- Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում, իսկ գյուղատնտեսական հողերը հիմնական սահմանափակումն են։
- Սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում միայն անշարժ գույքի կադաստրում պետական գրանցումից հետո. միայն նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը բավարար չէ։
- Դուք պետք է ստանաք հայկական հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ (TIN), նոտարականացնեք վաճառքի պայմանագիրը (անձնագրի թարգմանությամբ) և ներկայացնեք այն 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
- Իրավունքների առաջին անգամ պետական գրանցումն անվճար է. արագացված կամ հետագա ծառայությունները ունեն օրենքով սահմանված վճարներ։
- Բացակայող փաստաթղթերը (օրինակ՝ ՀՎՀՀ, նոտարական վավերացված թարգմանություն, վճարման ապացույց) կարող են խոչընդոտել կամ խափանել գրանցումը. ուշադիր պատրաստեք ձեր գործը։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է օտարերկրյա գնորդների համար, սակայն ձեր գնումը անվտանգ է միայն այն դեպքում, երբ Պետական կադաստրը գրանցի ձեր սեփականության իրավունքը: Այս ուղեցույցը քայլ առ քայլ բացատրում է, թե ինչպես է օտարերկրացին ավարտում Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցումը՝ սկսած ՀՎՀՀ-ի ստացումից մինչև նոտարի պահանջները և Կադաստրում 30 աշխատանքային օրվա ներկայացման վերջնաժամկետը:
Ի՞նչ կարող են գնել օտարերկրացիները Հայաստանում (գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ)
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում ձեռք բերել բնակարաններ, մասնավոր տներ, գրասենյակներ, խանութներ և այլ ոչ գյուղատնտեսական գույք։ Հիմնական սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին, որոնք, ըստ Հայաստանի կանոնների, ընդհանուր առմամբ հասանելի չեն օտարերկրյա ուղղակի սեփականության համար։ Այս սահմանի ըմբռնումը կօգնի ձեզ կենտրոնացնել ձեր որոնումը համապատասխան ակտիվների վրա և խուսափել թանկարժեք սխալ քայլերից։ (աղբյուր).
Այս սահմանափակմանը չնայած, Հայաստանը մնում է հասանելի և ակտիվ սահմանային գնորդների համար. տարեկան հազարավոր գործարքներ են տեղի ունենում օտարերկրացիների կողմից, ինչը ընդգծում է շուկայի գործնական բացությունը։ (աղբյուր).
Պլանավորո՞ւմ եք տեղափոխվել կամ ներդրում կատարել անշարժ գույքից դուրս: Ծանոթացեք մեր ուղեցույցին ներդրումներ Հայաստանում և ճանապարհներ դեպի ռեզիդենտություն.
Գույքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (անձնագիր, նոտարական թարգմանություն, վճարման ապացույց)
Արտասահմանյան գնորդի համար Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը կախված է փաստաթղթերի մաքուր փաթեթից: Առնվազն, ակնկալեք պատրաստել.
- Գնորդի անձնագիր և նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություն (պարտադիր է նոտարական վավերացման և կադաստրային գրանցման համար) (աղբյուր).
- Գնորդի ՀՀ հարկային նույնականացման համարը (TIN), որը պետք է տրամադրվի գրանցման ժամանակ (աղբյուր).
- Նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր (SPA) (աղբյուր).
- Վճարման ապացույց (օրինակ՝ բանկային փոխանցման հաստատում կամ անդորրագիր)՝ Կադաստրին ներկայացնելիս վճարված հատուցումը հաստատելու համար։ (աղբյուր).
- Վաճառողի սեփականության վկայականը և սեփականության քաղվածքը, ըստ անհրաժեշտության, նոտարի և կադաստրի առջև վաճառողի իրավունքները հաստատելու համար։ (աղբյուր).
