Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում որպես օտարերկրացի. նոտար, կադաստրի գրանցում և անվտանգ վճարման գործընթաց

Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Նոտարիատի և կադաստրի ուղեցույց (2025)

Հայաստանը գնալով ավելի մեծ ժողովրդականություն է վայելում ներդրողների և տեղափոխողների շրջանում, որոնք փնտրում են հստակ կանոններ, ողջամիտ վճարներ և արագ գործարքների ավարտ: Անվտանգ անշարժ գույքի գնման համար Հայաստանում անհրաժեշտ է խիստ ուսումնասիրություն, պատշաճ նոտարական վավերացում, դրամական միջոցների չարաշահման դեմ պայքարի կանոններին համապատասխանող վճարումներ և ժամանակին կադաստրային գրանցում:

Այս ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի Հայաստանում բնակարան, տուն կամ առևտրային տարածք գնելու գործընթացին՝ սկսած սեփականության իրավունքի ստուգումից մինչև սեփականության գրանցում, գործնական, քայլ առ քայլ աշխատանքային գործընթացով, որին կարող եք հետևել արտասահմանից։

Արտասահմանյան սեփականություն. ինչ կարող եք և ինչ չեք կարող գնել

Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում գնել և տիրապետել բնակարանների, տների և առևտրային անշարժ գույքի: Սակայն, ըստ Հայաստանի հողային օրենսգրքի, օտարերկրյա քաղաքացիները, որպես կանոն, չեն կարող տիրապետել հողի, մասնավորապես՝ գյուղատնտեսական հողերի (Հողային օրենսգիրքԳործնականում սա նշանակում է, որ օտարերկրյա գնորդների մեծ մասը կենտրոնանում է վկայականով ապահովված բնակարանների (և դրանց հետ կապված ընդհանուր սեփականության), առանձին բնակարանների և առևտրային տարածքների վրա՝ միաժամանակ խուսափելով գյուղատնտեսական հողերից և այլ սահմանափակ հողային կատեգորիաներից։

Սեփականության վկայականի և կադաստրի ուսումնասիրություն

Մինչև Հայաստանում բնակարան կամ որևէ այլ տեսակի անշարժ գույք գնելը, ձեռք բերեք Պետական ​​կադաստրի թարմ քաղվածքՔաղվածքը ցույց է տալիս ներկայիս գրանցված սեփականատիրոջը, գույքի հիմնական պարամետրերը և գրանցված գրավադրումները, գրավադրումները կամ այլ սահմանափակումները։ Այն սովորաբար համարվում է վավեր մոտ 15 աշխատանքային օր (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).

Պատշաճ ուսումնասիրության ստուգաթերթիկ.

• Համապատասխանեցրեք վաճառողի անձնագրի տվյալները գրանցված սեփականատեր ներկայացված է Կադաստրի քաղվածքում (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Վերանայեք գրավադրումները. համոզվեք, որ սեփականության վկայականի վրա գրանցված չեն չբացահայտված գրավադրումներ, բռնագանձումներ կամ գրավադրումներ ():Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Նոտարական վավերացումից անմիջապես առաջ պատվիրեք նոր քաղվածք՝ վերջին րոպեի բոլոր ներկայացումները գրանցելու համար (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).

Նոտարական գրասենյակ Հայաստանում՝ անշարժ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր և թարգմանություններ

Հայ նոտարները պահանջում են հայերեն լեզվով փաստաթղթեր և կհաստատեն իրենց ինքնությունը և ստորագրելու լիազորությունները: Եթե ձեր փաստաթղթերը արտասահմանից են, պատրաստեք հետևյալը, որպեսզի դրանք ընդունվեն նոտարի և Պետական ​​կադաստրի կողմից.

