План действий на 2026 год: Изменение стратегии инвестиционной миграции на фоне давления ЕС, реформ в Греции и внимания к секторам экономики Великобритании.

Льготы на поездки больше не являются единственным ориентиром для инвестиционной миграции. По состоянию на апрель 2026 года практическая картина гораздо сложнее, чем предполагалось в прогнозах на конец 2025 года. Испанская «Золотая виза» была закрыта в апреле 2025 года, многоуровневая реформа в Греции устоялась, Великобритания фактически не открыла свой давно обсуждаемый отраслевой инвестиционный маршрут, новая система гражданства за инвестиции в Аргентине существует только на бумаге, но еще не функционирует, а Брюссель и Вашингтон усилили свои инструменты против программ гражданства за инвестиции в странах Карибского бассейна. Это руководство представляет собой взгляд практика на текущее положение дел, а также на краткосрочные риски и возможности. Более подробный обзор см. в нашей сопутствующей статье: Итоги 2025 года: После закрытия программы «Золотых виз» в Испании.

Переломный момент: почему происходит переосмысление инвестиционной миграции

Три фактора изменили ситуацию в 2026 году. Во-первых, постоянное давление ЕС и США на программы получения гражданства за инвестиции в странах Карибского бассейна привело к тому, что программы для Восточной Карибской области приблизились к согласованным минимальным требованиям, обязательным собеседованиям, биометрической проверке и — в принципе — к обязательствам по проживанию в соответствии с Законом о регулировании программ получения гражданства за инвестиции в Восточной Карибской области (ECCIRA). Во-вторых, проведенная Грецией в сентябре 2024 года реформа полностью вступила в силу, перенаправив капитал из краткосрочной аренды в более дорогостоящие проекты по приобретению и переоборудованию жилой недвижимости. В-третьих, несмотря на многомесячные политические сигналы, Великобритания... не Запланированный отраслевой инвестиционный маршрут был реализован, поэтому пока состоятельные семьи, использующие Великобританию для привлечения инвестиций, продолжают полагаться на программы Innovator Founder, Expansion Worker и Global Talent. Между тем, новая программа CBI в Аргентине существует как правовая основа, но пока не как готовый к применению продукт.

На этом фоне дискуссия о планировании сместилась с вопроса «какой паспорт выбрать?» на вопрос «какое устойчивое сочетание вида на жительство и гражданства переживет следующий политический цикл?» — и все чаще оно сочетает вид на жительство первого уровня (часто европейский или евразийский) со вторичным видом на жительство, дающим право на иностранное гражданство, для обеспечения гибкости, а не для основной мобильности.

Контрольный список действий для формирования инвестиционного портфеля на 2026 год.

• Переориентация с предоставления статуса, основанного исключительно на паспорте, на структурированные комбинации вида на жительство и гражданства; статус проживания в Армении и пути получения жилья за инвестиции часто используются в качестве гибкой базы, расположенной рядом с Европой, наряду с центрами развития Карибского бассейна или Латинской Америки.
• Пересмотреть модели, связанные с недвижимостью, с учетом многоуровневых пороговых значений в Греции и запрета на краткосрочную аренду; отдать предпочтение проектам переоборудования и реконструкции, где по-прежнему действует порог в 250 000 евро.
• Разработайте отраслевые стратегии с учетом показателей эффективности и принципов управления, предвидя пристальное внимание со стороны британских органов власти, если и когда Вестминстер наконец опубликует правила.
• В бюджете предусмотрено увеличение продолжительности периода адаптации во всех программах CBI — усиленная проверка благонадежности, видеоинтервью и создание баз данных негативной информации по всем программам стали нормой.

Карибский центральный инвестиционный банк находится под давлением ЕС и США.

Пять восточно-карибских государств, участвующих в программе комбинированного кредитования (CBI) — Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия — последние два года объединялись в рамках ECCIRA. Меморандум о соглашении от марта 2024 года обязал эти программы к гармонизации. USD 200,000 минимальный взнос, и к сентябрю 2025 года ОЭСР подтвердила, что этот минимальный уровень был принят во всех пяти юрисдикциях. Параллельно остаются доступными и каналы инвестиций в недвижимость: например, Сент-Китс и Невис публикуют USD 325,000 для одобренных инвестиций в кондоминиумы/акционерное жилье и USD 600,000 для частных домов на одну семью. Точная стоимость каждой опции варьируется и должна быть подтверждена в соответствующем CIU перед принятием решения.

В настоящее время усиленная комплексная проверка является существенной статьей расходов в каждом инвестиционном плане. Программы предусматривают обязательную независимую комплексную проверку международными фирмами, видеоинтервью, сбор биометрических данных, а также общие списки наблюдения и базы данных негативной информации. Политически значимые лица, заявители из юрисдикций с высоким риском и фонды, использующие криптовалюту, подвергаются дополнительной проверке в стандартном порядке.

Правила проживания, риски, связанные с Шенгенской зоной, и запрет на поездки в США.

