- Europa se está alejando de las Golden Visas basadas en propiedades y apuntalando vías de inversión basadas en empresas, fondos y talento en Portugal, España y Francia.
- La presión jurídica de la UE se intensifica: el Tribunal Supremo de la UE declaró ilegal el programa de ciudadanía para inversores de Malta, lo que marca el fin del sistema de “dinero por pasaportes”. [Fuente]
- España ha eliminado su visado inmobiliario de 500,000 euros para contener las presiones inmobiliarias; Portugal eliminó las opciones inmobiliarias y canaliza el capital hacia fondos y viviendas de interés público. [España] [Portugal]
- El Pasaporte de Talentos de Francia es un marco de residencia basado en actividades para inversores, emprendedores e innovadores (sin ruta inmobiliaria). [Fuente]
- Los bufetes de abogados deberían pasar de la adquisición de propiedades a la formación de empresas, fondos aprobados y rutas de talento e innovación, respaldadas por nuevas listas de verificación de cumplimiento y matrices comparativas.
Los programas de residencia en Europa están cambiando rápidamente. El panorama posterior a la Visa Dorada favorece la residencia basada en la innovación (creación de empresas, fondos de inversión aprobados y movilidad del talento) frente a la compra pasiva de propiedades. Los clientes aún desean acceder a Europa, pero ahora la vía prioriza las empresas, especialmente en Portugal, España y Francia.
La represión legal de la UE y el abandono de los modelos de ciudadanía por dinero
La política europea está endureciendo su postura contra los programas de compra de pasaportes y residencia pasiva. En abril de 2025, el Tribunal de Justicia de la UE declaró ilegal el régimen de ciudadanía por inversión de Malta, una clara señal de que la compra directa de la residencia entra en conflicto con las normas jurídicas de la UE y los objetivos de interés público. [The Guardian] Esta decisión refuerza un cambio más amplio: los programas nacionales se están rediseñando para priorizar las contribuciones cuantificables —emprendimiento, innovación y talento— por encima de la simple inversión de capital en el sector inmobiliario.
España suprime las Golden Visas basadas en la propiedad para aliviar la presión inmobiliaria
En abril de 2024, el presidente del Gobierno español anunció el fin del visado dorado inmobiliario de 500,000 € para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario local. [Investing.com] A finales de 2024, los medios nacionales informaron de que España suprimiría la vía basada en la propiedad, alegando vínculos entre los visados y el rápido aumento de los precios de la vivienda. [Le Monde]
Para dimensionar la magnitud, se emitieron aproximadamente 14,500 permisos bajo la Visa Dorada española hasta noviembre de 2024. [Le Monde] Al eliminarse la opción de compra de propiedades, el mercado inmobiliario busca reducir la demanda especulativa. Implicaciones para el asesoramiento: orientar a los clientes hacia la creación de empresas, el empleo o la innovación en lugar de la adquisición de propiedades, y preparar documentación más sólida sobre la creación de empleo, el plan de negocios y la sustancia económica.
Portugal pasa de las vías inmobiliarias a los fondos homologados y a la inversión en vivienda social
Portugal eliminó la compra de bienes inmuebles de su programa Golden Visa en 2023, en el marco del paquete “Mais Habitação”, y reorientó el programa hacia inversiones en fondos elegibles y proyectos de interés público. [CS Global Partners] Un comentario jurídico confirma el fin de la opción inmobiliaria y aclara que los inversores ahora deben considerar alternativas que cumplan los requisitos, como los fondos aprobados. [National Law Review]
La magnitud del programa portugués fue significativa: a finales de 2023, se habían emitido cerca de 12,700 permisos, canalizando aproximadamente 7.3 millones de dólares en inversión total, a la vez que suscitaron un debate sobre la asequibilidad de la vivienda en la zona. [Foreign Policy] El rediseño busca explícitamente redirigir el capital hacia vías de mayor impacto, como fondos de inversión aprobados e iniciativas de vivienda socialmente beneficiosas, alineando la residencia de los inversores con objetivos de política pública más amplios. [CS Global Partners]
El Pasaporte de Talentos de Francia: un modelo de residencia centrado en la actividad y la innovación
Francia nunca ofreció una Visa Dorada para bienes raíces. En cambio, se basa en un «Pasaporte de Talento» plurianual para perfiles económicamente activos: inversores, emprendedores con proyectos innovadores, fundadores de startups, investigadores, empleados altamente cualificados y traslados intragrupo. [France-Visas, Gov] Este marco ejemplifica la orientación de Europa tras la desaparición de la Visa Dorada: la residencia está vinculada a la contribución económica activa y a los resultados de la innovación, en lugar de a la compra pasiva de bienes raíces.