• Անձնագիր գնորդի և վաճառողի միջև, վավերացված հայերեն թարգմանություն որտեղ կիրառելի է (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Հաագայի ապոստիլ արտասահմանում տրված փաստաթղթերի, ինչպիսիք են լիազորագրերը (POA), կորպորատիվ փաստաթղթերը կամ քաղաքացիական կացության ակտերի գրանցամատյանները, որին հաջորդում է հայերեն վավերացված թարգմանությունը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Վաճառքի-գնման պայմանագիր պատրաստված է նոտարական վավերացման համար հայերենով։ Երկլեզու պայմանագրերը հնարավոր են, եթե հայերեն տարբերակը առկա է և գերակշռում է փաստաթղթերում (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).

Նշում. Նոտարը կարող է տեղում կազմակերպել վավերացված թարգմանություն, սակայն ժամանակ է խնայվում, երբ թարգմանությունները նախապես պատրաստվում են նոտարական ստանդարտներին համապատասխան (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).

Անձամբ ներկայությամբ կնքում ընդդեմ POA-ի միջոցով հեռակա կնքման

Անվտանգ վճարման գործընթաց և հակամեղադրական միջոցների կիրառման համապատասխանություն

ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի 500,000 դրամից ավելի վճարումները կատարվեն մինչև… անկանխիկ մեթոդներ, սովորաբար բանկային փոխանցում: Անկանխիկ վճարումները ստեղծում են աուդիտի հետք և համապատասխանում են Հայաստանի փողերի լվացման (ՓԼ) դեմ պայքարի շրջանակին (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).

Գործնական, ռիսկի գիտակցմամբ վճարման կառուցվածք.

• Ամրագրում/կանխավճարՄիայն Կադաստրի թարմ քաղվածքը ստանալուց և վերանայելուց հետո պահպանեք ավանդների չափավորությունը և հետևելիությունը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Հիմնական փոխանցումՈւղարկեք մնացորդը բանկային փոխանցմամբ՝ վճարման մանրամասներում նշելով նոտարական կարգով վավերացված պայմանագրի համարը/ամսաթիվը՝ գումարը կոնկրետ գործարքին կապելու համար (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).
• Համապատասխանեցրեք գրանցմանըՔանի որ սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն կադաստրային գրանցման պահից, շատ գնորդներ վերջնական վճարումները համաձայնեցնում են գրանցման համար դիմումի ներկայացման և հաստատման հետ (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).

Պայմանագրի կնքում և Կադաստրում գրանցում

Հայաստանում վաճառքի պայմանագիր կնքելը բավարար չէ։ Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը գրանցվում է Պետական ​​կադաստրի կոմիտեում։ (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).

Կադաստրային ներկայացման կարևորագույն կետերը.

• Ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը, գնորդի/վաճառողի նույնականացուցիչները և թարգմանությունները, ինչպես նաև բոլոր անհրաժեշտ ուղեկցող փաստաթղթերը Պետական ​​կադաստրի կոմիտե (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).
• Վճարեք պետական ​​տուրքը սեփականության գրանցման համար: Կառավարության պորտալում գրանցման ստանդարտ վճարը նշված է 50,000 դրամ գումարած մոտավորապես 3,000 դրամ պետական ​​տուրք (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).
• Գրանցվելուց հետո Կադաստրից ստացեք ձեր վկայականը/սեփականության մասին հայտարարությունը (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).