В рамках соглашения ECCIRA в отраслевых обзорах сообщалось о требовании к региональному 30-дневному проживанию, однако по состоянию на апрель 2026 года ни один обязывающий документ публично не подтверждает ни конкретное количество дней, ни точную дату вступления в силу — последние данные указывают на середину 2026 года. Консультантам следует рассматривать эту цифру как ориентировочную до тех пор, пока регулятор не опубликует текст соглашения.

Что касается доступа к Шенгенской зоне, ЕС в 2025 году официально пересмотрел механизм приостановления безвизового режима, включив в него в качестве отдельного основания действие программы предоставления гражданства инвесторам, «в рамках которой гражданство предоставляется без какой-либо реальной связи с Великобританией». В восьмом докладе Комиссии о механизме приостановления визовых режимов программы стран Восточной Карибского бассейна рассматриваются как отдельное основание. потенциал Триггер — это юридический индикатор риска, а не активная приостановка действия. Страны Карибского бассейна пока остаются в Приложении II.

Наибольшие краткосрочные потрясения произошли в Вашингтоне. 1 января 2026Соединенные Штаты ввели ограничения на выдачу виз гражданам Антигуа и Барбуды и Доминики, сославшись на недостатки в проверке граждан и стандартов проживания. Ограничение распространяется на ВСЕ Программа распространяется на граждан США — как родившихся в стране, так и получивших гражданство, — и охватывает большинство иммиграционных и несколько категорий неиммиграционных виз (B-1/B-2, F, M, J). Клиентов, рассматривающих любую из этих программ в первую очередь для получения доступа в США, следует четко предупредить.

История Вануату служит предостережением. ЕС приостановил безвизовый режим для Вануату в феврале 2023 года, а затем, решением Совета в декабре 2024 года, Вануату полностью исключили из списка стран, для граждан которых не требуется виза.С 2026 года паспорта, выданные Вануату, больше не предоставляют право на безвизовый въезд в ЕС.

Греческая «Золотая виза» — реформа укоренилась

Программа модернизации жилья в Греции, начатая в сентябре 2024 года, теперь полностью введена в действие. Многоуровневая структура применяется к каждому жилому объекту площадью не менее 120 м² основной полезной площади и включает три уровня:

Важно отметить, что категория в 800 000 евро определяется общим правилом численности населения — любой остров с населением более 3,100 человек по последней переписи — а не фиксированным списком названных островов. На практике это включает Крит, Родос, Корфу, Эвбею, Кос, Лесбос и большинство крупных туристических островов, но консультантам следует проверить текущую классификацию по данным переписи, прежде чем принимать решение о конкретном месте.

Запрет на краткосрочную аренду и его соблюдение

Закон 5100/2024 запрещает новым инвесторам, получившим «Золотую визу», использовать свою недвижимость для краткосрочной аренды в рамках экономики совместного потребления (объявления типа Airbnb на срок менее 30 дней) и для субаренды. Несоблюдение требований влечет за собой аннулирование визы, а также дополнительные расходы. Штраф в размере 50 000 евро за каждое нарушение.с дополнительными штрафами в размере 150 000 евро в других указанных сценариях. Применение мер ужесточается до 2025 года, а переходные исключения применяются только к инвесторам, которые внесли 10% депозита к определенным срокам в 2024 году. Поэтому предположения по андеррайтингу для приобретений после реформы должны основываться на долгосрочных договорах аренды или проживании собственника, а не на денежных потоках от сдачи в аренду на время отдыха.

Макроэкономический контекст, который иногда приводят в качестве оправдания реформы — тот факт, что краткосрочная аренда жилья составляет примерно 13% ВВП и приносит 22 миллиарда евро дохода, — точнее понимать как вклад греческого туризма. общийРечь идёт не конкретно о краткосрочной аренде. Туризм в 2024 году напрямую принёс примерно 30.2 миллиарда евро (около 12.7% ВВП), и данные только по краткосрочной аренде не являются единичными случаями, когда этот показатель был близок к этому.

Практическим узким местом остаются сроки обработки заявок. Закон предусматривает выдачу разрешения в течение двух месяцев после полного рассмотрения дела, но в реальных условиях задержки увеличили сроки до 12–18 месяцев, при этом децентрализованные офисы теперь в первую очередь рассматривают более старые заявки. Клиентам следует планировать бюджет с запасом и соответствующим образом планировать завершение сделок с недвижимостью.

В Великобритании пока не запущена отраслевая инвестиционная стратегия.

Самая важная новость для Великобритании в начале 2026 года — это то, что произошло... не Это произошло. Несмотря на многочисленные политические заявления в течение 2025 года о создании ориентированного на секторы рынка пути привлечения инвесторов, нацеленного на ИИ, чистую энергетику и биотехнологии, никакого заявления об изменениях в иммиграционных правилах опубликовано не было. В заявлении об изменениях от марта 2026 года нет упоминаний об инвесторах, а в приложениях к действующим правилам не указан действующий путь привлечения инвесторов. Предложение, официально, остается «на рассмотрении». Широко обсуждаемый минимальный порог в 2.5 миллиона фунтов стерлингов является медийная фигура — предложено законодателями (включая письмо Палаты лордов с призывом установить минимальные требования к инвестициям), а не опубликованной государственной политикой.

