Վերջին թարմացումը՝ 2 հոկտեմբերի 2026թ.
Դուք ունեք վեց ամիս՝ սկսած հայկական ժառանգության բացման օրվանից, այն ընդունելու համար, և այդ օրը սովորաբար մահվան օրն է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 1227-րդ հոդված): Թող անցնի վեց ամիսը, և նոտարը չի կարող տրամադրել ժառանգության վկայականը, մինչև կամ յուրաքանչյուր ժառանգ, ով ընդունել է ժառանգությունը, չստորագրի համաձայնություն նոտարի առջև, կամ դատարանը չճանաչի ձեր ընդունումը:
Հայաստանը ժառանգության հարկ չի գանձում, և ժառանգորդին փոխանցվող գույքի համար ոչինչ չի գանձվում (Հարկային օրենսգրքի 147(1)(13) հոդված): Սփյուռքահայ ժառանգորդի համար սովորական բնակարանի պետական արժեքը կազմում է մոտավորապես 30,000 դրամ՝ տուրքերի և գրանցման վճարների տեսքով, որը կազմում է մոտ 83 ԱՄՆ դոլար՝ ըստ ՀՀ Կենտրոնական բանկի պաշտոնական փոխարժեքի, 2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ի դրությամբ՝ 362.82 դրամ մեկ դոլարի համար՝ մինչև թարգմանությունը և ապոստիլը:
Մի հայացքով
- Վերջնաժամկետ: ժառանգության բացումից վեց ամիս անց, որը սովորաբար մահվան օրն է (հոդված 1227):
- Որտեղ եք ներկայացնում՝ մահացածի վերջին բնակության վայրի նոտարը։ Եթե այդ բնակության վայրը գտնվում էր Հայաստանից դուրս, ապա այն վայրի նոտարը, որտեղ գտնվում է հայկական գույքը (հոդված 1189):
- Արտասահմանից՝ Ապոստիլով վավերացված լիազորագիրը՝ նոտարական վավերացմամբ հայերեն թարգմանությամբ, թույլ է տալիս ներկայացուցչին վարել գործը՝ սկսած ընդունումից մինչև գրանցում: Հայաստան որևէ փուլում մեկնելու կարիք չկա:
- Եթե վեց ամիսն անցել է. ժառանգների նոտարական վավերացված գրավոր համաձայնությունը, որոնք ընդունել են այն, կամ 1228-րդ հոդվածի համաձայն դատական հայց, խոչընդոտի վերացման օրվանից վեց ամսվա առավելագույն ժամկետով։
- Հարկ. ժառանգության վրա ոչ մի դրույթ (Հարկային օրենսգրքի 147(1)(13) հոդված):
- Կառավարության վճարներ՝ նոտարական պետական տուրք՝ 2,000 դրամից (մոտ 6 ԱՄՆ դոլար) և կադաստրի գրանցում՝ 26,000 դրամից (մոտ 72 ԱՄՆ դոլար) մեկ սովորական միավորի համար։
Երբ սկսվում է վեց ամիսը
Ժամացույցը հաշվարկվում է ժառանգության բացման օրվանից, և 1188(1) հոդվածը այդ օրը սահմանում է որպես մահվան օր կամ անձին մահացած ճանաչող դատարանի վճռի ուժի մեջ մտնելու օր: Եթե մահացածի ինքնությունը չի հաստատվում մեկ ամիս կամ ավելի, 1188(1.1) հոդվածը բացման օրը տեղափոխում է քաղաքացիական կացության գրանցամատյանում մահվան գրանցման օրը, ինչը կարևոր է վթարի և անհետացման դեպքերում, երբ վկայականը ուշ է ժամանում:
1227(2) և (3) հոդվածները նոր ժամկետ են տալիս այն ժառանգին, որի իրավունքը ծագում է միայն այն պատճառով, որ նախորդ ժառանգը հրաժարվել է կամ զրկվել է ժառանգությունից: Այդ ժամկետը հաշվարկվում է հրաժարման կամ զրկման օրվանից, ուստի երկրորդ հերթի ժառանգը, որը ուշ է իմանում ժառանգության մասին, չի ժառանգում առաջին հերթի ժառանգի ժամկետը լրացած ժամանակը:
1189-րդ հոդվածը որոշում է, թե որ նոտարն է բացում գործը՝ մահացածի վերջին բնակության վայրը սպասարկող նոտարը։ Սփյուռքի կալվածքները հաճախ չեն բավարարում այս փորձությունը, քանի որ մահացածն իր վերջին տարիներն անցկացրել է արտասահմանում։ Այդ դեպքում, և երբ վերջին բնակության վայրը հնարավոր չէ պարզել, իրավասությունը կախված է հայկական անշարժ գույքի գտնվելու վայրից։
Ընդունումը հետադարձ ուժ ունի: Համաձայն 1225(5) հոդվածի՝ ընդունված ժառանգությունը ժառանգին է պատկանում դրա բացման օրվանից՝ անկախ նրանից, թե կադաստրը հետագայում ինչ ամսաթվով է նշում սեփականության իրավունքի վկայականի վրա:
Ընդունելու երկու եղանակը և ձախողվողը
1226-րդ հոդվածը ճանաչում է երկու մեթոդ։ Առաջինը գրավոր դիմում է իրավասու նոտարին։ Երկրորդը ժառանգության փաստացի տիրապետման անցումն է, որը օրենքը պատկերում է գույքի պահպանման ծախսերի վճարումով, մահացածի պարտքերի մարմամբ, մահացածին պարտքերի գանձմամբ և երրորդ կողմի միջամտության դեմ միջոցներ ձեռնարկելով։
Վճռաբեկ դատարանը 2007 թվականի սեպտեմբերի 5-ին որոշված 3-1224 գործով սահմանեց ապացույցների չափանիշը։ Ժառանգը, որը տեղափոխվել էր բնակարան և սկսել էր վճարել կոմունալ ծառայությունների համար մահից տասնմեկ ամիս անց, ճանաչվեց որպես օրենքով սահմանված պատուհանից դուրս որևէ քայլ չձեռնարկած, ուստի որևէ ընդունում տեղի չի ունեցել։ Զբաղեցումը համարվում է միայն այն դեպքում, երբ այն սկսվում է վեց ամսվա ընթացքում և ցույց է տալիս բոլորի նկատմամբ հաստատված վերահսկողությունը։
Ընդունումը նշանակում է ամեն ինչ կամ ոչինչ: 1225-րդ հոդվածը ժառանգության որևէ մասի ընդունումը համարում է ամբողջի ընդունում և թույլ չի տալիս ընդունում՝ պայմանով կամ վերապահումներով: Ժառանգը, որը ընդունում է երևանյան բնակարան, ընդունում է նաև գյուղի հողամասը և դրանց հետ կապված պարտքերը:
Ներկայացում Միացյալ Նահանգներից, Կանադայից, Ֆրանսիայից կամ Ավստրալիայից
Հայաստանում ներկայացուցիչը կարող է լրացնել ամբողջ գործը լիազորագրի միջոցով՝ բացել ժառանգության գործը, ներկայացնել ընդունման հայտը, վերցնել վկայականը և գրանցել սեփականության իրավունքը: Ժառանգը երբեք պարտավոր չէ մուտք գործել երկիր:
Հայաստանը Հաագայի ապոստիլի կոնվենցիայի կողմ է, ուստի Լոս Անջելեսում, Տորոնտոյում, Մարսելում կամ Սիդնեյում նոտարի առջև կնքված լիազորագրի համար անհրաժեշտ է ապոստիլ՝ տրված պետության կողմից, ապա՝ նոտարական կարգով վավերացված հայերեն թարգմանություն: Ռուսաստանից և Մինսկի կոնվենցիայով և երկկողմ իրավական օգնության պայմանագրերով ընդգրկված այլ ԱՊՀ պետություններից ստացված փաստաթղթերը ազատված են ապոստիլի պահանջից և անհրաժեշտ է միայն թարգմանություն:
Սփյուռքի արխիվները սովորաբար կանգ են առնում ազգակցական կապի ապացույցի վրա, քանի որ ծննդյան և ամուսնության գրառումները գտնվում են խորհրդային դարաշրջանի արխիվներում՝ տառադարձված գրություններով: Խորհրդային դարաշրջանի հայկական քաղաքացիական գրանցամատյանների վերականգնման մեր ուղեցույցը ներկայացնում է, թե ինչպես են այդ փաստաթղթերը հայտնաբերվում և վավերացվում:
Եթե վեց ամիսն արդեն լրացել է
Նախ փորձարկեք համաձայնության ուղին: 1228(1) հոդվածը թույլ է տալիս ժառանգորդին առանց որևէ դատական գործընթացի, որտեղ յուրաքանչյուր ժառանգ, ով արդեն ընդունել է համաձայնությունը, տալիս է գրավոր համաձայնություն նոտարի առջև: Պետական տուրք, լսումներ և հակառակ կողմ չկա: Եթե մյուս ժառանգները համագործակցող ընտանիքի անդամներ են, գործը կարող է վերաբացվել ստորագրություններ հավաքելու և դրանք ապոստիլով դնելու համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածում:
1228(2) հոդվածը նախատեսում է դատական ուղի, երբ համաձայնությունը մերժվում է կամ մյուս ժառանգներին հնարավոր չէ գտնել: Դատարանը ճանաչում է հանգուցյալ ժառանգին որպես համաձայնություն տված, և իր վճիռը հաստատում է նոտարական վկայականը և կադաստրի գրառումը:
Ո՞ր դատարանը և որքան է այն արժենում
Դատավարության վայրը որոշվում է Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի սովորական կանոններով: 21-րդ հոդվածի ընդհանուր կանոնը հայցն ուղարկում է պատասխանողի հասցեի դատարան, իսկ 24-րդ հոդվածը անշարժ գույքի վերաբերյալ հայցերն ուղարկում է գույքի գտնվելու վայրի դատարան: Դատարանը ինքնաբերաբար չի ընտրվում ժառանգության բացման վայրի դատարան, ինչը տարածված և թանկարժեք ենթադրություն է:
Պետական տուրքը կազմում է 20,000 դրամ (մոտ 55 ԱՄՆ դոլար) դրամական արժեք չունեցող պահանջի համար: Եթե հայցադիմումը միացվում է դրամական պահանջի հետ, օրինակ՝ մեկ այլ ժառանգորդի կողմից արդեն վաճառված բաժնեմասի պահանջ, ապա տուրքը կազմում է պահանջվող գումարի 3 տոկոսը:
Ինչն է դատարանները ընդունում որպես պատճառ
Օրենսդրական ցանկ չկա: Հայկական պրակտիկան ընդունել է լուրջ հիվանդությունը, որը խոչընդոտել է բնականոն գործունեությանը, կալանքը, մարտական գոտում ծառայությունը, այլ անհաղթահարելի ուժի հանգամանքները և մահվան կամ ժառանգության թաքցումը մյուս ժառանգների կողմից: Այն մերժել է օրենքի անտեղյակությունը, աշխատանքի ճնշումը և Հայաստանից միայնակ հեռավորությունը: Որոշակի ակտիվի գոյության մասին չիմանալը նույնպես ընդհանուր առմամբ մերժվում է, քանի որ 1225-րդ հոդվածը ցանկացած մասի ընդունումը համարում է ամեն ինչի ընդունում:
Կա արտաքին սահմանափակում։ Հայցը պետք է ներկայացվի ուշացման պատճառի վերանալուց հետո վեց ամսվա ընթացքում, ուստի ժառանգը, որը ապաքինվում է հիվանդությունից կամ իմանում է մահվան մասին, ունի կես տարի գործելու համար և ոչ ավելի։
