फो, 2023 ; फिनपोर्ट/आर्मइन्फो, 2025 )।
विदेशी सीधे तौर पर क्या खरीद सकते हैं — अपार्टमेंट
विदेशी खरीदार आर्मेनिया में सीधे अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। इसके लिए आपको वैध पासपोर्ट, आर्मेनिया का करदाता पहचान संख्या (TIN) और जहां लागू हो, वहां मान्य अनुवाद/अपोस्टिल की आवश्यकता होगी। स्वामित्व प्राप्त करने के लिए खरीद अनुबंध को नोटरीकृत और राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत होना आवश्यक है ( चेकलिस्ट: दस्तावेज़, TIN, अनुवाद, पंजीकरण )।
यदि आप देश में स्थानांतरित होने या लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप आर्मेनिया में निवास और उपलब्ध वीजा जैसे दीर्घकालिक प्रवास विकल्पों की भी समीक्षा कर सकते हैं ।
वाणिज्यिक इकाइयाँ और कृषि भूमि पर सीमाएँ
विदेशी नागरिक सामान्य पंजीकरण नियमों के अधीन वाणिज्यिक इकाइयाँ (जैसे कार्यालय, खुदरा दुकानें) सीधे खरीद सकते हैं। हालांकि, कृषि भूमि विदेशी नागरिकों के प्रत्यक्ष स्वामित्व के लिए उपलब्ध नहीं है, और किसी भी संपत्ति जिसमें भूमि का टुकड़ा शामिल हो, उसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए ताकि अनजाने में प्रतिबंधित भूमि अधिकार प्राप्त करने से बचा जा सके ( वर्दान्यान एंड पार्टनर्स ; भूमि संहिता )।
यदि कोई संरचना अलग भूमि भूखंड पर स्थित है, तो अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से भूमि अधिग्रहण करने या कानूनी रूप से मान्य दीर्घकालिक पट्टा समझौता करने पर विचार करें। दोनों ही तरीके प्रचलित और व्यवहार में परखे हुए हैं ( एलएलसी मार्ग ; पट्टा मार्ग )।
अर्मेनियाई कंपनी (100% विदेशी स्वामित्व वाली एलएलसी) के माध्यम से भूमि धारण करना: कार्यप्रणाली और कानूनी आधार
एक मानक समाधान स्थानीय रूप से निगमित सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) के माध्यम से भूमि अधिग्रहण करना है। अर्मेनियाई कानून एलएलसी को 100% विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी होने की अनुमति देता है, और ऐसी कंपनी सामान्य कॉर्पोरेट और कैडस्ट्रल प्रक्रियाओं के अधीन कृषि भूखंडों सहित भूमि को कानूनी रूप से खरीद सकती है ( वर्दान्यान एंड पार्टनर्स )।
विकास परियोजनाओं, खेतों या इमारतों और जमीनों को मिलाकर बनी संपत्तियों के लिए निवेशक अक्सर इस तरीके को पसंद करते हैं। इससे कंपनी के शेयर बेचकर भविष्य में पुनर्विक्रय या हस्तांतरण भी आसान हो जाता है। कंपनी के गठन में सहायता के लिए, अर्मेनियाई कंपनी गठन देखें ।
आवेदन कैसे करें (एलएलसी मार्ग: मुख्य चरण)
- एक अर्मेनियाई एलएलसी का गठन करें (100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति है), निदेशक(कों) की नियुक्ति करें और कंपनी कर पंजीकरण प्राप्त करें (एलएलसी स्वामित्व).
- यदि आवश्यक हो तो शेयरधारक/निदेशक के रूप में लेन-देन में भाग लेने के लिए अपना व्यक्तिगत अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें।टीआईएन आवश्यकता).
- विक्रेता के स्वामित्व, भूमि की श्रेणी और उस पर मौजूद भार की पुष्टि करने के लिए उचित जांच पड़ताल (कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट) करें।कैडस्ट्रे अर्क).
- बिक्री अनुबंध पर कंपनी के नाम से हस्ताक्षर करें; इसे नोटरीकृत करवाएं।
- राज्य कैडस्ट्रे में हस्तांतरण को पंजीकृत करें ताकि भूमि का स्वामित्व एलएलसी को प्राप्त हो सके।कैडस्ट्रे पंजीकरण).
दीर्घकालिक पट्टे (लगभग 99 वर्षों तक): जब स्वामित्व के बजाय पट्टा लेना एक व्यावहारिक विकल्प हो।
जहां कंपनी बनाना वांछनीय नहीं है, वहां विदेशी लोग दीर्घकालिक भूमि पट्टे के माध्यम से प्रभावी नियंत्रण प्राप्त कर सकते हैं। आर्मेनिया में, भूमि पट्टे लंबी अवधि के लिए दिए जा सकते हैं—आमतौर पर लगभग 99 वर्षों तक—जो भूमि स्वामित्व प्रतिबंध का उल्लंघन किए बिना कृषि, औद्योगिक या विकास उपयोग के लिए स्थिरता प्रदान करते हैं ( वर्दान्यान एंड पार्टनर्स )।
पट्टे को विकास अधिकार, हस्तांतरण खंड और नवीनीकरण विकल्पों को शामिल करने के लिए संरचित किया जा सकता है, लेकिन वे भूमि स्वामित्व में तब तक परिवर्तित नहीं होते जब तक कि भूमि एक अनुपालनशील माध्यम (जैसे, एक अर्मेनियाई एलएलसी) के माध्यम से धारित न हो।
आवेदन कैसे करें (दीर्घकालिक पट्टे का मार्ग)
- स्वामित्व, श्रेणी (जैसे, कृषि बनाम शहरी) और भार की पुष्टि करने के लिए भूखंड का कैडस्ट्रल विवरण प्राप्त करें।कैडस्ट्रे अर्क).
- स्पष्ट अवधि, अनुमत उपयोग और सुधार अधिकारों के साथ एक पट्टा तैयार करें; पट्टा को नोटरीकृत करवाएं।
- पट्टे को राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं; केवल पंजीकृत पट्टे ही तीसरे पक्षों के विरुद्ध लागू करने योग्य होते हैं।पंजीकरण की आवश्यकता).
नोटरीकरण
आर्मेनिया में, संपत्ति की बिक्री या पट्टे के अनुबंधों को निष्पादन को मान्य करने के लिए नोटरीकृत किया जाता है। विदेशी खरीदारों के लिए, सुनिश्चित करें कि आपका पासपोर्ट, कॉर्पोरेट दस्तावेज़ (यदि एलएलसी के माध्यम से खरीद रहे हैं), और कोई भी विदेशी दस्तावेज़ कानून द्वारा आवश्यक रूप से अनुवादित और विधिवत रूप से प्रमाणित हों ( दस्तावेज़ और अनुवाद चेकलिस्ट )।
नोटरीकरण पक्षों की पहचान और सहमति की पुष्टि करता है, लेकिन यह अपने आप में स्वामित्व या पट्टे के अधिकारों का हस्तांतरण नहीं करता है।
राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण और कानूनी स्वामित्व कैसे प्राप्त होता है
स्वामित्व और कुछ दीर्घकालिक पट्टे के अधिकार केवल राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण कराने पर ही प्राप्त होते हैं। कैडस्ट्रे पंजीकरण के बिना नोटरीकृत अनुबंध स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता है और न ही तीसरे पक्ष के विरुद्ध पट्टे के अधिकारों की रक्षा करता है ( कैडस्ट्रे पंजीकरण नियम )।
आवेदन कैसे करें (कैडस्ट्रे)
- नोटरीकृत अनुबंध और सहायक दस्तावेज (पहचान पत्र, टीआईएन, कॉर्पोरेट दस्तावेज, यदि लागू हो) तैयार करें।आवश्यक दस्तावेज़).
- स्वामित्व के पंजीकरण (अपार्टमेंट/वाणिज्यिक इकाइयों या एलएलसी भूमि के लिए) या पट्टे के पंजीकरण (दीर्घकालिक पट्टों के लिए) हेतु राज्य कैडस्ट्रे में आवेदन दाखिल करें।
- स्वामित्व या पंजीकृत पट्टे के अधिकारों के प्रमाण के रूप में अद्यतन कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र/रिकॉर्ड प्राप्त करें।
किसी भी सौदे से पहले उचित जांच-पड़ताल: कैडस्ट्रल दस्तावेज़
हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा स्वामित्व संबंधी पूरी जांच-पड़ताल करें। संपत्ति की पुष्टि के लिए वर्तमान कैडस्ट्रल क्लीयरेंस का विवरण प्राप्त करें:
- विक्रेता का स्वामित्व और बेचने का अधिकार;
- नियोजित संरचना (प्रत्यक्ष खरीद, एलएलसी, या पट्टा) के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि की श्रेणी (जैसे, कृषि बनाम शहरी) निर्धारित करना;
- ऐसे भार (गिरवी, ग्रहणाधिकार, सुगमता अधिकार, सेवा अधिकार) या प्रतिबंध जो उपयोग या वित्तपोषण को प्रभावित कर सकते हैं।
स्वामित्व संबंधी विवादों को रोकने और खरीदारों को छिपी हुई देनदारियों से बचाने के लिए यह आधिकारिक जांच महत्वपूर्ण है ( कैडस्ट्रे उद्धरण मार्गदर्शन )।
