A medida que evolucionan los programas de residencia por inversión en la Unión Europea, dos países destacan para los inversores extranjeros que buscan establecerse en Europa: Grecia y Hungría . Ambas naciones ofrecen vías para obtener la residencia en la UE mediante inversión de capital, pero sus programas difieren significativamente en cuanto a coste, rapidez de tramitación, derechos laborales y perspectivas de ciudadanía a largo plazo.
Tanto si eres un nómada digital que busca movilidad en el espacio Schengen, un emprendedor tecnológico que planea expandirse en Europa o un miembro de la diáspora que considera opciones de repatriación, esta guía analiza el debate entre la visa dorada de Grecia y la de Hungría, con los requisitos más recientes para 2026 y sus implicaciones prácticas. Para los armenios y los miembros de la diáspora armenia que exploran el acceso a la UE —ya sea por motivos de expansión empresarial, reunificación familiar o mejora de la calidad de vida— ambos programas ofrecen vías viables que merecen ser consideradas seriamente.
De un vistazo
| Elemento | Visa dorada de Grecia | Inversor invitado en Hungría |
|---|---|---|
| Inversión mínima | 400,000 €–800,000 € (bienes inmuebles) | 250,000 € (fondo) o 1,000,000 € (donación) |
| Tiempo de procesamiento | 12 – 16 meses | 2 – 6 meses |
| derechos laborales | No se permite el empleo; se permite la propiedad de negocios. | Plenos derechos laborales y comerciales |
| Validez del permiso | 5 años (renovable) | 10 años (renovable) |
| Cronología de la ciudadanía | 7 años de residencia | 11 años (3 años de residencia permanente + 8 años de ciudadanía) |
| Presencia física | No se requiere nada para mantener el permiso. | No se requiere nada para mantener el permiso. |
| Inclusión familiar | Cónyuge, hijos menores de 21 años, padres de ambos cónyuges | Cónyuge e hijos menores |
| Acceso a Schengen | Viajes de 90/180 días en el espacio Schengen. | Viajes de 90/180 días en el espacio Schengen. |
Tabla de contenidos.
- Visado Dorado Grecia vs Hungría: Requisitos de inversión para 2026
- Comparación de costes: inversiones inmobiliarias y en fondos
- Tiempos de procesamiento y procedimientos de solicitud
- Derechos de residencia y oportunidades laborales
- Requisitos de atención sanitaria y seguros
- Presencia física y viajes dentro del espacio Schengen
- Vías de ciudadanía: cómo obtener un pasaporte de la UE
- Implicaciones fiscales para los inversores
- Elegir la visa dorada adecuada: un marco de decisión
- Preguntas frecuentes
Visado Dorado Grecia vs Hungría: requisitos de inversión y elegibilidad para 2026
Ambos programas han experimentado reformas importantes en los últimos años, elevando los umbrales de entrada y refinando las categorías de inversión elegibles.
Visa Dorada para Grecia 2026
Según la Ley 5100/2024 y sus actualizaciones posteriores de 2026, el programa Golden Visa de Grecia exige una inversión mínima en bienes raíces según la ubicación. Las zonas de alta demanda, como la región de Ática (Atenas), Salónica, Mykonos, Santorini y todas las islas con más de 3,100 habitantes, requieren una inversión mínima de 800 000 € en una sola propiedad de al menos 120 m². En el resto de regiones, se requieren 400 000 € con los mismos requisitos de tamaño y tipo de propiedad.
Dos excepciones importantes reducen el umbral a 250,000 € : las conversiones de propiedades comerciales a residenciales (completadas en cualquier lugar de Grecia antes de presentar la solicitud) y los edificios catalogados o patrimoniales que estén siendo sometidos a una restauración completa, cuya restauración sea obligatoria para la primera renovación quinquenal; de lo contrario, el permiso será revocado junto con una multa de 150,000 €.
Además de los bienes inmuebles, otras categorías de inversión que cumplen los requisitos incluyen bonos del gobierno griego (mínimo 500,000 €, vencimiento residual de tres años), participaciones en fondos de inversión o fondos de inversión alternativos centrados en Grecia (mínimo 350,000 €), aportaciones de capital a sociedades de inversión inmobiliaria griegas o REIC (mínimo 500,000 €), carteras de instrumentos financieros cotizados (mínimo 800,000 €) y depósitos a plazo fijo bancarios (mínimo 500,000 €, plazo de un año).
El programa se extiende al cónyuge o pareja registrada del inversionista, a los hijos dependientes menores de 21 años (o hasta 24 si están matriculados en un programa educativo, son solteros y dependen económicamente de él), y a los padres tanto del solicitante principal como de su cónyuge, sin importar la edad. No se requiere una presencia física mínima para mantener el permiso.
Programa de Inversores Invitados de Hungría 2026
Hungría relanzó su Programa de Inversores Invitados en julio de 2024. A partir de 2026, siguen activas dos vías de inversión que cumplen los requisitos: una inversión mínima de 250,000 € en un fondo inmobiliario aprobado por el gobierno e inscrito en el Banco Nacional de Hungría, o una donación financiera de 1,000,000 € a una institución de educación superior mantenida por un fideicomiso público.
