Краткий обзор: Инвестиционная миграция на Мальдивы
Управляющее резюме
Республика Мальдивы — архипелаг из 1,192 коралловых островов, расположенных на 27 атоллах в Индийском океане, — позиционирует себя как перспективная юрисдикция для состоятельных людей, ищущих возможности для инвестиционной миграции. Программа Pearl Residence, разработанная в партнерстве с Henley & Partners в рамках правительственной стратегии экономической диверсификации Vision 2040, официально стартовала в апреле 2026 года.
В этом руководстве рассматриваются начальные требования программы (начиная примерно с 250 000 долларов США для квартир в многоквартирных домах), благоприятный налоговый режим Мальдивских островов с нулевым подоходным налогом для большинства типов строений, обозначенные инвестиционные зоны, а также практические соображения для инвесторов, оценивающих эту юрисдикцию наряду с альтернативами в регионе.
Часто задают вопрос, предлагают ли Мальдивы получение гражданства за инвестиции . Нет. Прямого пути от инвесторской визы к мальдивскому паспорту нет. Для натурализации требуется 12 лет непрерывного проживания, а для немусульман — принятие ислама. Программа Pearl Residence — это исключительно путь получения вида на жительство за инвестиции, ценный для улучшения образа жизни, оптимизации налогообложения и диверсификации активов, но не для планирования получения гражданства.
Программа проживания в резиденции «Перл»
Инициатива Pearl Residence, объявленная в июле 2025 года, была разработана в партнерстве с компанией Henley & Partners как первая в истории Мальдив программа инвесторских виз. После этапа разработки программа начала принимать заявки в апреле 2026 года.
Требования к инвестициям
Стандартный доступный порог для квартир в жилом комплексе Pearl Residence составляет приблизительно 250 000 долларов США. Варианты более высокого уровня — включая роскошные виллы, концессии на частных островах и инвестиции в мегапроекты — могут стоить от 1 до 10 миллионов долларов США и более. Ключевые параметры программы включают:
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Начальные инвестиции | ~250 000 долларов США (квартира в многоквартирном доме) |
| Премиум уровни | 1–10 млн долларов США и более (роскошные виллы, прямые инвестиции) |
| Сроки рассмотрения | 2–6 месяцев (программа находится на ранней стадии) |
| Срок действия визы | 5 лет с возможностью продления |
| Семейная инклюзия | Ожидается присутствие нескольких поколений (супруг(а), дети, родители/бабушки и дедушки). |
| Минимальный срок пребывания | Физическое присутствие не требуется |
Варианты инвестиций
Программа принимает инвестиции по нескольким категориям: элитная недвижимость в специально отведенных зонах (основной путь), государственные облигации или банковские депозиты, а также прямые инвестиции в утвержденные сектора. Недвижимость остается наиболее приоритетным направлением, предлагая долгосрочную аренду на срок от 50 до 99 лет в специально отведенных государством зонах развития.
Прикладной Процесс
Хотя программа находится еще на ранней стадии, общий порядок подачи заявок выглядит следующим образом:
- Выберите вариант инвестирования в пределах обозначенной зоны (через компанию Henley & Partners в качестве эксклюзивного агента программы).
- Подайте заявку с необходимой документацией, подтверждающей соответствие требованиям, включая проверку источника финансирования.
- Пройти государственную проверку биографических данных и процедуру утверждения.
- Завершите инвестиционную сделку (подписание договора аренды, внесение депозита или прямые инвестиции).
- Получите вид на жительство Pearl Residence (многократный въезд на 5 лет).
- Для продления полиса необходимо сохранять инвестиции на протяжении всего периода проживания.