त्वरित तुलना: तीन अनुपालन मार्ग
| मार्ग | आप क्या हासिल कर सकते हैं | अधिकार किसके पास हैं? | प्रमुख कदम | कब चुनना है |
|---|---|---|---|---|
| सीधी खरीद | अपार्टमेंट, स्वतंत्र वाणिज्यिक इकाइयाँ | विदेशी खरीदार (व्यक्तिगत) | टीआईएन → नोटरीकरण → राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण (प्रक्रिया) | प्रतिबंधित भूमि पार्सल के बिना शहरी अपार्टमेंट/कार्यालय |
| एलएलसी स्वामित्व | भूमि (कृषि भूमि सहित) और भवन | आर्मेनियन एलएलसी (100% विदेशी स्वामित्व वाली) | एलएलसी का गठन → टीआईएन → नोटरीकरण → कैडस्ट्रल पंजीकरण (एलएलसी आधार) | भूमि स्वामित्व की आवश्यकता वाली परियोजनाएं (विकास, कृषि) |
| दीर्घकालिक पट्टा | भूमि के उपयोग के अधिकार (अक्सर लगभग 99 वर्षों तक) | विदेशी पट्टेदार (व्यक्ति या कंपनी) | पट्टा तैयार करना → नोटरीकरण → कैडस्ट्रल पंजीकरणपट्टा विकल्प) | जब स्वामित्व सीमित हो या हल्की संरचना को प्राथमिकता दी जाए |
कर और आव्रजन संबंधी पहलुओं की योजना बनाएं। यदि आप अपनी संपत्ति से व्यवसाय संचालित करेंगे या किराये से आय अर्जित करेंगे, तो आर्मेनिया में करों के बारे में जानकारी प्राप्त करें और निवेश को अपने निवेश या निवास संबंधी लक्ष्यों के अनुरूप बनाने पर विचार करें।
निष्कर्ष : विदेशी नागरिक आर्मेनिया में सीधे भूमि के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन आप अपार्टमेंट/वाणिज्यिक इकाइयाँ खरीदकर या आर्मेनियाई एलएलसी या दीर्घकालिक पट्टे के माध्यम से भूमि का स्वामित्व लेकर आत्मविश्वासपूर्वक निवेश कर सकते हैं। आवश्यक शर्तें—टीआईएन, नोटरीकरण, कैडस्ट्रे पंजीकरण और सौदे के समापन से पहले कैडस्ट्रे के दस्तावेज—सौदे को लागू करने योग्य और नियमों के अनुरूप बनाते हैं ( भूमि संहिता ; पंजीकरण चेकलिस्ट )। अनुकूलित संरचना, उचित जांच-पड़ताल, कंपनी गठन और संपूर्ण पंजीकरण के लिए हमसे संपर्क करें ।
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में सीधे तौर पर जमीन का मालिक हो सकता है?
नहीं। अर्मेनियाई कानून के तहत विदेशी नागरिकों को भूमि पर संपत्ति का अधिकार रखने की मनाही है। भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए अर्मेनियाई एलएलसी का उपयोग करें या उपयोग के अधिकार सुरक्षित करने के लिए दीर्घकालिक पट्टा लें ( भूमि संहिता ; एलएलसी मार्ग )।
विदेशी सीधे तौर पर क्या खरीद सकते हैं?
विदेशी खरीदार नोटरीकरण और राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण के अधीन अपार्टमेंट और स्वतंत्र वाणिज्यिक इकाइयों को सीधे खरीद सकते हैं। कृषि भूमि प्रत्यक्ष स्वामित्व के लिए उपलब्ध नहीं है ( चेकलिस्ट )।
क्या संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए नोटरीकरण पर्याप्त है?
नहीं। नोटरीकरण आवश्यक है, लेकिन अधिकार केवल राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के बाद ही हस्तांतरित होते हैं। पंजीकरण के बिना नोटरीकृत अनुबंध स्वामित्व प्रदान नहीं करता है और न ही तीसरे पक्ष के विरुद्ध पट्टे के अधिकारों की रक्षा करता है ( पंजीकरण नियम )।
आर्मेनिया में भूमि पट्टे की अवधि कितनी हो सकती है?
दीर्घकालिक पट्टे लंबी अवधि तक चल सकते हैं—अक्सर लगभग 99 वर्षों तक—स्वामित्व हस्तांतरित किए बिना स्थिर उपयोग अधिकार प्रदान करते हैं ( पट्टा विकल्प )।
क्या विदेशियों को संपत्ति खरीदने के लिए टीआईएन की आवश्यकता होती है?
जी हाँ। विदेशी खरीदारों को अर्मेनियाई टीआईएन की आवश्यकता होती है और, जहां लागू हो, नोटरीकरण और पंजीकरण प्रक्रिया के लिए अर्मेनियाई अनुवादों के साथ अपोस्टिल्ड/कानूनी रूप से प्रमाणित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है ( दस्तावेज और टीआईएन )।
