TL. DR
- Սեփականության իրավունքի փոխանցումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ ձեր նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը գրանցված է Պետական կադաստրում և տրամադրվում է վկայական. միայն ստորագրված պայմանագիրը բավարար չէ (armenian-lawyer.com).
- Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք Կադաստրի նոր քաղվածք՝ սեփականատիրոջը հաստատելու և ցանկացած գրավադրում, բռնագանձում կամ այլ խոչընդոտ բացահայտելու համար. քաղվածքները սովորաբար վավեր են մոտ 15 աշխատանքային օր (armenian-lawyer.com).
- Գրանցվեք առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով կամ անձամբ։ Ստանդարտ ձևակերպումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր՝ ավելի բարձր վճարների դեպքում (պետական տուրք՝ ~50,000 դրամ գումարած ~3,000 դրամ տուրք) արագացված 1/3/5 օրվա տարբերակներով։english.hartak.am).
- Արտասահմանյան ծագում ունեցող փաստաթղթերի (անձնագրեր, լիազորագրեր և այլն) համար անհրաժեշտ է Հաագայի ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություն (armenian-lawyer.com).
- Եթե դուք գտնվում եք արտասահմանում, նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված լիազորագիրը թույլ է տալիս տեղական ներկայացուցչին ստորագրել և գրանցվել ձեր անունից (armenian-lawyer.com).
Հայաստանում բնակարանի սեփականության իրավունքի նոտարական վավերացումը չի ավարտվում նոտարի մոտ։ Ձեր սեփականության իրավունքը դառնում է կիրառելի միայն կադաստրի գրանցումից հետո։ Այս ուղեցույցը տեղացի և արտասահմանցի գնորդներին ծանոթացնում է պատշաճ ուսումնասիրությանը, նոտարական վավերացմանը, թարգմանություններին/ապոստիլներին, առցանց կամ անձամբ ներկայացման գործընթացին, ինչպես նաև 1/3/5 օրվա մշակման տարբերակներին՝ որպեսզի խուսափեք մերժումներից և գործարքի ավարտից հետո վեճերից։
Ինչու՞ կադաստրի գրանցումը՝ միայն նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը, չի փոխանցում սեփականության իրավունքը
Հայաստանում վաճառքը երրորդ կողմերի նկատմամբ իրավական ուժ է ստանում միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված գնման պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում և տրամադրվում է գրանցման վկայական։ Ստորագրված պայմանագիրը՝ նույնիսկ նոտարական կարգով վավերացված, ինքնին չի փոխանցում սեփականության իրավունքը առանց կադաստրում գրանցման (armenian-lawyer.com).
Դուք կարող եք սեփականության գրանցման դիմումը ներկայացնել կամ առցանց՝ Ազգային ծառայությունների դարպասի/էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով, կամ կադաստրի ծառայության գրասենյակում: Պետական տուրքը կազմում է մոտ 50,000 դրամ գումարած մոտավորապես 3,000 դրամ տուրք. տրամադրման ստանդարտ ժամկետը մոտ 4 աշխատանքային օր է, իսկ ավելի բարձր վճարների դեպքում՝ 1/3/5 օրվա արագացված տարբերակներով (english.hartak.am).
Վճարման վերաբերյալ վեճերը նվազագույնի հասցնելու և կադաստրի ստուգումը հեշտացնելու համար, փոխանցեք միջոցները բանկի միջոցով՝ հղում անելով նոտարական վավերացված պայմանագրին (օրինակ՝ ամսաթիվը/համարը և կողմերը): Սա ստեղծում է վճարված գումարի հստակ թղթային հետք (armenian-lawyer.com).
Եթե գնումից հետո պլանավորում եք ապրել Հայաստանում, մտածեք հաջորդ քայլերի մասին, ինչպիսիք են բնակության թույլտվությունները ():բնակություն Հայաստանում) և շարունակական պարտավորություններ (օրինակ՝ Հայաստանի հարկերը)։ Ավելի լայն շուկայական համատեքստի համար տե՛ս մեր անշարժ գույք և ներդրում ռեսուրսներ:
Կադաստրի ուսումնասիրություն. պատվիրեք նոր քաղվածք և ստուգեք գրավադրումների/խոչընդոտների առկայությունը
Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք բնակարանի կադաստրի նոր քաղվածք (սեփականության վկայական/քաղվածք): Քաղվածքը ցույց է տալիս գրանցված սեփականատերը և բոլոր խոչընդոտները (հիփոթեք, բռնագանձումներ կամ այլ սահմանափակումներ) և սովորաբար վավեր է մոտ 15 աշխատանքային օր (armenian-lawyer.comԱյս քայլը կօգնի ձեզ խուսափել վաճառողի պարտավորությունները ժառանգելուց կամ բանկային գրավի հայտնաբերումից հետո։
Գործնական ստուգաթերթիկ ստորագրելուց առաջ.
- Հաստատեք, որ վաճառողի օրինական ինքնությունը համընկնում է քաղվածքի վրա նշված գրանցված սեփականատիրոջ հետ (armenian-lawyer.com).
- Վերանայեք քաղվածքում առկա բոլոր խոչընդոտները և համակարգեք դրանք կողմերի հետ, որպեսզի դրանք ազատվեն կամ կառավարվեն գործարքի կնքման շրջանակներում (armenian-lawyer.com).
- Համոզվեք, որ Ձեր վճարման եղանակը և ժամկետները (ցանկալի է՝ բանկային փոխանցմամբ՝ վաճառքի պայմանագրին հղումով) համապատասխանում են նոտարական և կադաստրային ներկայացման հաջորդականությանը (armenian-lawyer.com).
Պատշաճ ուսումնասիրության վրա հիմնված մոտեցումը նվազեցնում է գրանցման ժամանակ մերժումները և մեղմացնում փակումից հետո վեճերը։
Գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, տիտղոսի վկայականներ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Բնակարանի գնման գրանցման հիմնական փաստաթղթերը սովորաբար ներառում են՝ նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը, գնորդի և վաճառողի անձը հաստատող փաստաթղթերը և Կադաստրի դիմումը՝ վճարի/տուրքի վճարման ապացույցով, ըստ անհրաժեշտության՝ ծառայության միջոցով: Ինչպես առցանց, այնպես էլ անձամբ ներկայացումները հասանելի են Պետական Կադաստրի/Ազգային Ծառայությունների Դարպասի միջոցով (english.hartak.am).
Արտասահմանյան գնորդներ՝ ապոստիլներ և թարգմանություններ
Արտերկրում տրված փաստաթղթերի (օրինակ՝ անձնագրեր, լիազորագրեր) համար Հայաստանի իշխանությունները պահանջում են օրինականացում Հաագայի ապոստիլի միջոցով և վավերացված հայերեն թարգմանություններ, նախքան նոտարի կամ կադաստրի կողմից դրանք ընդունելը (armenian-lawyer.com): Եթե դուք գտնվում եք Հայաստանից դուրս, կարող եք նշանակել տեղական ներկայացուցիչ՝ նոտարական վավերացման և գրանցման գործընթացն ավարտելու համար՝ նոտարական վավերացմամբ, ապոստիլով վավերացված լիազորագրի միջոցով (armenian-lawyer.com).
Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ. տեղացիներ ընդդեմ օտարերկրացիների՝ համեմատած օտարերկրացիների հետ.
| կետ | Տեղացիները | Օտարերկրացիները |
|---|---|---|
| Գնորդի ID | Անձնագիր/նոտարի և կադաստրի համար | Անձնագիր՝ վավերացված հայերեն թարգմանությամբ. անհրաժեշտության դեպքում՝ օտարերկրյա ծագման պատճենները՝ օրինականացված (ապոստիլով):armenian-lawyer.com) |
| Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր | Պարտադիր (english.hartak.am) | Պարտադիր է. կից ոչ հայերեն փաստաթղթերը պետք է ապոստիլով վավերացված/թարգմանված լինեն՝ ըստ անհրաժեշտության (english.hartak.am; armenian-lawyer.com) |
| Կադաստրի կիրառում | Առցանց (էլեկտրոնային կադաստր) կամ անձամբ (english.hartak.am) | Առցանց (էլեկտրոնային կադաստր) կամ անձամբ. արտերկրում թույլատրվում է POA (գնման հայտի ներկայացում)english.hartak.am; armenian-lawyer.com) |
| Վճարներ/տուրք | ~50,000 ՀՀ դրամ պետական տուրք + ~3,000 ՀՀ դրամ տուրք; ստանդարտ՝ ~4 աշխատանքային օր, արագացված՝ 1/3/5 հասանելի է (english.hartak.am) | Նույնը, ինչ տեղացիները (english.hartak.am) |
| Ներկայացուցչական տարբերակ | Տեղական POA, եթե պատվիրակում եք | Նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված փոստային նամակ՝ ուղղված Հայաստանի ներկայացուցչին, եթե այն արտասահմանում է (armenian-lawyer.com) |
Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում. պարտադիր պայմաններ, նոտարական գործընթաց և ժամկետներ
Գնման և վաճառքի պայմանագիրը պետք է ստորագրվի և նոտարականացվի գրանցումից առաջ։ Նոտարը ստուգում է կողմերի ինքնությունը, իրավասությունը և համաձայնությունները, և ապահովում է, որ պայմանագիրը պարունակում է հիմնական պայմաններ (գույքի նույնականացում, կողմեր, գին/վճար և փոխանցման պայմաններ)՝ համաձայն կիրառելի նոտարական ընթացակարգի (english.hartak.am).
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Պատվիրեք կադաստրի քաղվածք։ Հաստատեք գրանցամատյանի սեփականատիրոջը և ստուգեք գրավադրման, բռնագանձման կամ այլ խոչընդոտների առկայությունը։ Քաղվածքը, որպես կանոն, վավեր է մոտ 15 աշխատանքային օր (armenian-lawyer.com).
- Պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթղթեր և օժանդակ փաստաթղթեր: Արտասահմանյան ծագում ունեցող փաստաթղթերի համար (օրինակ՝ անձնագրի պատճեն, կորպորատիվ փաստաթղթեր, POA) կազմակերպեք Հաագայի ապոստիլի և վավերացված հայերեն թարգմանությունների ստուգում (armenian-lawyer.com).
- Կազմեք և նոտարական կարգով վավերացրեք վաճառքի պայմանագիրը։ Ստորագրեք նոտարի առջև. նոտարը կատարում է ձևականությունները և տրամադրում է նոտարական կարգով վավերացված պատճեններ (english.hartak.am).
- Փոխանցեք միջոցները բանկի միջոցով՝ պայմանագրի հղումով: Օգտագործեք պայմանագրի համարը/ամսաթիվը և կողմերին հղումներով բանկային փոխանցում՝ ստուգելի հետք ստեղծելու համար (armenian-lawyer.com).
- Գրանցումը ներկայացրեք Պետական Կադաստր: Դիմեք առցանց՝ Ազգային Ծառայությունների Դարպասի/էլեկտրոնային Կադաստրի միջոցով կամ անձամբ՝ Կադաստրի գրասենյակում. կցեք նոտարական կարգով վավերացված համաձայնագիրը և անհրաժեշտ անձը հաստատող փաստաթղթերը/թարգմանված փաստաթղթերը (english.hartak.am).
- Ընտրեք մշակման արագությունը և վճարեք վճարը/տուրքը: Ստանդարտ տրամադրումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր. ավելի բարձր վճարների դեպքում հասանելի են արագացված 1/3/5 օրվա տարբերակներ (պետական տուրք՝ ~50,000 դրամ + ~3,000 դրամ տուրք):english.hartak.am).
- Ստացեք սեփականության վկայականը։ Ձեր սեփականության իրավունքը կատարելագործվում է Կադաստրի կողմից գրանցման վկայականի տրամադրման պահից (armenian-lawyer.com).
Ժամկետներ և վճարներ (ընդհանուր տեսք)
| Ծառայությունների | Ստանդարտ | Արագացված | Վճարներ (ցուցանիշային) |
|---|---|---|---|
| Գրանցել սեփականությունը (Կադաստր) | ~4 աշխատանքային օր | 1/3/5 օրվա տարբերակներ | ~50,000 ՀՀ դրամ պետական տուրք + ~3,000 ՀՀ դրամ տուրք. ավելի բարձր վճարներ արագացված ծառայության համար (english.hartak.am) |
| Նոտարական կարգով վավերացնել վաճառքի պայմանագիրը | Նույն/հաջորդ օրվա գրաֆիկի բնորոշ գրաֆիկ | - | Նոտարական ծառայությունների սակագներ՝ ըստ ծառայության։ Տես նոտարական ծառայությունների ուղեցույցը (english.hartak.am) |
Արտասահմանյան գնորդներ և փակման լոգիստիկա
Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ գնել Հայաստանում, և շատերն են դա անում։ Համեմատության համար նշենք, որ վերջին ժամանակահատվածներում բնակարանային գործարքների զգալի մասը կազմել են օտարերկրյա գնորդները (armenian-lawyer.com)։ Եթե դուք չեք գտնվում Հայաստանում, նշանակեք տեղական ներկայացուցիչ՝ օգտագործելով նոտարական վավերացված, ապոստիլով վավերացված լիազորագիր, որը կստորագրի և կներկայացնի ձեր անունից (armenian-lawyer.comՀամոզվեք, որ բոլոր ոչ հայերեն փաստաթղթերը ապոստիլով վավերացված են և թարգմանված են որակավորված հայերեն թարգմանչի կողմից, նախքան դրանք նոտարին կամ կադաստրին ներկայացնելը (armenian-lawyer.com).
Խուսափեք սովորական սխալներից
- Կադաստրի քաղվածքը բաց թողնելը և ավելի ուշ հիփոթեքի կամ բռնագանձման հայտնաբերումը (armenian-lawyer.com).
- Ենթադրելով, որ միայն նոտարական վավերացված պայմանագիրը ձեզ դարձնում է սեփականատեր՝ սեփականության իրավունքը անցնում է կադաստրի գրանցման և վկայականի տրամադրման պահից (armenian-lawyer.com).
- Արտասահմանյան փաստաթղթերի ներկայացում առանց ապոստիլի կամ վավերացված հայերեն թարգմանության, որը հանգեցնում է ուշացումների կամ մերժումների (armenian-lawyer.com).
- Կանխիկ վճարում առանց պայմանագրի հստակ հղման, որը բարդացնում է հատուցման ապացույցը (armenian-lawyer.com).
Անշարժ գույքի ոլորտում փորձառու փաստաբանի հետ համագործակցությունը կարող է արդյունավետ դարձնել ուսումնասիրությունը, կազմել համապատասխան վաճառքի պայմանագիր և ամբողջությամբ կարգավորել կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացումը՝ օգնելով ձեզ ավելի արագ և ավելի քիչ ռիսկերով ավարտել գործարքը ():armenian-lawyer.com).
Եզրակացություն. Հայաստանում բնակարանի գնումը գրանցելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանեցնել երեք հիմնական պահանջներ՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, կադաստրի մաքուր ուսումնասիրություն և ճիշտ գրանցում (առցանց կամ անձամբ)՝ վճարների և անհրաժեշտության դեպքում թարգմանությունների/ապոստիլների հետ միասին: Ստանդարտ տրամադրումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ 1/3/5 օրվա արագացված տարբերակները հասանելի են ավելի բարձր վճարի դիմաց (english.hartak.amՕգնություն է պե՞տք պատշաճ ուսումնասիրության, նոտարական վավերացման կամ էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացման հետ կապված։ Հետադարձ կապ.
Առնչվող ռեսուրսներ
ՀՏՀ
Արդյո՞ք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը փոխանցո՞ւմ է սեփականության իրավունքը Հայաստանում:
Ոչ։ Սեփականության իրավունքը կատարելագործվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում և տրամադրվում է գրանցման վկայական (armenian-lawyer.com).
Ինչպե՞ս ստուգել հիփոթեքային վարկերի կամ գրավադրումների առկայությունը գնելուց առաջ։
Պատվիրեք Կադաստրի նոր քաղվածք՝ ներկայիս սեփականատիրոջը ստուգելու և բոլոր խոչընդոտները տեսնելու համար. քաղվածքները սովորաբար վավեր են մոտ 15 աշխատանքային օր (armenian-lawyer.com).
Որո՞նք են կադաստրի վճարները և ժամկետները։
Սեփականության գրանցման վճարը կազմում է մոտ 50,000 դրամ գումարած մոտ 3,000 դրամ տուրք: Ստանդարտ տրամադրումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ ավելի բարձր վճարների դեպքում՝ 1/3/5 օրվա արագացված տարբերակներով (english.hartak.am).
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները բնակարաններ գնել և սեփականության իրավունքը գրանցել Հայաստանում:
Այո։ Արտասահմանյան գնորդները կարող են բնակարաններ գնել և գրանցել Հայաստանում։ Արտասահմանյան ծագում ունեցող փաստաթղթերը պետք է ապոստիլով վավերացվեն և թարգմանվեն հայերեն՝ ընդունման համար։armenian-lawyer.com).
Ես արտասահմանում եմ. կարո՞ղ է ինչ-որ մեկը գրանցել բնակարանը ինձ համար։
Այո։ Դուք կարող եք նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով լիազորագիր տրամադրել տեղական ներկայացուցչին՝ պայմանագիրը ստորագրելու և ձեր անունից գրանցում կատարելու համար (armenian-lawyer.com).