El argumento económico contra las Golden Visas basadas en la propiedad (evidencia y métricas clave)
Cada vez hay más pruebas que ponen en tela de juicio el valor macroeconómico de las Visas Doradas basadas en propiedades. Un estudio citado por medios internacionales concluye que estos programas representan una proporción minúscula de la inversión extranjera con un impacto insignificante en el PIB. [Ekathimerini] La experiencia de Portugal —con miles de permisos y miles de millones invertidos— generó presión política para mitigar las distorsiones en el mercado inmobiliario, lo que llevó a la eliminación de la opción de compra de propiedades. [Foreign Policy] España llegó a conclusiones similares al suprimir su opción inmobiliaria en 2024. [Investing.com] [Le Monde]
Cómo deben adaptarse los despachos y asesores de abogados de inmigración: negocios, fondos, startups y rutas de talento
Las inversiones inmobiliarias con Visa Dorada están dando paso a estrategias de residencia basadas en la innovación. Las empresas deberían recalibrar sus procesos, pasando de las estrategias de adquisición a la creación de empresas, la debida diligencia de financiación y los expedientes de movilidad de talento, con controles de procesos que resistan un mayor escrutinio.
Acciones prioritarias para los equipos asesores
- Re-segmentar el pipeline desde los compradores de propiedades hacia empresarios, inversores de fondos y talentos clave.
- Construir matrices comparativas para Portugal, España y Francia que capturen la elegibilidad, la prueba de fondos, las métricas de innovación y las obligaciones en curso.
- Reestructurar la documentación: planes de negocios, pronósticos de creación de empleo, acuerdos de suscripción de fondos, notas de impacto ESG/interés público y evidencia de fuentes de riqueza alineadas con los objetivos de cada programa.
- Institucionalizar listas de verificación de cumplimiento y estándares AML/KYC calibrados para inversiones de fondos y capital de empresas emergentes.
- Coordine con antelación la estructuración fiscal y corporativa transfronteriza para evitar el establecimiento permanente y desajustes en la seguridad social, las retenciones y los impuestos de salida. Para una planificación inicial, consulte nuestros recursos en impuestos, registración de negocio, y inversión extranjera.
- Planifique rutas alternativas (permisos de trabajo, visas para startups, investigadores) donde los umbrales de inversión o la capacidad de financiación sean limitados. Para conocer los fundamentos de la estrategia de visas, visite nuestro sitio web. visados y residencia Esta página se centra en el estándarMáquinas desbobinadoras de bobinas de XNUMX kg a XNUMX toneladasIncluye desbobinadores motorizados y carretes manuales sin motor. Está diseñado para compradores que comparan el peso, el ancho y el espesor de la bobina, el diámetro interior/exterior, la velocidad de la línea y la disposición de la equipo aguas abajo antes de solicitar un presupuesto. Para cargas de bobina más pesadas, requisitos de expansión hidráulica o carga automática de bobinas, consulte nuestra documentación especializada.desbobinador hidráulico de alta resistencia y desbobinador con carro de carga de bobinas.
Comparación compacta: dirección posterior a la Golden Visa
| País | Estado de la ruta de la propiedad | Nueva dirección | Fuente principal |
|---|---|---|---|
| España | Abolido en 2024 (opción inmobiliaria) | Cambio hacia rutas basadas en la empresa/trabajo; alivio de la presión de la vivienda | Investing.com; Le Monde |
| Portugal | Eliminado en 2023 (“Mais Habitação”) | Fondos aprobados e inversiones socialmente beneficiosas | Socios globales de CS; Revisión de la ley nacional |
| Francia | Visa Dorada sin base inmobiliaria | Pasaporte de talento para inversores, emprendedores e innovadores | Francia‑Visas (Gov) |
Lista de verificación de cumplimiento para expedientes de residencias orientadas a la innovación
- Perfil del cliente: trayectoria emprendedora, experiencia sectorial y lógica de innovación.
