- Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման հայտը կարող է ներկայացվել անձամբ կամ առցանց՝ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով՝ օգտագործելով հայկական էլեկտրոնային ստորագրություն։
- Գույքի իրավունքների առաջին գրանցումն անվճար է. հասցեի գրանցումը նույնպես անվճար է, սակայն անհրաժեշտ է քաղաքապետի (համայնքի ղեկավարի) որոշում։
- Վճարները և պետական տուրքերը վճարվում են Կադաստրի էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով. կիրառվում է փոքր սպասարկման միջնորդավճար (մոտ 1,500 դրամ):
- Մշակման ժամկետները սկսվում են ներկայացման օրվանից։ Թերի կամ սխալ ներկայացումը կարող է հանգեցնել մերժման և ուշացման։
- Էլեկտրոնային ստորագրությունների, թարգմանությունների և փաստաթղթերի ստուգման մասնագիտական աջակցությունը օգնում է կանխել խուսափելի խոչընդոտները։
Հայաստանը արդյունավետացրել է սեփականության իրավունքները և հասցեների գրանցումը՝ հզոր կադաստրային համակարգի և անվտանգ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի միջոցով: Գնորդների, վաճառողների և կառուցապատողների համար սեփականության իրավունքները գրանցելու և 2025 թվականին պաշտոնական հասցե ստանալու եղանակը իմանալը՝ վճարների, ազատումների և ժամկետների հետ մեկտեղ, կարող է շաբաթներ խնայել և կանխել թանկարժեք կրկնակի գրանցումները:
Ներկայացման ուղիներ. Անձամբ ներկայանալն ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի (ինչպես և որտեղ ներկայացնել)
Դուք կարող եք ներկայացնել Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման դիմումները հետևյալ կերպ.
- Անձամբ՝ Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած սպասարկման գրասենյակում, կամ
- Առցանց՝ պաշտոնական e-Cadastre պորտալի (e-cadastre.am) միջոցով՝ օգտագործելով հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն՝ ձեր գրանցումը հաստատելու համար։
Երկու ուղիներն էլ ճանաչվում են Կադաստրի կոմիտեի կողմից, և էլեկտրոնային ներկայացումները օրինական ուժ ունեն, երբ պատշաճ կերպով ստորագրված են։ Տե՛ս Կադաստրի անշարժ գույքի գրանցման և էլեկտրոնային ծառայությունների ամփոփ նկարագրությունը՝ ընդունված ուղիների և նույնականացման պահանջների վերաբերյալ մանրամասների համար (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստր).
Ինչպես դիմել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով
- Մուտք գործեք պորտալ և հաստատեք ձեր ինքնությունը. անցեք էլեկտրոնային կադաստր և մուտք գործեք համակարգի կողմից աջակցվող հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությամբ (Կադաստրի կոմիտե).
- Լրացրեք դիմումը. Լրացրեք համապատասխան սեփականության իրավունքի (սեփականության, գրավի և այլն) համար առցանց ձևաթուղթը և կցեք Կադաստրի կայքում նշված պահանջվող փաստաթղթերը (Կադաստրի կոմիտե).
- Էլեկտրոնային ստորագրություն. Հաստատեք ներկայացումը ձեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որը ծառայում է որպես ձեր իրավական հաստատում և ապահովում է իսկությունը (Կադաստրի կոմիտե).
- Վճարեք առցանց. Օգտագործեք Կադաստրի էլեկտրոնային վճարային համակարգը՝ բոլոր կիրառելի տուրքերի/վճարների և գրանցման փոքր միջնորդավճարի (մոտ 1,500 դրամ) համար (ԱԷԲ).
- Հետևել և ստանալ. Մշակումը սկսվում է ներկայացման օրվանից։ Դուք կարող եք վերահսկել կարգավիճակը ձեր հաշվի միջոցով և ստանալ գրանցման արդյունքը, երբ պատրաստ լինի (Կադաստրի կոմիտե).
