Հիմնական տուփեր
- Ստորագրելուց առաջ վերցրեք Պետական կադաստրի պաշտոնական քաղվածքը։ Այն հաստատում է օրինական սեփականության իրավունքը և թվարկում է բոլոր գրանցված սահմանափակումները (հիփոթեք, գրավադրում, բռնագանձում, սերվիտուտ)։
- Խաչաձև ստուգեք կադաստրային հատակագիծը և տեխնիկական անձնագիրը տեղում առկա իրականության հետ՝ սահմանային սխալները և չգրանցված շինարարությունը հայտնաբերելու համար։
- Ամուսնացած վաճառողների կամ համատեղ սեփականության դեպքում ստացեք ամուսնու/համասեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը, որը պահանջվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով համատեղ սեփականությունը տնօրինելու համար։
- Ուշադրություն դարձրեք վտանգի նշաններին՝ չբացահայտված ժառանգների, բնակիչների կամ նախապատվության իրավունքի պահանջների, որոնք կարող են խափանել գրանցումը:
- Մեր թիմը կարող է իրականացնել վերնագրի/խոչընդոտի ամբողջական որոնում, նշել ռիսկերը և ներկայացնել պաշտպանիչ կետեր, որպեսզի դուք անվտանգ կերպով փակեք գործարքը։
Անշարժ գույք գնելը Հայաստանում կարող է շատ պարզ լինել, եթե վաղ փուլում ստուգեք սեփականության վկայականը և խոչընդոտները: Կադաստրի կողմից սեփականության վկայականի ստուգման վրա կենտրոնացած՝ Հայաստանում անշարժ գույքի նպատակային ուսումնասիրության գործընթացը կօգնի ձեզ խուսափել պարտքերի ժառանգումից, անօրինական վերանորոգումներից կամ ամուսնական համաձայնության շուրջ վեճերից:
Այս գործնական ստուգաթերթիկը բացատրում է, թե որ վկայականները պահանջել, որտեղից դրանք ստանալ և որոնք են իրավական վերանայման կարիք ունեցող նախազգուշացնող նշանները։
Պատրա՞ստ եք վստահորեն ներդրումներ կատարել Հայաստանի անշարժ գույքում: Մեր լիցենզավորված փաստաբանները մատուցում են գույքի համապարփակ ուսումնասիրության ծառայություններ:
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները →Բառը
- Հաստատեք սեփականության իրավունքի հստակությունը՝ ստացեք Պետական կադաստրի քաղվածքը և սեփականության իրավունքի շղթայի գրառումները
- Կադաստրի քաղվածքում փնտրեք գրանցված սահմանափակումներ՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, բռնագանձումներ և սերվիտուտներ։
- Ստուգեք հողամասի սահմանները և կադաստրային հատակագիծը ֆիզիկական գույքի և տեխնիկական անձնագրի հետ համեմատության մեջ։
- Հաստատել շինարարական թույլտվությունները և վերանորոգումների իրավական կարգավիճակը (բացահայտել անօրինական/չգրանցված շինությունները և օրինականացման տարբերակները):
- Ստացեք ամուսնու և համասեփականատիրոջ համաձայնությունները և ստուգեք քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջները համատեղ սեփականության օտարման համար։
- Փնտրեք թաքնված կարմիր դրոշներ՝ չբացահայտված ժառանգներ, բնակիչներ և նախապատվության իրավունքներ
Հաստատեք սեփականության իրավունքի հստակությունը՝ ստացեք պետական կադաստրի քաղվածքը և սեփականության իրավունքի շղթայի գրառումները
Հայաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրանց փոխանցումները պետք է պետականորեն գրանցվեն: Գույքի օրինական սեփականատերը հաստատելու համար ամենաարդյունավետ միջոցը Պետական կադաստրից պաշտոնական քաղվածք պահանջելն է: Քաղվածքը ցույց է տալիս գրանցված սեփականատիրոջը և սեփականության իրավական հիմքը, և դուք կարող եք նաև կադաստրի տեղեկատվական ծառայությունների միջոցով վերանայել սեփականության իրավունքի շղթայի պատմությունը՝ նախկին փոխանցումները և հնարավոր անկանոնությունները բացահայտելու համար: Այս գրառումները տրամադրվում են կադաստրի կոմիտեի կողմից և կազմում են Հայաստանի գույքի ուսումնասիրության և կադաստրի կողմից Հայաստանում ցանկացած տեսակի սեփականության իրավունքի ստուգման հիմքը:
