Օտարերկրացիները կարող են նորակառույց բնակարաններ/տներ գնել Հայաստանում; հողը սահմանափակված է, եթե չի օգտագործվում հայկական կազմակերպություն կամ վարձակալության պայմանագիր։
Խոշոր բանկերը վարկեր են տրամադրում ոչ ռեզիդենտներին։ Հիմնական ծրագրերում կանխավճարը սովորաբար սկսվում է մոտ 10%-ից, մինչդեռ որոշ օտարերկրացիների համար նախատեսված առաջարկներ սահմանափակում են վարկի տոկոսադրույքը մոտ 70%-ով։
Սփյուռքի կարիքներին հարմարեցված հիփոթեքային վարկերը կարող են բարձր լծակավորված լինել—ներառյալ շինարարության տարբերակները որոշակի ծրագրերում նվազագույն կամ նույնիսկ 0% կանխավճարով։
Մշակողներից գնումները սովորաբար ֆինանսավորվում են բանկային գործընկերությունների միջոցով, ներառյալ մշակողներից անմիջապես գնելու համար նախատեսված ապրանքները։
Շուկան ակտիվ է և հեղուկ—օգտագործեք ընթացիկ գները և գործարքների ծավալները՝ ձեր բյուջեն և ֆինանսավորման ռազմավարությունը ճշգրտելու համար։
Հայաստանի նորակառույցների շուկան կենսունակ է, և ոչ ռեզիդենտները հասանելիություն ունեն ինչպես բանկային հիփոթեքային վարկերին, այնպես էլ կառուցապատողների հետ կապված ֆինանսավորմանը՝ հաճախ մրցակցային պայմաններով: Այս ուղեցույցը բացահայտում է ամենակարևորը՝ ով է վարկ տրամադրում օտարերկրացիներին, որքան կարող եք վարկ վերցնել (վարկի տոկոսադրույք) և ինչպես են համեմատվում սփյուռքի համար նախատեսված ծրագրերն ու կառուցապատողների ալիքները:
Պատրա՞ստ եք ուսումնասիրել ներդրումային հնարավորությունները Հայաստանում։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են ձեզ ուղեկցել ամբողջ գործընթացում՝ սկսած գույքի ընտրությունից մինչև ֆինանսավորում և իրավական կառուցվածքավորում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային տարբերակներըԲառը
- Հայաստանը ֆինանսավորում է նոր շինարարությունները՝ հիփոթեքային վարկեր և գրավադրված վարկեր ոչ բնակիչների համար
- Կարո՞ղ են օտարերկրացիները նորակառույց անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
- Ո՞վ է վարկ տրամադրում ոչ ռեզիդենտներին: Հիփոթեքային վարկերի ուղիներ
- Նորակառույց շենքերի գրավի պայմաններն ու գրավադրված վարկերը
- Մշակողի և պլանից դուրս ֆինանսավորում. բանկային աջակցությամբ մոդելներ
- Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Շուկայի համառոտ նկարագրություն. նորակառույց շինարարության համատեքստ
- Արագ ստուգաթերթիկ ոչ ռեզիդենտ գնորդների համար
- Եզրափակում
- ՀՏՀ
Հայաստանը ֆինանսավորում է նոր շինարարությունները՝ հիփոթեքային վարկեր և գրավադրված վարկեր ոչ բնակիչների համար