Եթե ոչ ոք չի ընդունում, 1224-րդ հոդվածը գույքը փոխանցում է այն համայնքին, որտեղ գտնվում է գույքը որպես ժառանգության իրավունք։ Օրենքը չի սահմանում այդ փոխանցման համար որևէ ֆիքսված ամսաթիվ, և գործնականում գույքը մնում է չգրանցված մինչև այն պահը, երբ համայնքը կամ պարտատերը որևէ կերպ չանդրադարձնի դրան։
Ո՞վ է ժառանգում, երբ կտակ չկա
1215-ից 1220 հոդվածները սահմանում են օրինական ժառանգների չորս հերթ, և յուրաքանչյուր հերթ լիովին բացառում է իրենից ցածր ժառանգներին։ Հերթի ներսում բաժինները հավասար են։
| պատվիրել | ժառանգորդներ |
|---|---|
| Անուն | Կենդանի մնացած ամուսինը, երեխաները, ծնողները՝ հավասար բաժիններով |
| Երկրորդ | Լիարժեք և կիսատ եղբայրներ/քույրեր |
| Երրորդ | Երկու կողմերից էլ տատիկ-պապիկներ |
| Չորրորդ | Քեռիներ և մորաքույրեր |
Ժառանգությունը ներկայացուցչության միջոցով կիրառվում է այն դեպքում, երբ ժառանգը մահացել է մահացածից առաջ, ուստի թոռները անցնում են մահացած ծնողի բաժնին: 1220-րդ հոդվածը, բացի այդ, թույլ է տալիս մահացածից ֆինանսապես կախված գտնվող անձին միանալ ժառանգության ստացման հաջորդականությանը:
Կենդանի մնացած ամուսինը կեսը վերցնում է, նախքան որևէ բան բաժանելը
Համատեղ ձեռք բերված ամուսնական ունեցվածքի կեսն արդեն պատկանում է կենդանի մնացած ամուսնուն՝ համաձայն 201-րդ հոդվածի, համադրված 1222-րդ հոդվածի հետ, և երբեք չի կազմում ժառանգության մաս: Միայն մյուս կեսն է, մահացածի առանձին ունեցվածքի հետ միասին, բաժանվում առաջին հերթի ամուսինների միջև: Այնուհետև ամուսինը նույնպես ստանում է այդ մնացորդից առաջին հերթի բաժինը: Սա լռելյայն դիրքորոշում է, և ամուսնական պայմանագիրը կարող է այն փոխարինել:
Երկու երեխա ունեցող այրին ամբողջությամբ պահում է ամուսնության ընթացքում գնված բնակարանի կեսը, ապա վերցնում է մնացած կեսի մեկ երրորդը՝ նրան տալով ամբողջի երկու երրորդը։
Պահուստային բաժինը սահմանափակում է ցանկացած կտակը
1194-րդ հոդվածը որոշակի ժառանգներին երաշխավորում է կտակի բացակայության դեպքում նրանց ստացածի առնվազն կեսը, անկախ կտակի մեջ նշվածից: Անչափահաս երեխաները ինքնաբերաբար որակավորվում են: Ամուսինը, ծնողը կամ չափահաս երեխան որակավորվում են միայն այն դեպքում, եթե նրանք հաշմանդամ են, օրինականորեն անգործունակ կամ 60 տարեկան կամ ավելի: Չափահաս, առողջ, աշխատող որդին չունի պահուստային բաժին և կարող է ամբողջությամբ զրկվել ժառանգությունից:
Երկու այլ կետեր են որոշում սփյուռքի բազմաթիվ կալվածքները։ Չգրանցված ամուսնության մեջ համատեղ ապրող զուգընկերը Հայաստանի օրենսդրության համաձայն ընդհանրապես ժառանգության իրավունք չունի, անկախ նրանից, թե որքան ժամանակ է տևել այդ հարաբերությունը։ Ամուսնությունից դուրս ծնված և որդեգրված երեխաները ունեն ճիշտ նույն իրավունքները, ինչ ամուսնության մեջ ծնված երեխաները, երբ ծնող լինելը կամ որդեգրումը օրինականորեն հաստատվել է։
