В период с 2002 по 2008 год рынок недвижимости Армении рос в геометрической прогрессии, цены выросли на 570%. В 2009 году экономика страны пострадала от мирового финансового кризиса, и в течение следующих нескольких лет цены на недвижимость постепенно снижались. В течение 2014-2017 годов они в целом оставались неизменными, и в этом году зафиксирован лишь незначительный рост (2%).
Средние цены на недвижимость в районе Кентрон Еревана (долл. США за кв. м) и ВВП Армении (млрд долл. США) в 2002-2017 гг.
Как показано в таблице, рост цен на недвижимость до 2008 года соответствовал росту ВВП страны с 2.4 миллиарда долларов в 2003 году до 11.7 миллиарда долларов в 2008 году. С тех пор экономика в значительной степени восстановилась, и ВВП увеличится.каждый $10.9 млрд в 2017 году. Это снижение ВВП на 6.6% по сравнению с показателями 2008 года контрастирует с падением цен на недвижимость на 42%.
Процентные ставки в Армении по-прежнему относительно высоки. В сентябре 2017 года банки платили в среднем 5.3% по вкладам в долларах США и 11% по вкладам в армянских драмах (AMD). Высокие процентные ставки делают банковские депозиты хорошей альтернативой инвестициям в недвижимость. При этом доходность от аренды в Армении также достаточно высока и может достигать 10%. Процентные ставки, с другой стороны, последовательно снижались.
По состоянию на сентябрь 10.5 года средние ставки по ипотечным кредитам составляли 2017% в долларах США. Эти ставки по-прежнему относительно высоки, и ипотечные кредиты недоступны для большинства населения Армении. Однако процентные ставки по ипотечным кредитам также снижаются с течением времени. Например, в 2015 году они были ближе к 13%, а в 2009 году почти достигли 18%. ]
Всемирный банк ожидает, что ВВП Армении вырастет на 3.2% в 2017 году, а правительство ожидает роста на 4.5% в 2018 году. Ограниченное строительство нового жилья также будет способствовать росту цен на недвижимость.
Цены, указанные в таблице, отражают средние цены в центральном районе Еревана. Данные собираются и публикуются правительством Армении по адресу: www.cadastre.am.