Ցանկանո՞ւմ եք գնում կատարել ընկերության միջոցով: Տեսեք մեր ուղեցույցը բիզնեսի գրանցումը ՀայաստանումԱվելի լայն ներդրումային պլանավորման համար դիմեք Ներդրումներ կատարելով Հայաստանում եւ մեր Անշարժ գույք ռեսուրսների կենտրոն։
Էլեկտրոնային ստորագրություններ և անվտանգություն. նույնականացում
Էլեկտրոնային կադաստրի կողմից ներկայացված հայտերի համար դիմորդի հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությունն օգտագործվում է հայտի իսկությունը հաստատելու և իրավական վավերականությունն ապահովելու համար (Կադաստրի կոմիտե)։ Հայաստանը շարունակում է ընդլայնել էլեկտրոնային գույքի գրանցման գործիքները պետական համակարգերում՝ աջակցելով գույքային իրավունքների պետական գրանցման անվտանգ թվային աշխատանքային հոսքերին (ԱՌԿԱ լուրերԳործընթացը կարգավորվում է «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքով (ՀՀ օրենք).
էլեկտրոնային ներկայացման պահանջները և լավագույն փորձը
Ժամանակացույցը կարևոր է. Կադաստրը մշակում է յուրաքանչյուր դիմումը որոշակի աշխատանքային օրերի ընթացքում՝ սկսած ձեր կողմից այն ներկայացնելու օրվանից (Կադաստրի կոմիտե)։ Եթե դիմումը թերի է կամ պարունակում է սխալներ, այն կարող է մերժվել, և դուք կարող է ստիպված լինեք այն կրկին ներկայացնել՝ վերագործարկելով ժամացույցը (Կադաստրի կոմիտե).
Գործնական խորհուրդներ էլեկտրոնային հաշվետվությունների ներկայացման կարգը պահպանելու համար.
- Համոզվեք, որ դիմումի մեջ ուղղագրությունը և անձնական տվյալները ճշգրտորեն համապատասխանում են ձեր անձը հաստատող փաստաթղթին։
- Ներկայացրեք Կադաստրի կողմից ձեր գործարքի տեսակի համար պահանջվող փաստաթղթերի հստակ, ընթեռնելի սկանավորված տարբերակները (Կադաստրի կոմիտե).
- Օգտագործեք հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն, որը վավեր է և ճանաչված է e-Cadastre պորտալի կողմից (էլեկտրոնային կադաստր).
- Գործողությունների պահումներից խուսափելու համար անհապաղ վճարեք համապատասխան տուրքերը/վճարները և միջնորդավճարը էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով (ԱԷԲ).
Մեր թիմը կարող է աջակցել ամբողջական հայտարարագրման գործընթացներին, ներառյալ էլեկտրոնային ստորագրության գրանցումը, թարգմանության և ձևաչափի ստուգումները, ինչպես նաև Կադաստրի հետ համագործակցությունը, որպեսզի դուք խուսափեք կրկնակի հայտարարագրումներից: Հարկային արդյունավետությամբ գույքի ձեռքբերման ռազմավարությունների համար տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը: հարկերը Հայաստանում.
վճարները
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման վճարների կառուցվածքը պարզ է՝ զգալի արտոնություններով։ Սեփականության իրավունքի առաջին պետական գրանցումը կատարվում է անվճար, քանի որ այն ֆինանսավորվում է կառավարության կողմից (Կադաստրի կոմիտեԲացի այդ, Կադաստրը գրանցում է անշարժ գույքի պաշտոնական հասցեները (համայնքի ղեկավարի կողմից տրամադրվելուց հետո) անվճար (Կադաստրի կոմիտե).
Դիմորդները վճարում են իրենց գործարքի համար կիրառելի պետական տուրքեր/վճարներ էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով, գումարած փոքր սպասարկման միջնորդավճար (մոտ 1,500 դրամ):ԱԷԲ).
