Комплексный анализ юрисдикции
Расположенная в самом сердце Европы, эта альпийская конфедерация уже давно ассоциируется с финансовым превосходством, политической стабильностью и передовыми решениями по управлению капиталом. Для состоятельных частных лиц и международных компаний, ищущих стратегические возможности инвестиционной миграции, защиты активов и налоговой оптимизации, эта юрисдикция предлагает уникальное сочетание преимуществ, с которым мало кто может сравниться.
В этом комплексном анализе изучаются разнообразные возможности, доступные в этой юрисдикции, рассматриваются пути получения вида на жительство и гражданства, надежные механизмы защиты активов, стратегии оптимизации налогообложения и более широкий инвестиционный ландшафт, который продолжает привлекать мировой капитал и таланты.
Инвестиционная миграция
Метод единовременного налогообложения
- Минимальная годовая сумма налоговых обязательств: 200,000 XNUMX швейцарских франков
- Может увеличиваться до 600,000 XNUMX швейцарских франков в зависимости от кантона.
- Трудоустройство запрещено в соответствии с этим соглашением
- Подходит для пассивных инвесторов и пенсионеров
Схема предпринимательского инвестора
- Минимальные инвестиции: 1 миллион швейцарских франков в год.
- Создайте новый бизнес или инвестируйте в существующую компанию
- Применяются требования по созданию рабочих мест
- Более популярный путь среди инвесторов
Квалификационные требования
- Требуется гражданство страны, не входящей в ЕС
- Возрастной диапазон: 18-55 лет
- Обязательно отсутствие судимости
- Хорошее физическое и психическое здоровье
- Требуется швейцарская жилая недвижимость
- Возможно включение в семью
Хронология получения гражданства
Защита активов
Устои
- • Гражданско-правовые структуры, аналогичные трастам
- • Требования торгового регистра
- • Надзор со стороны надзорных органов
- • Защита имущества и кредиторов
Трастовые структуры
- • Гибкий инструмент защиты активов
- • Семейная анонимность и конфиденциальность
- • Разделение юридической собственности
- • Планируемое введение закона о трастах
Правовая система
- • Высоконадежная судебная система
- • Надежные права собственности и договорные права
- • Защита от произвольного изъятия
- • Установленное верховенство закона
Права иностранной собственности
Разрешенные виды деятельности
- Владение ценными бумагами и финансовыми инструментами
- Приобретение коммерческой недвижимости
- Корпоративные активы, вложенные через организации
Функции конфиденциальности
- Доступны анонимные номинальные структуры
- Традиции банковской тайны
- Улучшенные структуры конфиденциальности, подкрепленные законом
Налоговая оптимизация
Обзор налоговых ставок
*Фактические ставки различаются в зависимости от кантона и муниципалитета. Кантональные и муниципальные налоги дополняют федеральные.
Специальные налоговые режимы
Форфейт Фискальный (единовременная выплата)
Фиксированный ежегодный налог для богатых иностранных резидентов, исторически схожий с режимами для нерезидентов
Сеть договоров
Более 100 налоговых соглашений по модели ОЭСР для избежания двойного налогообложения
Преимущества для новых резидентов
Различные кантональные стимулы для новых резидентов могут различаться в зависимости от органа власти.
Важные налоговые соображения
- Налогообложение для налоговых резидентов во всем мире
- Налог на имущество применяется на кантональном уровне.
- Налог на наследство значительно различается в зависимости от кантона.
- Применяются правила КИК и меры по борьбе с уклонением от уплаты налогов
- При определенных обстоятельствах могут применяться налоги на выход.
- Ставки налога зависят от конкретного кантона и коммуны.
Банковское дело и открытие бизнеса
Банковское обслуживание для иностранцев
- Всемирно известная банковская система с передовыми услугами
- Чрезвычайно безопасная и строго регулируемая финансовая индустрия
- Глобальное присутствие и международные возможности
- Открытие счета зависит от внутренней политики банка
Создание компании
- Эффективный процесс регистрации с различными доступными структурами
- ООО и акционерные общества обычно используются
- Минимальные требования к капиталу различаются в зависимости от структуры
- Могут потребоваться местные директора или личное присутствие.
