विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति कैसे खरीद सकते हैं: 7 चरणों में टीआईएन, नोटरी, कैडस्ट्रे और पंजीकरण

• विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं; कृषि भूमि के स्वामित्व पर प्रतिबंध है।
• खरीद प्रक्रिया पूरी करने और स्वामित्व का पंजीकरण कराने के लिए एक टीआईएन (टैक्स आईडी) और आपके पासपोर्ट का नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद आवश्यक है।
• हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करने और देनदारियों की जांच करने के लिए हमेशा एक नया कैडस्ट्रल दस्तावेज़ प्राप्त करें।
• बिक्री को नोटरीकृत करवाना होगा और फिर उसे राज्य के पंजीकृत कार्यालय में पंजीकृत करवाना होगा; स्वामित्व कानूनी रूप से पंजीकरण के बाद ही हस्तांतरित होता है।
• 500,000 AMD से अधिक का भुगतान बैंक हस्तांतरण या अन्य गैर-नकद विधि से किया जाना चाहिए; अपनी भुगतान प्रक्रिया की योजना पहले से बना लें।

आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाजार विदेशी खरीदारों के लिए खुला है और अपेक्षाकृत कुशल है—बशर्ते आप कागजी कार्रवाई का पालन करें। एक स्पष्ट सात-चरणीय प्रक्रिया—टीआईएन, उचित जांच पड़ताल, नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण—आपको नियमों का पालन करने और भविष्य में पुनर्विक्रय के लिए आपके स्वामित्व की रक्षा करने में सहायक है।

गतिविधि के पैमाने को देखने के लिए, आर्मेनिया में 2023 में लगभग 220,000 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए, जबकि विदेशियों का हिस्सा छोटा था (2024 में लगभग 2.7%), जो एक स्थिर, स्थानीय रूप से संचालित बाजार को रेखांकित करता है जो नियमों का पालन करने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत करता है। स्रोत, स्रोत

विदेशी नागरिक आर्मेनिया में किस प्रकार की संपत्तियां खरीद सकते हैं (कृषि भूमि पर सीमाएं)?

विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, अलग-अलग मकान और व्यावसायिक संपत्तियां बिना किसी रोक-टोक के खरीद सकते हैं। हालांकि, कृषि भूमि का स्वामित्व प्रतिबंधित है, इसलिए यदि आप शहर के केंद्र से बाहर भूखंड खरीदने की सोच रहे हैं, तो संपत्ति के भूमि उपयोग संबंधी विवरण की सावधानीपूर्वक जांच करें। स्रोत

सात चरणों का संक्षिप्त विवरण (प्रस्ताव से पंजीकरण तक)

1. आर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें और अपने पासपोर्ट का नोटरीकृत आर्मेनियाई अनुवाद करवाएं। स्रोत
2. संपत्ति के लिए एक ताजा कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट का ऑर्डर करें। स्रोत
3. स्वामित्व और देनदारियों (गिरवी, बंधक, गिरवी रखना, उपयोग/ज़ोनिंग संबंधी नोट्स) की समीक्षा करें। स्रोत
4. खरीद-बिक्री समझौते (एसपीए) का मसौदा तैयार करें जिसमें सही पक्षकार, कीमत और नकद भुगतान के अलावा अन्य भुगतान की शर्तें शामिल हों। स्रोत, स्रोत
5. एसपीए को नोटरीकृत करवाएं। स्रोत
6. राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के लिए 30 दिनों के भीतर आवेदन जमा करें। स्रोत
7. पंजीकरण की पुष्टि प्राप्त करें; स्वामित्व केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण के बाद ही प्राप्त होता है। स्रोत

क्या आप यहाँ बसने के बाद यहाँ के निवासी बनने या भविष्य में नागरिकता प्राप्त करने पर विचार कर रहे हैं? इसके बारे में और जानें। आर्मेनिया में निवास परमिट और नागरिकता विकल्पसंपत्ति का पुनर्विकास या पट्टे पर देने की योजना बना रहे निवेशकों को भी समीक्षा करनी चाहिए। आर्मेनिया के कर नियम और निवेश ढांचे.

