Những khu phố tốt nhất ở Yerevan dành cho người nước ngoài và nhà đầu tư

• TL; DR

• Thị trường nhà ở Yerevan đang bùng nổ: doanh số bán căn hộ tăng 26.5% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2025, với giá trung bình khoảng 462,400 AMD/m², củng cố nhu cầu từ cả người nước ngoài và nhà đầu tư (Finport). nguồn.
• Kentron vẫn là trung tâm văn hóa và thương mại; dự án tái phát triển khu phức hợp Cascade đã bước vào giai đoạn hoạt động tích cực và dự kiến ​​sẽ tiếp tục nâng cao giá trị bất động sản khu vực trung tâm (PanARMENIAN, ARKA). nguồn nguồn.
• Ajapnyak là một quận nổi bật đang trong giai đoạn phát triển, được hưởng lợi từ nguồn vốn đầu tư mở rộng hệ thống tàu điện ngầm dự kiến ​​vào năm 2026, bao gồm cả nhà ga Ajapnyak mới (PanARMENIAN). nguồn.
• Người nước ngoài có thể tự do mua nhà ở đô thị tại Armenia (đất nông nghiệp bị hạn chế). Lợi suất cho thuê khoảng 7-10% và không có thuế thu nhập từ việc bán lại nhà ở tư nhân khiến Yerevan trở nên thân thiện với nhà đầu tư (Luật sư Armenia). nguồn nguồn.
• Các lựa chọn phổ biến: Kentron dành cho những người yêu thích văn hóa và đi bộ; Arabkir dành cho cuộc sống xanh mát, thân thiện với gia đình; Davtashen dành cho sự yên tĩnh và giá cả phải chăng; Ajapnyak dành cho những người có ngân sách hạn chế và khả năng kết nối tốt (xem bên dưới).

Cập nhật lần cuối 2025-11-06

Việc lựa chọn khu dân cư tốt nhất ở Yerevan rất quan trọng: hầu hết người nước ngoài muốn có lối sống tốt, dễ dàng đi bộ, an toàn và gần trường học cũng như phương tiện giao thông công cộng, trong khi các nhà đầu tư tập trung vào khả năng cho thuê, các yếu tố thúc đẩy tăng giá trị và các quy định sở hữu rõ ràng. Hướng dẫn này kết hợp cả hai quan điểm – sử dụng dữ liệu thị trường hiện tại năm 2024–2025 và các dự án công cộng đã được phê duyệt – để giúp bạn lựa chọn nơi sinh sống và nơi mua nhà.

Từ khóa chính: Những khu phố tốt nhất ở Yerevan dành cho người nước ngoài và nhà đầu tư

Mục lục

Trung tâm thành phố (Kentron): Sôi động và giàu lịch sử

Kentron là trung tâm văn hóa và thương mại của Yerevan, nơi tọa lạc của các bảo tàng lớn, nhà hàng và khu phức hợp Cascade mang tính biểu tượng. Dự án tái phát triển mang tính bước ngoặt của Cascade đã chính thức bước vào giai đoạn hoạt động, với việc thành phố xác nhận kế hoạch quy mô lớn bao gồm các địa điểm văn hóa, không gian công cộng và bãi đậu xe ngầm - được kỳ vọng rộng rãi sẽ tiếp tục nâng cao giá trị khu vực trung tâm trong trung hạn. nguồn nguồn.

Đối với những người mua nhà tìm kiếm sự thuận tiện đi bộ và các tiện ích hàng đầu, các địa chỉ trung tâm gần Đại lộ Northern, Opera hoặc Cascade thường được bán với giá cao hơn so với mức giá trung bình toàn thành phố - mức trung bình vào khoảng 462,400 AMD/m² trong nửa đầu năm 2025. nguồn.

Thông tin hữu ích cho người mua và chủ nhà nước ngoài: bạn có thể tự do mua bất động sản đô thị ở Armenia, và việc mua bán lại bất động sản tư nhân không phải chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn – cả hai đều là những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư nhắm đến các căn hộ trung tâm đắc địa cho các chiến lược cho thuê ngắn hạn và dài hạn. nguồn nguồnNếu bạn cần trợ giúp về quy trình, hãy xem hướng dẫn chi tiết của chúng tôi. bất động sản ở Armenia và tập trung vào nhà đầu tư của chúng tôi đầu tư tài nguyên.

