- Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ և տներ գնել Հայաստանում, գյուղատնտեսական հողերը հիմնական սահմանափակումն են։
- Յուրաքանչյուր վաճառք պետք է նոտարականացվի, ապա գրանցվի Պետական Կադաստրում՝ սեփականության իրավունքը հաստատելու համար։
- Կադաստրի գրանցումը սովորաբար ավարտվում է մոտ 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
- Պատրաստեք վավերական անձը հաստատող փաստաթուղթ, կադաստրի ներկայիս քաղվածք և ապոստիլով վավերացված/թարգմանված օտարերկրյա փաստաթղթեր՝ ուշացումներից խուսափելու համար։
- 2019 թվականի հուլիսից ի վեր տրված սեփականության վկայականների իսկությունը կարելի է ստուգել առցանց։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան պարզ է միջազգային գնորդների համար. դուք կարող եք գնել բնակարան կամ տուն՝ լիակատար սեփականության իրավունքով և առանց բնակության պահանջի: Հիմնականը գործարքը պատշաճ կերպով կնքելն է՝ նոտարի առջև, ապա անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը Կադաստրի գրանցման միջոցով ապահովելը: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնում Հայաստանում, նոտարական վավերացման և էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացը, ժամկետները և ինչ պետք է պատրաստել:
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում (իրավունքներ)
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են գնել և լիովին տիրապետել բնակարաններին, տներին և Հայաստանում գործող առևտրային անշարժ գույքի մեծ մասին։ Գնման պայմանագիրը ստորագրվում է նոտարի առջև և երրորդ կողմերի նկատմամբ իրավական ուժ է ստանում միայն Պետական կադաստրում գրանցումից հետո, որը սեփականության իրավունքը փոխանցում է ձեր անվանը։ Այս պահանջները հավասարապես վերաբերում են և՛ տեղացիներին, և՛ օտարերկրացիներին, ուստի միջազգային գնորդներն ունեն էապես նույն սեփականության իրավունքները, բացառությամբ ստորև քննարկվող գյուղատնտեսական հողերի։ [աղբյուր].
Գործնականում սա նշանակում է, որ դուք կարող եք բնակարան գնել Երևանում կամ այլ քաղաքներում որպես օտարերկրացի՝ առանց հատուկ թույլտվությունների: Ձեր դիրքը պաշտպանելու համար համոզվեք, որ գործարքը նոտարական կարգով վավերացված է և անհապաղ ներկայացվում է կադաստրի գրանցման, քանի որ սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում գրանցման պահին, այլ ոչ թե ստորագրման պահին: [աղբյուր].
սահմանները և 2023 թվականի միտումները)
Հայաստանում անշարժ գույքի օտարերկրացի գնորդների համար հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են (տե՛ս հաջորդ բաժինը): Հակառակ դեպքում, շուկան բաց է և ակտիվ: FINPORT-ի տվյալներով՝ օտարերկրացի գնորդները 2023 թվականին իրականացրել են անշարժ գույքի 4,479 գնման գործարք՝ ձեռք բերելով 1,645 անշարժ գույք, ինչը ընդգծում է շուկայում միջազգային ամուր մասնակցությունը: [աղբյուր].
Քաղաքային բնակարանների և բնակելի տների մեծ մասի համար քաղաքացիության սահմանափակումներ չկան: Նույն փակման ձևականությունները՝ պետական նոտարական գրանցումը, որին հաջորդում է կադաստրի գրանցումը, կիրառվում են բոլոր դեպքերում՝ սեփականության իրավունքի փոխանցման համար: [աղբյուր].
Հողերի որ տեսակներն են սահմանափակված օտարերկրացիների համար (գյուղատնտեսական հողերի կանոններ)
Օտարերկրացիները չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում: Այս սահմանափակումը չի վերաբերում բնակելի տների տիպիկ բնակարաններին և շատ քաղաքային հողամասերի, բայց վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին: Եթե ձեր թիրախային ակտիվը ներառում է որևէ գյուղատնտեսական նշանակություն, խորհրդակցեք խորհրդատուի հետ՝ հողի կատեգորիան և հնարավոր կառույցները ստուգելու համար, նախքան պարտավորություն ստանձնելը: [աղբյուր].
Նոտարական վավերացման պահանջ՝ վաճառքի իրականացում հայ նոտարի առջև
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի գնման պայմանագրերը կնքվեն հայ նոտարի կողմից: Նոտարը ստուգում է կողմերի ինքնությունը, ստուգում է գործարքը և վկայում ստորագրությունների մասին: Այնուամենայնիվ, նոտարական վավերացված գործարքն ինքնին սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում. դուք պետք է գործարքը ներկայացնեք Պետական կադաստր՝ սեփականության իրավունքը ձեր անունով հաստատելու համար: [աղբյուր].
Վճարներ և փակման ծախսեր (հակիրճ)
| Արժեքի բաղադրիչ | Տիպիկ նշում |
|---|---|
| Նոտարի վարձատրություն | Հրապարակային գործարքի կատարումը տարբերվում է գործարքի բարդությունից կախված |
| Կադաստրի պետական տուրք | Վճարվում է սեփականության իրավունքի փոխանցման հայտը ներկայացնելիս |
| Իրավական/պատշաճ ուսումնասիրություն | Ըստ ցանկության, բայց խորհուրդ է տրվում վերնագրի ստուգումների համար |
| Թարգմանություն/ապոստիլ | Օտար լեզվով անձը հաստատող փաստաթղթերի և անձնագրերի համար |
| Ընդհանուր փակման ծախսեր | Համեստ; սովորաբար մոտ 1-3% վճարների և ծառայությունների համար [աղբյուր] |
Ձեր գնման և վարձակալության եկամտի շուրջ հարկային և սեփականության պլանավորումը կառավարելու համար տե՛ս մեր «Հայաստան» կայքը։ հարկերի ամփոփում և մեր նվիրված էջերը անշարժ գույքի ծառայություններ և ներդրում.
Անշարժ գույքի կադաստրի գրանցում և սեփականության իրավունքի ձեռքբերման ժամկետ (2-5 աշխատանքային օր)
Նոտարական վավերացումից հետո անշարժ գույքի գործարքը և ուղեկցող փաստաթղթերը ներկայացրեք Պետական կադաստր: Ստանդարտ գործընթացը տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր, և գործնականում սեփականության իրավունքի փոխանցումը հաճախ ավարտվում է 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում միայն կադաստրի գրանցման ավարտից հետո, և դուք կստանաք ձեր անունով թարմացված սեփականության վկայական: [աղբյուր].
2019 թվականի հուլիսի 1-ից սեփականության վկայականներն ունեն նոր ձևաչափ և կարող են ստուգվել առցանց՝ իսկության համար՝ Կադաստրի էլեկտրոնային գրանցման պորտալի միջոցով, ինչը գնորդներին և վարկատուներին վստահություն է հաղորդում փաստաթղթի օրինականության նկատմամբ։ [աղբյուր].
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Պատշաճ ուսումնասիրություն. ձեռք բերեք կադաստրի արդիական քաղվածք, որը ցույց է տալիս գրանցված սեփականատիրոջը և ցանկացած գրավ/խոչընդոտ, և վերանայեք գույքի հիմնական պարամետրերը։ [աղբյուր].
- Պատրաստել փաստաթղթեր. Համոզվեք, որ անձը հաստատող փաստաթղթերը և ցանկացած օտարերկրյա փաստաթուղթ համապատասխանում են ապոստիլի և հայերեն թարգմանության պահանջներին (տե՛ս ստորև բերված բաժինները): [աղբյուր].
- Նոտարական կարգով վավերացնել վաճառքը. կնքել վաճառքի պայմանագիրը հայ նոտարի առջև, կազմակերպել վճարումը համաձայնեցված աշխատանքային գրաֆիկի համաձայն։ [աղբյուր].