Բացակայող փաստաթղթերը, մասնավորապես՝ ՀՎՀՀ-ն, նոտարական վավերացված թարգմանությունը կամ վճարման ապացույցը, կարող են խոչընդոտել նոտարի կամ կադաստրի կողմից գործընթացի մշակումը: Միայն պետության կողմից տրված գրանցման վկայականն է վերջնականապես հաստատում ձեր սեփականության իրավունքը Հայաստանում. նոտարական վավերացված պայմանագիրն ինքնին բավարար չէ: (աղբյուր).
Օգնություն է պետք գործը հավաքելու հարցում: Մեր անշարժ գույքի թիմը զբաղվում է թարգմանություններով, ՀՎՀՀ-ի տրամադրման աջակցությամբ և նոտարի և կադաստրի մոտ լիարժեք ներկայացուցչությամբ: Տեսեք մեր... անշարժ գույքի ծառայություններ Հայաստանում.
Ինչպե՞ս ստանալ ՀՀ հարկային համարանիշ (ՀՎՀՀ) և ինչու է այն պարտադիր գրանցման համար
ՀՎՀՀ-ն կապում է գույքը ձեր հարկ վճարողի պրոֆիլի հետ և պարտադիր է Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման համար: Առանց ՀՎՀՀ-ի, Կադաստրը չի ավարտի ձեր դիմումը: (աղբյուր).
Ինչպես ստանալ ձեր TIN-ը (տիպիկ ուղի)
- Պատրաստեք ձեր անձնագիրը և հայերեն թարգմանությունը (նոտարական կարգով վավերացված)՝ անձը հաստատող փաստաթղթի համար (աղբյուր).
- Դիմեք հարկային մարմիններին (կամ լիազոր ներկայացուցչի միջոցով) ՀՎՀՀ ստանալու համար՝ ձեր անձը հաստատող փաստաթղթերով։ (աղբյուր).
- Պահպանեք ձեր ՀՎՀՀ վկայականը/համարը՝ նոտարական փաստաթղթում և կադաստրի դիմումում ներառելու համար (աղբյուր).
Գնումից հետո ավելի լայն հարկային պլանավորման համար (օրինակ՝ վարձակալության եկամուտ, կապիտալի աճ), տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը։ հարկերը Հայաստանում.
Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում՝ իրավական պահանջներ և փաստաթղթերի տիպիկ ստուգաթերթիկ
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիրը նոտարական վավերացվի պետական գրանցման համար ներկայացնելուց առաջ։ Նոտարի մոտ գնորդը սովորաբար ներկայացնում է անձնագիր՝ վավերացված հայերեն թարգմանությամբ, ՀՎՀՀ-ով և նոտարի կողմից պահանջվող ցանկացած ուղեկցող փաստաթուղթ՝ ինքնությունը և գործարքի մանրամասները ստուգելու համար։ Նոտարական վավերացումից հետո պայմանագիրը դառնում է կադաստր ներկայացնելու համար իրավասու, սակայն սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն պետական գրանցման և գրանցման վկայականի տրամադրման դեպքում։ (աղբյուր).
Նոտարի տիպիկ ստուգաթերթիկ (գնորդի կողմից)
- Անձնագիր + նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություն (աղբյուր)
- Հայկական ՀՎՀՀ (աղբյուր)
- Նոտարական վավերացման համար առուվաճառքի պայմանագրի նախագիծ (աղբյուր)
- Վճարման ապացույցներ/պայմանավորվածություններ՝ ըստ պահանջի (հետագայում Կադաստրում ներկայացնելու համար) (աղբյուր)
Մեր թիմը կարող է կազմել երկլեզու պայմանագրեր և համակարգել նոտարական վավերացումը, որպեսզի ձեր գործը «պատրաստ լինի կադաստրի համար» առաջին իսկ օրվանից։
Անշարժ գույքի կադաստրում ներկայացում՝ քայլ առ քայլ գործընթաց և 30 աշխատանքային օրվա վերջնաժամկետ
Հայաստանի անշարժ գույքի կադաստրը միակ մարմինն է, որը գրանցում է սեփականության իրավունքը և տրամադրում գրանցման վկայականը: Նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը անհրաժեշտ է, բայց բավարար չէ. միայն պետական գրանցումն է հաստատում ձեր սեփականության իրավունքը: Օրենքը պահանջում է, որ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի մասին հայտարարությունը ներկայացվի պետական գրանցման 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում, հակառակ դեպքում գործարքը անվավեր է համարվում՝ համաձայն Հայաստանի օրենսդրության: (աղբյուր)Կադաստրը գրանցման ծառայությունների պաշտոնական ալիքն է ամբողջ երկրում։ (աղբյուր).