Ինչ է պահանջում նոտարը
| Փաստաթուղթ | Ձևականություն, եթե տրվել է Հայաստանից դուրս |
|---|---|
| Ժառանգի անձնագիր կամ անձը հաստատող փաստաթուղթ | Տվյալների էջի նոտարականացված հայերեն թարգմանությունը |
| Մահվան վկայական | Ապոստիլ կամ հյուպատոսական օրինականացում, այնուհետև նոտարական վավերացմամբ հայերեն թարգմանություն |
| Ազգանունը հաստատող փաստաթուղթ՝ ծննդյան կամ ամուսնության վկայական | Ապոստիլ կամ հյուպատոսական օրինականացում, այնուհետև նոտարական վավերացմամբ հայերեն թարգմանություն |
| Կամք, որտեղ մեկը գոյություն ունի | Բնօրինակ, ապոստիլով վավերացված, եթե կազմվել է արտասահմանում, ապա թարգմանված |
| Գույքի նույնականացուցիչներ՝ հասցե, կադաստրային վկայական | Հայերեն բնօրինակներ, առանց որևէ ձևականության |
| Լիազորագիր, որտեղ ներկայացուցիչը ներկայացնում է | Ապոստիլ, ապա նոտարական վավերացմամբ հայերեն թարգմանություն։ Պետք է հստակ նշվեն ժառանգության լիազորությունները։ |
Պատվիրեք ապոստիլները մինչև չորրորդ ամիսը: ԱՄՆ-ի և Ֆրանսիայի կենսական գրանցման գրասենյակները սովորաբար վեցից ութ շաբաթ են պահանջում վավերացված պատճենը տրամադրելու համար, և ապոստիլը դրվում է դրա վրա:
Ինչ է գանձում կառավարությունը
Ժառանգության գրանցման գինը սահմանվում է վաճառքից առանձին, և այն ավելի էժան է։ Ստորև բերված դոլարային թվերը հիմնված են Հայաստանի Կենտրոնական բանկի պաշտոնական փոխարժեքի վրա՝ 362.82 դրամ մեկ դոլարի համար՝ 2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ի դրությամբ։
| Ծախս | Քանակ |
|---|---|
| Նոտարական պետական տուրք ժառանգության վկայականի, առաջին հերթի ժառանգորդի համար | 2,000 ՀՀ դրամ (մոտ 6 ԱՄՆ դոլար) |
| Նոտարի պետական տուրք, երկրորդ և երրորդ հերթի ժառանգներ | 3,000 ՀՀ դրամ (մոտ 8 ԱՄՆ դոլար) |
| Նոտարի պետական տուրք, այլ ժառանգներ | 5,000 ՀՀ դրամ (մոտ 14 ԱՄՆ դոլար) |
| Նոտարական ծառայության վճար՝ ժառանգորդի կարգադրությամբ և ունեցվածքի չափով | 3,000-ից մինչև 15,000 դրամ (մոտ 8-ից մինչև 41 ԱՄՆ դոլար) |
| Կադաստրային գրանցում, մեկ սովորական միավոր, ստանդարտ | 26,000 ՀՀ դրամ (մոտ 72 ԱՄՆ դոլար) |
| Կադաստրի գրանցումը մինչև երրորդ աշխատանքային օրը | 51,000 ՀՀ դրամ (մոտ 141 ԱՄՆ դոլար) |
| Կադաստրի գրանցումը երկրորդ աշխատանքային օրը | 76,000 ՀՀ դրամ (մոտ 209 ԱՄՆ դոլար) |
| Կադաստրային գրանցում, մեկ գյուղատնտեսական հողամաս | 3,000, 5,000 կամ 7,000 դրամ արագ վարկով (մոտ 8-19 ԱՄՆ դոլար) |
Գույքի փոխանցման համար հայտարարված երկժամյա նույնօրյա փուլը ժառանգության գրանցման համար հասանելի չէ: Եթե գրանցումը հիմնված է 1228-րդ հոդվածի համաձայն դատարանի որոշման վրա, կադաստրի պետական տուրքը 1,000 դրամից բարձրանում է մինչև 5,000 դրամ, ընդհանուր գումարը համապատասխանաբար կազմում է 30,000, 55,000 և 80,000 դրամ (մոտ 83 ԱՄՆ դոլար, 152 ԱՄՆ դոլար և 221 ԱՄՆ դոլար):
Հայկական ժառանգության հարկը
Փոխանցման համար ոչինչ չի վճարվում: Հարկային օրենսգրքի 147(1)(13) հոդվածը ժառանգությամբ և նվիրատվությամբ ստացված գույքը ազատում է եկամտային հարկից, և Հայաստանում առանձին ժառանգության կամ ժառանգության հարկ չկա: ԱՄՆ ժառանգորդը, որը ակնկալում է դաշնային ժառանգության հարկի հայկական համարժեքը, չի գտնի այդպիսի հարկ: Այդ ազատման նվիրատվության մասը առանձնացնում է որպես կառուցապատող հանդես եկող ֆիզիկական անձի կողմից նվիրաբերված գույքը, որը հարկվում է. այն չի կիրառվում ժառանգությամբ ստացված գույքի նկատմամբ:
Հետագայում վաճառքն է այն վայրը, որտեղ վճարը հայտնվում է: Հողի վաճառքից ստացված եկամուտը ազատված է 147(1)(38) հոդվածի համաձայն: Շենքի կամ բնակարանի դեպքում 10 տոկոսը պահվում է աղբյուրի մոտ, երբ գնորդը հայ հարկային գործակալ է, այսինքն՝ ընկերություն կամ մշտական հաստատություն, իսկ մասնավոր անձին վաճառքը չի ենթադրում պահումներ: 10 տոկոսը գանձվում է ամբողջ օտարման գնի վրա, ուստի վաճառողի կողմից գույքի ձեռքբերման եղանակը որևէ տարբերություն չի ստեղծում բազայի համար: Հայկական ակտիվների վաճառքի ոչ ռեզիդենտ հարկի մեր ուղեցույցը ներառում է գնորդի երկու սցենարներ:
Տարեկան գույքահարկը այնուհետև գանձվում է ժառանգորդի՝ որպես սեփականատիրոջ վրա: Հիմքը հարկային օրենսգրքի 228-րդ հոդվածի համաձայն՝ օրենքով սահմանված կադաստրային արժեքն է, իսկ 229-րդ հոդվածի սանդղակը սահմանային է, ուստի յուրաքանչյուր դրույքաչափ ազդում է միայն իր շեմից բարձր արժեքի վրա: Բնակարանի համար սանդղակը տատանվում է ստորին 0.05 տոկոսից մինչև 1.5 տոկոս՝ 200 միլիոն դրամից (մոտ 551,000 ԱՄՆ դոլար) բարձր արժեքի դեպքում, և 233(7) հոդվածի համաձայն փուլային ներդրումը հասել է հաշվարկված ամբողջ գումարին 2026 թվականի հաշվետու տարվանից սկսած: Առանձին տունը կամ այգու տունը գնահատվում է առանձին ժամանակացույցով, որը հասնում է նույն 1.5 տոկոսի առաստաղին ավելի ցածր արժեքի շեմերի դեպքում, ուստի բնակարանի թվերը չեն տարածվում գյուղական տան վրա: Բնակության վայրը և քաղաքացիությունը տարբերություն չեն ստեղծում դրույքաչափի վրա:
Արտասահմանյան ժառանգներ, գյուղատնտեսական հողեր և օտարերկրյա տրաստներ
Հայաստանի օրենսդրությունը ժառանգորդի համար քաղաքացիության կամ բնակության պահանջ չի սահմանում: Կանադական անձնագիր ունեցողը, որը երբեք ոտք չի դրել Հայաստանում, ժառանգում է նույն պայմաններով, ինչ բնակվող քաղաքացին:
Բացառություն է կազմում գյուղատնտեսական հողը: Օտարերկրյա քաղաքացիները չեն կարող այն ամբողջությամբ տիրապետել, և օտարերկրյա ժառանգորդը, որը ժառանգում է հողամասը, ստանում է սեփականության իրավունքը և այնուհետև ընկնում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 282-րդ հոդվածի տակ, որը պահանջում է, որ մեկ տարվա ընթացքում օտարվի այն գույքը, որը անձը չի կարող օրինական կերպով պահել: Եթե տարին անցնում է առանց վաճառքի, պետությունը կարող է պարտադրել դատական վաճառք և գումարը փոխանցել սեփականատիրոջը: Հողամասը ամբողջությամբ հայկական ընկերությանը փոխանցելը հողը պահում է ընտանիքի մոտ և սովորական կառուցվածք է: Մեր ուղեցույցը՝ այն մասին, թե արդյոք օտարերկրացիները կարող են տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում, ներառում է այլընտրանքներ: Ոչ մի հրապարակված որոշում կամ կադաստրի ուղեցույց չի սահմանում, թե արդյոք տարին հաշվարկվում է մահից, ընդունումից, թե սեփականության իրավունքի գրանցումից: Մահվան ամսաթվի ընթերցումն այս երեքից ավելի ուժեղն է: 1225(5) հոդվածը համարում է, որ ընդունված կալվածքը պատկանել է ժառանգությանը ժառանգության բացման օրվանից, իսկ 1188(1) հոդվածը այդ օրը սահմանում է որպես մահվան ամսաթիվ, ուստի ժառանգը համարվում է սեփականատեր այն օրվանից, որը նախորդում է և՛ ընդունումից, և՛ գրանցումից: Հաշվեք տարին մահվան օրվանից, որը նաև երեքից ամենավաղն է և միակ ընթերցումը, որը չի կարող ձեզ ուշացած թողնել։
2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից ուժի մեջ մտնող ներգաղթային բարեփոխումները այս դիրքորոշումը թողնում են անփոփոխ մեկ խմբի համար. Հայաստանին մատուցած բացառիկ ծառայությունների համար ճանաչված մշտական բնակիչները պահպանում են գյուղատնտեսական հողերի անմիջական տիրապետման իրավունքը: Մեր ուղեցույցը այն մասին, թե ինչ կարող են և ինչ չեն կարող տիրապետել օտարերկրացիները Հայաստանում, ամբողջությամբ ներառում է հողերի կատեգորիաները:
Արտասահմանյան կտակներն ու ԱՄՆ-ում չեղյալ հայտարարվող տրաստները բախվում են 1293-րդ հոդվածին, որը կիրառում է Հայաստանի օրենսդրությունը Հայաստանում գտնվող անշարժ գույքի ժառանգման նկատմամբ: Հետևաբար, 1194-րդ հոդվածի համաձայն պահուստային բաժինը գերակշռում է Կալիֆոռնիայի կտակի կամ տրաստի տնօրինման պայմաններին այնքանով, որքանով դա վերաբերում է երևանյան բնակարանին, և ամբողջությամբ Միացյալ Նահանգներում կազմված անշարժ գույքի պլանը կարող է Հայաստանում այնպիսի արդյունքի հանգեցնել, որը դրա հեղինակը չէր նախատեսել: Մեր անշարժ գույքի պլանավորման ուղեցույցը Հայաստանում գտնվող օտարերկրյա քաղաքացիների համար ներկայացնում է, թե ինչպես համապատասխանեցնել օտարերկրյա պլանը Հայաստանի կանոններին:
Գույքի գրանցման մասին օրենքը որևէ տրաստ չի նշում կադաստրի գրանցամատյանում գրանցված սեփականատերերի շարքում և չի բացառում նաև օտարերկրյա իրավաբանական անձանց։ Ոչ մի հրապարակված մարմին չի հաստատում կամ մերժում անվանական անձի՝ անվանական տրաստի հոգաբարձուի տեսքով սեփականության ձևակերպումը, ուստի կառուցվածքի ընտրությունը կախված է նրանից, թե ինչ կընդունի կադաստրը։ Հայկական իրավաբանական անձը որպես գրանցված սեփականատեր ամենաավանդական ուղին է։ Հաջորդը իր անունով գրանցված օտարերկրյա կորպորատիվ հոգաբարձուն է, իսկ անհատ հոգաբարձուն՝ երեքից ամենաթույլը, քանի որ տրաստի կարողությունը չի ճանաչվում, և օտարերկրյա անձանց հողի կատեգորիայի սահմանափակումները դեռևս ուժի մեջ են։ Նախ գրավոր թույլտվություն խնդրեք կադաստրից՝ նշելով տրաստը, դրա կարգավորող օրենքը, հոգաբարձուն, գույքի դասակարգումը և իրավահաջորդ-հոգաբարձու մեխանիզմը։ Հայաստանի փողերի լվացման դեմ պայքարի օրենքը առանձին պահանջում է, որ հոգաբարձուն գրանցի օտարերկրյա տրաստի գործունեությունը իրավասու մարմնում՝ 2025 թվականից ի վեր, ինչը հաշվետվողականության պարտականություն է և ոչինչ չի կարգավորում սեփականության իրավունքի վերաբերյալ։
Պարտքեր և ինչպես հրաժարվել ժառանգությունից
1244-րդ հոդվածը ժառանգներին համապարտ պատասխանատվություն է սահմանում մահացածի պարտքերի համար, որը սահմանափակվում է նրանցից յուրաքանչյուրի ստացած պարտքի արժեքով: Պարտատերը կարող է պահանջել ցանկացած ժառանգի ամբողջ պարտքի համար, և այդ ժառանգը հետո հետ է վերցնում մյուսներից, բայց ոչ մի ժառանգ չի կարող պարտադրվել վճարել ավելին, քան ժառանգությունը նրան բերել է: Ժառանգությունից դուրս անձնական ակտիվները անհասանելի են:
Եթե պարտքերը գերազանցում են գույքը, 1230-րդ հոդվածը թույլ է տալիս հրաժարվել ժառանգության բացումից հետո նույն վեց ամսվա ընթացքում, որը ներկայացվել է նոտարին, և այն մնում է հասանելի այն ժառանգի համար, որն արդեն ընդունել է այն: Հրաժարումը չի կարող լինել մասնակի կամ կատարվել որոշակի պայմաններով:
Գույքի գրանցումը կադաստրում
Ժառանգության նոտարական վկայականը սեփականության իրավունքի վկայականն է: Այն անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտե ներկայացնելով՝ գույքի նույնականացուցիչների և գրանցման վճարի հետ միասին, ժառանգի անունը գրանցում է հանրային գրանցամատյանում:
Սեփականության իրավունքը արդեն իսկ սկիզբ է առել 1225(5) հոդվածի համաձայն ժառանգության բացման պահից, ուստի չգրանցված ժառանգորդը դեռևս սեփականատեր է։ Գրանցումն է, որը սեփականության իրավունքը դարձնում է օգտագործելի. վաճառք, գրավ, վարձակալության կամ կոմունալ ծառայությունների փոխանցում չի իրականացվի, քանի դեռ գրանցամատյանում նշված է մահացած անձի անունը։ Նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման մեր ուղեցույցը ներկայացնում է, թե ինչպես է գրասենյակը վարվում օտարերկրյա դիմորդի հետ։