Arabkir: Ốc đảo xanh thân thiện với gia đình

Arabkir mang đến một lối sống cân bằng: đường phố dân cư, công viên và giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố. Nơi đây thu hút các gia đình và người thuê nhà dài hạn nhờ sự kết hợp giữa trường học, dịch vụ và các tuyến đường nhanh chóng đến trung tâm Yerevan. Đối với các nhà đầu tư, khả năng cho thuê và giá cả tương đối phải chăng ở Arabkir so với trung tâm thành phố có thể mang lại sự cân bằng hợp lý giữa lợi nhuận và chất lượng (so sánh với giá tham khảo toàn thành phố). nguồnNếu bạn dự định sinh sống, làm việc và học tập tại Yerevan, sự kết hợp giữa các tiện nghi, trường đại học và không gian xanh ở Arabkir thường khiến nơi đây trở thành một lựa chọn dễ dàng.

Davtashen: Nơi sống yên bình và giá cả phải chăng

Davtashen là một khu vực yên tĩnh hơn, nhiều cây xanh hơn của Yerevan, thu hút những người mua nhà tìm kiếm giá nhà thấp hơn và lối sống thư thái hơn trong khi vẫn gần trung tâm thành phố. Đối với các nhà đầu tư chú trọng giá trị, giá cả tương đối phải chăng của Davtashen so với khu Kentron cao cấp có thể giúp họ tiếp cận thị trường nhà ở đang phát triển của Yerevan, nơi chứng kiến ​​mức tăng 26.5% về số lượng giao dịch mua bán căn hộ trong nửa đầu năm 2025. nguồn.

Ajapnyak: Giá cả phải chăng và đang lên

Ajapnyak là một trong những khu vực "tiềm năng" nhất của thủ đô, kết hợp mức giá phải chăng với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Quan trọng hơn, ngân sách năm 2026 của Armenia phân bổ kinh phí cho việc mở rộng hệ thống tàu điện ngầm Yerevan—bao gồm cả nhà ga Ajapnyak mới—đây là yếu tố thúc đẩy giá trị lâu dài có ý nghĩa đối với cả cư dân và nhà đầu tư. nguồnNếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tăng trưởng, khả năng kết nối ngày càng được cải thiện, các dịch vụ mới nổi và chi phí gia nhập thấp hơn của Ajapnyak là những yếu tố đáng để bạn xem xét kỹ hơn.

Các quận đáng chú ý khác (Avan, Nor Nork, Zeytun, Kond)

• Avan: Quận phía bắc mang lại cảm giác ngoại ô với nhiều không gian xanh; thường được các gia đình lựa chọn vì muốn có không gian rộng rãi nhưng vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm thủ đô. Sử dụng xu hướng giá cả toàn thành phố để tham khảo khi so sánh giá cả từng căn hộ. nguồn.
• Nor Nork: Được ưa chuộng bởi cư dân coi trọng công viên và những con phố yên tĩnh; phù hợp với các nhà đầu tư chuyên về cho thuê dài hạn hơn là ngắn hạn — một lần nữa, hãy xem xét động lực giao dịch tổng thể tại Yerevan khi đánh giá thời điểm. nguồn.
• Zeytun (Kanaker-Zeytun): Khu dân cư và địa phương; lựa chọn dành cho người mua ưa thích cuộc sống thành thị đích thực với khả năng tiếp cận tương đối nhanh chóng đến cả trung tâm và các khu vực phía bắc. Cần xem xét quyết định mua nhà dựa trên các chỉ số tổng quan về thành phố được nêu dưới đây. nguồn.
• Kond: Một trong những khu phố cổ nhất; tiềm năng tái phát triển thu hút những người mua quan tâm đến văn hóa. Vị trí trung tâm và sự gần gũi với các di sản văn hóa của Kentron có thể tạo ra triển vọng tăng giá dài hạn, đặc biệt khi trung tâm thành phố đang được nâng cấp như dự án tái phát triển Cascade. nguồn.

