Cách người nước ngoài mua bất động sản tại Armenia: Mã số thuế, công chứng, địa chính và đăng ký trong 7 bước

• Người nước ngoài có thể tự do mua căn hộ, nhà ở và bất động sản thương mại tại Armenia; quyền sở hữu đất nông nghiệp bị hạn chế.
• Để hoàn tất việc mua bán và đăng ký quyền sở hữu, bạn cần có mã số thuế (TIN) và bản dịch hộ chiếu tiếng Armenia có công chứng.
• Luôn luôn lấy trích lục địa chính mới nhất để xác nhận quyền sở hữu của người bán và kiểm tra các khoản thế chấp trước khi ký hợp đồng.
• Việc mua bán phải được công chứng và đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai Nhà nước; quyền sở hữu chỉ được chuyển giao hợp pháp khi đăng ký xong.
• Các khoản thanh toán trên 500,000 AMD phải được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng hoặc phương thức thanh toán không dùng tiền mặt khác; hãy lên kế hoạch trước cho phương thức thanh toán của bạn.

Thị trường bất động sản Armenia mở cửa cho người mua nước ngoài và tương đối hiệu quả – nếu bạn tuân thủ đúng thủ tục giấy tờ. Một quy trình bảy bước rõ ràng – mã số thuế (TIN), thẩm định, công chứng và đăng ký địa chính – giúp bạn tuân thủ quy định và bảo vệ quyền sở hữu cho việc bán lại trong tương lai.

Để thấy được quy mô hoạt động, Armenia đã ghi nhận khoảng 220,000 giao dịch bất động sản vào năm 2023, trong đó người nước ngoài chỉ chiếm một phần nhỏ (khoảng 2.7% vào năm 2024), cho thấy một thị trường ổn định, chủ yếu do người trong nước điều hành và chào đón người mua quốc tế tuân thủ các quy định. nguồn, nguồn

Người nước ngoài có thể mua những loại bất động sản nào ở Armenia (có giới hạn đối với đất nông nghiệp)?

Người nước ngoài có thể tự do mua căn hộ, nhà riêng và bất động sản thương mại tại Armenia. Tuy nhiên, quyền sở hữu đất nông nghiệp bị hạn chế, vì vậy hãy tập trung vào việc thẩm định kỹ lưỡng quy hoạch sử dụng đất nếu bạn đang tìm mua đất ở ngoại ô thành phố. nguồn

Tổng quan 7 bước (từ khi nhận được lời đề nghị đến khi đăng ký)

1. Xin cấp mã số thuế (TIN) của Armenia và bản dịch hộ chiếu Armenia có công chứng. nguồn
2. Đặt mua bản trích lục địa chính mới nhất cho bất động sản đó. nguồn
3. Xem xét giấy tờ sở hữu và các khoản thế chấp (quyền cầm cố, cam kết, lệnh bắt giữ, ghi chú về sử dụng/quy hoạch). nguồn
4. Soạn thảo hợp đồng mua bán (SPA) với các bên chính xác, giá cả và điều khoản thanh toán không dùng tiền mặt. nguồn, nguồn
5. Công chứng hợp đồng SPA. nguồn
6. Nộp hồ sơ đăng ký với Cơ quan Địa chính Nhà nước trong vòng 30 ngày. nguồn
7. Nhận giấy xác nhận đăng ký; quyền sở hữu chỉ được cấp sau khi đăng ký địa chính. nguồn

Bạn đang cân nhắc việc cư trú hoặc xin quốc tịch trong tương lai sau khi ổn định cuộc sống? Hãy tìm hiểu thêm! giấy phép cư trú tại Armenia và lựa chọn quyền công dânCác nhà đầu tư có kế hoạch tái phát triển hoặc cho thuê bất động sản cũng nên xem xét lại. Quy tắc thuế của Armenia và khuôn khổ đầu tư.