Соблюдение международных требований к отчетности
Участие в CRS
- Активный участник CRS с 2017 года
- Обмен информацией с более чем 100 странами
- Требования к ежегодной отчетности учреждений
Соблюдение FATCA
- Обновленное соглашение FATCA с США
- 30% подоходный налог за несоблюдение
- Требования к раскрытию информации о владельцах счетов в США
Недвижимость и инвестиционная среда
Ограничения Лекса Коллера
- Федеральный закон, принятый в 1983 году, ограничивающий приобретение иностранной собственности
- Покупка основного жилья и земли, как правило, ограничена
- Инвестиционная или арендная недвижимость обычно запрещена
- Объявлены более строгие правила для иностранных инвесторов в котируемые компании в сфере недвижимости
Разрешенные приобретения
- Коммерческая недвижимость не имеет ограничений на иностранное владение
- Граждане ЕС с разрешениями категории B или C имеют право на жилую недвижимость
- Может быть разрешено строительство домов отдыха в обозначенных туристических зонах
- Акции публично котируемых компаний по недвижимости (действующие правила)
Характеристики рынка
Стабильность рынка
Считается стабильным и прозрачным с устойчивым долгосрочным ростом
Доходность инвестиций
Доходность варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости; перспективы роста стоимости в целом положительные
Налог на недвижимость
Ежегодные налоги на имущество и гербовые сборы для нерезидентов различаются в зависимости от кантона.
Важное примечание: владение недвижимостью не предоставляет автоматически права на проживание. Иностранным гражданам следует проконсультироваться с квалифицированными юристами, чтобы разобраться в действующих правилах, поскольку они могут различаться в зависимости от кантона и могут изменяться. Взаимосвязь между инвестициями в недвижимость и правом на получение вида на жительство зависит от конкретных обстоятельств и местной политики.
Платежные системы и финансовая инфраструктура
Современные платежные решения
- Запущена система мгновенных платежей, соответствующая европейским стандартам
- Система QR-счетов для эффективных внутренних платежей
- Переход на ISO 20022 для обеспечения международной совместимости
- Продвинутая финтех-экосистема с цифровыми кошельками
Международная интеграция
- PayPal, Wise, Stripe широко принимаются
- Поддерживаются кредитные переводы SEPA
- Трансграничные платежи обычно проходят без проблем
- Доступ нерезидентов к финтех-инструментам различается в зависимости от поставщика
Подготовка к цифровому евро
Несмотря на то, что юрисдикция не входит в еврозону, её финансовая система внимательно следит за проектом Европейского центрального банка по созданию цифрового евро. Развитая платёжная инфраструктура создаёт благоприятные условия для интеграции с развивающимися европейскими цифровыми платёжными системами, обеспечивая бесперебойность трансграничных транзакций.
Текущие преимущества
- • Современная цифровая финансовая система
- • Интеграция с глобальными сетями
- • Соблюдаются высокие стандарты конфиденциальности
Готовность к будущему
- • Готовность к эволюции цифровой валюты
- • Поддержание конкурентного преимущества
- • Сохранение финансового суверенитета
Лечение криптовалюты
Правовой статус и структура
- Деятельность, связанная с криптовалютой, является законной и не запрещена.
- Закон о DLT (август 2021 г.) создает основу для токенизированных активов
- Модульный подход к регулированию с использованием существующих финансовых законов
- Лицензия FinTech позволяет инвестировать до 100 миллионов швейцарских франков в криптовалютные активы
Налогообложение и отчетность
- Частная торговля криптовалютой, как правило, не облагается налогом для физических лиц
- Профессиональная торговля, облагаемая подоходным налогом
- Криптовалютные активы облагаются налогом на имущество
- Внедрение CARF ОЭСР с января 2026 года
Предстоящие нормативные изменения
Реализация CARF (2026)
Поставщики криптоуслуг будут обязаны предоставлять информацию о клиентах в соответствии с Рамочной системой отчетности о криптоактивах ОЭСР, что повысит международную налоговую прозрачность.
Ожидается усиление регулирования
Ожидается разработка комплексного законопроекта, который потенциально предоставит еще более четкие рекомендации для криптобизнеса и индивидуальных пользователей.
Криптобизнес-среда
- Никаких конкретных запретов или ограничений
- Доступны регулируемые биржи и кастодианы
- Банки в целом дружественны к криптовалютам
- Разрешены торговые площадки на основе DLT
- Экосистема Crypto Valley в Цуге
- Благоприятная нормативно-правовая среда
Общие Соображения
Ключевые преимущества
- Исключительная политическая, социальная и экономическая стабильность
- Многоязычная, высококвалифицированная рабочая сила
- Первоклассная инфраструктура и общественные услуги
- Отличное качество жизни и здоровая окружающая среда
- Образовательные учреждения мирового уровня
Язык и услуги
- Четыре официальных языка: немецкий, французский, итальянский, ретороманский.
- Английский язык широко распространен в бизнесе и финансах
- Профессиональные услуги, доступные иностранцам
- Комплексные юридические и финансовые консультационные услуги
- Эффективные бюрократические процессы
Соображения и проблемы
- Высокая стоимость жизни, хотя и конкурентоспособная по качеству
- Долгий путь к гражданству (12+ лет)
- Ограничения на недвижимость для иностранных граждан
- Сложные кантональные различия в законах и налогах
- Высокие минимальные пороги инвестиций
- Повышение требований к международной налоговой прозрачности
Международный статус
Глобальный рейтинг
Стабильно входит в число стран-лидеров по конкурентоспособности, инновациям и качеству жизни
Международные отношения
Прочные дипломатические связи, обширная сеть договоров, хотя и не является членом ЕС
Соответствие нормативным требованиям
Член ОЭСР, участник ООН, поддерживает высокие международные стандарты
Часто задаваемые вопросы
Каковы основные причины, по которым кто-то может выбрать эту юрисдикцию для получения второго места жительства?
Эта юрисдикция предлагает беспрецедентную политическую и экономическую стабильность, финансовые услуги мирового уровня, превосходное качество жизни и стратегическое расположение в самом сердце Европы. Сочетание развитой банковской системы, благоприятных налоговых режимов для квалифицированных резидентов, надежных прав собственности и доступа к высококачественному образованию и здравоохранению делает ее особенно привлекательной для состоятельных людей, стремящихся к долгосрочной безопасности и комфортному образу жизни.
Могут ли предприниматели и цифровые кочевники получить выгоду от переезда туда?
Предприниматели могут получить значительные преимущества благодаря инвестиционной визе, которая требует создания или инвестирования в местный бизнес. Юрисдикция предлагает превосходную инфраструктуру, высококвалифицированную рабочую силу и доступ к европейским рынкам. Однако для цифровых кочевников это может быть сложно из-за высокой стоимости жизни и требований к месту жительства. Программа для инвесторов-предпринимателей специально разработана для тех, кто может вложить значительные средства в бизнес и создать рабочие места в стране.
Является ли это налоговым убежищем или предлагает практические налоговые преимущества?
Хотя формально это не налоговое убежище, оно предлагает законные возможности для оптимизации налогообложения посредством различных механизмов, включая конкурентоспособные ставки корпоративного налога, отсутствие налога на прирост капитала при инвестициях в частные ценные бумаги и особые режимы, такие как единовременное налогообложение для иностранных резидентов, имеющих на это право. Обширная сеть соглашений об избежании двойного налогообложения обеспечивает освобождение от двойного налогообложения, а конкуренция между кантонами обеспечивает конкурентоспособность ставок. При этом оно поддерживает высокие международные стандарты соответствия и полностью участвует в автоматическом обмене информацией.
Сколько времени занимает открытие банковского счета или компании?
Создание компании, как правило, проходит эффективно, хотя сроки варьируются в зависимости от структуры и сложности бизнеса. Банковские отношения зависят от внутренней политики учреждения и профиля клиента: некоторые банки могут относительно быстро согласовывать новые отношения с квалифицированными кандидатами, в то время как другие могут устанавливать более длительные сроки. Профессиональные консультационные услуги помогут вам пройти эти процессы и найти подходящих банковских партнёров с учётом индивидуальных обстоятельств и требований.