Тем временем, действие программы Tier 1 (Investor), закрытой для новых заявителей в феврале 2022 года, продолжает сворачиваться. Подача заявок на продление для существующих обладателей визы оставалась возможной до 17 февраля 2026 года, а заявки на получение вида на жительство — до 17 февраля 2028 года. Семьям, имевшим статус Tier 1 и еще не получившим бессрочный вид на жительство, следует тщательно продумать свои сроки.

Сегодня у клиентов, рассматривающих Великобританию в качестве места работы, есть три практических варианта:

• Основатель-новатор — Примерно 50 000 фунтов стерлингов соответствующих средств, одобрение от органа, утвержденного Министерством внутренних дел, и новый, инновационный, жизнеспособный и масштабируемый бизнес-план. Трехлетний путь получения постоянного вида на жительство.
• Самостоятельное спонсорство через британскую организацию — Зарегистрировать компанию в Великобритании, получить спонсорскую лицензию и оформить визу для квалифицированного работника. Типичный размер капитала в первый год составляет около 150 000 фунтов стерлингов, хотя установленного законом минимального размера нет.
• Глобальный талант — На основе рекомендаций, без минимального размера инвестиций, подходит для признанных лидеров или начинающих лидеров в соответствующих областях.

В Великобритании больше не действует пассивный вид на жительство, позволяющий только управлять капиталом, и никаких убедительных политических сигналов о его возвращении не поступает. Для клиентов, чья основная цель — европейская база в сочетании с возможностью ведения бизнеса, маршрутизация через Армению является предпочтительным вариантом. формирование бизнеса и планирование налогов Зачастую, при принятии решений на уровне юрисдикции, структура становится более четкой, чем при навязывании плана, ориентированного на Великобританию.

Аргентина — латиноамериканский участник рынка, теперь легальный, но еще не работающий.

Аргентина стала первой крупной латиноамериканской юрисдикцией, создавшей официальную систему предоставления гражданства за инвестиции, когда Декрет 366/2025 внес поправки в Закон 346, создав инвестиционный путь, а Декрет 524/2025 определил процедурную структуру, включая специальное оценочное агентство при Министерстве экономики. В рамках этой системы особое внимание уделяется производственным инвестициям: в официальных материалах перечислены такие сектора, как инфраструктура, агропромышленность, технологии, энергетика, туризм и «производственная недвижимость», при этом пассивные приобретения недвижимости не приветствуются.

Ключевое замечание заключается в том, что программа все еще находится на этапе запуска. В официальных сообщениях программы говорится, что минимальный объем инвестиций и окончательные процедуры будут установлены постановлением министра, и предлагается выразить заинтересованность после публикации. Цифра USD 500,000 Информация, распространяемая в отраслевых СМИ, представляет собой заявленный/ожидаемый пороговый уровень, а не официально опубликованный минимум. Ожидается, что структурированные заявки начнут подаваться в больших объемах не раньше конца 2026 года.

С точки зрения мобильности, Аргентина является страной, включенной в Приложение II ЕС, поэтому граждане Аргентины имеют право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону на 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Рамочное соглашение МЕРКОСУР о предоставлении вида на жительство обеспечивает широкие права на проживание в Бразилии, Парагвае, Уругвае и Боливии — в целом, это «свободное передвижение», но точнее, упрощенный режим проживания. В официальных материалах Аргентины утверждается о безвизовом доступе или получении визы по прибытии в более чем 170 стран, включая страны ЕС.

Новые участники и программы, за которыми стоит следить

Помимо Аргентины, стоит внимательно следить еще за двумя программами. Узбекистан Запущена программа получения вида на жительство по типу «Золотой визы», ориентированная на инвесторов и квалифицированных специалистов, что расширяет географию поездок в Центральную Азию за пределы Армении и Казахстана. Сент-Винсент и Гренадины В отраслевых СМИ сообщалось о подготовке к запуску программы получения гражданства за инвестиции в середине 2026 года, которая будет включать обязательное проживание с первого дня — что отражает новую норму для стран Карибского бассейна. Ни одна из этих программ еще не подтверждена основными государственными правовыми инструментами, на которые можно ссылаться в соответствии с аргентинскими указами, поэтому обе следует рассматривать как «активные разработки», а не как действующие программы.

Испания, напротив, остается закрытой: «Золотая виза» была отменена в апреле 2025 года, и о появлении нового маршрута пока не объявлено. Клиенты, ранее использовавшие Испанию в качестве базы в рамках Шенгенской зоны, в основном перешли в Грецию, на оставшиеся маршруты в Португалии, не связанные с недвижимостью, или на итальянскую инвесторскую визу.

Куда фактически направляются капиталовложения 2026 года

Часто задаваемые вопросы

Для ознакомления с дополнительной информацией см. наши сопутствующие статьи по этой теме. ретроспектива 2025 года, Армения вид на жительство за инвестиции структура и наши руководства по Армянское гражданство, налоговое планирование в Армении и Регистрация бизнеса.