Определенные инвестиционные зоны
В настоящее время одобрены четыре района для иностранных инвестиций в элитную жилую недвижимость. Первоначально три района в атолле Каафу были определены на этапе запуска проекта, а четвертый будет добавлен в январе 2026 года.
| Область | Атолл | Ключевые особенности |
|---|---|---|
| Гаафару | Kaafu | 14 частных островов (по 2–4 гектара каждый), два роскошных курорта на 100 номеров, акцент на ультра-роскошь. |
| Фусидхиггару | Kaafu | Одобрено разрешение на проживание для инвесторов, ведутся работы по рекультивации земель под жилую застройку и экологические проекты. |
| Рас Мала (Эко-город Расмале) | Kaafu | Восстановлено более 1,009 гектаров земли, запланировано строительство 65 000 жилых единиц, включая участки под элитное жилье недалеко от Мале. |
| Проект Айла | Нуну | Запущенный в январе 2026 года, он расширяет инвестиционные возможности за пределы атолла Каафу. |
Право собственности на недвижимость для иностранцев ограничено долгосрочными договорами аренды: до 99 лет для туристических и коммерческих целей и до 50 лет для жилого использования. Право собственности на землю по-прежнему запрещено конституцией. Стоимость элитной недвижимости обычно варьируется от 250 000 долларов США за квартиры начального уровня до 5 миллионов долларов США и более за виллы премиум-класса, а стоимость ультра-роскошных частных островных поместий достигает 15–50 миллионов долларов США.
Налоговая среда
Подоходный налог
На Мальдивах широко распространено мнение, что подоходный налог с физических лиц равен нулю, и это верно для большинства инвесторов-мигрантов. Однако существует важный нюанс: резиденты, зарабатывающие более 720 000 мальдивских рупий в год (около 1,822 долларов США в месяц) из местных источников, облагаются прогрессивным подоходным налогом по ставкам от 5.5% до 15%. Для типичного владельца резиденции Pearl Residence, чей доход поступает из офшорных источников, подоходный налог не взимается. Налоговое управление (MIRA) активно следит за соблюдением этого правила.
Обзор налоговой структуры
| Тип налога | Процент |
|---|---|
| Подоходный налог | 0% для большинства инвесторов-мигрантов; прогрессивная ставка 5.5%–15% для лиц с высокими местными доходами. |
| Налог с доходов корпораций | 0% до 500 000 мальдивских рупий; 15% свыше; 25% без амортизации для коммерческих банков. |
| НДС (общий) | 8% |
| TGST (Туризм) | 17% (увеличено с 16%, вступает в силу с 1 июля 2025 г.) |
| Налог на прирост капитала | Ничто |
| Налог на наследство/налог на имущество | Ничто |
| Налог у источника выплаты (для нерезидентов) | Стандартная скидка 10%; скидка 5% при определенных видах платежей. |
| Криптовалюта | Специального законодательства о налогообложении криптовалют нет; существует юридическая неопределенность. |
26 мая 2025 года Мальдивы подписали новое соглашение об избежании двойного налогообложения с Гонконгом, дополняющее предыдущие договоры, в том числе с Малайзией (2023 год, в ожидании вступления в силу). Налоговые реформы в рамках программы «Видение 2040» включают целевые стимулы, такие как снижение подоходного налога на 5–10% на 10–20 лет в крупных устойчивых городских поселениях с инвестициями свыше 500 миллионов долларов США.
Защита активов и правовая база
На Мальдивах действует система общего права с влиянием исламского права. Хотя договорные права и законные коммерческие интересы надежно защищены, развитая инфраструктура оффшорных финансовых услуг в этой юрисдикции ограничена по сравнению с традиционными оффшорными центрами.
Ключевые факторы защиты активов включают: наличие корпоративных структур для хранения активов (при условии одобрения иностранных инвестиций), ограниченность местной трастовой инфраструктуры (офшорные трастовые услуги доступны через лицензированных поставщиков), а также отсутствие специального законодательства по защите активов, сопоставимого с другими офшорными юрисдикциями. Действует контроль за движением капитала в соответствии с Законом об иностранной валюте (Закон № 32/2024, вступивший в силу в январе 2025 года), который обязывает использовать мальдивскую руфию для внутренних транзакций и устанавливает требования к документации для конвертации иностранной валюты.
Иностранные инвестиции и создание бизнеса
Для всех иностранных инвестиций требуется Соглашение об иностранных инвестициях (FIA), оформленное через Министерство экономического развития. В соответствии с пересмотренным Законом об иностранных инвестициях (Закон № 11/2024, вступивший в силу в декабре 2024 года) секторы экономики подразделяются на открытые, ограниченные и закрытые для иностранной собственности.
| Категория | Описание |
|---|---|
| 100% иностранное владение | Возобновляемая энергия, ИКТ, логистическая инфраструктура, высшее образование, здравоохранение, недвижимость (выше пороговых значений), курорты/отели, интегрированный туризм |
| Ограниченный доступ (максимум 49–75%) | Архитектура, бухгалтерский учет, физиотерапия (требуется совместное предприятие) |
| закрыто | Внутренняя логистика, оптовая/розничная торговля (за исключением франчайзинга), агентства по трудоустройству. |
| Административный сбор FIA | USD 5,000 |
Процесс FIA включает в себя подачу заявки на инвестиции, получение письма об отсутствии возражений, регистрацию юридического лица, получение инвестиционной лицензии и подписание соглашения FIA после уплаты административного сбора в размере 5,000 долларов США. Доступные организационно-правовые формы включают частные компании с ограниченной ответственностью, филиалы иностранных компаний, товарищества и совместные предприятия.
Банковская среда
К числу лицензированных банков, работающих на Мальдивах, относятся Bank of Maldives (BML), Maldives Islamic Bank (MIB, предлагающий цифровую регистрацию), State Bank of India (Maldives), HSBC Maldives и Habib Bank Limited. Открытие счета требует предоставления документов, подтверждающих надлежащую проверку, проверки источника средств и может потребовать первоначального личного присутствия.
Мальдивы с самого начала участвуют в Общем стандарте отчетности ОЭСР (CRS), применяя «более широкий подход». Первый автоматический обмен информацией о финансовых счетах состоялся в сентябре 2022 года (данные за 2021 год). Таким образом, финансовая конфиденциальность ограничена для тех, кто обязан предоставлять отчетность в своих странах.
Политические и практические соображения
Инвесторам следует быть в курсе ряда политических и регуляторных событий. В 2025 году действия правительства включали предложения о сокращении численности Верховного суда, обвинения в неправомерном поведении судей, изменения в Комиссии по судебным услугам, а также быстрые законодательные поправки, которые, по мнению международных наблюдателей, могут повлиять на систему сдержек и противовесов.
С практической точки зрения, Мальдивы предлагают отличное воздушное сообщение через международный аэропорт Мале, хорошо развитую туристическую инфраструктуру с более чем 2 миллионами посетителей ежегодно и растущее международное сообщество жителей. Среди международных школ можно отметить Billabong High (программа IGCSE), Ahmadhiyya International, Finland International и ряд других. Медицинские учреждения включают Мемориальную больницу Индиры Ганди, больницу ADK и больницу Tree Top.
С момента запуска программы инвесторских виз в 2024 году рынок недвижимости продемонстрировал значительный рост. Туризм превысил допандемический уровень, были объявлены инвестиции в ОАЭ на сумму около 3 миллиардов долларов США, и прогнозируется стабильный ежегодный рост стоимости элитной недвижимости в обозначенных зонах на 5–10%.
Как может помочь «Варданян и партнеры»
Хотя Мальдивы находятся за пределами нашей основной юрисдикции в Армении, наша команда регулярно консультирует клиентов по вопросам структурирования стратегий получения вида на жительство в нескольких юрисдикциях. Если вы рассматриваете Мальдивы как часть более широкого плана инвестиционной миграции — особенно в сочетании с получением вида на жительство в Армении , получением вида на жительство за инвестиции или налогово-эффективными структурами в Армении — мы можем помочь вам оценить ваши возможности и связать вас с надежными местными юристами на Мальдивах.
Для предпринимателей, заинтересованных в создании собственного бизнеса, наши услуги по регистрации предприятий и банковскому обслуживанию в Армении предлагают дополнительную базу в регионе.
