Получение вида на жительство в Перу за инвестиции (2026): руководство по получению визы инвестора и рантье.

Последнее обновление 19 апреля 2026 г.

С одного взгляда

• Для получения инвесторской визы в Перу (Inversionista) необходимо инвестировать не менее 500 000 перуанских пенсильванских долларов (примерно 150 000–152 000 долларов США по курсу апреля 2026 года) в перуанскую компанию, новую или существующую.миграция; Палат).
• В настоящее время время обработки инвесторской визы внутри страны составляет 50–70 рабочих дней из-за задержек в реструктуризации Миграционной службы в 2026 году.Фрагомен).
• Налоговые льготы для инвестиционных фондов недвижимости (REIF) остаются в силе до 31 декабря 2026 года, и продление после этой даты не подтверждено.EY).
• Для получения визы Rentista (для лиц, имеющих независимый доход) требуется пассивный доход в размере 1,000 долларов США в месяц. Прежняя надбавка за каждого иждивенца была законодательно отменена в соответствии с Декретом 1350.миграция).
• Новый закон Перу о гражданстве (Закон № 32421 от августа 2025 г.) может увеличить срок ожидания получения гражданства с 2 до 5 лет после вступления в силу соответствующих нормативных актов.

Перу остается одним из ведущих направлений в Латинской Америке для получения вида на жительство за инвестиции, предлагая понятный путь получения инвесторской визы и упрощенный вариант для независимых инвесторов (рентистов). Благодаря отраслевым налоговым льготам и прозрачной нормативно-правовой базе, 2026 год является благоприятным моментом для оценки Перу как базы для ведения бизнеса и переезда семьи.

Почему инвестиционный климат Перу привлекает иностранных инвесторов

Перу сочетает политику, благоприятствующую бизнесу, с целенаправленными налоговыми льготами в ключевых секторах. Сельскохозяйственный сектор получает выгоду от сниженной ставки подоходного налога на 15% (со стандартной ставки в 29.5%) для соответствующих видов деятельности в период с 2026 по 2035 год, а также от специальной амортизационной льготы в размере 20% на гидротехническую и ирригационную инфраструктуру. В сфере недвижимости льготы для инвестиционных фондов продлены как минимум до конца 2026 года, что поддерживает динамику развития и финансирования в этой области.EY).

В последние годы были введены дополнительные инвестиционные стимулы, включая 20% налоговый кредит на реинвестирование прибыли после уплаты налогов в текстильную и швейную промышленность (Закон 31969, вступивший в силу в 2024–2028 годах) и расширенные вычеты на расходы на НИОКР (Закон 32539, декабрь 2025 года). Стандартная ставка корпоративного подоходного налога в Перу составляет 29.5% для компаний-резидентов, а для компаний-нерезидентов применяется ставка 30% на доходы, полученные в Перу.

Для лиц, желающих получить вид на жительство в Перу за инвестиции, нормативно-правовая база прозрачна: виза инвестора (Inversionista) устанавливает четкий порог, а виза рентиста предлагает предсказуемый путь получения пассивного дохода.Миграции — Инвестор; Миграции — Рентиста).

Бизнес-виза (Inversionista) — требования и необходимые документы

Категория вида на жительство для инвесторов (Inversionista) предназначена для тех, кто вкладывает капитал в компании, базирующиеся в Перу. Заявители должны инвестировать не менее 500 000 перуанских пенсов (примерно 150 000–152 000 долларов США по курсу апреля 2026 года) в существующую или вновь созданную перуанскую компанию. Капитал должен быть полностью подписан, выплачен наличными и оформлен одним платежом, подтвержденным банковским переводом.миграция).

Первоначальный вид на жительство действителен в течение 365 дней и может ежегодно продлеваться при условии сохранения инвестиций и выполнения задачи по созданию рабочих мест. В настоящее время обработка заявлений внутри страны занимает 50–70 рабочих дней из-за внутренней реструктуризации Миграционной службы в 2026 году, что выше официального целевого показателя в 30 дней.

Список необходимых документов — Инвестиционная виза

Для подачи заявления через портал Migraciones Agencia Digital требуются следующие документы:

• Заполненная форма заявки через Agencia Digital MIGRACIONES
• Подтверждение оплаты сбора (базовый государственный сбор за подачу документов внутри страны составляет 58.80 солей; в консульствах за рубежом — 107.50 солей. За выдачу Carné de Extranjería могут взиматься дополнительные сборы).
• Действующая копия паспорта
• Справки об отсутствии судимости из страны гражданства и любой страны проживания за последние 5 лет (апостилированные и переведенные на испанский язык).
• Подтверждение инвестиций: подтверждение банковского перевода SWIFT и банковское письмо, подтверждающее зачисление средств в размере не менее 500 000 солей.
• Устав компании: публичная конституция для новых компаний или Публичная письменность столицы для увеличения капитала (осуществленного в течение последних 3 месяцев)
• Бизнес-план, демонстрирующий стремление создать приблизительно 5 рабочих мест в Перу в течение первого года (подтвержденный экономистом).
• Фотографии паспортного размера
• Заявление об отсутствии судимости в Перу
• Подтверждение законного происхождения средств
• Регистрация RUC/SUNAT

Подача документов может осуществляться удаленно через онлайн-портал Migraciones, и юристы обычно действуют на основании доверенности, заверенной апостилем. Физическое присутствие, вероятно, потребуется для сбора биометрических данных и данных Carné de Extranjería. Для получения помощи в создании юридического лица и соблюдении требований законодательства Перу, см. наш раздел. Регистрация бизнеса руководства.

Как подать заявку на инвесторскую визу: пошаговая инструкция

1. Планируйте свои инвестиции: Решите, стоит ли инвестировать в новую перуанскую компанию или в уже существующую, и целевая сумма инвестиций должна составлять не менее 500 000 перуанских пенсов (примерно 150 000–152 000 долларов США).
2. Проведите все необходимые корпоративные формальности: Создайте компанию или приобретите долю в капитале и подготовьте всю необходимую подтверждающую документацию, указанную выше. Учредительный договор компании должен быть выдан не более 3 месяцев назад на момент подачи заявления.
3. Подать заявку онлайн: Подайте заявку через Цифровое миграционное агентство, приложив необходимые документы.миграция).
4. Дождитесь решения суда: В 2026 году обработка данных займет приблизительно 50–70 рабочих дней. В этот период следует планировать возможные записи на биометрическую идентификацию.
5. Соберите свой Carné de Extranjería: После одобрения заявки необходимо лично явиться для получения карты иностранного резидента, действительной в течение 365 дней.

Краткий обзор: Инвестор против рантиста

Пороговые значения капиталовложений и распространенные заблуждения

Существуют распространённые мифы относительно пороговых значений для получения вида на жительство в Перу за инвестиции. Практический, текущий ориентир для инвесторской визы — это одна цифра: 500 000 перуанских шиллингов (примерно 150 000–152 000 долларов США), инвестированных в перуанскую компанию, независимо от того, является ли она недавно созданной или уже действующей. В официальных рекомендациях Миграционной службы не указаны отдельные ускоренные процедуры без минимального порога или многомиллионные исключения для получения вида на жительство — заявления обрабатываются в рамках стандартизированной категории Inversionista (Инверсионист).миграция).

Еще одно распространенное заблуждение касается скорости обработки заявлений. Хотя официальный целевой срок составляет 30 рабочих дней, в 2026 году заявления, поданные внутри страны, задерживаются на 50–70 рабочих дней из-за внутренней реструктуризации Миграционной службы. Для заявителей, подающих заявления из-за рубежа (через консульство), сроки могут отличаться.

Возможности для инвестиций в недвижимость и налоговые льготы

Рынок недвижимости Перу поддерживается специальными налоговыми льготами для инвестиционных фондов недвижимости (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, или FIRBIs) и аналогичных инструментов. Эти льготы — первоначально предусмотренные Законодательным декретом 1188 и продленные Законом 31650 (29 декабря 2022 г.) — остаются в силе до 31 декабря 2026 года. По состоянию на апрель 2026 года никаких законов, продлевающих действие льгот после этой даты, принято не было.EY).

Основные налоговые льготы REIF для иностранных инвесторов

• Отсрочка уплаты подоходного налога При внесении недвижимости в фонд налогообложение приостанавливается до тех пор, пока фонд не продаст недвижимость или инвестор не передаст свои сертификаты участия.
• отсрочка уплаты налога на передачу имущества при первоначальном внесении имущества в фонд
• 5% налог у источника на доход от аренды, распределяемый между физическими лицами-нерезидентами.
• 24% налог у источника с арендного дохода, распределяемого между юридическими лицами-нерезидентами.

Практические аспекты для иностранных инвесторов, рассматривающих возможность получения вида на жительство в Перу за счет инвестиций:

• Если ваша основная цель — получение вида на жительство, направьте свой капитал на инвестирование (в акционерный капитал компании), чтобы выполнить требование о наличии 500 000 PEN.
• Если ваша цель — инвестиции в перуанскую недвижимость, рассмотрите REIF/FIRBI для потенциально эффективной с точки зрения налогообложения доходности; это решение принимается отдельно от иммиграционной категории.
• Если вы планируете владеть недвижимостью в долгосрочной перспективе, учтите, что действие программы REIF не продлено после 31 декабря 2026 года.

Для более широкого планирования за пределами Перу — создания юридических лиц, сделок с недвижимостью и оптимизации налогообложения — ознакомьтесь с нашими руководствами по следующим темам: недвижимость, налогов и банковских.

Виза для лиц, получающих независимые средства (рентиста) — требования и семейные последствия.

Категория «Рентиста» в Перу — это упрощенный путь для лиц с пассивным доходом. Заявители должны продемонстрировать наличие как минимум 1,000 долларов США в месяц в виде квалифицированного пассивного дохода из иностранных источников. Предыдущее требование о дополнительном доходе в размере 500 долларов США на каждого иждивенца было законодательно отменено Законодательным декретом № 1350 (действующий Закон о миграции), заменившим старый закон. Иждивенцы — супруг(а) и дети до 25 лет — могут быть включены в список без подтверждения дополнительного дохода.миграция).

Что считается квалифицированным пассивным доходом?

• Доход от сдачи недвижимости в аренду за рубежом (на основании договоров аренды и банковских платежей)
• Пенсии из-за рубежа (государственные или частные)
• Дивиденды от владения акциями, инвестиционными фондами или участия в корпорациях.
• Проценты от банковских депозитов, облигаций или аналогичных финансовых инструментов

Активный доход, такой как заработная плата, гонорары за консультации или удаленная работа, не является не соответствовать требованиям для попадания в категорию «Рентиста».

Список документов — Рентиста виза

• Действующий паспорт (срок действия 6+ месяцев)
• Фотографии паспортного размера
• Свидетельство о рождении (апостилированное и переведенное на испанский язык)
• Свидетельство о браке, если в нем участвует супруг(а) (апостилированное и переведенное).
• Свидетельства о рождении детей, находящихся на иждивении (апостилированные и переведенные).
• Справки об отсутствии судимости из страны гражданства и предыдущих мест жительства (апостилированные и переведенные).
• Доказательство медицинского страхования
• Банковские выписки, подтверждающие пассивный доход в размере 1,000 долларов США в месяц и более за последние 3 месяца.
• Исходные документы: договоры аренды, письма о пенсионных выплатах, выписки о дивидендах/брокерские отчеты или депозитные сертификаты.
• Документ, гарантирующий доход (нотариально заверенный/легализованный).
• Бланки заявлений через Migraciones Agencia Digital
• Подтверждение оплаты сбора (базовый государственный сбор: приблизительно 58.80 солей)

Как подать заявку на визу Rentista шаг за шагом

1. Подтвердите право на участие: Убедитесь, что ваш пассивный доход составляет или превышает 1,000 долларов США в месяц из соответствующих иностранных источников.
2. Подготовьте документы: Соберите все перечисленные выше документы. Апостилирование и перевод свидетельств могут занять несколько недель, поэтому начните подготовку заранее.
3. Подать заявку онлайн: Файл через Migraciones Agencia Digital (миграция) и выполните все необходимые биометрические или проверочные процедуры в соответствии с инструкциями.
4. Укажите иждивенцев: Заявления супруга(и) и детей-иждивенцев могут рассматриваться в связи с заявлением основного заявителя.

Если вы выбираете между инвестиционным и рентистским вариантом при переезде семьи, сравните предсказуемость пассивного дохода с бизнес-целями, которые могут оправдать инвестиционный путь. Для сравнения вариантов проживания в разных юрисдикциях см. наш раздел вид на жительство Обзор.

Путь к постоянному месту жительства и гражданству

Как виза инвестора, так и виза рентиста могут привести к получению постоянного вида на жительство и, в конечном итоге, перуанского гражданства. Вот как выглядит текущий путь:

Переход от временного к постоянному месту жительства

После законного временного проживания в течение как минимум 3 лет подряд, обладатели виз любой категории могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. В течение этого периода заявители должны физически присутствовать в Перу не менее 183 дней в году и продолжать выполнять финансовые требования своей визовой категории (поддержание инвестиций для инвесторов, постоянный пассивный доход для рентистов). Требуется отсутствие судимости в Перу и за рубежом.

Натурализация и гражданство

По состоянию на начало 2026 года Миграционная служба по-прежнему применяет на практике требование о непрерывном легальном проживании в течение 2 лет для подачи заявлений на натурализацию. Однако, Ley 32421Опубликованный в августе 2025 года документ представляет собой наиболее значительную переработку перуанского законодательства о гражданстве за последние три десятилетия. После вступления в силу имплементационных положений ожидается, что срок ожидания натурализации увеличится с 2 до 5 лет (4 года для граждан Латинской Америки). Административные правила все еще находятся в стадии доработки по состоянию на апрель 2026 года.

Перу разрешает двойное гражданство. Подтвержденной ускоренной программы натурализации для инвесторов нет — все категории следуют одной и той же общей схеме. Консервативный план: 3 года временного проживания, затем постоянное проживание, затем 2–5 лет до получения гражданства в зависимости от того, когда вступят в силу новые правила. Итого: приблизительно 5–8 лет.

Для сравнения сроков получения гражданства в разных юрисдикциях см. нашу без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) руководства.

Выбор между визой инвестора и визой рентиста зависит от ваших целей: расширение бизнеса или обеспечение стабильного пассивного дохода. Для сравнения в разных юрисдикциях и долгосрочного планирования — включая альтернативные варианты. жительство опционы, будущее без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) цели и право визой, стратегия — наша команда может составить график, определить организационно-правовую форму и учесть налоговые аспекты.

Часто задаваемые вопросы

Готовы узнать больше о возможности получения вида на жительство в Перу? Для индивидуального планирования в области иммиграции, корпоративного права и налогообложения — Свяжитесь с нами.