- Կադաստրում ներկայացնել՝ ներկայացնել նոտարական վավերացված փաստաթուղթը և կից փաստաթղթերը, վճարել պետական տուրքը։ [աղբյուր].
- Վերցրեք ձեր վկայականը. ստացեք թարմացված սեփականության վկայականը, ըստ ցանկության՝ ստուգեք այն առցանց՝ Կադաստրի պորտալի միջոցով [աղբյուր].
Մեր դերը. Մենք կարող ենք իրականացնել սեփականության իրավունքի ուսումնասիրություն, համակարգել նոտարի աշխատանքը, պատրաստել երկլեզու փաստաթղթեր և ձեր անունից ավարտել էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացումը՝ գործարքի գործընթացը հեշտացնելու համար։ [աղբյուր].
Պահանջվող փաստաթղթեր
Որպես օտարերկրացի՝ Հայաստանում բնակարան գնելիս ուշացումներից խուսափելու համար պատրաստեք հետևյալը.
- Յուրաքանչյուր կողմի համար վավեր պետական հաստատություն (անձնագիր՝ օտարերկրյա գնորդների համար) [աղբյուր].
- Հայերեն (կամ երկլեզու) գնման պայմանագրի նախագիծ, որը պետք է վերջնականապես հաստատվի նոտարի մոտ։ [աղբյուր].
- Գույքի կադաստրի ներկայիս քաղվածք (ցույց է տալիս սեփականատիրոջը, գրավադրումները/խոչընդոտները, սովորաբար վավեր է մոտ 15 օր) [աղբյուր].
- Վաճառողի հիմնավորող փաստաթղթերը, ներառյալ սեփականության վկայականը և գրավի ազատման ցանկացած փաստաթուղթ, որտեղ դա կիրառելի է [աղբյուր].
- Նոտարական վավերացման/գրանցման գործում օգտագործված ցանկացած օտարալեզու փաստաթղթի հայերեն թարգմանությունը [աղբյուր].
ապոստիլներ
Գործարքի ընթացքում ներկայացված օտարերկրյա փաստաթղթերը (օրինակ՝ օտարերկրյա լիազորագիր կամ քաղաքացիական կացության փաստաթուղթ, եթե դրանք վերաբերում են գործին) սովորաբար պետք է օրինականացվեն ապոստիլով կամ հյուպատոսական օրինականացմամբ՝ կախված տրամադրման երկրից և կիրառելի կոնվենցիաներից: Նոտարները նաև կպահանջեն հայերեն թարգմանություն՝ նման փաստաթղթերին կից՝ ստորագրման կամ կադաստրային ներկայացման ժամանակ: [աղբյուր].
թարգմանություններ և կադաստրային քաղվածքի պատրաստում
Հայերենը նոտարի և կադաստրի աշխատանքային լեզուն է: Ձեր կողմից տրամադրված ցանկացած օտարալեզու փաստաթուղթ պետք է ունենա նոտարական չափանիշներին համապատասխանող հայերեն թարգմանություն: Սա ներառում է անձնագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր (եթե գնում եք կատարում ընկերության միջոցով) և ձեր կողմից ներկայացված ցանկացած օժանդակ վկայական: [աղբյուր].
Որպես պատշաճ ուսումնասիրության մաս, գործարքի ավարտից կարճ ժամանակ առաջ պատվիրեք կադաստրի քաղվածք: Քաղվածքում նշված են պաշտոնապես գրանցված սեփականատերը և բոլոր խոչընդոտները (հիփոթեքներ, արգելքներ) և սովորաբար համարվում է գործող մոտ 15 օրվա ընթացքում: Նոր քաղվածքի վերանայումը կօգնի համոզվել, որ դուք գնում եք մաքուր սեփականության վկայական, նախքան նոտարի մոտ գնալը և Հայաստանում կադաստրի գրանցման գործընթացին անցնելը: [աղբյուր].