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Ապահովեք ձեր ՀՎՀՀ-ն։ Ստացեք ձեր հայկական ՀՎՀՀ-ն նոտարական վավերացումից առաջ՝ համոզվելու համար, որ այն նշված է գործարքում և կադաստրի ձևերում։ (աղբյուր).
- Պատրաստեք և նոտարական կարգով վավերացրեք առքուվաճառքի պայմանագիրը: Պայմանագիրը կնքելու համար նոտարի մոտ ներկայացրեք ձեր անձնագիրը, նոտարական վավերացված թարգմանությունը և հարկ վճարողի համարանիշը: (աղբյուր).
- Ավարտեք վճարումը և հավաքեք ապացույցները: Պահպանեք բանկային հաստատումները/անդորրագրերը՝ ցույց տալու համար, որ վճարվել է գումարը. հաճախ դա պահանջվում է փոխանցման գրանցման ժամանակ: (աղբյուր).
- Ներկայացրեք Պետական կադաստրի կոմիտե: Պետական գրանցման համար Կադաստր ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված գործարքը, գնորդի ՀՎՀՀ-ն, անձը հաստատող փաստաթուղթը + թարգմանությունը, վաճառողի սեփականության վկայականը հաստատող փաստաթղթերը և վճարման ապացույցը: (աղբյուր) (աղբյուր).
- Վերցրեք ձեր գրանցման վկայականը։ Կադաստրը տրամադրում է պետական վկայական, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը. սա ձեր սեփականության իրավունքի վերջնական ապացույցն է Հայաստանում։ (աղբյուր) (աղբյուր).
Կրիտիկական ժամանակի կանոն
Դուք պետք է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի գործարքը ներկայացնեք պետական գրանցման 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Այս օրենքով սահմանված ժամկետը բաց թողնելը գործարքը կդարձնի անվավեր, ուստի պլանավորեք ձեր նոտարի նշանակումը և կադաստրային ներկայացումը խիստ ժամանակացույցով և պատրաստ պահեք բոլոր ապացույցները: (աղբյուր).
Արագ հղման ստուգաթերթիկ. ով ինչ է անում.
| Փուլ | Պատասխանատու կողմ | Հիմնական փաստաթղթեր | Հեղինակություն/Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Ստանալ ՀՎՀՀ | Գնորդ/Ներկայացուցիչ | Անձնագիր + նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություն | Checklist |
| Նոտարականացնել SPA-ն | Գնորդ և վաճառող | Անձնագիր + թարգմանություն; գնորդի ՀՎՀ; SPA նախագծի համար | Checklist |
| Կադաստրային գրանցում | Գնորդ/Ներկայացուցիչ | Նոտարական կարգով վավերացված SPA; ՀՎՀՀ; անձնագրեր; վաճառողի սեփականության վկայական; վճարման ապացույց | Կադաստր |
| Վերջնաժամկետի վերահսկողություն | Գնորդ/Ներկայացուցիչ | Ներկայացրեք նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում | Օրենք |
Եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույքը երկարաժամկետ պահել կամ օգտագործել բիզնեսի համար, մեր թիմերը կարող են նաև օգնել ձեզ։ ընկերության կարգավորումը, արտոնագրի և քաղաքացիություն ռազմավարություններ:
Գրանցման վճարներ
Հայաստանը գրանցման ծախսերը պահում է կանխատեսելի.