Xu hướng thị trường và những yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc

Động lực và giá cả:

• Doanh số bán căn hộ tại Yerevan đã tăng lên 9,890 căn trong nửa đầu năm 2025 (+26.5% so với cùng kỳ năm ngoái), cho thấy nhu cầu được duy trì ổn định. nguồn.
• Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 462,400 AMD/m² trong nửa đầu năm 2025 (toàn thành phố). nguồn.
• Tổng số giao dịch bất động sản tại Yerevan đã tăng 32.1% so với cùng kỳ năm ngoái vào cuối năm 2024, tạo tiền đề cho hoạt động mạnh mẽ trong năm 2025. nguồn.

Những điểm nổi bật trong chính sách dành cho nhà đầu tư:

• Người mua nước ngoài có thể tự do mua bất động sản nhà ở đô thị tại Armenia; đất nông nghiệp vẫn bị hạn chế. nguồn.
• Trong nhiều trường hợp, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 7-10%, và việc bán lại bất động sản cho người khác không phải chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn – những yếu tố giúp tăng lợi nhuận ròng cho người nắm giữ dài hạn. nguồn.
• Chương trình hoàn thuế lãi suất thế chấp từng rất phổ biến ở Yerevan đã kết thúc tại thủ đô vào năm 2025 (ưu đãi có thể khác nhau tùy khu vực), điều này có thể ảnh hưởng đến các lựa chọn tài chính và phân bổ nhu cầu. nguồn.

Các dự án đáng chú ý:

• Dự án tái phát triển khu phức hợp Cascade – giai đoạn tích cực đang được tiến hành; một dự án kiến ​​tạo không gian đô thị trọng điểm, có khả năng hỗ trợ các giá trị xung quanh. nguồn nguồn.
• Mở rộng hệ thống tàu điện ngầm—5.5 tỷ AMD được phân bổ trong ngân sách năm 2026, bao gồm một nhà ga Ajapnyak mới; việc nâng cấp kết nối giao thông nhìn chung sẽ thúc đẩy sự hấp thụ nhà ở và giá cả theo thời gian. nguồn.

Chiến lược giao dịch:

• So sánh giao dịch mua bán nhà trên bản vẽ (off-plan) và giao dịch trên thị trường thứ cấp (secondary): giao dịch off-plan có thể cung cấp giá cả và sự lựa chọn sớm; giao dịch secondary mang lại dòng tiền cho thuê ngay lập tức. Xem cẩm nang giao dịch off-plan năm 2025 và hướng dẫn thị trường thứ cấp của chúng tôi để biết danh sách kiểm tra thẩm định chi tiết và các mẹo cấu trúc giao dịch. nguồn nguồn.
• Vị thế thuế: Hiểu rõ các quy định về thuế bất động sản và thuế thu nhập cá nhân của Armenia trước khi mua; tổng quan của chúng tôi về... thuế ở Armenia Giúp lập kế hoạch lợi nhuận ròng và điểm thoái vốn.
• Những lưu ý về vấn đề nhập cư: Nếu bạn dự định cư trú tại Armenia, hãy đảm bảo các khoản mua sắm của bạn phù hợp với kế hoạch nhập cư của bạn. thị thực và cư trú chiến lược.

Công cụ chọn nhanh khu phố

Câu Hỏi Thường Gặp

Kết luận & Các bước tiếp theo

Những khu phố tốt nhất ở Yerevan dành cho người nước ngoài và nhà đầu tư phù hợp với mục tiêu của bạn: Kentron cho cuộc sống thành thị cao cấp, thuận tiện đi bộ với sự nâng cấp của khu vực Cascade; Arabkir cho cuộc sống cân bằng; Davtashen cho sự yên tĩnh và giá trị; và Ajapnyak cho sự phát triển tiết kiệm chi phí được hỗ trợ bởi việc mở rộng hệ thống tàu điện ngầm. Kết hợp việc lựa chọn khu phố với các yếu tố cơ bản mạnh mẽ của Yerevan trong giai đoạn 2024–2025—giao dịch gia tăng và giá nhà đất ổn định trên toàn thành phố—để xây dựng một chiến lược bất động sản bền vững. nguồn nguồnĐể được tư vấn chuyên biệt về mua bán, cơ cấu doanh nghiệp, nhập cư và thuế, vui lòng liên hệ với nhóm của chúng tôi.

Hãy liên hệ với cố vấn bất động sản và di trú Armenia. | Khám phá bất động sản ở Armenia | Lên kế hoạch cho bạn cư trú

Những khu phố tốt nhất ở Yerevan năm 2025: Cẩm nang dành cho người nước ngoài và nhà đầu tư