Հայաստանում ոչ ռեզիդենտ գնորդները կարող են հիփոթեքային վարկեր ստանալ առաջատար տեղական բանկերից և, շատ դեպքերում, ուղղակիորեն գնել կառուցապատողներից՝ օգտագործելով բանկերի կողմից ապահովված ապրանքները: Խոշոր վարկատուները հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում օտարերկրյա քաղաքացիներին, որոնց կանխավճարները լայն շուկայի ծրագրերում սովորաբար սկսվում են մոտ 10%-ից, մինչդեռ որոշ օտարերկրացիների համար նախատեսված ապրանքներ կարող են սահմանվել ավելի ցածր վարկային տոկոսադրույքներով (ավելի բարձր կանխավճարներ): Սփյուռքի մասնագիտացված ծրագրերը կարող են ավելի հեռու գնալ՝ առաջարկելով շատ ցածր սկզբնական կապիտալ և, որոշակի շինարարական սցենարներում, նույնիսկ 0% կանխավճարի տարբերակ՝ ծրագրի կանոնների շրջանակներում:
- Բանկերը վարկեր են տրամադրում օտարերկրացիներին. Օտարերկրյա քաղաքացիներին ակտիվ վարկատուների շարքում նշվում են Ամերիաբանկը, Էվոկաբանկը, Կոնվերս Բանկը, ՎՏԲ-ն, ԱԿԲԱ-ն և այլք։
- Սովորական նվազագույն կանխավճար՝ մոտ 10% (≈90% LTV) ընդհանուր ծրագրերում. օտարերկրացիների համար նախատեսված որոշակի արտադրանքներ կարող են տարբեր լինել:
- Գոյություն ունեն սփյուռքի համար նախատեսված առաջարկներ Ամերիաբանկում և Բիբլոս Բանկ ԱՐՄԵՆԻԱՅՈՒՄ, ներառյալ շինարարության վարկերի տարբերակներ՝ նվազագույն կանխավճարով որոշակի դեպքերում։
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները նորակառույց անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
Այո: Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են տներ (բնակարաններ/տներ) գնել Հայաստանում: Հողի սեփականության իրավունքը սահմանափակված է օտարերկրացիների համար, բայց հնարավոր է հողը պահել հայկական իրավաբանական անձի կամ վարձակալության պայմանագրով:
Եթե պլանավորում եք հողը պահել հայկական ընկերությանը, դիտարկեք բիզնեսի գրանցման գործնական քայլերը, իսկ եթե մտադիր եք տեղափոխվել, ապա ձեր տարբերակները։ բնակություն Հայաստանում.
Ո՞վ է վարկ տրամադրում ոչ ռեզիդենտներին: Հիփոթեքային վարկերի ուղիներ
Հայաստանի հիմնական բանկային հատվածը վարկեր է տրամադրում օտարերկրյա քաղաքացիներին: AFM-ը Ամերիաբանկը, Evocabank-ը, Converse Bank-ը, VTB-ն, ACBA-ն և այլ բանկեր է համարում օտարերկրացիներին տրամադրվող ակտիվ հիփոթեքային վարկատուներ: Ընտրված հաստատությունները հրապարակում են հատուկ էջեր ոչ ռեզիդենտ վարկառուների և սփյուռքի հաճախորդների համար:
- Սահմանային գնորդների ծրագրեր. Խոշոր վարկատուները ընդունում են փաստաթղթավորված եկամուտ ունեցող օտարերկրյա քաղաքացիներին։
- Օտարերկրացիների համար նախատեսված ապրանքի օրինակ՝ ԱՐԱՐԱՏԲԱՆԿԻ ԱՄՆ դոլարով հիփոթեքային վարկ այլ երկրների քաղաքացիների և ոչ ռեզիդենտ օտարերկրացիների համար, ներառյալ գնման վարկերը։
- Սփյուռքի ալիքներ՝ Ամերիաբանկը և Բիբլոս Բանկ Արմենիան առաջարկում են սփյուռքի ապրանքանիշի բնակարանային վարկեր։
Նորակառույց շենքերի գրավի պայմաններն ու գրավադրված վարկերը
Վարկ-արժեք հարաբերակցության (ՎՎ) և նախավճարի կանոնները տարբերվում են վարկատուի և ծրագրի կողմից։ Հիմնվելով հասանելի հանրային աղբյուրների վրա՝
- Ընդհանուր շուկայական ծրագրեր. Մոտ 10%-ից սկսած կանխավճարները տարածված են (մոտավորապես 90% վարկային ռիսկ), որոնք ենթակա են բանկային ապահովագրության։
- Օտարերկրացու համար հատուկ օրինակ՝ ԱՐԱՐԱՏԲԱՆԿԻ ԱՄՆ դոլարով հիփոթեքային վարկը օտարերկրացիների համար առաջարկում է մինչև 70% վարկային տոկոսադրույք տուն գնելու դեպքում, եթե եկամուտը պատշաճ կերպով փաստաթղթավորված է։
- Սփյուռքին հարմարեցված լծակներ. Որոշ սփյուռքի ծրագրեր թույլ են տալիս շատ ցածր կանխավճարներ. օրինակ՝ հանրային նյութերում ընդգծվել է շինարարական վարկի տարբերակը՝ 0% կանխավճարով։
Հակիրճ՝ վարկի/կանխավճարի չափը ըստ ալիքի
| Նեղուց | Վարկի/Նախավճարի օրինակ | Նշումներ և աղբյուրներ |
|---|---|---|
| Հիմնական բանկի հիփոթեքային վարկ | ≈90% վարկային պարտավորություն (≈10% կանխավճար) | AFM |
| Օտարերկրացիների վրա կենտրոնացած (AraratBank, ԱՄՆ դոլար) | Մինչև 70% վարկային ռիսկ | ԱՐԱՐԱՏԲԱՆԿ – Հիփոթեքային վարկ օտարերկրացիների համար՝ վարկային պատմություն ունեցող անձանց համար |
| Սփյուռքի շինարարական վարկ | Ծրագրին հատուկ դեպքերում մինչև 0% զեղչ | Վերադարձիր Հայաստանը; Ֆինպորտ (Ամերիաբանկ) |
Վարկի արժույթը, թույլատրելի գույքի տեսակները (օրինակ՝ առաջնային ընդդեմ երկրորդային շուկայի) և փաստաթղթաշրջանառության չափանիշները միշտ ստուգեք անմիջապես վարկատուի հետ։ Պորտֆելի պլանավորման և հարկային արդյունքների համար ձեր ֆինանսավորումը համակարգեք վարկատուի հետ։ Հայաստանի հարկային պլանավորում և ձեր ավելի լայն ներդրումային ռազմավարությունը։
Մշակողի և պլանից դուրս ֆինանսավորում. բանկային աջակցությամբ մոդելներ
Նորակառույցների գնումները հաճախ իրականացվում են բանկերի կողմից ապահովված պայմանավորվածությունների միջոցով, որոնք բացահայտորեն աջակցում են կառուցապատողներից գնումներ կատարելուն: Օրինակ՝ արարատբանկը հրապարակում է «Անմիջապես կառուցապատողներից հիփոթեքային վարկեր» վերնագրով ապրանք, որը նշանակում է կառուցապատողների գործարքների համար նախատեսված անդերռայթինգ: Սա վերաբերում է պլանից դուրս գնորդներին, ովքեր ցանկանում են բանկի կողմից պատշաճ ուսումնասիրություն և կառուցվածքային վճարումներ՝ համաձայն շինարարության փուլերի՝ համաձայն ապրանքի պայմանների:
Զուգահեռաբար, «Ամերիաբանկ»-ի և «Բիբլոս Բանկ ԱՐՄԵՆԻԱ»-ի նման հաստատություններում սփյուռքի համարանիշով բնակարանային վարկերը կարող են ծածկել առաջնային շուկայի գնումները, ներառյալ շինարարության փուլի վարկերը որոշակի դեպքերում՝ ծրագրի պարամետրերին համապատասխան։
Եթե համեմատում եք մշակողների կողմից ղեկավարվող նախագծերը Երևանի շրջաններում, մեր ամփոփումը Հայաստանի անշարժ գույք կարող են օգնել շրջանակի տեղադրությունը, մեկ քառակուսի մետրի գինը և գրանցման նկատառումները։
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Զտեք վարկատուներին և ծրագրերին. Ընտրեք այն բանկերը, որոնք բացահայտորեն վարկեր են տրամադրում օտարերկրացիներին կամ սփյուռքի գնորդներին (օրինակ՝ Ամերիաբանկ, Բիբլոս Բանկ ԱՐՄԵՆԻԱ, ԱՐԱՐԱՏԲԱՆԿ):