Դիմելու կարգը՝ քայլ առ քայլ փակման ստուգաթերթիկ

1. Զտեք գույքըՀաստատեք, որ այն իրավասու ակտիվ է օտարերկրյա գնորդի համար (խուսափեք սահմանափակ հողային կատեգորիաներից)՝ համաձայն Հողային օրենսգրքի (Հողային օրենսգիրք).
2. Պատվիրեք կադաստրի քաղվածքՍտացեք նոր քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները հաստատելու համար. համարեք այն վավեր մոտ 15 աշխատանքային օր (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
3. Պատրաստեք փաստաթղթերԱպոստիլով վավերացնել օտարերկրյա փաստաթղթերը (օրինակ՝ POA), թարգմանել հայերեն և նախնական ձևով կազմել վաճառքի պայմանագիրը հայերենով՝ նոտարի համար (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
4. Հաստատեք վճարման եղանակըՊլանավորել 500,000 ՀՀ դրամից ավելի գումարի անկանխիկ փոխանցումներ՝ ՓԼ պահանջները բավարարելու համար (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).
5. Նոտարի նշանակումՄասնակցեք անձամբ կամ փոստային ծանուցման միջոցով։ Նոտարը ստուգում է ինքնությունը, վերանայում է պայմանագիրը և վավերացնում գործարքը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
6. Բանկային փոխանցումԿատարել վճարումը համաձայնեցված կառուցվածքի համաձայն՝ հղում կատարելով փոխանցման նշումներում նշված պայմանագրի մանրամասներին (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).
7. Կադաստրային գրանցումՆերկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ սեփականության իրավունքը պետական ​​կադաստրի կոմիտեում գրանցելու համար, վճարեք պետական ​​տուրքերը (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).
8. Հավաքեք սեփականության վկայականըԳրանցումն ավարտվելուց հետո ստացեք ձեր սեփականության վկայականը Կադաստրից (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).

Վճարներ և գործնական ժամկետներ

Հիմնական ծախսեր և վավերականության ժամկետներ, որոնք պետք է հաշվի առնել Հայաստանում անշարժ գույքի գնումը պլանավորելիս.

Ինչու է իրավաբանական խորհրդատվությունը արժեք ավելացնում

Անշարժ գույքի գործարքները հիմնված են փաստաթղթերի վրա: Տեղական իրավաբանական թիմը կարող է.

• Կատարեք կադաստրի ստուգումներ և նշեք խոչընդոտները՝ նախքան դրամական միջոցների տեղափոխումը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Կազմել առուվաճառքի պայմանագիր, որը համապատասխանում է նոտարական և կադաստրի պահանջներին (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
• Համակարգել նոտարի աշխատանքը, վավերացված թարգմանությունները և գրանցման համար դիմում ներկայացնելը՝ սեփականության իրավունքի փոխանցումը օրինական և ժամանակին ապահովելու համար (Պետական ​​կադաստրի ծառայություն).
• Կառուցեք բանկային փոխանցումներ, որոնք համապատասխանում են անկանխիկ կանոնին և համապատասխանեցրեք վճարումները գրանցման փուլերին (Անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում. Փաստաթղթեր և գրանցում).

Մտածո՞ւմ եք տեղափոխության մասին գնումից հետո։ Ուսումնասիրեք՝ ուսումնասիրեք։ բնակության ընտրանքներ, քաղաքացիության ուղիներ, և ստեղծելով ա բիզնեսը ՀայաստանումՊորտֆելի պլանավորման համար տե՛ս մեր ներդրում և անշարժ գույք ռեսուրսներ և խորհրդակցել հարկ հետևանքները։

Եզրափակում

Հստակ կանոններով, համեստ վճարներով և կանխատեսելի ընթացակարգերով, Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, եթե հետևեք հիմնական կանոններին՝ ստուգեք սեփականության իրավունքը Կադաստրի թարմ քաղվածքի միջոցով, պատրաստեք ապոստիլով վավերացված և թարգմանված փաստաթղթեր նոտարի համար, օգտագործեք դրամական միջոցների դեմ պայքարին համապատասխանող բանկային փոխանցումներ և գրանցեք ձեր նոտարական վավերացված պայմանագիրը Կադաստրում: Սա Հայաստանում անշարժ գույքի գնումն ավարտելու ամենաապահով միջոցն է՝ անկախ նրանից, թե դուք անձամբ եք գնում բնակարան Հայաստանում, թե հեռակա կարգով ավարտում եք գործարքը գնման առաջարկի միջոցով: Խոսեք մեր թիմի հետ՝ անվտանգ գործարքը սկզբից մինչև վերջ պլանավորելու համար: Հետադարձ կապ.