आर्मेनियाई TIN प्राप्त करें और पहचान पत्र तथा नोटरीकृत आर्मेनियाई अनुवाद तैयार रखें।

संपत्ति खरीदने और उससे संबंधित कर दायित्वों को पूरा करने के लिए एक TIN (कर पहचान संख्या) आवश्यक है। विदेशी खरीदारों को नोटरीकरण और पंजीकरण के लिए वैध पासपोर्ट और उसका नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद जमा करना होता है। स्रोत

सलाह: इन्हें पहले से तैयार कर लें ताकि आपकी नोटरी अपॉइंटमेंट और कैडस्ट्रल फाइलिंग में देरी न हो।

अनुबंध-पूर्व उचित जांच पड़ताल: कैडस्ट्रल सारांश

किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले राज्य कैडस्ट्रल डेटाबेस से हालिया रिपोर्ट मंगवा लें। इस आधिकारिक रिपोर्ट में निम्नलिखित जानकारी दी गई है:

• पंजीकृत स्वामी (विक्रेता) और स्वामित्व का आधार;
• किसी भी प्रकार का भार (गिरवी/बंधक, अदालती गिरफ्तारी, उपयोग संबंधी प्रतिबंध);
• प्रमुख तकनीकी और भूमि उपयोग संबंधी डेटा जो ज़ोनिंग या उपयोग संबंधी सीमाओं को इंगित कर सकता है।

इस अंश को अनदेखा करने से संपत्ति से जुड़े बंधक या मुकदमेबाजी में फंसने का जोखिम होता है। स्रोत

स्वामित्व जांच और भार

अपने स्वामित्व सत्यापन के प्राथमिक उपकरण के रूप में कैडस्ट्रल दस्तावेज़ का उपयोग करें। पुष्टि करें:

• विक्रेता की पहचान हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट/पहचान पत्र से मेल खाती है;
• कोई सक्रिय बंधक, गिरवी या अदालती गिरफ्तारी नहीं होनी चाहिए, जब तक कि समापन के समय इसे स्पष्ट न कर दिया जाए;
• भूमि उपयोग का निर्धारण आपके इच्छित उपयोग के अनुकूल है (खासकर शहरी अपार्टमेंट खरीद के बाहर यह महत्वपूर्ण है);
• संपत्ति का विवरण (पता, कैडस्ट्रल कोड, क्षेत्र) एसपीए से मेल खाता है।

कानूनी समीक्षा से संभावित जोखिमों का पता लगाने और सुरक्षात्मक प्रावधानों (पूर्व शर्त, भार मुक्ति) का मसौदा तैयार करने में मदद मिलती है। स्रोत

आलेखन

नोटरी और कैडस्ट्रे की आवश्यकताओं के अनुसार बिक्री और खरीद समझौते (एसपीए) की संरचना इस प्रकार करें:

• खरीददार के टीआईएन सहित सही पक्षकारों और पहचान पत्रों का मिलान नोटरीकृत अनुवादों से किया जाना चाहिए; स्रोत
• उद्धरण से मेल खाने वाले सटीक संपत्ति पहचानकर्ता (पता, कैडस्ट्रल कोड, क्षेत्र); स्रोत
• खरीद मूल्य और गैर-नकद भुगतान विधि (भुगतान प्रक्रिया देखें); स्रोत
• स्वामित्व की स्पष्टता और किसी भी प्रकार के भार की अनुपस्थिति के संबंध में प्रस्तुतियाँ, या पंजीकरण से पहले उन्हें दूर करने के लिए विशिष्ट वचनबद्धताएँ। स्रोत

आर्मेनियाई नोटरी हस्तांतरण को औपचारिक रूप देते हैं, और नोटरीकृत अनुबंध को फिर कैडस्ट्रे पंजीकरण के लिए दाखिल किया जाता है - यह दाखिल करने से ही स्वामित्व परिवर्तन कानूनी रूप से प्रभावी होता है। स्रोत

बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना और उसे नोटरीकृत कराना (शुल्क)

इस हस्तांतरण को नोटरी द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना आवश्यक है। बिक्री समझौते के लिए नोटरी शुल्क लगभग 15,000-20,000 AMD के बीच होने की उम्मीद है; अपने चुने हुए नोटरी से अंतिम शुल्क की पुष्टि कर लें। स्रोत

आवश्यक दस्तावेज़ (खरीदार पक्ष) — त्वरित जाँच सूची

एक नोटरी यह सुनिश्चित करेगा कि अनुबंध विधिवत रूप से निष्पादित किया गया है और अनुबंध को कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए आगे बढ़ाने से पहले पक्षों की पहचान की पुष्टि करेगा। स्रोत

समय-सीमाएँ)

हस्ताक्षर करने के बाद के प्रमुख समय-सीमा बिंदु:

• नोटरीकृत अनुबंध को नोटरीकरण के 30 दिनों के भीतर राज्य कैडस्ट्रे में जमा करें। स्रोत
• कैडस्ट्रल पंजीकरण पूरा होने के बाद ही कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित माना जाता है; इस प्रक्रिया में आमतौर पर कुछ कार्यदिवस लगते हैं। स्रोत
• एक सामान्य घर खरीदने के लिए राज्य पंजीकरण शुल्क 53,000 AMD है (फाइलिंग के समय सेवा विकल्पों और सटीक शुल्क की जांच करें)। स्रोत

भुगतान तंत्र

आर्मेनियाई कानून के अनुसार, 500,000 AMD से अधिक की संपत्ति के भुगतान नकद के अलावा अन्य तरीकों (जैसे बैंक हस्तांतरण) से किए जाने चाहिए। अपनी खरीद की योजना इस प्रकार बनाएं कि धनराशि का पता लगाया जा सके और नोटरीकरण और पंजीकरण के लिए समय पर उपलब्ध हो। स्रोत

• भुगतान विधि को एसपीए में दर्ज करें और कैडस्ट्रल फाइलिंग में सहायता के लिए हस्तांतरण पुष्टिकरण सुरक्षित रखें। स्रोत
• यदि आप किराए पर देने या पुनर्विक्रय करने की योजना बना रहे हैं, तो कर संबंधी पहलुओं और स्थानीय रिपोर्टिंग के अनुपालन पर विचार करें; हमारी विस्तृत जानकारी देखें। आर्मेनिया में कर.

क्या आप प्रॉपर्टी होल्डिंग कंपनी बनाना चाहते हैं या डेवलपमेंट में निवेश करना चाहते हैं? एक्सप्लोर करें कंपनी पंजीकरण और हमारे निवेश सेवाएं.

कानूनी सलाह कैसे मदद करती है

• कैडस्ट्रे दस्तावेज़ के माध्यम से विक्रेता के स्वामित्व और देनदारियों का सत्यापन करें; स्रोत
• प्रमाणित अनुवादों और खरीदार टीआईएन तैयार करने का प्रबंधन करें; स्रोत
• एक अनुपालन योग्य एसपीए (SPA) का मसौदा तैयार करें और उसे नोटरीकृत करवाएं, फिर समय पर राज्य कैडस्ट्रे के साथ फाइल करें ताकि आपका स्वामित्व पूर्ण हो जाए। स्रोत, स्रोत

बचने के लिए सामान्य नुकसान

• कैडस्ट्रल विवरण को अनदेखा करना और बाद में बंधक या अदालत द्वारा गिरफ्तारी का पता चलना; स्रोत
• यह मान लेना कि केवल नोटरीकरण से ही स्वामित्व का हस्तांतरण होता है - जबकि वास्तव में केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण से ही ऐसा होता है; स्रोत
• नकद भुगतान न करने के नियम के विपरीत बड़ी नकद राशि का भुगतान करने का प्रयास करना। स्रोत

अंत में: आप आर्मेनिया में एक विदेशी के रूप में टीआईएन-नोटरी-कैडस्ट्रे प्रक्रिया का पालन करके और भुगतान नियमों के अनुसार करके आत्मविश्वास से संपत्ति खरीद सकते हैं। यदि आप योजना बना रहे हैं... आर्मेनिया में अचल संपत्ति की खरीद और यदि आप एक साफ-सुथरा समापन और पुनर्विक्रय के लिए तैयार टाइटल चाहते हैं, तो हमारी टीम शुरू से अंत तक आपकी मदद कर सकती है। हमसे संपर्क करें.

विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति कैसे खरीदते हैं (2025 गाइड)