Գործնական ստուգաթերթիկ ստորագրելուց առաջ՝ ստորագրելուց առաջ
- Համեմատեք անշարժ գույքի հասցեն և տարածքը կադաստրի վերջին քաղվածքի հետ [աղբյուր].
- Հաստատեք, որ գրանցված գրավադրումներ կամ օտարման արգելքներ չկան [աղբյուր].
- Համոզվեք, որ բոլոր օտարերկրյա փաստաթղթերը ապոստիլով վավերացված են/օրինականացված և թարգմանված են հայերեն [աղբյուր].
- Նշանակեք նոտարի նշանակումը և ստորագրումից անմիջապես հետո գրանցեք փաստաթղթերը Կադաստրում։ [աղբյուր].
Ժամանակի պատկեր
| Քայլ | Տիպիկ ժամանակացույց |
|---|---|
| Ստացեք Կադաստրի արդիական քաղվածքը | Նույն օրը մինչև 1-2 օր (տարբեր) |
| Նոտարի ստորագրում | Նշանակված հանդիպում |
| Կադաստրի գրանցում | Մոտ 2-5 աշխատանքային օր; սովորաբար մոտ 4 օր [աղբյուր] |
| Ստուգեք վկայականը առցանց (ըստ ցանկության) | Անմիջապես՝ Կադաստրի պորտալի միջոցով [աղբյուր] |
Եթե գնումից հետո պլանավորում եք տեղափոխվել, տե՛ս մեր ուղեցույցները։ բնակության ընտրանքներ և վիզա.
Եզրափակում
Օտարերկրացիների համար Հայաստանում անշարժ գույք գնելը պարզ, երկփուլ գործընթաց է՝ նոտարականացնել վաճառքը և գրանցել այն Կադաստրում: Բնակարանային գնումների մեծ մասը սահուն կերպով ավարտվում է դիմումը ներկայացնելուց հետո 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում, և ընդհանուր փակման ծախսերը սովորաբար համեստ են: Պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, ապոստիլով վավերացված/թարգմանված փաստաթղթեր և Կադաստրի ներկայիս քաղվածք՝ ամեն ինչ ժամանակացույցին համապատասխան պահելու համար: Անխափան կատարման համար՝ սկսած ուսումնասիրությունից մինչև էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացում, կապվեք մեր թիմի հետ այսօր:
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ձեռք բերել և լիովին տիրապետել բնակարաններին, տներին և առևտրային անշարժ գույքի մեծ մասին Հայաստանում, որը ենթակա է նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման՝ սեփականության իրավունքի ձեռքբերման համար։ [աղբյուր].
Կա՞ն որևէ սահմանափակումներ օտարերկրյա գնորդների համար։
Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են, որոնք օտարերկրացիները չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել։ Բնակելի բնակարաններն ու քաղաքային տները, որպես կանոն, սահմանափակումներ չունեն օտարերկրյա գնորդների համար։ [աղբյուր].
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտավորապես չորս աշխատանքային օր, և գործնականում սեփականության իրավունքի փոխանցումները սովորաբար ավարտվում են ներկայացումից հետո 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ [աղբյուր].
Ինչ փաստաթղթեր եմ պետք:
Անհրաժեշտ է ներկայացնել վավերական անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր), անշարժ գույքի կադաստրի վավեր քաղվածք, գնման պայմանագիր հայերեն լեզվով և ցանկացած օտար լեզվով փաստաթղթի հայերեն թարգմանություններ: Արտասահմանյան փաստաթղթերը սովորաբար պահանջում են ապոստիլ/օրինականացում: [աղբյուր].
Կարո՞ղ եմ առցանց ստուգել սեփականության վկայականս։
Այո։ 2019 թվականի հուլիսի 1-ից հետո տրված վկայականները կարող են իսկությունը ստուգել առցանց՝ օգտագործելով Կադաստրի էլեկտրոնային գրանցման պորտալը։ [աղբյուր].
