- 2026 թվականից սկսած՝ Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը դառնում է ցանկացած սեփականության իրավունքի գրանցման լռելյայն ձևը. թղթային տարբերակը սահմանափակվում է մի քանի բացառություններով։
- Յուրաքանչյուր պարտադիր ստորագրող պետք է օգտագործի հայկական որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։ Առանց դրա ներկայացված փաստաթղթերը մերժվում են։
- Վերբեռնեք նոտարական վավերացված փաստաթղթերի լրիվ, բարձրորակ սկանավորված պատճենները և վճարեք վճարները առցանց։ Վատ սկանավորումները և բացակայող էջերը մերժման տարածված պատճառներ են։
- Եթե ստորագրողը չի կարող էլեկտրոնային ստորագրություն ստորագրել կամ պորտալը խափանվում է, անձնական ներկայացման սահմանափակ հնարավորությունները մնում են հնարավոր։
- Դուք կարող եք լիազորել գործակալին էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելու համար՝ օգտագործելով պատշաճ կերպով կազմված լիազորագիր (POA) և գործակալի էլեկտրոնային ստորագրությունը։
Հայաստանը անշարժ գույքը թղթից տեղափոխում է պիքսելներ։ Սկսած 2026 թվականից, էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով գույքի էլեկտրոնային գրանցումը կլինի գույքի գնման, վաճառքի, նվիրատվության, ժառանգման կամ տվյալների փոփոխման հիմնական ուղին: Հաշվի առնելով, որ ամեն տարի տեղի են ունենում գույքի հարյուր հազարավոր գործարքներ, էլեկտրոնային հայտարարագրմանը նախապատրաստվելու ճիշտ եղանակը իմանալը կխնայի ձեր ժամանակը և կխուսափի թանկարժեք ուշացումներից:
Ինչ է նշանակում 2026 թվականի էլեկտրոնային կադաստրի պարտադրանքը Հայաստանում գույքի գրանցման համար
«Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին» Հայաստանի օրենքը նախատեսում է կադաստրային փաստաթղթերի էլեկտրոնային ներկայացում և պահպանում, ինչը 2026 թվականից սկսած գույքի իրավունքների գրանցման համար առցանց ներկայացումը դարձնում է լռելյայն ուղի։ [Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին ՀՀ օրենք]Կառավարության քաղաքականությունը և հրապարակային հայտարարությունները հաստատում են սեփականության իրավունքների գրանցման լիարժեք էլեկտրոնային համակարգին անցումը, որտեղ էլեկտրոնային կադաստրը դառնում է դիմորդների համար հիմնական ինտերֆեյսը։ [ԱՌԿԱ լուրեր]Այս շրջանակի համաձայն, թղթային ներկայացումները փոխարինվում են էլեկտրոնային ներկայացումներով, իսկ կադաստրային փաստաթղթերը կպահվեն էլեկտրոնային եղանակով պետական համակարգում։ [ՀՀ օրենք].
Ո՞վ է տուժում։ Բոլոր նրանք, ովքեր պետք է գրանցեն սեփականության իրավունքները՝ գնորդներ, վաճառողներ, նվիրատուներ և նվիրատուներ, ժառանգներ, գրավատուներ, գրանցված վարձակալության պայմանագրերի համար տանտերեր/վարձակալներ և կադաստրային տվյալները թարմացնող սեփականատերեր, պետք է օգտագործեն էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացը և տրամադրեն էլեկտրոնային փաստաթղթեր՝ համաձայն պետական կանոնների։ [ՀՀ օրենք].
Նեղ բացառություններ անձնական ներկայությամբ
Կան սահմանափակ դեպքեր, երբ կադաստրի գրասենյակում անձամբ ներկայացնելը դեռևս կարող է տեղի ունենալ, օրինակ՝ երբ պարտադիր ստորագրող անձը չի կարող օգտագործել էլեկտրոնային ստորագրություն կամ երբ պորտալի հետ կապված տեխնիկական խնդիրներ կան: Նման դեպքերում նույն նոտարական վավերացված փաստաթղթերը կարող են անձամբ ներկայացվել գրանցումն ավարտելու համար: [Հայ իրավաբան].
Ինչու է սա կարևոր հիմա
2023 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի մոտ 220,000 գործարք, սակայն կադաստրային դիմումների միայն մոտ 35.8%-ն է ներկայացվել առցանց, ինչը վկայում է 2026 թվականին դրանց կիրառման կտրուկ աճի մասին։ [Առավոտ Նյուզ]Էլեկտրոնային գույքի գրանցման պլանավորումը հիմա կօգնի խուսափել խոչընդոտներից, երբ էլեկտրոնային կադաստրը դառնա գրեթե համընդհանուր ուղի։
Ո՞վ պետք է օգտագործի հայկական որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն և ինչպես է այն վավերացվում
Էլեկտրոնային կադաստրի կողմից ներկայացված դիմումը ընդունվելու համար անշարժ գույքի գործարքի յուրաքանչյուր պարտադիր ստորագրող պետք է էլեկտրոնային ստորագրություն դնի վավեր հայկական որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ Եթե որևէ պարտադիր ստորագրող չի ստորագրում էլեկտրոնային եղանակով, դիմումը կմերժվի համակարգի կողմից։ [Հայ իրավաբան].
Էլեկտրոնային կադաստրի հարթակը վավերացնում է ստորագրությունները՝ ստուգելով ստորագրողի որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը և ստորագրված ֆայլի ամբողջականությունը: Յուրաքանչյուր ստորագրության վավերականությունը հաստատվում է պորտալում, նախքան ներկայացման ավարտը: [Հայ իրավաբան]Հայաստանի էլեկտրոնային փաստաթղթերի ավելի լայն շրջանակը պահանջում է էլեկտրոնային փաստաթղթերի, ձևաչափերի և ամբողջականության վերաբերյալ կառավարության չափանիշներին համապատասխանություն։ [Կառավարության որոշում էլեկտրոնային փաստաթղթերի պահանջների վերաբերյալ].
Փաստաթղթերի պահանջներ՝ սկանավորման ստանդարտներ, նոտարական վավերացված բնօրինակներ և առցանց վճարումներ
Մերժումներից խուսափելու համար ձեր ներկայացման փաթեթը պետք է համապատասխանի ինչպես իրավական, այնպես էլ տեխնիկական չափանիշներին.
- Սկանավորման ստանդարտներ. վերբեռնեք յուրաքանչյուր էջի ամբողջական, բարձրորակ սկանավորված ֆայլերը, ներառյալ դրոշմանիշները և կից ֆայլերը, համատեղելի ձևաչափով՝ համաձայն Հայաստանի էլեկտրոնային փաստաթղթերի կանոնների պահանջների։ [Կառավարության որոշում] [Հայ իրավաբան].
- Նոտարական վավերացված բնօրինակներ. Եթե օրենքը պահանջում է նոտարական վավերացված պայմանագիր կամ ուղեկցող փաստաթուղթ (օրինակ՝ գործարքի ակտեր, համաձայնություններ, անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր), նոտարական վավերացված տարբերակը պետք է սկանավորվի և ամբողջությամբ վերբեռնվի։ [ՀՀ օրենք] [Հայ իրավաբան].
- Միայն առցանց վճարումներ. Պետական տուրքերը և ծառայությունների վճարները պետք է վճարվեն էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի առցանց վճարային համակարգի միջոցով. էլեկտրոնային հաշվետվությունների համար կանխիկ չի ընդունվում։ [Հայ իրավաբան].
| Արա դա | Խուսափեք սրանից |
|---|---|
| Օգտագործեք հայերեն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն յուրաքանչյուր պահանջվող ստորագրողի համար [Հայ իրավաբան] | Որևէ կողմի էլեկտրոնային ստորագրության բացակայություն [Հայ իրավաբան] |
| Վերբեռնեք յուրաքանչյուր էջի և կից ֆայլի ամբողջական, ընթեռնելի սկանավորումները [Կառավարության որոշում] | Անընթեռնելի պատկերներ կամ բացակայող էջեր/դրոշմանիշներ [Հայ իրավաբան] |
| Սկանավորեք նոտարական վավերացված փաստաթղթերը, որտեղ դա պահանջվում է օրենքով [ՀՀ օրենք] | Նոտարական վավերացման անհրաժեշտության դեպքում նախագծերի կամ չհաստատված պատճենների վերբեռնում [ՀՀ օրենք] |
| Վճարեք բոլոր պետական տուրքերը պորտալի առցանց վճարման միջոցով [Հայ իրավաբան] | Փորձում են կանխիկ վճարել էլեկտրոնային հայտարարագրման համար [Հայ իրավաբան] |
| Կցեք վավեր POA, երբ գործակալը ձեզ համար դիմում է ներկայացնում [Հայ իրավաբան] | Անվավեր/ժամկետանց POA-ով կամ առանց գործակալի էլեկտրոնային ստորագրության ներկայացնելը [Հայ իրավաբան] |
Քայլ առ քայլ էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացման ստուգաթերթիկ (մուտք գործել, վերբեռնել, էլեկտրոնային ստորագրել)
- Նշեք ձեզ անհրաժեշտ գրանցման գործողությունը՝ վաճառք/գնում, նվիրատվություն, ժառանգություն/ժառանգության ընդունում, գրավադրում, կադաստրային տվյալների ուղղում և այլն, որոնք բոլորը մտնում են գույքային իրավունքների պետական գրանցման մեջ։ [ՀՀ օրենք].
- Հավաքագրել և նոտարականացնել անհրաժեշտ փաստաթղթերը (ըստ անհրաժեշտության). պայմանագրեր/գործարքներ, կողմերի անձնագրեր, սեփականության վկայականներ, համաձայնություններ, լիազորագրեր, ժառանգության փաստաթղթեր և օրենքով պահանջվող ցանկացած հավելված։ [ՀՀ օրենք].
- Ստացեք վավեր հայերեն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն յուրաքանչյուր պահանջվող ստորագրողի համար. համոզվեք, որ ձեր էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը ակտիվ է։ [Հայ իրավաբան].
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր հաշիվը էլեկտրոնային կադաստրի պորտալում և ընտրեք ձեր ներկայացման տեսակին համապատասխան ծառայությունը։ [Հայ իրավաբան].
- Սկանավորեք յուրաքանչյուր փաստաթղթի յուրաքանչյուր էջը բարձր որակով և վերբեռնեք դրանք անհրաժեշտ ձևաչափով և հերթականությամբ (ներառյալ նոտարական վավերացման էջերը և հավելվածները): [Կառավարության որոշում] [Հայ իրավաբան].
- Էլեկտրոնային ստորագրեք դիմումը և բոլոր այն փաստաթղթերը, որոնք պահանջում են ստորագրություն։ Համոզվեք, որ գործարքի յուրաքանչյուր կողմ էլեկտրոնային ստորագրություն է կատարում, որտեղ դա պարտադիր է։ [Հայ իրավաբան].
- Վճարեք պետական տուրքը և ցանկացած սպասարկման վճար պորտալի առցանց վճարման գործառույթի միջոցով։ Պահպանեք էլեկտրոնային կտրոնը/հաստատումը։ [Հայ իրավաբան].
- Ներկայացրեք և հետևեք ձեր դիմումի կարգավիճակին պորտալում, անհապաղ պատասխանեք ցանկացած հարցման կամ լրացուցիչ փաստաթղթերի խնդրանքի [Հայ իրավաբան].
Ներկայացում լիազորված գործակալի (POA) միջոցով
Դուք կարող եք էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելը հանձնարարել ներկայացուցչի, օրինակ՝ փաստաբանի, լիազորագիր տրամադրելով: Գործակալը վերբեռնում է դիմումի հայտը (POA), կցում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ձեր անունից էլեկտրոնային ստորագրությամբ է դիմումը կատարում: Անվավեր կամ բացակայող դիմումի հայտը, կամ գործակալի կողմից էլեկտրոնային ստորագրության բացակայությունը կհանգեցնի մերժման: [Հայ իրավաբան].
Եթե պորտալը կամ էլեկտրոնային ստորագրությունը խափանվում են
Եթե պարտադիր ստորագրողը չի կարող էլեկտրոնային ստորագրություն դնել կամ տեխնիկական խնդիրը խոչընդոտում է էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելուն, դուք կարող եք նույն նոտարական վավերացված փաստաթղթերը անձամբ ներկայացնել կադաստրի գրասենյակ՝ սահմանափակ բացառությունների ռեժիմով, ապահովելով, որ ձեր գործարքը կարող է իրականացվել առանց տույժերի։ [Հայ իրավաբան].
Երբ իրավաբանական օգնությունը արժեք է ավելացնում
- Փաստաթղթերի վերանայում՝ ամբողջականության և սկանավորման որակի համար՝ Հայաստանի էլեկտրոնային փաստաթղթերի չափանիշներին համապատասխանելու համար։ [Կառավարության որոշում].
- Բոլոր կողմերից որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունների համակարգում և վկայականների ստուգում ներկայացումից առաջ։ [Հայ իրավաբան].
- Համապատասխան գնման հայտերի պատրաստում և էլեկտրոնային ներկայացման համար ձեր լիազորված գործակալի դերում հանդես գալը [Հայ իրավաբան].
Եթե ձեր անշարժ գույքի հարցը կապված է ավելի լայն ծրագրի հետ՝ տեղափոխում, ներդրում կամ ակտիվների կառուցվածքավորում, տե՛ս մեր ուղեցույցները։ Հայաստանի անշարժ գույք, ներդրումներ կատարել Հայաստանում, եւ հարկերը Հայաստանում.
Շահը
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրի փոփոխությունը 2026 թվականից սկսած էլեկտրոնային գույքի գրանցումը կդարձնի նորմա։ Պատրաստվեք վաղ. ապահովեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություններ, հավաքեք նոտարական վավերացված փաստաթղթեր, սկանավորեք դրանք բարձր չափանիշներով և պատրաստ եղեք վճարել վճարները առցանց։ Անհրաժեշտության դեպքում օգտագործեք գնման հայտ՝ գործակալին լիազորելու համար ժամանակին էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել հայտը, և դիմեք սահմանափակ անձնական ներկայության ուղուն միայն խիստ անհրաժեշտության դեպքում։ [ՀՀ օրենք] [Հայ իրավաբան].
Հետադարձ կապ Ձեր փաստաթղթերը վերանայելու և ձեր էլեկտրոնային կադաստրային գրանցումը կառավարելու համար, որպեսզի ձեր գործարքն ավարտվի ժամանակացույցին համապատասխան։
ՀՏՀ
Ե՞րբ է Հայաստանը անցնում միայն էլեկտրոնային անշարժ գույքի գրանցմանը։
Հայաստանի իրավական շրջանակը պարտադրում է կադաստրային փաստաթղթերի էլեկտրոնային ներկայացում և պահպանում, իսկ էլեկտրոնային կադաստրը կդառնա ստանդարտ ուղի 2026 թվականից՝ մեծ մասամբ փոխարինելով թղթային փաստաթղթերի ներկայացումը։ [ՀՀ օրենք] [ԱՌԿԱ լուրեր].
Արդյո՞ք օտարերկրացիներին անհրաժեշտ է հայկական որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն էլեկտրոնային փաստաթղթեր ներկայացնելու համար։
Այո։ Գործարքի յուրաքանչյուր պարտադիր ստորագրող՝ անկախ քաղաքացիությունից, պետք է էլեկտրոնային ստորագրություն դնի վավեր հայկական որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որպեսզի դիմումն ընդունվի։ [Հայ իրավաբան].
Ի՞նչ անել, եթե կողմերից մեկը չի կարող օգտագործել էլեկտրոնային ստորագրությունը կամ պորտալը չի գործում։
Սահմանափակ բացառություն է թույլատրվում անձամբ ներկայացնել Կադաստրի գրասենյակ նույն նոտարական վավերացված փաստաթղթերով, եթե պարտադիր ստորագրող անձը չի կարող էլեկտրոնային ստորագրություն դնել կամ համակարգի հետ կապված տեխնիկական խնդիրներ կան։ [Հայ իրավաբան].
Կարո՞ղ է գործակալը ներկայացնել իմ անունից։
Այո։ Դուք կարող եք տրամադրել լիազորագիր (POA), որը պետք է վերբեռնվի պորտալ։ Այնուհետև գործակալը էլեկտրոնային ստորագրում է և ներկայացնում դիմումը։ Բացակայող կամ անվավեր լիազորագրերը հանգեցնում են մերժման։ [Հայ իրավաբան].
Էլեկտրոնային կադաստրային հաշվետվությունների ներկայացման համար ընդունվու՞մ են կանխիկ վճարումներ։
Ոչ։ Էլեկտրոնային ներկայացումների համար վճարները պետք է վճարվեն պորտալի առցանց վճարային համակարգի միջոցով։ [Հայ իրավաբան].