Криптовалюта приветствуется или нет?
Криптовалюта пользуется большой популярностью благодаря комплексной нормативно-правовой базе, обеспечиваемой Законом о распределенном реестре (DLT), и благоприятной нормативно-правовой среде. В этой юрисдикции находится «Криптодолина» и множество блокчейн-компаний. Банки, как правило, лояльны к криптовалютам, биржи работают легально, а частная торговля криптовалютами, как правило, не облагается налогами для физических лиц. Предстоящее внедрение ОЭСР CARF в 2026 году повысит прозрачность отчетности, но не повлияет на общее позитивное отношение к цифровым активам.
Стратегическая юрисдикция для граждан мира
Эта альпийская конфедерация продолжает задавать мировые стандарты финансовой грамотности, политической стабильности и качества жизни. Хотя получение статуса резидента и гражданства требует значительных усилий и инвестиций, долгосрочные преимущества от укоренения в этой юрисдикции весьма существенны для тех, кто соответствует требованиям. Сочетание благоприятного налогового режима, надежной защиты активов, инфраструктуры мирового класса и стратегически выгодного расположения в Европе делает ее надежным выбором для международных инвесторов и состоятельных людей, стремящихся к безопасности и новым возможностям.
Инвестиционная миграция в Швейцарии: краткий обзор
Основной путь: Единовременное налогообложение (финансовый форфейт) — разрешение категории B, отсутствие оплачиваемой занятости.
Федеральный минимальный налогооблагаемый доход: 435 000 швейцарских франков в год (2026 г.)
Альтернативный вариант: Инвестор-предприниматель — более 1 млн швейцарских франков с активным управлением
Постоянное место жительства: После 10 лет непрерывного проживания (разрешение категории C)
Гражданство: После 10 лет проживания в соответствии с действующим законодательством.
Налог на прирост капитала (для частных лиц): 0% на движимое имущество.
Ключевые преимущества: политическая стабильность, надежная защита активов, обширная сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (более 100 договоров).
Швейцария издавна ассоциируется с финансовым совершенством, политической стабильностью и высококлассным управлением активами. Для состоятельных частных лиц и международных компаний, стремящихся к стратегическим возможностям в сфере инвестиционной миграции, защиты активов и налоговой оптимизации, Швейцария предлагает уникальное сочетание преимуществ, которому могут позавидовать немногие юрисдикции.
В этом руководстве рассматриваются пути получения швейцарского вида на жительство и гражданства, стратегии оптимизации налогообложения, вопросы, связанные с недвижимостью, а также более широкий инвестиционный ландшафт по состоянию на 2026 год, включая последние изменения в законодательстве, такие как проект пересмотренного закона Lex Koller и отложенное внедрение CARF.
Виды на жительство и миграционные пути
В Швейцарии нет единой программы «золотой визы». Вместо этого существуют два основных пути для инвесторов: единовременное налогообложение (форфаит фискальный налог) для пассивных резидентов и предпринимательский путь для тех, кто хочет создать или инвестировать в швейцарский бизнес.
Единовременное налогообложение (форфейт фискальное)
В рамках налогового режима «форфаит» отвечающие требованиям иностранные граждане получают вид на жительство категории B без права на работу в Швейцарии. Федеральная минимальная налогооблагаемая база составляет 435 000 швейцарских франков в год по состоянию на 2026 год. Это не сам налог, а минимальный доход, на основе которого рассчитываются швейцарские федеральные, кантональные и муниципальные налоги.
Фактическая налогооблагаемая база определяется как наибольшая из трех величин: федеральный минимум (435 000 швейцарских франков), семикратная годовая арендная плата или стоимость аренды швейцарской недвижимости заявителя или трехкратная годовая стоимость проживания и питания. На практике годовая налоговая нагрузка обычно начинается с 200 000–300 000 швейцарских франков и более, в зависимости от выбранного кантона.
Минимальные суммы налогообложения в разных кантонах значительно различаются. В Женеве установлен минимум примерно в 500 000 швейцарских франков, в Во — около 450 000 франков, а в меньших кантонах может применяться федеральный минимальный уровень. В настоящее время 21 из 26 кантонов вводят единовременное налогообложение. Пять кантонов, отменивших этот режим, — это Цюрих, Базель-Штадт, Базель-Ландшафт, Шаффхаузен и Аппенцелль-Ауссерроден.