- Prueba de fondos y narrativa de fuente de riqueza alineada con los requisitos AML.
- Plan de negocios o tesis de financiación: mercado, gobernanza, vínculo ESG/interés público (vivienda, I+D, empleo).
- Evidencia sustancial: oficina, plan de personal, presupuesto, contratos con proveedores y estrategia de propiedad intelectual cuando sea relevante.
- Mapeo de riesgos: evaluación de sanciones, estatus PEP, impactos en la residencia fiscal y escenarios de salida.
- Monitoreo: KPI de creación de empleo, ritmo de despliegue de capital y criterios de renovación.
Construyendo la matriz comparativa que tu equipo necesita
Estructura tu matriz interna de país en torno a:
- Datos de elegibilidad: tipo de inversión/umbrales (fondo, startup, investigación), períodos mínimos de tenencia, criterios de innovación.
- Documentación: suscripción de fondos/LPAs, hojas de términos, tablas de capitalización, memorandos de valoración, estados auditados.
- Cumplimiento: consideraciones AML, CRS/FATCA, mapeo de beneficios públicos (vivienda, I+D, desarrollo regional).
- Ciclo de vida: plazos de tramitación, condiciones de renovación, presencia física, camino hacia la residencia de larga duración o la ciudadanía. Para planificar su estrategia de ciudadanía, consulte nuestra ciudadanía guía.
Nota: la inversión inmobiliaria como principal vía de calificación está disminuyendo en los principales programas de residencia europeos. Si un cliente incluye una propiedad (por ejemplo, oficinas o instalaciones de I+D), considérela infraestructura operativa en lugar de una inversión pasiva. Para temas relacionados con la entrada al mercado y la protección de activos, nuestro recurso inmobiliario ofrece orientación práctica.
Conclusión. La era posterior a la Golden Visa en Europa ya está aquí: la residencia impulsada por la innovación está reemplazando la adquisición de propiedades en Portugal, España y Francia. Para tener éxito en este entorno, las empresas deben centrarse en la iniciativa empresarial, los fondos aprobados y las vías de captación de talento, respaldadas por una documentación rigurosa y matrices de cumplimiento. Para una estrategia personalizada en todos los programas de residencia en Europa y una planificación fiscal y corporativa coordinada, contáctenos.
Preguntas Frecuentes
¿Se acabarán las Golden Visas en Europa?
La tendencia apunta hacia la restricción o el rediseño. España decidió abolir su Visado Dorado inmobiliario en 2024, mientras que Portugal eliminó la propiedad inmobiliaria de los requisitos en 2023. [España] [Portugal] La presión legal de la UE también aumentó con el fallo judicial en contra de la ciudadanía por inversión de Malta. [Tribunal de la UE]
¿Qué reemplazó a la opción Golden Visa basada en propiedad de Portugal?
Portugal modificó los criterios de elegibilidad para incluir alternativas como fondos de inversión aprobados y proyectos de interés público (por ejemplo, iniciativas vinculadas a la vivienda), excluyendo la compra de bienes inmuebles de dichos criterios. [CS Global Partners] [National Law Review]
¿Francia ofrece una Golden Visa inmobiliaria?
No. Francia se basa en el Pasaporte del Talento —un permiso de residencia plurianual para inversores, emprendedores, innovadores, investigadores y trabajadores cualificados— centrado en la contribución económica activa. [France‑Visas, Gov]
¿Las visas doradas aumentaron materialmente el PIB del país anfitrión?
Las pruebas citadas por los medios internacionales indican que el capital procedente de los visados dorados constituye una proporción minúscula de la inversión extranjera directa, con un impacto insignificante en el PIB, lo que debilita el argumento a favor de las vías basadas en la propiedad. [Ekathimerini]
¿Qué tamaño tuvieron los proyectos de Portugal y España?
Portugal había emitido unos 12,700 permisos con una inversión aproximada de 7.3 millones de dólares a finales de 2023. [Foreign Policy] España contaba con unos 14,500 permisos en noviembre de 2024. [Le Monde]