- Նախնական գնահատման հարցում. Կիսվեք ձեր քաղաքացիությամբ, եկամտի փաստաթղթերով, անշարժ գույքի տեսակով (նորակառույց/նախագծից դուրս) և նպատակային բյուջեով՝ իրավասությունը և ինդիկատիվ վարկի տոկոսադրույքը հաստատելու համար:
- Ընտրեք անշարժ գույքը/կառուցապատողը։ Եթե գնում եք պլանից դուրս, դիտարկեք այն նախագծերը և մշակողները, որոնք աջակցվում են մշակողներից գնումների համար նախատեսված բանկային ծրագրերի կողմից:
- Ապահովագրության համար ներկայացրեք փաստաթղթեր. Բանկի պահանջներին համապատասխան տրամադրեք անձը հաստատող փաստաթուղթ և եկամտի ապացույցներ. որոշ օտարերկրացիների համար նախատեսված ծրագրեր որպես պայման նշում են փաստաթղթավորված եկամուտը։
- Գնահատում և գրավի կարգավորում. Բանկը կազմակերպում է գնահատումը և գրավադրումները՝ համաձայն ծրագրի կանոնների։
- Ստորագրեք վաճառքի և վարկի պայմանագրերը. Համակարգեք ժամանակացույցը, որպեսզի հիփոթեքի վճարումը համապատասխանի կառուցապատողի վճարման ժամանակացույցին կամ շինարարության փուլերին։
- Գրանցեք սեփականության իրավունքը և գրավը. Ավարտել պետական գրանցումը՝ սեփականության իրավունքի և բանկի ապահովագրական իրավունքի ամբողջականացման համար, անհրաժեշտության դեպքում։
Եթե մտադիր եք ապրել Հայաստանում, մինչ ձեր գույքը կառուցվում է, հաշվի առեք ձեր վիզայի/բնակության ռազմավարություն զուգահեռաբար։
Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվություն՞
Մեր լիցենզավորված փաստաբանների թիմը մասնագիտանում է Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի ոլորտում և կարող է օգնել ձեզ կողմնորոշվել ֆինանսավորման և ձեռքբերման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՇուկայի համառոտ նկարագրություն. նորակառույց շինարարության համատեքստ
Հայաստանի բնակարանային շուկան ընդլայնվում է։ Վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ 2024 թվականին գրանցվել է բնակելի անշարժ գույքի 247,916 գործարք (+12.9% տարեկան աճ), ընդ որում՝ 2024 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ Երևանի կենտրոնական Կենտրոն շրջանում մեկ քառակուսի մետրի համար միջին գինը կազմել է 908,100 դրամ։ Այս ցուցանիշները նպաստում են իրացվելիությանը և հանդիսանում են չափանիշ՝ նորակառույցների հատվածում նախնական վաճառքի և պատրաստի գների գնահատման համար։
Արագ ստուգաթերթիկ ոչ ռեզիդենտ գնորդների համար
- Հաստատեք ձեր իրավասությունը առնվազն երկու վարկատուների հետ, որոնք աշխատում են օտարերկրացիների կամ սփյուռքի հաճախորդների հետ։
- Ստուգեք վարկի տոկոսադրույքը (VTV) և նախավճարը տարբեր ծրագրերում (հիմնական, օտարերկրացիների համար նախատեսված, սփյուռքի համար) և համապատասխանեցրեք այն ձեր դրամական պլանավորմանը։
- Եթե գնում եք պլանից դուրս, հարցրեք, թե արդյոք բանկն ունի՞ հատուկ ապրանք կառուցապատողներից գնումների համար:
- Հաշվի առեք հարկային և գրանցման հետ կապված հետևանքները ձեր ֆինանսավորման պլանի հետ մեկտեղ։
Օգտակար հղումներ Հարկերը Հայաստանում; Անշարժ գույքը Հայաստանում; Ներդրումներ կատարեք Հայաստանում.