Критерии отбора просты: заявители должны быть старше 18 лет, иметь гражданство нешвейцарской страны (и, как правило, не страны ЕС) и не являться налоговым резидентом Швейцарии в течение последних 10 лет. Верхнего возрастного ограничения нет. Заявители должны проживать в Швейцарии не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить действительность разрешения категории B.
Путь предпринимателя-инвестора
Для начала предпринимательской деятельности необходимо создать новый бизнес или инвестировать в существующую швейцарскую компанию с минимальным капиталом около 1 миллиона швейцарских франков, хотя федерального порога, закрепленного законодательно, нет — кантональные власти руководствуются своим правом на усмотрение. Необходимо создание рабочих мест для жителей Швейцарии, хотя конкретная численность персонала не установлена.
Важное уточнение: одних лишь пассивных инвестиций недостаточно. Швейцарское иммиграционное законодательство прямо требует активного управления или стратегического надзора за бизнесом. Простое приобретение акций, покупка недвижимости или вложение капитала без оперативного управления не удовлетворяют требованиям для получения вида на жительство.
Варианты регистрации компании включают в себя GmbH (общество с ограниченной ответственностью) с минимальным уставным капиталом в 20 000 швейцарских франков, полностью оплаченным при регистрации, или AG (акционерное общество) с минимальным уставным капиталом в 100 000 швейцарских франков, из которых 50 000 швейцарских франков должны быть оплачены при регистрации.
Сроки получения постоянного вида на жительство и гражданства
| Этап | Лента | Заметки |
|---|---|---|
| Первоначальное разрешение B | 3-7 месяцев | Применяются кантональные различия. |
| Разрешение C (постоянное место жительства) | 10 лет | Требуется непрерывное законное проживание. |
| Гражданство (натурализация) | 10 лет + ~2 года на обработку | Три из десяти лет должны приходиться на 5 лет, предшествующих подаче заявления. |
Сроки получения гражданства соответствуют Закону о швейцарском гражданстве 2018 года (действующему с 1 января 2018 года), который сократил требуемый срок проживания с 12 до 10 лет. Процесс натурализации включает в себя три этапа утверждения: заявление должны быть одобрены федеральными, кантональными и муниципальными властями.
Граждане стран, не входящих в ЕС, должны въехать в Швейцарию по национальной визе категории D до подачи заявления на получение вида на жительство. Заявление на визу категории D подается в посольство или консульство Швейцарии в стране проживания заявителя.
Необходимые документы
Для обоих вариантов необходимы следующие документы: действующий паспорт, подтверждение финансовой независимости (банковские выписки и выписки по инвестиционному портфелю), подтверждение наличия жилья в Швейцарии (договор купли-продажи или аренды), справка об отсутствии судимости, а для варианта с единовременной выплатой — запрос на единовременное налоговое решение, согласованный с кантональным налоговым органом. Для предпринимательского варианта дополнительно требуется бизнес-план и подтверждение экономического вклада.
Налоговая система и стратегии оптимизации
Трехуровневая система налогообложения в Швейцарии (федеральная, кантональная и муниципальная) приводит к значительным различиям в эффективных налоговых ставках по всей стране. Эта сложность также создает законные возможности для оптимизации за счет выбора кантонов.
| Тип налога | Процент | Заметки |
|---|---|---|
| Федеральный подоходный налог (максимум) | 11.5% | Прогрессивная; только на федеральном уровне. |
| Корпоративный налог (федеральный) | 8.5% | Совокупная эффективность: 11.9%-20% по кантонам |
| Прирост капитала (частный, движимый) | 0% | Акции, криптовалюты; исключения для профессиональных трейдеров. |
| Общая сумма подоходного налога (в совокупности) | 20-40%+ | Разница в зависимости от кантона: Цуг ~12-15%, Женева ~35-40%. |
| Налог на имущество | 0.1-0.7% | Только кантональный; федеральный налог на богатство отсутствует. |
| Налог на наследство | Зависит | В большинстве кантонов прямые потомки освобождены от налогообложения. |
Прирост капитала и частные инвесторы
Частные лица не платят налог на прирост капитала при продаже движимого имущества, включая акции, облигации и криптовалюту. Это одна из самых привлекательных особенностей Швейцарии для инвесторов. Однако существуют два важных исключения: профессиональные или коммерческие предприниматели облагаются налогом на весь прирост капитала как обычный доход, а продажа недвижимости облагается кантональным налогом на прирост капитала при продаже имущества (Grundstuckgewinnsteuer), который является прогрессивным и корректируется в зависимости от срока владения.
Сравнение кантонов для оптимизации налогообложения
Выбор кантона оказывает существенное влияние на общую налоговую нагрузку. В кантонах с низкими налогами, таких как Цуг, Швиц, Нидвальден и Обвальден, эффективная совокупная ставка для физических лиц может составлять 12-15%. В кантонах с более высокими налогами, таких как Невшатель, Юра и Женева, ставка для высокооплачиваемых работников может достигать 35-40%. Для корпоративных структур Цуг предлагает эффективную совокупную ставку около 11.9%, а Цюрих — около 19.7%.
Основные налоговые особенности
В Швейцарии, в отличие от многих юрисдикций ЕС, отсутствует классическое законодательство о контролируемых иностранных корпорациях (КИК). Применяются доктрины борьбы со злоупотреблениями и положения о противодействии уклонению от уплаты налогов, основанные на договорах, но отсутствует широкое сквозное налогообложение иностранных дочерних компаний. Страна поддерживает обширную сеть договоров об избежании двойного налогообложения, охватывающую более 100 стран, следуя типовой конвенции ОЭСР. Отсутствует общий налог на выход из бизнеса в отношении нереализованной прибыли, хотя для пенсионных активов действуют специальные правила отсрочки налогообложения.
Швейцария участвует в Общем стандарте отчетности (CRS) и обновила свою систему CRS 2.0 в январе 2026 года. Налоговые резиденты облагаются налогом по всему миру. Взносы в социальное обеспечение для резидентов, получающих единовременную выплату, составляют приблизительно 18 000 швейцарских франков или более на каждого взрослого члена семьи в год.
Медицинское страхование и социальное обеспечение
В течение трех месяцев после переезда необходимо зарегистрироваться в системе обязательного медицинского страхования Швейцарии (LAMal). Это относится ко всем новым жителям, включая тех, кто получает единовременную налоговую выплату. Размер страховых взносов варьируется в зависимости от кантона, страховой компании и размера франшизы, но обычно составляет от 300 до 600 швейцарских франков в месяц на одного взрослого.
Программа семейного страхования распространяется на законно состоящих в браке супругов и детей младше 18 лет, которые считаются иждивенцами по виду на жительство. Каждый член семьи должен иметь отдельную медицинскую страховку.
Криптовалюта и цифровые активы
Швейцарский закон о распределенных реестрах (DLT Act), вступивший в силу 1 августа 2021 года, обеспечивает всеобъемлющую нормативно-правовую базу для технологии распределенных реестров и криптоактивов. Страна остается одной из самых благоприятных для криптовалют юрисдикций в мире, центром которой является экосистема «Криптодолины» в Цуге.
Для частных владельцев криптовалюта рассматривается так же, как и другие движимые активы: применяется нулевой налог на прирост капитала. Доход от стейкинга и майнинга облагается налогом как обычный доход. Криптовалютные активы облагаются кантональным налогом на богатство по справедливой рыночной стоимости, рассчитанной на основе цен на конец года. Профессиональные или коммерческие криптотрейдеры облагаются налогом на весь прирост капитала как доход.
CARF и требования к отчетности
Внедрение системы отчетности по криптоактивам (CARF) было отложено. Федеральный совет в ноябре 2025 года принял решение о том, что обязательства по проверке благонадежности и отчетности в рамках CARF не будут применяться в 2026 году. Первый обмен данными предварительно запланирован не ранее января 2027 года. Это не связано с поправками к CRS 2.0, которые вступили в силу 1 января 2026 года.