Դիմելու եղանակը՝ Կադաստրի քաղվածքի ստացում
- Պահանջեք սեփականության/արգելքի պաշտոնական քաղվածք (երբեմն կոչվում է «մաքրման քաղվածք») Պետական կադաստրից՝ դրա տեղեկատվության տրամադրման ծառայության միջոցով, օգտագործելով գույքի կադաստրային կոդը և վաճառողի տվյալները:
- Ստուգեք քաղվածքը՝ գրանցված սեփականատիրոջ անունը, սեփականության իրավունքի հիմքը (օրինակ՝ գնման պայմանագիր, ժառանգություն) և ցանկացած թվարկված խոչընդոտ կամ նշում, որը կարող է սահմանափակել փոխանցումը։
- Անհրաժեշտության դեպքում պատվիրեք սեփականության իրավունքի շղթայի լրացուցիչ գրառումներ՝ նախորդ գրանցումները վերանայելու և բացթողումները կամ անսովոր փոխանցումները հայտնաբերելու համար։
Հիմնական ժամանակագրություն
| Գրանցման քայլ | Տիպիկ վերջնաժամկետ | Ինչու է դա կարևոր |
|---|---|---|
| Վաճառքի փոխանցման գրանցում | Մինչև 30 աշխատանքային օր | Պլանի փակման ամսաթվերը և տիրապետումը. գրանցումն է փոխանցումը դարձնում իրավական ուժ ունեցող։ |
Կադաստրի քաղվածքում գրանցված սահմանափակումների որոնում՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, բռնագանձումներ և սերվիտուտներ
Պահանջեք Կադաստրի ամենավերջին «հաստատման» քաղվածքը՝ բոլոր գրանցված սահմանափակումները տեսնելու համար: Հիփոթեքը գրանցված ապահովագրական իրավունքներ են և մնում են անշարժ գույքի հետ կապված մինչև դրանց մարումը: Գրանցված հիփոթեքը կարող է արգելափակել գնորդի անունով գրանցումը կամ պահանջել մարում գործարքի ավարտին. այն չի անհետանում միայն այն պատճառով, որ անշարժ գույքը վաճառվում է, եթե այն պատշաճ կերպով չեղյալ չի հայտարարվում կամ պայմանագրային կարգով չի կարգավորվում:
Կապեր
Հիփոթեքներից բացի, փնտրեք քաղվածքում նշված այլ գրավներ, ինչպիսիք են հարկային կամ դատական որոշումների հիման վրա գրավները: Ինչպես հիփոթեքների դեպքում, ցանկացած գրանցված գրավ «գոյատևում է» փոխանցման դեպքում, եթե պարտատերը չի հետ վերցնում այն կամ վաճառողը չի լուծում այն գործարքի շրջանակներում: Գրավների վաղ հայտնաբերումը թույլ է տալիս բանակցել գնի ճշգրտման կամ պահանջել ազատում որպես նախապայման ձեր վաճառքի պայմանագրում:
Կադաստրի քաղվածքում առգրավումներ և սերվիտուտներ
Ստուգեք առգրավման որոշումները (օրինակ՝ դատարանի կողմից սահմանված արգելքներ) և գրանցված սերվիտուտի (ճանապարհի իրավունք կամ կոմունալ ծառայությունների իրավունքներ) առկայությունը: Առգրավումը կարող է ժամանակավորապես արգելել փոխանցումը կամ օգտագործումը, մինչդեռ սերվիտուտի իրավունքները կարող են մշտապես սահմանափակել շինարարությունը: Երկուսն էլ ներկայացված են կադաստրի քաղվածքում և պետք է հաշվի առնվեն գնահատման և գործարքի կառուցվածքում:
Արագ ստուգաթերթիկ. խոչընդոտներ և գնորդի գործողություններ
| ծանրաբեռնվածություն | Որտեղ եք տեսնում | Գործնական գործողություն |
|---|---|---|
| Գրավ | Կադաստրի քաղվածք | Պահանջեք մարում և մարում գործարքի ավարտին, կամ գնի իջեցում, եթե դուք դա ենթադրում եք։ |
| Գրավ (հարկ/դատական որոշում) | Կադաստրի քաղվածք | Ստացեք ազատում գրանցումից առաջ. փոփոխեք հատուցումը, եթե խնդիրը չլուծված է։ |
| Առգրավում/կպչունություն | Կադաստրի քաղվածք | Մի՛ ստորագրեք մինչև նոպան չվերանա. նոպան կարող է խոչընդոտել փոխանցումը։ |
| Սերվիտուտ/սերվիտուտ | Կադաստրի քաղվածք | Չափել մուտքի/շինարարության իրավունքների և արժեքի վրա ազդեցությունը։ |
