TL. DR
- Օտարերկրյա անձինք կարող են ազատորեն ձեռք բերել և տիրապետել բնակարանների, տների և այլ ոչ գյուղատնտեսական առևտրային անշարժ գույքի Հայաստանում։ Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերի ուղղակի սեփականության վրա է (աղբյուր).
- Եթե ձեր նախագիծը ներառում է գյուղատնտեսական հողատարածքներ, օգտագործեք երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր կամ հայկական ընկերություն։ Հողային օրենսգիրքը սահմանում է հիմնական սահմանափակումները և սահմանափակ բացառությունները (աղբյուր, Հողային օրենսգիրք).
- Գույքի վճարումները պետք է լինեն անկանխիկ՝ մոտավորապես 500,000 դրամից ավելի՝ 2022 թվականի հուլիսից և 300,000 դրամից ավելի՝ 2023 թվականի հուլիսից՝ բանկային փոխանցումների միջոցով։օրենք).
- Անվտանգ փակել. նոտարականացնել վաճառքի պայմանագիրը և գրանցել այն Պետական կադաստրում 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ստուգել սեփականության իրավունքը/արգելքները և ստանալ ամուսնու/համասեփականատիրոջ համաձայնությունները, որտեղ դա կիրառելի է (գործընթաց և պատշաճ ուսումնասիրություն).
Հայաստանում օտարերկրացիների համար անշարժ գույքի գնումը շատ պարզ է, եթե դուք գնում եք բնակարան, տուն կամ այլ ոչ գյուղատնտեսական միավոր։ Եթե դուք որոնում եք «Գնել բնակարան օտարերկրացու համար» կամ «Գնել անշարժ գույք Հայաստանում որպես օտարերկրացի», այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ կարող եք գնել, ինչպես կառուցել վճարումները՝ համապատասխանեցնելով ոչ կանխիկ կանոններին, և անհրաժեշտության դեպքում կատարել անհրաժեշտ ուսումնասիրություններ՝ անվտանգ գործարք կնքելու համար։
Կարճ ակնարկ՝ ում կարելի է գնել օտարերկրացիները Հայաստանում և շուկայի մասշտաբը
Օտարերկրյա անձինք կարող են ձեռք բերել և պահպանել քաղաքային բնակելի անշարժ գույքի (բնակարաններ, տներ) և ոչ գյուղատնտեսական առևտրային ակտիվների սեփականության իրավունքը Հայաստանում՝ առանց հատուկ թույլտվությունների։ Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացի անձանց կողմից ուղղակի սեփականության վրա է։աղբյուր).
Շուկայական ակտիվությունը բարձր է. 2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գործարք, ինչը վկայում է իրացվելի շուկայի մասին՝ բազմազան գործարքների հոսքով (տվյալներՄիայն օտարերկրյա գնորդները 2023 թվականի առաջին կիսամյակում իրականացրել են 2,223 գործարք (նորություններ).
Եթե գնումից հետո մտադիր եք ապրել Հայաստանում, հաշվի առեք, թե ինչպես է ձեր ձեռքբերումը նպաստում բնակության թույլտվության կամ ապագա ռեզիդենտություն և երկարաժամկետ պլանավորում, ինչպիսիք են՝ քաղաքացիություն և հարկ բնակության ռազմավարություն։
Արտասահմանյան գնորդների համար թույլատրված անշարժ գույքի տեսակներ (բնակարաններ)
Ինչ կարող եք գնել որպես օտարերկրացի
- Քաղաքային բնակելի միավորներ՝ բնակարաններ և առանձին տներ/թաունհաուսներ (աղբյուր).
- Ոչ գյուղատնտեսական առևտրային անշարժ գույք՝ գրասենյակներ, մանրածախ առևտրի կետեր, հյուրընկալության և նմանատիպ առևտրային տարածքներ (աղբյուր).
Այս ձեռքբերումները հետևում են Հայաստանի ստանդարտ փոխանցման գործընթացին. վաճառքի պայմանագիրը վավերացվում է նոտարական կարգով, ապա գրանցվում է Պետական գույքի կադաստրում՝ սեփականության իրավունքը կատարելագործելու համար (պրոցես).