Лицензия FinTech
Действующая лицензия для финтех-компаний позволяет принимать депозиты от населения на сумму до 100 миллионов швейцарских франков без получения полной банковской лицензии. Однако в рамках консультаций по реформе, начатых в октябре 2025 года, предлагается отменить лимит в 100 миллионов швейцарских франков и заменить лицензию для финтех-компаний «лицензией на платежные инструменты» для стимулирования роста. Эта реформа находится на стадии обсуждения и еще не принята.
Недвижимость и Лекс Коллер
Право собственности иностранцев на швейцарскую недвижимость регулируется законом Lex Koller (официально — Федеральный закон о приобретении недвижимого имущества лицами, находящимися за рубежом), принятым в 1983 году. Закон ограничивает возможность приобретения жилой недвижимости нерезидентами и некоторыми иностранными гражданами.
Текущие правила
Граждане стран, не входящих в ЕС, имеющие разрешение категории B, могут приобретать жилую недвижимость, но покупка подлежит авторизации в соответствии с законом Lex Koller и при наличии квот в кантонах. Коммерческая недвижимость, как правило, не имеет ограничений для иностранных покупателей, за исключением объектов смешанного назначения и приобретений компаний со скрытыми жилыми активами. Закон Lex Weber остается в силе, ограничивая долю вторичного жилья и домов для отдыха 20% от общего количества жилья в обозначенных туристических муниципалитетах.
Проект пересмотренной версии от апреля 2026 года
15 апреля 2026 года Федеральный совет представил проект всеобъемлющей редакции закона Коллера и открыл общественное обсуждение, которое продлится до середины июля 2026 года. Предлагаемые изменения ужесточат ограничения, в том числе потребуют от обладателей разрешений категории B, не являющихся гражданами ЕС, получения индивидуальных разрешений на приобретение основного места жительства, запретят приобретение акций компаний, котирующихся на бирже и занимающихся жилой недвижимостью, и ограничат коммерческую недвижимость только помещениями, занимаемыми собственниками.
Данная поправка все еще находится на стадии консультаций и еще не принята. После консультаций Федеральный совет подготовит окончательный законопроект для парламента, после чего может быть проведен референдум. Окончательное принятие закона маловероятно раньше 2028 года. Действующее законодательство остается в полной силе.
Налоги на имущество
Кантональный налог на передачу права собственности (Handanderungssteuer) обычно составляет 1-3% от покупной цены. Жители, владеющие недвижимостью, платят условную арендную плату (Eigenmietwert) в качестве дохода. Прирост капитала от продажи недвижимости облагается кантональным налогом Grundstuckgewinnsteuer, который является прогрессивным и уменьшается с увеличением срока владения.
Защита активов и банковское дело
Правовая система Швейцарии обеспечивает надежную защиту активов благодаря высоконадежной судебной системе, сильным правам собственности и договорным правам, а также хорошо налаженной защите от произвольного изъятия. Структуры гражданского права выполняют функции, аналогичные трастам в странах общего права, а планируемые реформы трастового права могут еще больше расширить возможности структурирования капитала.
Швейцарская банковская система остается одной из самых сложных и строго регулируемых в мире. Открытие счетов доступно как для иностранных резидентов, так и для нерезидентов, хотя каждый банк применяет свою собственную внутреннюю политику соответствия. Некоторые специализированные банки обслуживают клиентов в сфере криптовалют и цифровых активов, в то время как традиционные розничные банки остаются более осторожными.
Как компания Vardanyan & Partners может помочь
Хотя Швейцария предлагает исключительные преимущества для инвестиционной миграции и оптимизации налогообложения, многие клиенты используют Армению в качестве дополнительной базы — особенно благодаря благоприятному налоговому режиму , быстрой регистрации бизнеса (1-3 рабочих дня) и доступным видам на жительство . Для клиентов, изучающих пути получения вида на жительство за инвестиции в нескольких юрисдикциях, наша страница , посвященная получению вида на жительство за инвестиции, предоставляет более широкий обзор доступных программ. Компания Vardanyan & Partners имеет лицензии как в Армении, так и в Нью-Йорке и консультирует клиентов по вопросам трансграничного структурирования в разных юрисдикциях.