Պետական տուրքեր և ազատումներ. անվճար առաջին գրանցում
2025 թվականից սկսած՝ Հայաստանը տրամադրում է հիմնական բացառություն. սեփականության իրավունքի առաջին պետական գրանցումը անվճար է (Կադաստրի կոմիտեԱյս քաղաքականությունը խրախուսում է սեփականության վկայականների ձևակերպումը և հարթեցնում է նոր սեփականատերերի համար սեփականության նկատմամբ իրավական որոշակիություն ապահովելու ուղին։
Հետագա գրանցումների կամ լրացուցիչ գործողություններ կատարելու դեպքում (օրինակ՝ խոչընդոտի գրանցում), կիրառվում են ստանդարտ պետական տուրքեր/վճարներ, որոնք վճարվում են առցանց՝ Կադաստրի համակարգի միջոցով (ԱԷԲ).
միջնորդավճարի չափը և ով ինչ է վճարում
Բացի գրանցման գործողության համար նախատեսված ցանկացած պետական տուրքից, դիմորդները Կադաստրի ծառայության միջնորդավճարը վճարում են էլեկտրոնային եղանակով: Միջնորդավճարը կազմում է մոտ 1,500 դրամ և վճարվում է էլեկտրոնային վճարման դարպասի միջոցով դիմումը ներկայացնող անձի կողմից (ԱԷԲ).
Վճարումների աշխատանքային հոսք. Cadastre էլեկտրոնային վճարային համակարգի օգտագործումը և վճարման տարածված թակարդները
Ինչպես է գործում էլեկտրոնային վճարումը
- Սկսեք վճարումը ձեր e-Cadastre դիմումի սեսիայի ընթացքում։
- Պետական տուրքը (եթե կա) և սպասարկման միջնորդավճարը (մոտ 1,500 դրամ) վճարեք առցանց (ԱԷԲ).
- Հաստատեք հաջող վճարումը։ Ձեր դիմումը կշարունակի մշակվել, որը սկսվում է ներկայացման օրվանից (Կադաստրի կոմիտե).
Ընդհանուր որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել
- Չվճարված կամ թերվճարված տուրքեր/վճարներ. չվճարված վճարները կարող են հետաձգել կամ խոչընդոտել մշակման գործընթացը, իսկ չլուծված խնդիրները կարող են հանգեցնել մերժման և կրկին ներկայացման (ԱԷԲ; Կադաստրի կոմիտե).
- Անհամապատասխան դիմորդի տվյալներ. համոզվեք, որ վճարողի տվյալները և դիմումի ինքնությունը համընկնում են՝ նվազագույնի հասցնելու համար ձեռքով ստուգումները, որոնք դանդաղեցնում են գործի ընթացքը (Կադաստրի կոմիտե).
- Հասցեի վերաբերյալ քաղաքապետի որոշում ստանալուց առաջ ներկայացնելը. եթե հասցեն պետք է գրանցվի, կադաստրը պահանջում է համայնքի ղեկավարի նախնական որոշումը (տե՛ս ստորև) (Կադաստրի կոմիտե).
Պաշտոնական անշարժ գույքի հասցեներ (Գրանթսում). քաղաքապետի որոշումներ
Պաշտոնական անշարժ գույքի հասցեն (գրանտսում) կարևոր է կոմունալ ծառայությունների, փոստի և գործարքների համար: Հայաստանում համայնքի ղեկավարը (քաղաքապետը) հասցե է հատկացնում պաշտոնական որոշմամբ, այնուհետև Կադաստրը անվճար գրանցում է այդ հասցեն (Կադաստրի կոմիտեԳործնական ուղեցույցի համար տե՛ս մեր քայլ առ քայլ բացատրությունը Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեի անվճար գրանցման վերաբերյալ (Վիզաների, բնակության և քաղաքացիության փաստաբաններ).
Ինչպես ստանալ և գրանցել հասցե (grantsum)
- Հասցեի հատկացման հարցումը ներկայացնել տեղական համայնքի ղեկավարին (քաղաքապետին). հասցեն պաշտոնապես հաստատվում է պաշտոնական որոշմամբ (Կադաստրի կոմիտե).
- Քաղաքապետարանի որոշումը ներկայացրեք Կադաստր, որպեսզի հասցեն գրանցվի գույքի դիմաց։ Կադաստրը գրանցում է հասցեն անվճար (Կադաստրի կոմիտե).
- Օգտագործեք գրանցված հասցեն հետագա գրանցումների, կոմունալ ծառայությունների միացումների և պայմանագրերի համար (Վիզաների, բնակության և քաղաքացիության փաստաբաններ).
Վճարները և ժամանակացույցը մի հայացքով
| կետ | Քանակ | Կարգավորում |
|---|---|---|
| Սեփականության իրավունքի առաջին պետական գրանցումը | 0 դրամ (անվճար) [աղբյուր] | Մշակվում է ներկայացումից հետո ֆիքսված աշխատանքային օրերի ընթացքում [աղբյուր] |
| Կադաստրի կողմից հասցեի պաշտոնական գրանցում (գրանտսում) | 0 դրամ (անվճար) [աղբյուր] | Քաղաքապետի որոշման հրապարակումից հետո [աղբյուր] |
| Կադաստրի ծառայության հանձնաժողով | ~1,500 դր [աղբյուր] | Վճարվում է ներկայացման պահին՝ էլեկտրոնային վճարման միջոցով [աղբյուր] |
Եթե պլանավորում եք տեղափոխվել կամ ներդրում կատարել, սեփականության իրավունքները հաճախ ինտեգրվում են ավելի լայն շարժունակության և հարկային պլանավորման հետ։ Ուսումնասիրեք բնակության տարբերակները Հայաստանում և ճանապարհներ դեպի Հայաստանի քաղաքացիություն որպես ձեր երկարաժամկետ ռազմավարության մաս։
Եզրափակում
2025 թվականին Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը արդյունավետ է և ավելի ու ավելի թվային։ Օգտագործեք e-Cadastre Armenia-ն անվտանգ ներկայացումների համար, օգտվեք անվճար առաջին գրանցումից և հասցեի անվճար գրանցումից, և վճարեք պետական տուրքերը ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով՝ ձեր գործը շարժման մեջ պահելու համար։ Քանի որ մշակման ժամկետները սկսվում են ներկայացումից, և սխալները կարող են զրոյացնել ժամանակը, փաստաթղթերի ուշադիր պատրաստումը, և անհրաժեշտության դեպքում՝ մասնագիտական աջակցությունը, կօգնեն ձեզ խուսափել ուշացումներից և ավելի շուտ իրականացնել ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը։ Խոսեք մեր թիմի հետ՝ անհատականացված օգնության համար։ Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ եմ արդյոք գույքային իրավունքները գրանցել առցանց Հայաստանում։
Այո։ Դիմումները կարող են ներկայացվել առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով, երբ դրանք հաստատված են հայկական էլեկտրոնային ստորագրությամբ (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստր).
Անվճար է՞ սեփականության իրավունքի առաջին գրանցումը 2025 թվականին։
Այո։ Սեփականության իրավունքի առաջին պետական գրանցումը Հայաստանում իրականացվում է անվճար (Կադաստրի կոմիտե).
Ո՞վ է տրամադրում անշարժ գույքի պաշտոնական հասցեները (գրանտսում):
Հասցեները հատկացնում է համայնքի ղեկավարը (քաղաքապետը) պաշտոնական որոշմամբ, իսկ Կադաստրը անվճար գրանցում է այդ հասցեները (Կադաստրի կոմիտե).
Ե՞րբ է սկսվում իմ դիմումի մշակման ժամանակը։
Մշակումը սկսվում է ներկայացման օրվանից։ Սխալները կամ բացթողումները կարող են հանգեցնել մերժման և կրկին ներկայացման, ինչը վերսկսում է ժամանակը (Կադաստրի կոմիտե).
Ինչպե՞ս վճարել կադաստրի վճարները։
Օգտագործեք Կադաստրի էլեկտրոնային վճարման համակարգը ձեր դիմումի ներսում՝ համապատասխան տուրքը/վճարը և սպասարկման միջնորդավճարը (մոտ 1,500 ՀՀ դրամ) վճարելու համար (ԱԷԲ).
