Հայաստանում բնակարան գնելուց առաջ միշտ վերցրեք պաշտոնական կադաստրի քաղվածքը; այն ցույց է տալիս ներկայիս սեփականատիրոջը և բոլոր գրանցված սահմանափակումները (հիփոթեք, գրավադրումներ, դատարանի արգելքներ), որոնք կարող են խոչընդոտել կամ հետևել վաճառքին։
- Քաղվածքը ստանալու համար օգտագործեք Կադաստրի կոմիտեի տեղեկատվական ծառայությունները. դա միավորի իրավունքների և սահմանափակումների վերաբերյալ պաշտոնական գրառումն է։
- Հիփոթեքը և գրավը փոխանցման դեպքում ուժի մեջ են մինչև դրանց պաշտոնապես չեղյալ հայտարարումը. դատարանի կողմից կատարված բռնագանձումները/արգելքները ընդհանրապես դադարեցնում են գրանցումը։
- Ստուգեք վաճառողի ինքնությունը, համասեփականատիրությունը և նոտարի կողմից վավերացված ամուսնական համաձայնությունը. ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը համատեղ է, և համաձայնությունների բացակայությունը կարող է վտանգել գործարքը։
- Պաշտպանեք ձեր վճարումը էսքրոուով, պահուստներով և նախապայմաններով, որպեսզի միջոցները տրամադրվեն միայն մաքուր սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո։
Բնակարան գնելը Հայաստանում կարող է արագ և անվտանգ լինել, եթե սկսեք սեփականության վկայականի և գրավի պատշաճ որոնումից: Կադաստրի քաղվածքը ձեր ամենակարևոր փաստաթուղթն է՝ հիփոթեքային վարկերը, գրավադրումները և դատարանի արգելքները հայտնաբերելու համար, նախքան գումար ստորագրելը կամ ուղարկելը: Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես անցկացնել բնակարանի գրավի որոնում Հայաստանում, ճիշտ կարդալ քաղվածքը, ստուգել վաճառողին և կառուցել ձեր պայմանագիրը՝ ձեր միջոցները անվտանգ պահելու համար:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական խորհրդատվություն Հայաստանում անշարժ գույքի ներդրման համար։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են օգնել ձեզ անշարժ գույքի որոնումներում, սեփականության վկայականի ստուգումում և անվտանգ գործարքներում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային իրավաբանական ծառայություններըԲառը
- Ինչու է անհրաժեշտ սեփականության իրավունքի և խափանման ստուգումը Հայաստանում
- Ինչպե՞ս ստանալ Կադաստրի պաշտոնական քաղվածք՝ ի՞նչ է այն ներառում և որտեղից այն ստանալ
- Ինչպես կարդալ քաղվածքը. հիփոթեքների, գրավադրումների, արգելքների հայտնաբերումը և դրանց նշանակությունը փոխանցման համար
- Վաճառողի ստուգում. ինքնությունը, համասեփականատերերը և նոտարի կողմից վավերացված ամուսնու համաձայնության պահանջները
- Ստուգեք ֆիզիկական և վարչական խոչընդոտները՝ սահմանները
Ինչու է անհրաժեշտ սեփականության իրավունքի և խափանման ստուգումը Հայաստանում
Հայաստանը վարում է անշարժ գույքի իրավունքների միասնական պետական գրանցամատյան, ինչը հեշտացնում է սեփականության իրավունքի ստուգումը, երբ դուք ապավինում եք պաշտոնական քաղվածքին: Գրանցամատյանը գործում է որպես միասնական համակարգ 2013 թվականից և աջակցում է դատական որոշումների անհապաղ էլեկտրոնային մուտքագրմանը, որոնք կարող են սահմանափակել փոխանցումները:
Քաղվածքը հաստատում է, թե ով է բնակարանի իրական սեփականատերը և թվարկում է բնակարանի նկատմամբ գրանցված բոլոր իրավունքներն ու սահմանափակումները՝ ձեր առաջին պաշտպանության գիծը թաքնված պարտքերի կամ վեճերի դեմ։ Կարևոր է, որ գրանցված հիփոթեքային վարկերը և գրավադրումները գործում են վաճառքի դեպքում մինչև դրանց պաշտոնապես մարումըԵթե դուք գործարքը կնքեք առանց դրանք մաքրելու, կարող եք ժառանգել գույքի նկատմամբ գրավի իրավունքը։ Քաղվածքում գրանցված դատարանի կողմից սահմանված արգելքները և առգրավումները կարող են ուղղակիորեն խոչընդոտել ձեր գնման գրանցումը։
Հիմնական կետ. Կադաստրի քաղվածքը կամավոր չէ. այն ձեր պաշտպանությունն է թաքնված գրավներից, գրավադրումներից և դատական սահմանափակումներից, որոնք կարող են խափանել ձեր գնումը կամ ձեզ վրա բարդել ուրիշի պարտքը։
Ինչպես ստանալ պաշտոնական կադաստրի քաղվածք. ինչ է այն ներառում և որտեղից այն ստանալ
Կադաստրի պաշտոնական քաղվածքը (սեփականության վկայականի քաղվածքը) տրամադրվում է Հայաստանի կադաստրի կոմիտեի կողմից: Այն գրանցված սեփականատիրոջ, գույքի նույնականացուցիչների և միավորի նկատմամբ գրանցված ցանկացած իրավունքի, գրավի, գրավադրման, բռնագանձման, արգելքի կամ այլ խոչընդոտների վերաբերյալ պաշտոնական տեղեկատվություն է: Դուք կարող եք գույքի մասին տեղեկատվություն խնդրել անմիջապես Կադաստրի կոմիտեից՝ տեղեկատվության տրամադրման ծառայությունների միջոցով, ներառյալ առցանց դիմումը և անձնական ծառայությունները:
Դիմելու եղանակը. Քայլ առ քայլ
- Ճշգրիտ նշեք բնակարանը. Օգտագործեք ճշգրիտ հասցեն և, եթե հնարավոր է, կադաստրային կոդը, որը նշված է նախորդ փաստաթղթերում կամ տրամադրվել է վաճառողի կողմից։
- Տեղեկատվության հարցում ներկայացնել Կադաստրի կոմիտեին՝ Դիմեք առցանց՝ Կոմիտեի տեղեկատվության տրամադրման պորտալի միջոցով կամ այցելեք տարածքային գրասենյակ։
- Մուտքագրեք պահանջվող տվյալները և վճարեք պետական տուրքը. Կոմիտեն սահմանում է ձեր կողմից պահանջվող քաղվածքի տվյալների և ծառայության վճարը։
- Ստացեք քաղվածքը և ուշադիր կարդացեք այն։ Ստուգեք սեփականատիրոջը, գույքի նույնականացուցիչները և ցանկացած խոչընդոտների ցանկը (հիփոթեք, գրավադրում, դատարանի կողմից արգելքներ):
Կոմպակտ ժամանակացույց և արդյունքներ
| կետ | Տիպիկ արդյունք/ժամանակ |
|---|---|
| Կադաստրի քաղվածք | Տրամադրվում է Կադաստրի կոմիտեի կողմից՝ ընտրված ծառայության մակարդակի համար |
| Բնակարանի վաճառքի գրանցում | Մոտ 30 աշխատանքային օր |
Համոզված չե՞ք, թե ինչպես կողմնորոշվել կադաստրի կոմիտեի գործընթացում։ Մեր իրավաբանական թիմը կարող է ձեզ համար կարգավորել սեփականության վկայականի որոնման և ստուգման ողջ գործընթացը։
Ինչպես կարդալ քաղվածքը. Հիփոթեքների, գրավադրումների, արգելքների հայտնաբերումը և դրանց նշանակությունը փոխանցման համար
Քաղվածքը սովորաբար ներառում է.
- Հատկության նույնականացուցիչներ՝ Հասցե, կադաստրային կոդ, տարածք և հարկի/բնակարանի մանրամասներ։
- Գրանցված սեփականատեր(ներ)՝ Անուններ և բաժնեմասերի տոկոսներ, եթե դրանք համատեղ սեփականություն են։
- Իրավունքներ և խոչընդոտներ. Հիփոթեքներ, գրավադրումներ (գրավադրումներ), սերվիտուտներ, դատարանի կողմից բռնագանձումներ և արգելքներ, ինչպես նաև օտարման կամ օգտագործման այլ սահմանափակումներ։
Հիմնական դրոշները և դրանց նշանակությունը.
Հիփոթեք/գրավ: Վարկատուի գրավի իրավունքը մնում է մինչև դրա մարումը գրանցամատյանում: Եթե դուք շարունակեք առանց մարման, բնակարանը կշարունակի ծանրաբեռնված լինել հիփոթեքով գնումից հետո:
Հարկային կամ այլ գրավադրումներ՝ Հիփոթեքի նման, սրանք պետք է հաստատվեն կամ հստակորեն նշված լինեն պայմանագրում՝ խոչընդոտը ժառանգելուց խուսափելու համար։
Դատարանի կողմից բռնագրավում/արգելք իրացման ժամանակ. Գրանցված արգելքը կանխում է ձեր գնման գրանցումը մինչև դրա վերացումը: Հայաստանի էլեկտրոնային կիրառումը նշանակում է, որ նման որոշումները կարող են արագորեն կիրառվել և տեսանելի լինել Կադաստրի համար:
Ինչ անել, եթե սահմանափակում գտնեք
- Խնդրեք վաճառողին ստանալ բանկային մարման նամակ և կազմակերպել հիփոթեքի մարումը գործարքի ավարտին կամ դրանից առաջ՝ կադաստրին ներկայացնելու ապացույցով։
- Մի՛ փակեք գործարքը, երբ դատարանի արգելքը կամ առգրավումը ուժի մեջ է. պահանջեք վաճառողից վերացնել սահմանափակումը և ապացույցներ տրամադրել նախքան շարունակելը։
- Օգտագործեք էսքրոու, պահուստային միջոցներ և հստակ նախապայմաններ, որպեսզի ձեր միջոցները տրամադրվեն միայն ձեր անունով մաքուր սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո։
Պայմանագրի կառուցվածք, որը պաշտպանում է ձեր վճարումը
- Նախնական պայմաններ. «Գրանցված սահմանափակումներ չկան, բացի X-ից» և «դատարանի արգելքները վերացված են» գործարքի ավարտից և վճարումից առաջ։
- Էսքրոու/Նոտարական պահառություն՝ Միջոցները թողարկվում են միայն փոխանցման գրանցումից և խոչընդոտներից զերծ քաղվածքի տրամադրումից հետո:
- Վաճառողի երաշխիքներն ու փոխհատուցումները. Սեփականության իրավունքի երաշխիք, ցանկացած չբացահայտված գրավադրում չեղարկելու պարտավորություն և փակումից հետո հայտնաբերված դեպքերի համար միջոց։
Վաճառողի ստուգում. ինքնության, համասեփականատերերի և նոտարի կողմից վավերացված ամուսնական համաձայնության պահանջներ
Ճշգրիտ համապատասխանեցրեք վաճառողի անձնագրի տվյալները Կադաստրի քաղվածքի հետ։ Եթե վաճառքը իրականացնում է ներկայացուցիչ, ստուգեք նոտարական վավերացված լիազորագրի բնօրինակը և համոզվեք, որ այն ներառում է վաճառքը։
Ստուգեք քաղվածքը համատեղ սեփականության համար։ Բոլոր համասեփականատերերը պետք է ստորագրեն կամ տրամադրեն վավեր լիազորագիր։ Բացի այդ, Հայաստանի օրենսդրությունը ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը համարում է համատեղ սեփականություն. նման գույքի վաճառքը պահանջում է նոտարի կողմից վավերացված ամուսնական համաձայնություն, իսկ առանց պահանջվող համաձայնությունների վաճառքը կարող է վիճարկվել կամ չեղյալ հայտարարվել: Գույքի և պարտավորությունների վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսգրքին հղում կատարելը լավ պրակտիկա է պայմանագիրը կազմելիս:
Կարևոր պահանջ՝ Ամուսնու կամ համասեփականատիրոջ համաձայնության բացակայությունը կարող է անվավեր դարձնել ձեր ամբողջ գործարքը, նույնիսկ վճարումից հետո։ Շարունակելուց առաջ միշտ ստուգեք և ապահովեք բոլոր անհրաժեշտ ստորագրությունները։
Ստուգեք ֆիզիկական և վարչական խոչընդոտները. Սահմաններ
Իրավական խոչընդոտի որոնումից զատ, ստուգեք բնակարանի ֆիզիկական պարամետրերը և վարչական համապատասխանությունը.
- Սահմաններ և տարածք. Հաստատեք բնակարանի մակերեսը և հարկաբաժնի հատակագիծը կադաստրի գրառումներում. անհամապատասխանությունները կարող են վկայել չգրանցված փոփոխությունների մասին։
- Վերանորոգումներ և թույլտվություններ. Եթե միավորը վերակազմավորվել է (օրինակ՝ պատերը տեղափոխվել են), ստուգեք, որ փոփոխությունները համապատասխանում են պահանջներին և գրանցված են. չհաստատված աշխատանքները կարող են խոչընդոտել ապագա գործարքները։
- HOA և կոմունալ ծառայություններ. Պահանջեք գրավոր հայտարարություններ տանտերերի ասոցիացիայից և կոմունալ ծառայություններ մատուցողներից, որոնք հաստատում են, որ պարտքեր չկան: Չվճարված պարտքերը կարող են հանգեցնել ծառայության ընդհատումների և վեճերի՝ գործարքի ավարտից հետո:
- Վարչական սահմանափակումներ. Քաղվածքում փնտրեք գրանցված սերվիտուտներ, օգտագործման սահմանափակումներ կամ համայնքային նշումներ, որոնք կարող են ազդել օգտագործման կամ ապագա փոփոխությունների վրա։
Նախնական փակման պատշաճ ուսումնասիրության ստուգաթերթիկ
| Ստուգում | Ինչը ստուգել | Ինչու է դա կարևոր |
|---|---|---|
| Կադաստրի քաղվածք | Սեփականատեր, խոչընդոտներ, արգելքներ | Բացահայտում է գրավադրումները/հիփոթեքները և դատարանի արգելքները |
| Վաճառողի ինքնությունը և կարողությունը | Անձնագիր, անձնագրի իսկություն | Կանխում է չարտոնված վաճառքը |
| Ամուսնու/համասեփականատիրոջ համաձայնությունը | Նոտարական վավերացված համաձայնություններ, որտեղ կիրառելի է | Նվազեցնում է վաճառքի մրցակցայինությունը |
| HOA-ի և կոմունալ ծառայությունների հաշվետվություններ | Վճարման ժամկետանց վկայականներ չկան | Կանխում է ծառայության/վճարի վեճերը |
| Պայմանագրային պաշտպանություններ | Էսքրոու, պահումներ, երաշխիքներ | Պաշտպանում է վճարումը մինչև մաքուր սեփականության իրավունքը |
Եթե դուք բնակարան եք ձեռք բերում ավելի լայն ծրագրի շրջանակներում, օրինակ՝ տեղափոխվելու կամ ներդրում կատարելու համար, համակարգեք ձեր անշարժ գույքի ուսումնասիրությունը ձեր ավելի լայն՝ Հայաստանի ռազմավարության հետ։ Տեսեք մեր ուղեցույցները։ անշարժ գույքը Հայաստանում, ներդրումները Հայաստանում և հարկերը Հայաստանում համատեքստի համար։
Ներքեւի գիծ: Հայաստանում բնակարանային գրավի կարգապահական որոնումը սկսվում է կադաստրի քաղվածքից, շարունակվում է վաճառողի/համաձայնության ստուգմամբ և ավարտվում է պայմանագրով, որը գումար է ազատում միայն մաքուր սեփականության իրավունքի դիմաց: Եթե ձեզ անհրաժեշտ է սեփականության իրավունքի ամբողջական ստուգում, գրավի մաքրում և էսքրոուով ապահովված պայմանագրի կազմում, մեր իրավաբանական թիմը կարող է օգնել ձեզ անվտանգ գնում կատարել:
Պատրա՞ստ եք ապահովագրել ձեր անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում:
Ստացեք համապարփակ իրավաբանական աջակցություն փորձառու փաստաբաններից, ովքեր հասկանում են Հայաստանի անշարժ գույքի համակարգը։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՀՏՀ
Մի՛ կառավարեք Հայաստանի անշարժ գույքի համակարգը միայնակ
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները տրամադրում են համապարփակ ուսումնասիրություն, սեփականության իրավունքի ստուգում և պայմանագրային պաշտպանություն՝ ապահովելու համար, որ ձեր անշարժ գույքի գնումը անվտանգ լինի սկզբից մինչև վերջ։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնություն