- Անշարժ գույքի վաճառքի համար Հայաստանում պահանջվում է անկանխիկ վճարումներ օրենքով սահմանված շեմից բարձր լինելու դեպքում. բանկային կամ այլ կարգավորվող փոխանցումները պարտադիր են, և կանխիկը չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին [աղբյուր]
- Անհատների համար սահմանված շեմային վճարները 2022 թվականի հուլիսի 1-ի 500,000 դրամից նվազել են մինչև 2023 թվականի հուլիսի 1-ի 300,000 դրամ։ Պետական գրանցում պահանջող իրավունքները ներառված են [աղբյուր]
- Բանկային փոխանցումները և դեպոզիտային հաշիվները հայկական բանկերում ընդունվում են որպես վճարման հստակ ապացույց։ Հնարավոր են փուլային և պայմանական ազատումներ [աղբյուր][աղբյուր]
- Սահմանային գնորդները պետք է պլանավորեն SWIFT փոխանցումները հայկական հաշիվներին և պատրաստ լինեն AML/KYC չեկերի և միջոցների աղբյուրի վերաբերյալ փաստաթղթերի համար [աղբյուր][աղբյուր]
- Համակարգեք ձեր բանկը, նոտարը և պայմանագիրը՝ վճարման փուլերը նոտարական վավերացման և գրանցման քայլերի հետ համապատասխանեցնելու համար (և պահպանեք բանկային կտրոններն ու քաղվածքները որպես ապացույց) [աղբյուր][աղբյուր]
Անկանխիկ վճարումները Հայաստանում անշարժ գույքի համապատասխան գործարքների հիմքն են։ Եթե դուք գնում կամ վաճառում եք անշարժ գույք, բանկային հաշիվների պլանավորումը, փոխանցման ժամկետները և փաստաթղթավորումը կարևոր են՝ փողերի լվացման և հարկային սպասումները բավարարելու և վեճի դեպքում հատուցումը ապացուցելու համար։ Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչն է համարվում անկանխիկ վճարում, որ գործարքներն են ներառված և ինչպես կառուցել էսքրոու և միջսահմանային փոխանցումները առանց ուշացումների։
Իրավական շրջանակ և կիրառում. ինչու է Հայաստանը պահանջում անկանխիկ վճարումներ անշարժ գույքի գործարքների համար
«Անկանխիկ գործառնությունների մասին» Հայաստանի օրենքը պարտադրում է, որ որոշակի գործարքներ, այդ թվում՝ սահմանված գումարից բարձր անշարժ գույքի փոխանցումները, կատարվեն կարգավորվող, հետևելի ուղիներով, այլ ոչ թե կանխիկով։ Նպատակը թափանցիկությունն է, աուդիտի ենթարկվածությունը և համապատասխանությունը փողերի լվացման (ՓԼ) դեմ պայքարի և հարկային քաղաքականությանը [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Անշարժ գույքի գործարքների դեպքում անկանխիկ պահանջի պահպանումը նույնպես գործնական երաշխիք է. այն ստեղծում է անվիճելի թղթային հետք նոտարի և ապագա ցանկացած վեճի համար: Գործնական մասնագետները մշտապես խորհուրդ են տալիս խուսափել «կանխիկով» կատարված կողմնակի վճարումներից և ապահովել, որ պայմանագիրը, բանկային փոխանցման փաստաթղթերը և նոտարի գործը համապատասխանեն համաձայնեցված գնին և ժամանակացույցին [Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
Անշարժ գույքը մեծ ծավալի շուկա է. 2023 թվականին գրանցվել է մոտ 220,000 գործարք, ուստի բանկերն ու նոտարները ծանոթ են վճարային հոսքերը իրավական ձևականություններին համապատասխանեցնելուն, եթե կողմերը նախապես պլանավորեն [Հայ-իրավաբան. Ավանդների օգտագործումը անշարժ գույքի վճարումների համար].
Ընդգրկված գործարքներ և օրենսդրական շեմեր. որ վաճառքները պետք է վճարվեն բանկային փոխանցմամբ (500 դրամ)
Հայաստանը անհատների համար փուլ առ փուլ ներդրեց անկանխիկ շեմի ռեժիմը: Անշարժ գույքի և պետական գրանցում պահանջող այլ իրավունքների վաճառքի համար անհատների միջև անկանխիկ վճարումը պարտադիր է սահմանված սահմանաչափերից բարձր: Շեմը 2022 թվականի հուլիսի 1-ից կազմել է 500,000 դրամ, իսկ 2023 թվականի հուլիսի 1-ից՝ նվազեցվել մինչև 300,000 դրամ [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Սա նշանակում է, որ եթե գնման գինը կամ որևէ վճարման տրանշ գերազանցում է շեմը, դուք պետք է այն ուղղորդեք բանկի կամ այլ կարգավորվող ոչ կանխիկ ուղու միջոցով՝ կանխիկ չօգտագործելով։ Պահանջը վերաբերում է Հայաստանում կատարվող վճարումներին, այդ թվում՝ պետական գրանցման ենթակա իրավունքներին վերաբերող վճարումներին (օրինակ՝ սեփականության իրավունքի փոխանցումներ) [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Այս սահմանաչափերից բարձր կանխիկով վճարում կատարելու փորձը կարող է վտանգել գործարքի գնի վերաբերյալ ապացույցների գրանցումը և խաթարել գործարքի գնի վերաբերյալ ապացույցների գրանցումը: Ձեր նոտարի գործը հետևողական պահելու համար համոզվեք, որ նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագրում վճարման ժամանակացույցը արտացոլում է բանկային փոխանցումների գումարներն ու ամսաթվերը [Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
Ինչն է համարվում անկանխիկ վճարում՝ բանկային փոխանցումներ
Հայաստանի ոչ կանխիկ օրենսդրության համաձայն, ընդունելի հաշվարկային ուղիները ներառում են լիցենզավորված վճարային հաստատությունների միջոցով կատարված փոխանցումները: Գործնականում սա ներառում է.
- Գնորդի բանկային հաշվից փոխանցումներ վաճառողի բանկային հաշվին՝ Հայաստանի տարածքում
- Կարգավորվող երկաթուղիներով (օրինակ՝ SWIFT) կատարված միջսահմանային փոխանցումներ հայկական բանկային հաշվին
- Հայկական բանկերում էսքրոու կարգավորումներ, որտեղ միջոցները տրամադրվում են որոշակի պայմաններով (օրինակ՝ հաջող նոտարական վավերացում և գրանցում):ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու հաշիվներ][Հայ-իրավաբան. Ավանդների և էսքրոուի օգտագործումը]
Էլեկտրոնային փողի հաշվին կատարված փոխանցումները նույնպես մտնում են անկանխիկ գործառնությունների շրջանակի մեջ, ինչպես կարգավորվում է ՀՀ օրենսդրությամբ. կարևորն այն է, որ փոխանցումը կատարվում է լիցենզավորված ուղիներով և կարող է փաստաթղթավորվել շահառուի համար [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Խորհուրդ. վաճառքի պայմանագրում ներառեք վճարման մեխանիզմները (օրինակ՝ բանկերի անվանումները, հաշվի համարները, տրանշերի գումարները և ազատման պայմանները, եթե օգտագործվում է էսքրոու), որպեսզի նոտարը կարողանա ստուգել, որ մեթոդը համապատասխանում է օրենքին, և ձեր բանկը կարողանա նախնական կերպով մաքրել փողերի լվացման դեմ պայքարի չեկերը [Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
Թույլատրելի վճարման մեթոդներ
Տեղական բանկային փոխանցում վաճառողի հաշվին
Հայաստանում գործարքների մեծ մասի համար ամենամաքուր ճանապարհը գնորդի հայկական բանկային հաշվից վաճառողի հայկական բանկային հաշվին ուղիղ փոխանցումն է։ Սա թողնում է աուդիտի ամբողջական հետք և հեշտությամբ հիմնավորում է նոտարի գործը և հետագա ցանկացած ապացույց՝ հաշվի առնման վերաբերյալ։Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Էսքրոու հաշիվ հայկական բանկում
Էսքրոու հաշիվը ապահովում է անվտանգություն երկու կողմերի համար։ Գնորդը ֆինանսավորում է էսքրոուն բանկում, բանկը գումարը տրամադրում է վաճառողին, երբ էսքրոու պայմանները բավարարվում են (օրինակ՝ վաճառքը նոտարական կարգով վավերացվում և գրանցվում է)։ Հայկական բանկերը էսքրոու ծառայություններ են մատուցում հատկապես անշարժ գույքի համար. այս մեթոդը ավտոմատ կերպով բավարարում է ոչ կանխիկ պահանջը և նվազագույնի է հասցնում հակառակ կողմի ռիսկը [ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու հաշիվներ][Հայ-իրավաբան. Ավանդների և էսքրոուի օգտագործումը].