Եզրափակում
Հայաստանում նորակառույցների ֆինանսավորումը հասանելի է ոչ բնակիչների համար. օտարերկրացիները կարող են տներ գնել, բանկերը ակտիվորեն վարկեր են տրամադրում նրանց, իսկ սփյուռքի ծրագրերը կարող են որոշակի դեպքերում ավելի բարձրացնել լծակը: Գործնականում, լայն շուկայի ծրագրերում սպասվում է մոտ 10% կանխավճար, օտարերկրացիների համար նախատեսված ընտրված առաջարկներում՝ մինչև մոտ 70% վարկային տոկոսադրույք, իսկ սփյուռքի կողմից տրամադրվող որոշ շինարարական վարկերում՝ շատ ցածր կանխավճարներ, որոնք միշտ կախված են վարկատուի չափանիշներից և փաստաթղթերից: Գույքի ընտրությունից մինչև գործարքի ավարտը անհատականացված ուղու համար կապվեք մեր թիմի հետ:
Սկսեք ձեր ներդրումը հայկական անշարժ գույքում
Խոսեք լիցենզավորված փաստաբանի հետ՝ ձեր հիփոթեքի, կառուցապատողի ընտրության և իրավական կառուցվածքի համաձայնեցման վերաբերյալ Հայաստանում։
Խորհրդակցեք ժամանակացույցիՀՏՀ
Այո: Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են գնել տներ և բնակարաններ: Հողատարածքը սահմանափակված է. օտարերկրացիներին, որպես կանոն, անհրաժեշտ է հայկական իրավաբանական անձ կամ վարձակալության պայմանագիր՝ հողային իրավունքներ ունենալու համար:
Այո: Խոշոր բանկերը, այդ թվում՝ Ամերիաբանկը, Էվոկաբանկը, Կոնվերս Բանկը, ՎՏԲ-ն, ԱԿԲԱ-ն և այլն, ունեն հիփոթեքային ծրագրեր, որոնք բաց են օտարերկրյա քաղաքացիների համար՝ ենթակա անդերռայթինգի։
Հիմնական ծրագրերում կանխավճարները սովորաբար սկսվում են մոտ 10%-ից (≈90% վարկի տոկոսադրույք): Օտարերկրացիներին կենտրոնացած օրինակ է ԱՐԱՐԱՏԲԱՆԿԻ ԱՄՆ դոլարով տրամադրվող հիփոթեքը, որն առաջարկում է մինչև 70% վարկի տոկոսադրույք՝ փաստաթղթավորված եկամտի առկայության դեպքում: Սփյուռքի շինարարական վարկերը կարող են թույլ տալ նույնիսկ ավելի ցածր սկզբնական կապիտալ որոշակի ծրագրերում:
Այո: Ամերիաբանկը և Բիբլոս Բանկ Արմենիան առաջարկում են սփյուռքի ապրանքանիշի բնակարանային վարկեր, իսկ հանրային նյութերում լուսաբանվում են շինարարության վարկերի տարբերակները՝ որոշակի դեպքերում նվազագույն կանխավճարով։
Շատ ակտիվ: 2024 թվականին գրանցվել է 247,916 բնակարանային գործարք (+12.9% տարեկան աճ): Երևանի Կենտրոնում միջին գինը 2024 թվականի սեպտեմբերին հասել է 908,100 դրամ/մ²-ի:
Ձեր ներդրումային ճանապարհորդությունը դեպի Հայաստան սկսվում է այստեղից
Համապարփակ իրավաբանական խորհրդատվություն օտարերկրյա ներդրողների համար՝ շուկայի վերլուծությունից մինչև անշարժ գույքի ձեռքբերում և դրանից հետո։
Իմացեք ավելին ներդրումային ծառայությունների մասին