Գնորդի նախնական ստորագրման ստուգաթերթիկ (օգտագործեք նախքան պարտավորությունը ստանձնելը)
| Խնդիր | Ինչու է դա կարեւոր |
|---|---|
| Ստանալ անշարժ գույքի կադաստրի սեփականության վկայական | Հաստատում է վաճառողի սեփականության իրավունքը և բացահայտում է բոլոր գրանցված սահմանափակումները (հիփոթեք, գրավադրումներ, սերվիտուտներ) (աղբյուր). |
| Ստուգեք վաճառողի ամուսնական կարգավիճակը և համասեփականատերերը, հավաքեք գրավոր համաձայնությունները | Պահանջվում է ամուսնու և համասեփականատիրոջ համաձայնությունը. դրանց բացակայությունը կարող է վեճեր կամ նախնական գնման պահանջներ առաջացնել (աղբյուր). |
| Կազմեք վաճառքի պայմանագիր նոտարական վավերացման համար | Անշարժ գույքի փոխանցման համար պահանջվում է նոտարական վավերացում (աղբյուր). |
| Պլանավորեք անկանխիկ վճարումները բանկային փոխանցման միջոցով | 500,000 դրամից (2022 թվականի հուլիսից) և 300,000 դրամից (2023 թվականի հուլիսից) ավելի գումարները պետք է լինեն անկանխիկ (օրենք). |
| Պետական գույքի կադաստրում դիմում ներկայացնելու համար ամրագրման ժամանակը | Գրանցումը պետք է ավարտվի նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ վավերականությունը պահպանելու համար (աղբյուր). |
Ինչպես կատարել գնումը Հայաստանում. քայլ առ քայլ
- Կադաստրային ստուգում. Պահանջել վաճառողի սեփականության իրավունքը և բոլոր սահմանափակումները հաստատող պաշտոնական քաղվածք (աղբյուր).
- Համաձայնություններ. Եթե գույքը ամուսնական է կամ ունի մի քանի սեփականատեր, ստացեք ամուսնու և բոլոր համասեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը (աղբյուր).
- Վճարման պլան. Կանխիկ վճարումները և վերջնական վճարումը կատարել բանկային փոխանցումների տեսքով՝ համապատասխանեցնելով ոչ կանխիկ վճարումների մասին օրենքի շեմերին (օրենք).
- Նոտարական վավերացում. կնքել վաճառքի պայմանագիրը նոտարի առջև (ընթացակարգ).
- Գրանցում. նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը ներկայացրեք Պետական գույքի կադաստր և ավարտեք գրանցումը 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Վերջնաժամկետ).
- Վերցրեք սեփականության վկայականը. Ստացեք թարմացված սեփականության վկայականը գրանցումն ավարտվելուց հետո (պրոցես).
- Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը և կադաստրի գրանցումը ստեղծում են հարկադիր կատարման ենթակա իրավունք (աղբյուր).
- Վճարումները պետք է կատարվեն բանկից բանկ՝ ոչ կանխիկ շեմին համապատասխանելու համար (300,000+ ՀՀԴ՝ 2023 թվականի հուլիսից սկսած):օրենք).
- Պահպանեք բանկային կտրոնները և նոտարական վավերացված պատճենները ձեր գրառումներում՝ համապատասխանության և աուդիտի հետքի համար (օրենք).
Եթե դուք պլանավորում եք ակտիվներ պահել որևէ ընկերության միջոցով (կառուցվածքային կամ գյուղատնտեսական նախագծերի համար), մենք կարող ենք արագ օգնել ձեզ։ բիզնեսի գրանցում և լուծել բանկային համապատասխանության հետ կապված հարցերը։ Կապիտալի ավելի լայն տեղաբաշխման համար տե՛ս մեր ներդրում անշարժ գույքի վերաբերյալ ընդհանուր տեղեկություններ և պատկերացումներ Հայաստանի անշարժ գույք.
Գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ և օրինական շրջանցիկ տարբերակներ (վարձակալության պայմանագրեր)
Ըստ լռելյայնության, օտարերկրյա անձինք չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում (ամփոփում; Հողային օրենսգիրքՍա սեփականության հիմնական սահմանափակումն է, որը պետք է հիշել գյուղական կամ ֆերմերային գոտիավորված հողամասերը գնահատելիս։
Օրինական ուղիներ, երբ խոսքը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին
- Երկարաժամկետ վարձակալություն. գյուղատնտեսական հողերի վարձակալության միջոցով օգտագործման իրավունքների ապահովում, այլ ոչ թե ուղղակի ձեռքբերման միջոցով (աղբյուր).
- Հայկական ընկերություն. Ձեռք բերել տեղական գրանցված իրավաբանական անձի միջոցով, եթե դա նպատակահարմար է և օրինական է հողի կատեգորիայի համար (աղբյուրՄենք կարող ենք օգնել մեքենան կարգավորել և համապատասխանեցնել բանկի/KYC պահանջներին (ընկերության կազմավորում).
- Հատուկ իրավական բացառություններ. Հողային օրենսգիրքը սահմանում է հողերի կատեգորիաները և սահմանափակ բացառությունները. ճշգրիտ կիրառելիությունը կախված է հողամասից և գործարքի կառուցվածքից (Հողային օրենսգիրք).
Քանի որ հողերի դասակարգումը, գոտիավորումը և բացառությունները տեխնիկական են, միշտ վերանայեք կադաստրի գրառումները և հողի կատեգորիան, և ստացեք գրավոր իրավական կարծիք, նախքան որևէ գյուղատնտեսական հողամասի հետ պարտավորություն ստանձնելը (պատշաճ ջանասիրություն).
Անկանխիկ վճարման կանոններ և հակափչացման դեմ պայքարի համապատասխանություն՝ բանկային փոխանցման շեմեր
Հայաստանում օրենքով սահմանված շեմերը գերազանցող գործարքների համար պարտադիր են անկանխիկ (բանկային) վճարումները: Անշարժ գույքի գործարքների դեպքում բոլոր էական վճարումները նախատեսեք բանկային փոխանցմամբ, քանի որ շեմերը ցածր են՝ մոտավորապես 500,000 դրամից ավելի՝ 2022 թվականի հուլիսից և 300,000 դրամից ավելի՝ 2023 թվականի հուլիսից (օրենք).
Ինչպես կառուցել վճարումները համապատասխանելու համար
- Օգտագործեք բանկային փոխանցումներ բոլոր այն ավանդների, փուլային վճարումների և վերջնական միջոցների համար, որոնք հասնում են շեմին (300,000+ ՀՀԴ):օրենք).
- Մաքուր աուդիտի հետքի համար փոխանցման մեկնաբանություններում նշեք գույքի հասցեն և նոտարական փաստաթղթի համարը (օրենք).
- Պահպանեք բանկային հաստատումները և կտրոնները՝ դրանք պահելով նոտարական վավերացված պայմանագրի և կադաստրի վկայականի հետ միասին (օրենք).
Հիմնական ժամանակացույցը և համապատասխանության կետերը
| կետ | Պահանջ |
|---|---|
| Պայմանագրի ձև | Անշարժ գույքի փոխանցման նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիր (աղբյուր). |
| Գրանցման վերջնաժամկետ | Պետական գույքի կադաստրում 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (աղբյուր). |
| Վճարման եղանակը | Օրենքով սահմանված շեմը գերազանցող գումարների համար ոչ կանխիկ (300,000 դրամ+՝ 2023 թվականի հուլիսից)օրենք). |
Երբ դուք որպես օտարերկրացի գնում եք անշարժ գույք Հայաստանում, փաստաթղթաշրջանառության և վճարման գործընթացների համաձայնեցումը նոտարի, Կադաստրի և ձեր բանկի հետ վերացնում է գործարքի ավարտման ռիսկերի մեծ մասը: Մեր թիմը կարող է համաժամեցնել այս քայլերը ձեր ավելի լայն տեղափոխման կամ ներդրումային ծրագրի հետ, ներառյալ՝ ռեզիդենտություն և հարկ դիրքավորումը:
Եզրակացություն. Հայաստանում օտարերկրացիների համար անշարժ գույքը հասանելի է բնակարանների, տների և ոչ գյուղատնտեսական միավորումների համար, եթե հետևեք նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման քայլերին և օգտագործեք բանկային փոխանցումներ՝ ոչ կանխիկ կանոնները բավարարելու համար (ընթացակարգ; օրենքԵթե դուք պլանավորում եք որպես օտարերկրացի գնել անշարժ գույք Հայաստանում կամ կնքել գյուղատնտեսական հողերի հետ կապված գործարք, կապվեք մեզ հետ՝ անվտանգ և լիարժեք համապատասխանության պայմաններում գործարք կնքելու համար։ Խոսեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան կամ տուն գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրյա անձինք կարող են ազատորեն ձեռք բերել և տիրապետել քաղաքային բնակելի միավորների (բնակարանների, տների) և ոչ գյուղատնտեսական առևտրային անշարժ գույքի Հայաստանում (աղբյուր).
Արդյո՞ք օտարերկրացիներին թույլատրվում է գյուղատնտեսական հողեր ունենալ։
Ըստ լռելյայնի՝ ոչ. օտարերկրյա անձինք չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի: Դիտարկեք երկարաժամկետ վարձակալության կամ հայկական ընկերության օգտագործման հնարավորությունը, որտեղ դա օրինական է: Հողային օրենսգիրքը կարգավորում է կատեգորիաները և սահմանափակ բացառությունները (ամփոփում; Հողային օրենսգիրք).
Արդյո՞ք գույքի վճարումները պետք է կատարվեն բանկային փոխանցմամբ։
Այո, օրենքով սահմանված շեմերը գերազանցող գումարների համար՝ 2022 թվականի հուլիսից ~500,000 ՀՀ դրամից ավելի և 2023 թվականի հուլիսից ~300,000 ՀՀ դրամից ավելի, վճարումները պետք է լինեն անկանխիկ՝ համաձայն Հայաստանի անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենքի (օրենք).
Ի՞նչ փաստաթղթեր և ստուգումներ են անհրաժեշտ անվտանգ փակման համար։
Ստացեք կադաստրի վկայական, որը ցույց է տալիս սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները, անհրաժեշտության դեպքում հավաքեք ամուսնու/համասեփականատիրոջ համաձայնությունները, նոտարականացրեք վաճառքի պայմանագիրը և գրանցեք այն Պետական գույքի կադաստրում 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (գործընթաց և պատշաճ ուսումնասիրություն).
Որքանո՞վ է անշարժ գույքի շուկան ակտիվ օտարերկրյա գնորդների համար։
2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գործարք, իսկ օտարերկրացիները 2023 թվականի առաջին կիսամյակում կատարել են 2,223 գործարք։շուկայի տվյալները; նորություններ).