Փուլային վճարումներ և ավանդներ
Դուք կարող եք գինը բաժանել փուլերի (օրինակ՝ փոքր կանխավճար, նոտարական վավերացման ժամանակ մնացորդ և գրանցման ժամանակ վերջնական տրանշ), եթե օրենքով սահմանված շեմից բարձր յուրաքանչյուր տրանշը ոչ կանխիկ է։ Փուլերը կարող են կապված լինել օբյեկտիվ փուլերի հետ, ինչը բարելավում է ռիսկերի վերահսկողությունը և վճարման ապացույցը։Հայ-իրավաբան. Ավանդների և էսքրոուի օգտագործումը].
Սահմանային փոխանցումներ (ոչ ռեզիդենտների համար)
Արտասահմանյան գնորդները սովորաբար օգտագործում են SWIFT-ը՝ արտասահմանյան բանկից հայկական բանկային հաշվին միջոցներ փոխանցելու համար՝ կամ գնորդի անունով (այնուհետև՝ վաճառողին), կամ ուղղակիորեն էսքրոու հաշվին՝ բանկի հաստատման դեպքում։ Արտասահմանյան կողմերի կողմից Հայաստանում կատարված ցանկացած վճարում պետք է լինի ոչ կանխիկ, ուստի համոզվեք, որ վերջնական հաշվարկային ուղին կատարվում է Հայաստանում՝ կարգավորվող ալիքով [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Բանկերը կանցկացնեն AML/KYC ստուգումներ, ներառյալ միջոցների աղբյուրների վերանայումը, մասնավորապես՝ բարձրարժեք գույքի դեպքում: Վաղուց համակարգեք ձեր բանկի և փաստաբանի հետ՝ էլեկտրոնային նամակագրության հրահանգներ և փաստաթղթեր (օրինակ՝ եկամտի գրառումներ, վաճառքից ստացված գումարներ կամ վարկային պայմանագրեր) պատրաստելու համար, որպեսզի փոխանցումները չուշանան:Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
Արժույթներ, հաշիվներ և գործնական համապատասխանեցում
- Հաշիվներ. օգտագործեք անվանական հաշիվներ լիցենզավորված հայկական բանկերում՝ երկու կողմերի համար էլ, կամ բացեք էսքրո հաշիվ, եթե անհրաժեշտ են պայմանական ազատումներ [ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու հաշիվներ].
- Պայմանագրի համաձայնեցում. Համոզվեք, որ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի գինը, արժույթը և ժամանակացույցը համապատասխանում են սպասվող բանկային փոխանցման հղումներին և գումարներին [Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
- Նոտար. Նախատեսեք ստորագրումը ձեր նոտարի հետ, ով կվավերացնի վաճառքի պայմանագիրը, նախատեսեք համապատասխան պետական տուրքը։Հարտակ (կառավարություն): Նոտարական կարգով վավերացնել գնումներն ու վաճառքները].
Վճարման ապացույցի ստուգաթերթիկ (պահեք դրանք ձեր արխիվում)
| կետ | Ինչու է դա կարեւոր | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր՝ վճարման ժամանակացույցով | Համապատասխանեցնում է իրավական պարտավորությունները փոխանցումների և էսքրոու իրադարձությունների հետ | Կառավարության նոտարական ծառայություն |
| Բանկային վճարման հանձնարարականներ և քաղվածքներ (յուրաքանչյուր տրանշի համար) | Ոչ դրամական հատուցման հիմնական ապացույց | Անկանխիկ իրավունք |
| Էսքրոու համաձայնագիր և բանկային հաստատումներ (եթե օգտագործվել է) | Ցույց է տալիս միջոցների օրինական ազատման պայմաններն ու ժամկետները | Բանկային էսքրոու |
| AML/KYC միջոցների աղբյուրի փաստաթղթեր | Կանխում է սահմանային մալուխների ուշացումները կամ խցանումները | ՀՓԼ/գործարքների ամբողջականություն |
Ցուցանիշային վճարներ, որոնք դուք պետք է պլանավորեք
| կետ | Քանակ | Նշումներ |
|---|---|---|
| Նոտարական պետական վճար (վաճառքի պայմանագիր) | AMD 5,000- ը | Վճարվում է նոտարական վավերացման ժամանակ։ Կարող են կիրառվել լրացուցիչ սպասարկման վճարներ [Կառավարության նոտարական ծառայություն] |
Գործնական ժամանակացույցի և համակարգման խորհուրդներ
- Բացեք կամ հաստատեք գնորդի և վաճառողի բանկային հաշիվները նոտարական վավերացումից շատ առաջ։ Պայմանական ազատման համար դիտարկեք էսքրոու կարգավորումը։ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու հաշիվներ].
- Խնդրեք ձեր փաստաբանին համաձայնեցնել նոտարի հետ, որպեսզի պայմանագրի վճարման կետերը համապատասխանեն փոխանցման պլանին և անկանխիկ վճարման կանոնին։Հայ-իրավաբան. Խուսափեք անշարժ գույքի անվավեր գործարքներից].
- Միջազգային փոխանցումների դեպքում, խնդրեք ձեր բանկի շահառուի հրահանգները և միջոցների աղբյուրի նախնական մաքրման ապացույցը՝ մուտքային միջոցների վրա պահումներ չպահանջելու համար [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Առնչվող ուղեցույցներ՝ պլանավորեք ձեր անշարժ գույք գնում, ներդրում Հայաստանում (ներդրում), և օպտիմալացում հարկերը Հայաստանում.
Եզրակացություն։ Հայաստանի անկանխիկ կանոնները անշարժ գույքի վճարումները դարձնում են պարզ, երբ դրանք պլանավորվում են ճիշտ. օգտագործեք բանկային փոխանցումներ կամ էսքրո, արտացոլեք վճարման ժամանակացույցը նոտարական վավերացված պայմանագրում և պահպանեք բանկային ամբողջական փաստաթղթային հետքը։ Ոչ ռեզիդենտների համար SWIFT փոխանցումները նախապես պլանավորեք և պատրաստեք AML փաստաթղթերը։ Այս մոտեցումը բավարարում է անկանխիկ օրենքները և պաշտպանում է ձեզ հատուցման վերաբերյալ ցանկացած վեճում, ինչը կարևոր է Հայաստանի անշարժ գույքի անկանխիկ վճարումների և AML Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների համապատասխանության համար։ Օգնություն է պե՞տք բանկի, նոտարի և պայմանագրի համակարգման հարցում։ Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Ե՞րբ պետք է Հայաստանում անշարժ գույքի վճարումը լինի անկանխիկ։
Անշարժ գույքի և պետական գրանցում պահանջող այլ իրավունքների ֆիզիկական անձանց միջև վաճառքի դեպքում օրենքով սահմանված շեմից բարձր վճարումները պետք է կատարվեն անկանխիկ եղանակով: Շեմը 2022 թվականի հուլիսի 1-ից կազմել է 500,000 դրամ, իսկ 2023 թվականի հուլիսի 1-ից՝ 300,000 դրամ [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Ո՞ր վճարային ուղիներն են համարվում անկանխիկ անշարժ գույքի գործարքների համար։
Լիցենզավորված հաստատությունների միջոցով կատարված փոխանցումները՝ բանկային հաշվից բանկային հաշիվ, կարգավորվող էլեկտրոնային դրամական փոխանցումներ և հայկական բանկերում էսքրո ծառայություններ, անկանխիկ են և ընդունելի են գույքային հաշվարկների համար [Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք][ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու].
Կարո՞ղ է օտարերկրյա գնորդը SWIFT-ի միջոցով վճարել արտասահմանից:
Այո։ Արտասահմանյան գնորդները սովորաբար SWIFT համակարգի միջոցով փոխանցում են միջոցները հայկական բանկային հաշվին (ուղղակիորեն վաճառողին կամ էսքրոու)։ Հայաստանում օտարերկրյա կողմերի կողմից ցանկացած վճարում պետք է լինի ոչ կանխիկ և ենթակա լինի բանկային AML/KYC չեկերի։Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք].
Արդյո՞ք անհրաժեշտ է էսքրոու գույք գնելու համար։
Պարտադիր չէ, բայց խորհուրդ է տրվում: Հայկական բանկերում էսքրոուն ապահովում է միջոցների պայմանական ազատումը՝ համաձայն նոտարական վավերացման/գրանցման և ստեղծում է հուսալի վճարային գրառում, որը բավարարում է ոչ կանխիկ կանոններին [ԱԿԲԱ Բանկ. Էսքրոու հաշիվներ][Հայերեն-իրավաբան. Ավանդներ և էսքրոու].
Ի՞նչ է անում նոտարը, և արդյո՞ք վճարներ են գանձվում։
Նոտարը ստուգում և վավերացնում է վաճառքի պայմանագիրը: Վաճառքի պայմանագիրը նոտարականացնելու համար պետական տուրքը կազմում է 5,000 ՀՀ դրամ. կարող են կիրառվել լրացուցիչ ծառայությունների վճարներ [Հարտակ (կառավարություն): Նոտարական կարգով վավերացնել գնումներն ու վաճառքները].
Բացահայտեք ավելին ՝ վիզա, ռեզիդենտություն, եւ բիզնեսի գրանցում Հայաստանում:
