TL. DR
- Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը (e-cadastre.am) թույլ է տալիս սեփականատերերին, գնորդներին, ժառանգներին կամ լիազոր ներկայացուցիչներին գրանցել գույքը առցանց. յուրաքանչյուր պարտադիր ստորագրող պետք է օգտագործի Հայաստանում տրված վավեր որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային ստորագրություն):
- Պատրաստեք նոտարական կարգով վավերացված գործարքի (վաճառք/գնում, ժառանգություն), անձը հաստատող փաստաթղթերի և լիազորագրերի կամ ընկերության փաստաթղթերի ամբողջական, ընթեռնելի սկանավորված տարբերակները. սկանավորման վատ որակը և բացակայող էջերը մերժման տարածված պատճառներ են։
- Դիմումները ներկայացվում և վճարվում են ամբողջությամբ առցանց՝ պորտալի էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով։ Էլեկտրոնային դիմումների համար կանխիկ գումար չի ընդունվում։
- Անձամբ ներկայացրեք դիմումը, եթե որևէ ստորագրող կողմ չունի էլեկտրոնային ստորագրություն կամ պորտալը տեխնիկական խնդիրներ է առաջացնում. երկու ճանապարհներն էլ նույն իրավական արդյունքն են տալիս։
- Իրավական նախնական վերանայումը նվազագույնի է հասցնում մերժումները և ուշացումները՝ համապատասխանեցնելով անունները, ամսաթվերը, լիազորությունները և փաստաթղթերի ձևաչափերը կադաստրի պահանջներին։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան ակտիվ է, և էլեկտրոնային կադաստրը սեփականատերերին, գնորդներին և ժառանգներին հնարավորություն է տալիս արագորեն գրանցել իրավունքները՝ առանց գրասենյակ այցելելու: Եթե դուք ունեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, որը ճանաչվում է Հայաստանի կողմից, կարող եք իրականացնել անշարժ գույքի առցանց գրանցումը ամբողջ Հայաստանում՝ ձեր սեղանից, եթե ձեր սկանավորված տվյալները և տվյալները համապատասխանում են պաշտոնական չափանիշներին, և դուք հետևում եք պորտալի հոսքին:
Ի՞նչ է Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը։
Հայաստանի կադաստրի կոմիտեն գործարկում է էլեկտրոնային ծառայությունների պաշտոնական պորտալը՝ հետևյալ հասցեով. e-cadastre.am, որտեղ դիմորդները կարող են պետական գույքի գրանցման դիմումները ներկայացնել առցանց: Պորտալը աջակցում է ձևաթղթերի և հավելվածների թվային ներկայացումը, որտեղ դիմորդը հաստատում է դիմումի իսկությունը՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն՝ համակարգի ստորագրման գործիքների միջոցով, ապահովելով դիմումների իրավական վավերականությունը և հետևելիությունը: [Կադաստրի կոմիտե]Հայաստանի ավելի լայն անցումը դեպի էլեկտրոնային գործիքներ պետական-մասնավոր փոխազդեցությունների համար, ներառյալ էլեկտրոնային ստորագրությունները և էլեկտրոնային ներկայացումը, ճանաչվել է երկրի թվային կառավարման շրջանակի իրավական ոլորտի վերլուծություններում։ [Իրավական 500].
Համատեքստ. Անշարժ գույքի գործարքների ծավալը ընդգծում է, թե ինչու է կարևոր էլեկտրոնային հաշվետվությունների ներկայացման արդյունավետությունը։ Օրինակ՝ 2025 թվականի հուլիսին գրանցվել է ավելի քան 21,000 գործարք, իսկ հոկտեմբերին՝ ավելի քան 22,700, ինչը վկայում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում կայուն ակտիվության մասին։ [ԱՌԿԱ հուլիս 2025], [ԱՌԿԱ Հոկտեմբեր 2025].
Ո՞վ կարող է էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել և ստորագրել փաստաթղթերը
Հետևյալ կողմերը կարող են ներկայացնել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով՝ գույքի սեփականատերը (թարմացումների և սահմանափակումների համար), գնորդը (սեփականության գրանցման համար), ժառանգները (ժառանգության գրանցումների համար) կամ վերը նշվածներից որևէ մեկի համար լիազոր ներկայացուցիչը: Գործարքի համար անհրաժեշտ յուրաքանչյուր ստորագրող պետք է ունենա ակտիվ հայերեն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն՝ առցանց ներկայացումն ավարտելու համար. եթե անհրաժեշտ կողմը չունի վավեր կամ ժամկետանց էլեկտրոնային ստորագրություն, կադաստրը կմերժի էլեկտրոնային ներկայացումը: [Հայ իրավաբան – էլեկտրոնային կադաստրի ուղեցույց].
Գործնականում դա նշանակում է.
– Եթե սեփականության իրավունքի վկայականը պահանջում է և՛ գնորդի, և՛ վաճառողի ստորագրություններ, երկուսն էլ պետք է կարողանան էլեկտրոնային ստորագրել առցանց դիմումի փաթեթը։
– Եթե գործում եք լիազորագրի հիման վրա, վերբեռնեք լիազորագրի ձևը և համոզվեք, որ գործակալի էլեկտրոնային ստորագրությունը վավեր է այդ գործողության համար։
– Ընկերությունները պետք է ունենան ներկայացուցիչ՝ կորպորատիվ լիազորություններով և վավեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ։
Վերը նշվածներից որևէ մեկի չկատարումը հաճախակի պատճառ է, որ էլեկտրոնային հաշվետվությունները մերժվեն պորտալի կամ գրանցողի կողմից։ [Հայ իրավաբան – էլեկտրոնային կադաստրի ուղեցույց].
Փաստաթղթերի և սկանավորման պատրաստում
Անշարժ գույքի առցանց գրանցման համար Հայաստանում պահանջվում են ամբողջական, ընթեռնելի փաստաթղթերի փաթեթներ: Կից փաստաթղթերի տիպիկ փաթեթներն են՝
- Նոտարական կարգով վավերացված առուվաճառքի/գնման պայմանագիր (կամ ժառանգության ընդունման/այլ սեփականության իրավունքի հիման վրա)
- Բոլոր կողմերի անձնագրերը/անձնագրերը
- Լիազորագիր(ներ), եթե այդպիսիք կան
- Կորպորատիվ փաստաթղթեր և ընկերությունների ներկայացուցչական լիազորություններ
Յուրաքանչյուր էջ պետք է սկանավորվի ամբողջությամբ՝ տեսանելի կնիքներով և ստորագրություններով։ Անավարտ փաթեթները՝ բացակայող էջերը, անընթեռնելի տեքստը կամ կտրված կնիքները, պարբերաբար նշվում են և կարող են հանգեցնել մերժման կամ վերստին ներկայացման հարցումների։ [Հայ իրավաբան – էլեկտրոնային կադաստրի ուղեցույց].
- Բոլոր էջերը ներառված են հերթականությամբ. առջևի/հետևի կողմից ոչ մի էջ բացակայում է։
- Կնիքներն ու ստորագրությունները լիովին տեսանելի են՝ եզրերը կտրված չեն։
- Ընթերցելի լուծաչափ (փորձարկում՝ մեծացնելով անունները, ամսաթվերը, անձնագրի համարները):
- Ֆայլերի համապատասխան անվանում՝ պորտալի ձևի բաժիններին համապատասխանելու համար։
- Գնումների առաջարկները և կորպորատիվ լիազորագրերի փաստաթղթերը արդիական և վավեր են։
Պատճառը՝ վատ սկանավորման որակը և թերի ֆայլերը մերժման ամենատարածված պատճառներից են։ [Աղբյուրը]
Դիմումի լրացում և վճարում
Էլեկտրոնային կադաստրի ներսում դիմորդը լրացնում է համապատասխան դիմումի ձևը, կցում է սկանավորված պատկերները և ավարտում է ներկայացումը պորտալի էլեկտրոնային ստորագրության գործիքի միջոցով: Համակարգը պահանջում է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, որպեսզի ներկայացումը ընդունվի և ուղարկվի գրանցողին: [Կադաստրի կոմիտե]Պետական տուրքերը և գրանցման վճարները պետք է վճարվեն պորտալի ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով. առցանց հայտարարագրերի համար կանխիկ գումար չի ընդունվում, ուստի նախապես պատրաստեք բանկային քարտ կամ աջակցվող էլեկտրոնային վճարման մեթոդ։ [Կադաստրի կոմիտե].
Դիմելու եղանակը. Քայլ առ քայլ
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր օգտատիրոջ հաշիվը հետևյալ հասցեով՝ e-cadastre.am.
- Ընտրեք համապատասխան ծառայությունը (օրինակ՝ սեփականության գրանցում) և բացեք դիմումի ձևը։
- Մուտքագրեք կողմերի տվյալները ճիշտ այնպես, ինչպես նշված է անձնագրերում և պայմանագրերում։
- Վերբեռնեք նոտարական կարգով վավերացված գործարքային փաստաթղթերի, անձը հաստատող փաստաթղթերի և ցանկացած գնման պատվերի/կորպորատիվ փաստաթղթերի սկանավորված տարբերակները՝ ապահովելով դրանց լիարժեք ընթեռնելիությունը և ամբողջականությունը։ [Ուղեցույց].
- Ստուգեք տվյալների համապատասխանությունը (անուններ, անձնագրերի համարներ, գույքի նույնականացուցիչներ):
- Ստորագրեք դիմումը՝ օգտագործելով ձեր որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը։ Ստացեք այլ կողմերից անհրաժեշտ ցանկացած լրացուցիչ էլեկտրոնային ստորագրություն։ [Ուղեցույց].
- Վճարեք պետական տուրքը և գրանցման վճարը ինտեգրված էլեկտրոնային վճարային համակարգի միջոցով և պահպանեք հաստատումը։ [Կադաստրի կոմիտե].
- Հետևեք ձեր դիմումի կարգավիճակին պորտալում և պատասխանեք գրանցողի ցանկացած հարցմանը՝ անհրաժեշտության դեպքում տրամադրելով ուղղված ֆայլեր։
Ե՞րբ պետք է անձամբ ներկայացնել
Հայաստանը պահպանում է բոլոր կադաստրային գործարքների համար գրասենյակային գրանցման ավանդական տարբերակը: Թե՛ առցանց, թե՛ անձամբ ներկայացման դեպքում գրանցումները կատարվում են նույն պետական գրանցամատյանում և հանգեցնում են նույնական իրավական արդյունքների: [Հայ իրավաբան – գրանցման քայլեր]Անձամբ ներկայացնելը սովորաբար նախընտրելի է, երբ՝
- Ցանկացած պարտադիր ստորագրող անձ չունի վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն, կամ նրա վկայականի ժամկետը լրացել է։
- Դիմորդը բախվում է պորտալի կամ էլեկտրոնային ստորագրության գործիքի հետ կապված մշտական տեխնիկական խնդիրների։
- Բարդ լիազորագրերը (բազմակի POA-ներ, միջսահմանային կորպորատիվ ստորագրողներ) պետք է ստուգվեն գրանցողի կողմից դրամարկղում։
Մասնագետները հաճախ խորհուրդ են տալիս նախնական ստուգում անցկացնել՝ բացակայող լիազորագրերը կամ տվյալների անհամապատասխանությունները հայտնաբերելու համար՝ կրկին դիմում ներկայացնելուց խուսափելու համար, անկախ նրանից՝ դիմումը առցանց եք դիմում, թե գրասենյակում։ [Հայ իրավաբան – գրանցման քայլեր].
| Սցենար | էլեկտրոնային կադաստր (առցանց) | Կադաստրի գրասենյակ (անձամբ) |
|---|---|---|
| Բոլոր ստորագրողները ունեն վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություններ։ | Առաջարկվում է՝ արագ, այցելության կարիք չկա [Կադաստրի կոմիտե] | Կամավոր կերպով ընտրած |
| Ցանկացած ստորագրող կողմ չունի էլեկտրոնային ստորագրություն կամ դրա ժամկետը լրացել է | Անկենսունակ՝ մերժման ռիսկ [Ուղեցույց] | Լավագույն վաճառք |
| Բարդ լիազորագրեր/օտարերկրյա կորպորատիվ ստորագրողներ | Հնարավոր է, բայց սխալների հակված, եթե սկանավորումները/տվյալները կատարյալ չեն | Հաճախ ավելի հարթ է գրասեղանի վերանայման միջոցով [Քայլեր] |
| Վճարման եղանակի նախընտրություն | Միայն պարտադիր էլեկտրոնային վճարում [Կադաստր] | Գրասենյակում վճարման տարբերակները հասանելի են |
Ինչու է իրավաբանական վերանայումը օգնում
Իրավական նախնական ստուգումը համապատասխանեցնում է ձեր փաստաթղթերի փաթեթը կադաստրի պաշտոնական պահանջներին և նվազեցնում մերժման հավանականությունը: Հաճախ հանդիպող թերությունները, ինչպիսիք են սխալ գրված անունները, անձը հաստատող փաստաթղթի/պայմանագրի անհամապատասխանությունները, բացակայող POA բառերը կամ անընթեռնելի կնիքները, ավելի հեշտ է հայտնաբերել ներկայացումից առաջ: Մասնագիտական ստուգումը հատկապես արժեքավոր է, երբ որոշում եք՝ ներկայացնել առցանց, թե անձամբ, և երբ կառավարում եք էլեկտրոնային ստորագրություններով բազմաթիվ ստորագրողներ: [Էլեկտրոնային կադաստրի ուղեցույց], [Գրանցման քայլեր].
Եթե ձեր գործարքը փոխկապակցված է բիզնեսի կառուցվածքավորման հետ, դիտարկեք ձեր ներկայացման ռազմավարությունը ընկերության ձևավորման և հարկային պլանավորման հետ համակարգելու հնարավորությունը: Տեսեք մեր ռեսուրսները բիզնեսի գրանցում, հարկերը Հայաստանում, եւ անշարժ գույքԵթե մտադիր եք տեղափոխվել, ուսումնասիրեք նաև ռեզիդենտություն և քաղաքացիություն տարբերակները.
Վճարները և վճարումները մի հայացքով
| կետ | Ինչ է այն ընդգրկում | Ինչպես է վճարվում (առցանց) |
|---|---|---|
| Պետական տուրք | Իրավունքի/արգելքի գրանցման համար պետական վճար | e-Cadastre ինտեգրված էլեկտրոնային վճարման միջոցով. էլեկտրոնային հաշվետվությունների համար կանխիկը չի ընդունվում [Կադաստրի կոմիտե] |
| Կադաստրի գրանցման վճար | Կադաստրի կոմիտեի կողմից վարչական մշակում | e-Cadastre ինտեգրված էլեկտրոնային վճարման միջոցով. պահպանեք հաստատումը/անդորրագիրը [Կադաստրի կոմիտե] |
Նշում. Գումարները և մշակման ժամանակը տարբերվում են գործարքի տեսակից։ Վճարումից առաջ ստուգեք ներկայիս թվերը e-Cadastre ծառայության ներսում։ [Կադաստրի կոմիտե].
Եզրափակում
Էլեկտրոնային կադաստրի օգտագործումը անշարժ գույքի առցանց գրանցման համար կարող է խնայել ժամանակ և Կադաստր այցելություններ՝ պայմանով, որ յուրաքանչյուր պահանջվող կողմ կարողանա դիմել որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որը Հայաստանը ճանաչում է, և ձեր սկանավորումները համապատասխանում են պաշտոնական չափանիշներին: Երբ կասկածներ ունեք ստորագրողների, լիազորությունների կամ փաստաթղթի ձևաչափի վերաբերյալ, մասնագիտական նախնական ստուգումը կօգնի ձեզ խուսափել մերժումներից և շարունակել ձեր գործարքը: Դեպքի վերաբերյալ կոնկրետ ուղղորդման կամ ձեր դիմումը մեզնից պատրաստելու և ներկայացնելու համար՝ դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Ո՞վ կարող է անշարժ գույքի դիմում ներկայացնել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով։
Սեփականատերերը, գնորդները, ժառանգները կամ նրանց լիազոր ներկայացուցիչները կարող են դիմումը ներկայացնել առցանց: Յուրաքանչյուր պարտադիր ստորագրող պետք է ունենա վավեր հայերեն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, հակառակ դեպքում դիմումը կարող է մերժվել: [Հայ իրավաբան].
Պե՞տք է էլեկտրոնային ստորագրեմ, թե՞ կարող եմ վերբեռնել ստորագրված PDF ֆայլ։
Դուք պետք է հաստատեք ներկայացումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ պորտալի միջոցով. պարզ վերբեռնված ստորագրությունները բավարար չեն էլեկտրոնային ներկայացումների համար։ [Կադաստրի կոմիտե].
Ինչպե՞ս վճարել առցանց դիմումի վճարները։
Բոլոր վճարները (պետական տուրքը և կադաստրի գրանցման վճարը) պետք է վճարվեն պորտալի ինտեգրված էլեկտրոնային վճարման միջոցով: Առցանց հաշվետվությունների ներկայացման համար կանխիկ գումար չի ընդունվում: [Կադաստրի կոմիտե].
Որո՞նք են մերժման ամենատարածված պատճառները։
Պարտադիր ստորագրողների համար էլեկտրոնային ստորագրությունների բացակայությունը կամ ժամկետանց լինելը, ինչպես նաև թերի կամ անընթեռնելի սկանավորումները (կտրված կնիքներ, բացակայող էջեր) մերժման հաճախակի պատճառներ են։ [Հայ իրավաբան].
Արդյո՞ք անձամբ ներկայանալը իրավաբանորեն տարբերվում է էլեկտրոնային ներկայացումից։
Ոչ։ Երկու ուղիներն էլ մուտք են գործում նույն պետական գրանցամատյան և ունեն նույնական իրավական ուժ. ընտրեք անձամբ, եթե կիրառվում են էլեկտրոնային ստորագրություն կամ տեխնիկական սահմանափակումներ։ [Հայ իրավաբան].