Մի թողեք, որ թաքնված խոչընդոտները խափանեն ձեր ներդրումը: Մեր իրավաբանական թիմը մանրակրկիտ որոնումներ է անցկացնում սեփականության իրավունքի վերաբերյալ՝ ձեր շահերը պաշտպանելու համար:
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցություն →Հողամասի սահմանների և կադաստրային հատակագծի ստուգում ֆիզիկական սեփականության և տեխնիկական անձնագրի հետ համապատասխան
Համեմատեք Կադաստրի կադաստրային հատակագիծը և կոորդինատները տեղում տեսածի և գույքի «տեխնիկական անձնագրի» (պաշտոնական տեխնիկական փաստաթուղթ) հետ: Տարածքի կամ սահմանների անհամապատասխանությունները կարող են առաջանալ հին չափագրումների, չգրանցված բաժանմունքների կամ ներխուժումների պատճառով: Պաշտոնական հատակագծի ֆիզիկական իրականությանը և տեխնիկական անձնագրին համապատասխանության ապահովումը Հայաստանի գույքի ուսումնասիրության հիմնական քայլն է:
Ինչու է սա կարևոր. Անհամապատասխան սահմանները, չգրանցված բաժանմունքները կամ սխալ մակերեսային թվերը կարող են հանգեցնել տուգանքների, գրանցման ուշացումների կամ հարևանների հետ վեճերի: Զգույշ պլանավորումը/դաշտային ստուգումը այժմ խուսափում է հետագայում թանկարժեք ուղղումներից:
Հաստատեք շինարարական թույլտվությունները և վերանորոգման իրավական կարգավիճակը
Անօրինական/չգրանցված շինությունների բացահայտում և օրինականացման տարբերակներ
Վերանայեք շինարարական թույլտվությունները և համոզվեք, որ լրացումները կամ վերանորոգումները թույլատրվել և գրանցվել են: Չհաստատված կամ չգրանցված շինարարությունը կարող է համարվել անօրինական, կարող է լինել անապահովագրական և կարող է հանգեցնել հարկադիր կատարման կամ օրինականացման ընթացակարգերի: Համեմատեք շինարարական փաստաթղթերը տեխնիկական անձնագրի և կադաստրի գրանցամատյանի հետ՝ հաստատելու համար, որ կառուցված ամեն ինչ պաշտոնապես ճանաչված է:
Համատեքստ: Հայաստանը պարբերաբար լուծել է «ինքնակառուցման» հարցը օրինականացման մեխանիզմների միջոցով. օրինակ՝ հազարավոր անօրինական շինություններ սպասում էին օրինականացման, և նախկին ծրագրերում քաղաքականությունը թույլ էր տալիս սեփականատերերին օրինականացնել կադաստրային արժեքով։ Սա ընդգծում է, թե ինչու գնորդները պետք է ստուգեն վերանորոգման իրավական կարգավիճակը գնումից առաջ։
Ստացեք ամուսնու և համասեփականատիրոջ համաձայնությունները և ստուգեք քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջները համատեղ սեփականության տնօրինման համար
Եթե վաճառողն ամուսնացած է կամ գույքը համատեղ սեփականության մեջ է, ապա անհրաժեշտ է ստանալ ամուսնու և բոլոր համատեղ սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը: Քաղաքացիական օրենսգիրքը պահանջում է բոլոր համատեղ սեփականատիրոջ համաձայնությունը համատեղ գույքը տնօրինելու համար, իսկ պրակտիկան պահանջում է ամուսնական հաստատում, երբ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ակտիվը վաճառվում է: Նոտարները սովորաբար նման համաձայնության ապացույցներ են փնտրում վաճառքի գործընթացի ընթացքում՝ ապագա մարտահրավերներից խուսափելու համար:
- Ամուսնու համաձայնությունը. Ստացեք նոտարի կողմից վավերացված համաձայնություն, եթե գույքը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում։
- Համասեփականատիրոջ համաձայնությունը՝ Հավաքեք ստորագրված հաստատումներ (և, անհրաժեշտության դեպքում, ապացույցներ, որ համասեփականատերերի միջև նախապատվության իրավունքները կարգավորվել են):
Փնտրեք թաքնված կարմիր դրոշներ. չբացահայտված ժառանգներ, բնակիչներ և նախապատվության իրավունքներ
Կադաստրի քաղվածքից բացի, ուշադրություն դարձրեք ոչ ակնհայտ պահանջներին, որոնք կարող են ի հայտ գալ ստորագրումից հետո.
- Չբացահայտված ժառանգներ կամ ժառանգության հետ կապված խնդիրներ, որոնք հետագայում կարող են վիճարկել վաճառողի սեփականության իրավունքը։
- Բնակիչներ կամ վարձակալներ, որոնց օգտագործման իրավունքները կարող են ակնհայտ չլինել քաղվածքում, բայց կարող են ազդել տիրապետման վրա։
- Համասեփականատիրոջ նախապատվության իրավունքներ, որոնք անտեսելու դեպքում կարող են խափանել կամ չեղյալ համարել վաճառքը։
Սեփականության իրավունքի և գրավի մանրակրկիտ որոնումը, գումարած վաճառողի ընտանեկան և համասեփականության իրավիճակի իրավական վերանայումը, կարող են բացահայտել այս խնդիրները գործարքի ավարտից առաջ: Պաշտպանիչ կետերը, ինչպիսիք են միանձնյա սեփականության երաշխիքները և պահանջներից ազատումը, գրավից ազատվելու պարտավորությունները և գրանցումից առաջ հետաձգումները, էլ ավելի են նվազեցնում ռիսկը:
Ստորագրումից առաջ պահանջվող փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ
- Պետական կադաստրի սեփականության և խոչընդոտի քաղվածք («մաքրման» քաղվածք)
- Տեխնիկական անձնագիր և կադաստրային հատակագիծ (համեմատեք տեղում կատարված չափումների հետ)
- Շինարարական թույլտվություններ և հաստատումներ ցանկացած շինարարության կամ վերանորոգման համար
- Ամուսնու/կնոջ համաձայնություն, համասեփականատիրոջ համաձայնություններ, նախապատվության իրավունքի պահպանման հաստատում
- Ցանկացած հիփոթեքային վարկի/գրավի մարման կամ մարման պայմանավորվածությունների ապացույց
Եթե գնումից հետո պլանավորում եք վարձակալել կամ զարգացնել անշարժ գույքը, նախատեսեք համապատասխան հարկային և ներդրումային ասպեկտների վերանայումը՝ որպես ձեր նախնական ստորագրման ստուգաթերթիկի մաս. տե՛ս մեր ուղեցույցը։ անշարժ գույքի ներդրումները Հայաստանում և հարկերը.
Եզրափակում
Կադաստրի քաղվածքով, գրավադրման վկայականի վերանայմամբ, սահմանների և տեխնիկական անձնագրերի ստուգմամբ, ինչպես նաև ամուսնական համաձայնությամբ ամրագրված կարգապահական գույքի ուսումնասիրության գործընթացը կանխում է թանկարժեք անակնկալները և գրանցման մերժումները: Մենք կարող ենք անցկացնել սեփականության իրավունքի և գրավադրման ամբողջական որոնում և մշակել ձեր գործարքին համապատասխան պաշտպանիչ կետեր:
Ապահովեք ձեր անշարժ գույքի գործարքը մեր լիցենզավորված փաստաբանների թիմի փորձագիտական իրավաբանական խորհրդատվության միջոցով։
Կապվեք մեզ հետ այսօր →Հաճախակի տրվող հարցեր
Ի՞նչ է ներառում Պետական կադաստրի քաղվածքը։
Այն նույնականացնում է գրանցված սեփականատիրոջը, սեփականության իրավական հիմքը և գրանցված ցանկացած խոչընդոտ (օրինակ՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, բռնագանձումներ, սերվիտուտներ): Դուք կարող եք նաև մուտք գործել սեփականության շղթայի մասին տեղեկատվությանը՝ Կադաստրի տեղեկատվական ծառայությունների միջոցով:
Արդյո՞ք գրավը կամ գրավադրումը վերանում են գույքի վաճառքից հետո։
Ոչ: Գրանցված սահմանափակումները ուժի մեջ են մնում, եթե դրանք չմարվեն. գնորդը կարող է բախվել գրանցման կասեցման կամ պարտքը ժառանգելու խնդրին, եթե գրավը չմարվի կամ չմարվի գործարքի կնքման շրջանակներում:
Արդյո՞ք Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքի համար անհրաժեշտ է ամուսնական համաձայնություն։
Եթե ակտիվը համատեղ ամուսնական սեփականություն է կամ համատեղ սեփականություն, օտարման համար անհրաժեշտ է ամուսնու և բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությունը՝ համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի: Նոտարները սովորաբար նման հաստատումները հավաքում են գործարքի ավարտի ժամանակ:
Ինչպե՞ս ստուգել, թե արդյոք վերանորոգումները օրինական են։
Համապատասխանեցրեք տեխնիկական անձնագիրը և կադաստրի տվյալները ֆիզիկական կառույցի հետ և վերանայեք շինարարական թույլտվությունները: Չհաստատված շինարարությունը կարող է անօրինական լինել և կարող է պահանջել օրինականացում. Հայաստանն անցյալում իրականացրել է ինքնակամ կառուցված կառույցների օրինականացման ծրագրեր:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում վաճառքի փոխանցման գրանցումը։
Ստանդարտ պրակտիկայի և ուղեցույցի հիման վրա նախատեսեք մինչև 30 աշխատանքային օր վաճառքի փոխանցման գրանցման ավարտի համար։
Պատրա՞ստ եք վստահորեն կողմնորոշվել Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի մեջ: Մեր փորձառու իրավաբանական թիմը պատրաստ է օգնել ձեզ:
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասին →