- Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում. գյուղատնտեսական հողերի սեփականությունը սահմանափակ է։
- Գնումն ավարտելու և սեփականության իրավունքի գրանցման համար անհրաժեշտ են ՀՎՀՀ-ն (հարկային համարանիշ) և անձնագրի նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանությունը։
- Միշտ ձեռք բերեք Կադաստրի թարմ քաղվածք՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատելու և ստորագրելուց առաջ սահմանափակումները ստուգելու համար։
- Վաճառքը պետք է նոտարականացվի, ապա գրանցվի Պետական կադաստրում. սեփականության իրավունքը օրինականորեն փոխանցվում է միայն գրանցման պահից։
- 500,000 ՀՀ դրամից ավելի վճարումները պետք է կատարվեն բանկային փոխանցմամբ կամ այլ ոչ կանխիկ եղանակով. նախապես պլանավորեք ձեր վճարման մեխանիզմները։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է օտարերկրյա գնորդների համար և համեմատաբար արդյունավետ է, եթե հետևեք փաստաթղթային պահանջներին: Յոթ քայլից բաղկացած հստակ ուղին՝ ՀՎՀՀ, ուսումնասիրություն, նոտարական վավերացում և կադաստրի գրանցում, ապահովում է ձեր համապատասխանությունը կանոններին և պաշտպանում է ձեր սեփականության իրավունքը ապագա վերավաճառքի համար:
Գործունեության մասշտաբները տեսնելու համար նշենք, որ 2023 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի մոտ 220,000 գործարք, մինչդեռ օտարերկրացիները կազմել են փոքր մասնաբաժին (մոտ 2.7% 2024 թվականին), ինչը վկայում է կայուն, տեղական շուկայի մասին, որը ողջունում է կանոնները հետևող միջազգային գնորդներին։ Աղբյուր, Աղբյուր
Ինչ տեսակի անշարժ գույք կարող են օտարերկրացիները գնել Հայաստանում (գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ)
Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն ձեռք բերել բնակարաններ, առանձնատներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում: Այնուամենայնիվ, գյուղատնտեսական հողերի սեփականության իրավունքը սահմանափակ է, ուստի կենտրոնացեք գույքի հողօգտագործման նշանակության վրա, եթե դիտարկում եք քաղաքների կենտրոնից դուրս գտնվող հողամասեր: Աղբյուր
Յոթ քայլից բաղկացած ակնարկ (առաջարկից մինչև գրանցում)
- Ստացեք ձեր անձնագրի հայերեն ՀՎՀՀ-ն և նոտարական կարգով վավերացված հայերեն թարգմանությունը։ Աղբյուր
- Պատվիրեք անշարժ գույքի կադաստրի թարմ քաղվածք։ Աղբյուր
- Վերանայեք սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները (գրավադրումներ, գրավադրումներ, կալանքներ, օգտագործման/գոտիավորման նշումներ): Աղբյուր
- Կազմեք վաճառքի և գնման պայմանագիր (SPA)՝ նշելով ճիշտ կողմերը, գինը և անկանխիկ վճարման պայմանները։ Աղբյուր, Աղբյուր
- Նոտարականացնել SPA-ն։ Աղբյուր
- 30 օրվա ընթացքում ներկայացրեք գրանցման համար Պետական կադաստր։ Աղբյուր
- Ստացեք գրանցման հաստատումը. սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում միայն կադաստրային գրանցումից հետո։ Աղբյուր
Մտածո՞ւմ եք բնակության կամ ապագա քաղաքացիության մասին հաստատվելուց հետո: Ուսումնասիրեք։ բնակության թույլտվություններ Հայաստանում և քաղաքացիության տարբերակներՎերակառուցել կամ վարձակալել անշարժ գույքը նախատեսող ներդրողները պետք է նաև վերանայեն Հայաստանի հարկային կանոններ և ներդրումային շրջանակներ.
Ստացեք հայերեն ՀՎՀՀ և պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթուղթ + նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Անշարժ գույքի գնումն ավարտելու և դրան առնչվող հարկային պարտավորությունները կատարելու համար անհրաժեշտ է հարկային համարանիշ (ՀՎՀ): Օտարերկրյա գնորդները ներկայացնում են վավեր անձնագիր և դրա նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանությունը՝ նոտարական վավերացման և գրանցման գործընթացն իրականացնելու համար: Աղբյուր
Խորհուրդ. պատրաստեք դրանք վաղուց, որպեսզի նոտարի նշանակումը և կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացումը չուշանան։
Նախնական պայմանագրային ուսումնասիրություն. Կադաստրի քաղվածք
Նախքան որևէ բան ստորագրելը, պատվիրեք Պետական կադաստրի տվյալների բազայից վերջին քաղվածքը։ Այս պաշտոնական զեկույցը ցույց է տալիս՝
- Գրանցված սեփականատերը (վաճառողը) և սեփականության իրավունքի հիմքը։
- Ցանկացած խոչընդոտ (հիփոթեք/գրավ, դատական կալանքներ, օգտագործման սահմանափակումներ):
- Հիմնական տեխնիկական և հողօգտագործման տվյալներ, որոնք կարող են նշել գոտիավորման կամ օգտագործման սահմանափակումները։
Քաղվածքը բաց թողնելը ռիսկի է ենթարկում գրավադրել գույքը կամ դատական գործընթացներ կնքել, որոնք կհետևեն գույքին: Աղբյուր
սեփականության իրավունքի ստուգումներ և խոչընդոտներ
Օգտագործեք Կադաստրի քաղվածքը որպես սեփականության իրավունքի ստուգման հիմնական գործիք: Հաստատեք՝
- Վաճառողի ինքնությունը համընկնում է ստորագրող անձի անձնագրի/անձնագրի հետ։
- Գործող հիփոթեքային վարկեր, գրավադրումներ կամ դատական կալանքներ չկան, եթե դրանք չեն հաստատվել փակման ժամանակ։
- Հողօգտագործման նշանակումը համատեղելի է ձեր նախատեսված օգտագործման հետ (հատկապես կարևոր է քաղաքից դուրս բնակարանների գնումը)։
- Գույքի մանրամասները (հասցեն, կադաստրային կոդը, տարածքը) համապատասխանում են ԲՀՊ-ին։
Իրավական վերանայումը օգնում է հայտնաբերել վտանգի ազդանշաններ և մշակել պաշտպանիչ կետեր (պայմաններ, խոչընդոտներից ազատում): Աղբյուր
Նախագծում
Կառուցեք առուվաճառքի պայմանագիրը (ԳՊՊ)՝ հիմնվելով նոտարի և կադաստրի պահանջների վրա.
- Ճիշտ կողմերը (գնորդի ՀՎՀ-ով) և անձը հաստատող փաստաթղթերը համապատասխանեցված են նոտարական վավերացված թարգմանություններին։ Աղբյուր
- Քաղվածքին համապատասխանող անշարժ գույքի ճշգրիտ նույնականացուցիչներ (հասցե, կադաստրային կոդ, տարածք)։ Աղբյուր
- Գնման գինը և անկանխիկ վճարման եղանակը (տե՛ս վճարման մեխանիզմը): Աղբյուր
- Հայտարարություններ սեփականության հստակ վկայականի և խոչընդոտների բացակայության վերաբերյալ, կամ գրանցումից առաջ դրանք վերացնելու հատուկ պարտավորություններ։ Աղբյուր
Հայ նոտարները ձևակերպում են փոխանցումը, որից հետո նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը ներկայացվում է կադաստրի գրանցման համար. այս ներկայացումն է սեփականության փոփոխությունը դարձնում իրավական ուժ ունեցող։ Աղբյուր
վաճառքի պայմանագրի ստորագրում և նոտարական վավերացում (վճարներ)
Փոխանցումը պետք է ձևակերպվի նոտարի կողմից: Վաճառքի պայմանագրի համար ակնկալվում է մոտավորապես 15,000-20,000 ՀՀ դրամի չափով նոտարական վճար. վերջնական վճարը ճշտեք ձեր ընտրած նոտարի հետ: Աղբյուր
Պահանջվող փաստաթղթեր (գնորդի կողմից)՝ արագ ստուգաթերթիկ
| կետ | Նշումներ |
|---|---|
| Անձնագիր | Գնորդի արտասահմանյան անձնագիր |
| Անձնագրի նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություն | Պարտադիր է նոտարական/կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացման համար |
| Հայկական ՀՎՀՀ | Ստացեք փակվելուց առաջ |
| Կադաստրի քաղվածք | Վերջերս գրանցված սեփականության/խցանման մասին զեկույց |
| Վճարային ապացույցներ | Բանկային փոխանցում/այլ ոչ կանխիկ հաստատում՝ ըստ անհրաժեշտության |
Նոտարը կապահովի ԲՀՊ-ի պատշաճ կերպով կնքումը և կհաստատի կողմերի ինքնությունը, նախքան պայմանագրի կադաստրային գրանցումը։ Աղբյուր
ժամանակացույցեր)
Ստորագրումից հետո հիմնական ժամանակային նշիչները՝
- Նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը ներկայացնել Պետական կադաստր նոտարական վավերացումից հետո 30 օրվա ընթացքում։ Աղբյուր
- Իրավական սեփականության իրավունքը համարվում է փոխանցված միայն կադաստրի գրանցումն ավարտվելուց հետո. մշակումը սովորաբար տևում է մի քանի աշխատանքային օր։ Աղբյուր
- Ստանդարտ տան գնման պետական գրանցման վճարը կազմում է 53,000 ՀՀ դրամ (ստուգեք ծառայությունների տարբերակները և ճշգրիտ վճարը դիմումի ներկայացման ժամանակ): Աղբյուր
Վճարման մեխանիզմներ
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ 500,000 ՀՀ դրամից ավելի անշարժ գույքի վճարումները կատարվեն անկանխիկ եղանակով (օրինակ՝ բանկային փոխանցումով): Պլանավորեք ձեր գործարքի ավարտը այնպես, որ միջոցները հետագծելի լինեն և հասանելի լինեն ժամանակին նոտարական վավերացման և գրանցման համար: Աղբյուր
- Փաստաթղթավորեք վճարման եղանակը SPA-ում և պահպանեք փոխանցման հաստատումները՝ կադաստրային գրանցումը հիմնավորելու համար։ Աղբյուր
- Եթե պլանավորում եք վարձակալել կամ վերավաճառել, հաշվի առեք հարկային տեսանկյունը և տեղական հաշվետվությունների համապատասխանությունը. դիմեք մեր ամփոփ նկարագրին։ հարկերը Հայաստանում.
Ցանկանո՞ւմ եք ստեղծել անշարժ գույքի պահող ընկերություն կամ ներդրում կատարել զարգացման մեջ։ Ուսումնասիրեք ընկերության գրանցում եւ մեր ներդրումային ծառայություններ.
Ինչպես է օգնում իրավաբանական խորհրդատվությունը
- Հաստատեք վաճառողի սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները Կադաստրի քաղվածքի միջոցով։ Աղբյուր
- Կառավարել վավերացված թարգմանությունները և գնորդի ՀՎՀ-ի պատրաստումը։ Աղբյուր
- Կազմեք և նոտարական կարգով վավերացրեք համապատասխան ԲՍՊ պայմանագիրը, այնուհետև ժամանակին ներկայացրեք Պետական կադաստր, որպեսզի ձեր սեփականության իրավունքը կատարյալ լինի։ Աղբյուր, Աղբյուր
Ընդհանուր որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել
- Կադաստրի քաղվածքը բաց թողնելը և հետագայում գրավի կամ դատական կալանքի հայտնաբերումը։ Աղբյուր
- Ենթադրելով, որ միայն նոտարական վավերացումն է փոխանցում սեփականության իրավունքը՝ միայն կադաստրի գրանցումն է դա անում։ Աղբյուր
- Անկանխիկ վճարումների կանոնին հակառակ խոշոր կանխիկ վճարումներ կատարելու փորձ։ Աղբյուր
Վերջնական միտք. Դուք կարող եք որպես օտարերկրացի վստահորեն անշարժ գույք գնել Հայաստանում՝ հետևելով ՀՎՀՀ-նոտարիատ-կադաստր հաջորդականությանը և պահպանելով վճարումների համապատասխանությունը։ Եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում և ցանկանում եք մաքուր ավարտական և վերավաճառքի համար պատրաստ անվանում, մեր թիմը կարող է օգնել ձեզ ամբողջությամբ։ Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները հող գնել Հայաստանում։
Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք: Գյուղատնտեսական հողերի սեփականության իրավունքը սահմանափակ է, ուստի հողամասեր գնելուց առաջ ստուգեք հողօգտագործման նշանակումը: Աղբյուր
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է հարկային համարանիշ (TIN) Հայաստանում անշարժ գույք գնելու համար։
Այո։ Ոչ հայ գնորդները պետք է ստանան հայկական հարկ վճարողի համարանիշ (TIN) և ներկայացնեն վավեր անձնագիր՝ նոտարական վավերացմամբ հայերեն թարգմանությամբ՝ նոտարական վավերացումն ու գրանցումն ավարտելու համար։ Աղբյուր
Պարտադի՞ր է նոտարական վավերացումը, և ե՞րբ է սեփականության փոխանցումը կատարվում։
Այո, վաճառքը ձևակերպվում է նոտարի կողմից, և նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը պետք է ներկայացվի Պետական կադաստր: Սեփականությունը օրինականորեն փոխանցվում է միայն կադաստրում գրանցումն ավարտվելուց հետո: Աղբյուր
Որքա՞ն է պետական կադաստրի գրանցման վճարը։
Տան գնման ստանդարտ գրանցման արժեքը ներկայումս կազմում է 53,000 դրամ: Կիրառելի վճարների և մշակման տարբերակների համար ստուգեք ծառայության պատուհանը: Աղբյուր
Կարո՞ղ եմ վճարել կանխիկով։
Ավելի մեծ գումարների համար ոչ. 500,000 ՀՀ դրամից ավելի անշարժ գույքի վճարումը պետք է լինի անկանխիկ (օրինակ՝ բանկային փոխանցում): Աղբյուր