Xin mã số thuế Armenia (TIN) và chuẩn bị giấy tờ tùy thân kèm bản dịch tiếng Armenia có công chứng.

Mã số thuế (TIN) là điều kiện bắt buộc để hoàn tất việc mua bán bất động sản và giải quyết các nghĩa vụ thuế liên quan. Người mua nước ngoài cần nộp hộ chiếu hợp lệ và bản dịch tiếng Armenia có công chứng để tiến hành công chứng và đăng ký. nguồn

Lời khuyên: Hãy chuẩn bị những giấy tờ này sớm để tránh bị trì hoãn cuộc hẹn với công chứng viên và việc nộp hồ sơ địa chính.

Thẩm định trước hợp đồng: Trích lục bản đồ địa chính

Hãy yêu cầu trích lục hồ sơ mới nhất từ ​​cơ sở dữ liệu địa chính nhà nước trước khi ký bất cứ giấy tờ nào. Báo cáo chính thức này cho thấy:

• Chủ sở hữu đã đăng ký (người bán) và cơ sở pháp lý của quyền sở hữu;
• Bất kỳ khoản thế chấp/cầm cố nào (thế chấp/cầm cố tài sản, lệnh bắt giữ của tòa án, hạn chế sử dụng);
• Các dữ liệu kỹ thuật và sử dụng đất quan trọng có thể chỉ ra các hạn chế về quy hoạch hoặc sử dụng.

Việc bỏ qua bước trích lập dự toán tiềm ẩn rủi ro dẫn đến các khoản thế chấp hoặc kiện tụng phát sinh sau khi mua bán bất động sản. nguồn

kiểm tra quyền sở hữu và các khoản thế chấp

Hãy sử dụng trích lục bản đồ địa chính làm công cụ xác minh quyền sở hữu chính. Xác nhận:

• Thông tin người bán trùng khớp với hộ chiếu/CMND của người ký tên;
• Không có khoản thế chấp, cầm cố hoặc lệnh bắt giữ nào đang có hiệu lực, trừ khi được thanh lý tại thời điểm hoàn tất giao dịch;
• Việc phân loại mục đích sử dụng đất phải phù hợp với mục đích sử dụng dự định của bạn (điều này đặc biệt quan trọng đối với việc mua căn hộ ngoài khu vực đô thị);
• Thông tin chi tiết về bất động sản (địa chỉ, mã số địa chính, diện tích) trùng khớp với SPA.

Việc xem xét pháp lý giúp phát hiện các vấn đề đáng ngờ và soạn thảo các điều khoản bảo vệ (điều kiện tiên quyết, giải phóng nghĩa vụ thế chấp). nguồn

Soạn thảo

Soạn thảo hợp đồng mua bán (SPA) dựa trên những yêu cầu của công chứng viên và cơ quan đăng ký đất đai:

• Thông tin các bên liên quan (bao gồm mã số thuế của người mua) và giấy tờ tùy thân khớp với bản dịch công chứng; nguồn
• Thông tin nhận dạng bất động sản chính xác (địa chỉ, mã số địa chính, khu vực) khớp với bản trích xuất; nguồn
• Giá mua và phương thức thanh toán không dùng tiền mặt (xem Cơ chế thanh toán); nguồn
• Các cam kết về quyền sở hữu rõ ràng và không có vướng mắc pháp lý, hoặc các cam kết cụ thể để giải quyết chúng trước khi đăng ký. nguồn

Các công chứng viên Armenia sẽ chính thức hóa việc chuyển nhượng, và hợp đồng đã được công chứng sau đó sẽ được nộp để đăng ký địa chính - việc đăng ký này sẽ làm cho việc thay đổi quyền sở hữu có hiệu lực pháp lý. nguồn

ký kết và công chứng hợp đồng mua bán (phí)

Việc chuyển nhượng phải được công chứng. Phí công chứng cho hợp đồng mua bán dự kiến ​​vào khoảng 15,000–20,000 AMD; hãy xác nhận lại mức phí cuối cùng với công chứng viên mà bạn đã chọn. nguồn