- Իրավունքների առաջին անգամ պետական գրանցումը անվճար է (պետական ֆինանսավորմամբ) Կադաստրի միջոցով (աղբյուր).
- Հետագա գրանցումները (օրինակ՝ փոփոխություններ, խոչընդոտներ) և արագացված ծառայությունները վճարովի են Կադաստրի կոմիտեի կողմից կառավարվող օրենքով սահմանված սակագնային ցանկի համաձայն։ (աղբյուր).
| Ծառայությունների | Վճար | Նշումներ | Իշխանություն |
|---|---|---|---|
| Սեփականության առաջին գրանցումը | Անվճար | Պետական ֆինանսավորմամբ ծառայություն իրավունքների սկզբնական գրանցման համար | Կադաստր |
| Հետագա կամ փոփոխված գրանցումներ | Վճարելի է (ըստ սակագնի) | Ներառում է հետագա փոփոխություններ, ծանոթագրություններ, խոչընդոտներ | Կադաստր |
| Արագացված մշակում | Լրացուցիչ վճար | Ավելի արագ սպասարկում՝ ըստ ցանկության, որտեղ այն հասանելի է | Կադաստր |
Քանի որ միայն գրանցված իրավունքն է իրավական ուժ ունենում, կարևոր է առաջնահերթություն տալ ներկայացման ժամկետներին և փաստաթղթերի ճշգրտությանը՝ մերժումից կամ 30 աշխատանքային օրվա ժամկետի լրանալուց խուսափելու համար։ (աղբյուր).
Ներքեւի գիծ: Օտարերկրացիների համար Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը շատ պարզ է, եթե դուք պատրաստեք հիմնական տարրերը՝ ՀՎՀՀ, նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր՝ անձնագրի թարգմանությամբ, վճարման ապացույց՝ և պահպանեք 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում ՀՀ կադաստրում դիմում ներկայացնելու կանոնը: Գործընթացը նոտարից մինչև վկայական ամբողջական դարձնելու համար խոսեք մեր թիմի հետ:
Հետադարձ կապ պատրաստել ձեր փաստաթղթերի փաթեթը և ներկայացնել ձեզ նոտարի և կադաստրի մոտ։
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գնել բնակելի կամ առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք գնել Հայաստանում։ Հիմնական սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին, որոնք, ընդհանուր առմամբ, հասանելի չեն օտարերկրացիների սեփականության համար։ (աղբյուր).
Անշարժ գույքի գնումը գրանցելու համար անհրաժե՞շտ է հայկական հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ (TIN):
Այո։ ՀՎՀՀ-ն պարտադիր է կադաստրի գրանցման համար և պետք է ներառվի ձեր նոտարական վավերացմամբ վաճառքի պայմանագրում։ Առանց ՀՎՀՀ-ի կադաստրը չի ավարտի գրանցումը։ (աղբյուր).
Արդյո՞ք Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքի համար պահանջվում է նոտարական վավերացում։
Այո։ Առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ապա ներկայացվի պետական գրանցման։ Գրանցումից հետո սեփականության իրավունքը հաստատվում է միայն կադաստրի կողմից տրված վկայականով։ (աղբյուր).
Ո՞րն է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի մասին դիմումը Կադաստր ներկայացնելու վերջնաժամկետը։
Դուք պետք է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի գործարքը ներկայացնեք պետական գրանցման 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Այս ժամկետը բաց թողնելը գործարքը կդարձնի անվավեր՝ համաձայն ՀՀ օրենսդրության: (աղբյուր).
Որքա՞ն է գրանցումը արժենում։
Անշարժ գույքի իրավունքների առաջին պետական գրանցումը անվճար է: Արագացված կամ հետագա գրանցումների համար գանձվում են Կադաստրի կոմիտեի կողմից սահմանված օրենքով սահմանված վճարներ: (աղբյուր).