Các tài liệu cần thiết (phía người mua) — danh sách kiểm tra nhanh

Công chứng viên sẽ đảm bảo hợp đồng mua bán được lập đúng quy cách và xác nhận danh tính của các bên trước khi hợp đồng được tiến hành đăng ký tại Cơ quan Địa chính. nguồn

dòng thời gian)

Các mốc thời gian quan trọng sau khi ký kết:

• Nộp hợp đồng đã được công chứng cho Cơ quan đăng ký đất đai Nhà nước trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng. nguồn
• Quyền sở hữu hợp pháp chỉ được coi là đã chuyển giao sau khi việc đăng ký địa chính hoàn tất; quá trình này thường mất vài ngày làm việc. nguồn
• Lệ phí đăng ký nhà ở thông thường tại tiểu bang là 53,000 AMD (kiểm tra các tùy chọn dịch vụ và lệ phí chính xác khi nộp hồ sơ). nguồn

Cơ chế thanh toán

Luật pháp Armenia quy định các khoản thanh toán bất động sản trên 500,000 AMD phải được thực hiện bằng các phương thức không dùng tiền mặt (ví dụ: chuyển khoản ngân hàng). Hãy lên kế hoạch cho việc hoàn tất giao dịch sao cho tiền có thể được theo dõi và có sẵn kịp thời cho việc công chứng và đăng ký. nguồn

• Ghi rõ phương thức thanh toán trong Hợp đồng mua bán và giữ lại các biên nhận chuyển khoản để phục vụ việc kê khai địa chính. nguồn
• Nếu bạn có kế hoạch cho thuê hoặc bán lại, hãy cân nhắc khía cạnh thuế và việc tuân thủ các quy định báo cáo địa phương; hãy tham khảo tổng quan của chúng tôi về vấn đề này. thuế ở Armenia.

Bạn đang tìm cách thành lập công ty sở hữu bất động sản hoặc đầu tư vào phát triển dự án? Khám phá ngay! đăng ký công ty và của chúng tôi dịch vụ đầu tư.

Luật sư tư vấn giúp đỡ như thế nào?

• Xác minh quyền sở hữu và các khoản thế chấp của người bán thông qua trích lục bản đồ địa chính; nguồn
• Quản lý các bản dịch được chứng nhận và chuẩn bị mã số thuế của người mua; nguồn
• Soạn thảo và công chứng hợp đồng mua bán cổ phần hợp lệ, sau đó nộp đúng hạn cho Cơ quan đăng ký đất đai tiểu bang để hoàn tất thủ tục sở hữu. nguồn, nguồn

Những cạm bẫy phổ biến cần tránh

• Bỏ qua việc trích xuất thông tin địa chính và sau đó phát hiện ra khoản thế chấp hoặc lệnh bắt giữ của tòa án; nguồn
• Giả sử chỉ việc công chứng là đủ để chuyển quyền sở hữu—thì chỉ có đăng ký địa chính mới làm được điều đó; nguồn
• Cố gắng thực hiện các khoản thanh toán bằng tiền mặt lớn trái với quy định về thanh toán không dùng tiền mặt. nguồn

Lời kết: Là người nước ngoài, bạn có thể tự tin mua bất động sản ở Armenia bằng cách tuân thủ trình tự đăng ký mã số thuế (TIN) – công chứng – đăng ký đất đai và thanh toán đúng hạn. Nếu bạn đang lên kế hoạch... mua bán bất động sản ở Armenia Và nếu bạn muốn giao dịch diễn ra suôn sẻ và có giấy tờ sở hữu sẵn sàng để bán lại, đội ngũ của chúng tôi có thể hỗ trợ bạn từ đầu đến cuối. LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI.

Hướng dẫn dành cho người nước ngoài mua bất động sản tại Armenia (Cẩm nang năm 2025)