Una opción anterior que permitía la compra directa de una vivienda por 500,000 € fue formalmente suprimida en enero de 2025. No ha sido sustituida por una nueva categoría; solo se mantienen las vías de financiación y donación.
El permiso de residencia para inversores tiene una validez de 10 años y es renovable por otros 10 años. Se extiende al cónyuge del inversor y a sus hijos menores de 18 años. No está claramente confirmado en las fuentes oficiales si los hijos adultos o los padres del inversor pueden estar incluidos. Hungría exige a los inversores que demuestren el origen legal de los fondos.
Comparación de costes: inversiones inmobiliarias y en fondos en Grecia y Hungría.
Más allá de las cifras principales de inversión, los solicitantes deben presupuestar los honorarios legales, la diligencia debida, los impuestos de transferencia de propiedad y los costos de mantenimiento continuo.
| componente de costo | Grecia | Hungría |
|---|---|---|
| Inversión mínima | € 400,000- € 800,000 | 250,000 € (fondo) o 1,000,000 € (donación) |
| Impuesto de transferencia de propiedad | ~3% del valor de la propiedad | N/A (inversión del fondo) |
| Honorarios legales y administrativos (estimación de mercado) | € 5,000- € 15,000 | € 10,000- € 20,000 |
| Mantenimiento anual | Mantenimiento de la propiedad, impuestos, ENFIA | Comisiones de gestión de fondos (~1–2%) |
| Liquidez | Bienes inmuebles (menos líquidos) | Unidades de fondos (más líquidas tras el bloqueo) |
Nota: Los rangos de honorarios legales y administrativos son estimaciones generales del mercado y varían según el proveedor. No representan los precios de Vardanyan & Partners.
El mercado inmobiliario griego ofrece la propiedad de activos tangibles y posibles ingresos por alquiler. Sin embargo, la iliquidez de las propiedades y los mayores costos de entrada pueden inmovilizar el capital. El modelo de fondos húngaro ofrece una mayor diversificación y estrategias de salida más sencillas una vez vencido el período mínimo de tenencia.
Para los inversores que priorizan un menor capital inicial y una liquidez más rápida, la opción de fondo de 250,000 € de Hungría resulta atractiva. Quienes buscan la propiedad directa de inmuebles y las ventajas del estilo de vida mediterráneo podrían preferir Grecia.
Tiempos de procesamiento y procedimientos de solicitud: Grecia vs. Hungría
La velocidad para obtener la residencia es un diferenciador crítico entre estos programas.
Hungría: procesamiento más rápido
El Programa de Inversionistas Invitados de Hungría se tramita a través de una unidad especializada dependiente de la Dirección General Nacional de Control de Extranjería de Hungría. Si bien algunas guías comerciales indican un plazo aproximado de 21 días hábiles para la resolución de dudas, este plazo no ha sido confirmado por fuentes oficiales. En la práctica, los solicitantes deben prever un plazo total de entre dos y seis meses desde la solicitud inicial hasta la recepción del permiso de residencia, incluyendo la tramitación del visado y la revisión de la documentación.
Los pasos habituales consisten en seleccionar un fondo inmobiliario aprobado y completar la inversión, reunir la documentación necesaria (pasaporte, verificación de antecedentes, comprobante de seguro médico, prueba del origen legal de los fondos), presentar la solicitud, recibir una decisión y recoger la tarjeta de permiso de residencia una vez aprobada.
Grecia: plazos más largos
Históricamente, las solicitudes de la Visa Dorada para Grecia han sufrido retrasos, aunque la tramitación ha mejorado en los últimos años. A partir de 2026, el plazo real desde la presentación completa de la solicitud hasta la recepción del permiso de residencia es de aproximadamente 12 a 16 meses . Los inversores deben presupuestar en consecuencia y planificar sus viajes y decisiones comerciales teniendo en cuenta este plazo.
El proceso consiste en adquirir una propiedad que cumpla los requisitos o realizar una inversión elegible, obtener un número de identificación fiscal griego (AFM), programar una cita con la Administración Descentralizada, presentar datos biométricos y documentación junto con la prueba de la inversión, esperar la aprobación y recibir el permiso de residencia de cinco años.
Derechos de residencia y oportunidades laborales
El alcance de los derechos otorgados bajo cada permiso varía significativamente, en particular en lo que respecta al empleo y la actividad empresarial.
Hungría: plenos derechos laborales y empresariales.
El permiso de Inversionista Visitante de Hungría otorga plenos derechos laborales y empresariales tanto al inversionista como a sus familiares. Los titulares pueden establecer o unirse a empresas húngaras, gestionar sus operaciones, aceptar empleos y percibir salarios. Esto convierte a Hungría en un destino especialmente atractivo para emprendedores y profesionales que desean desarrollar su actividad económica en la UE.
Grecia: residencia sin permiso de trabajo
La Visa Dorada de Grecia no otorga el derecho a un empleo asalariado. Sus titulares pueden residir en Grecia y viajar libremente dentro del espacio Schengen, pero no pueden trabajar sin un permiso de trabajo independiente. Sin embargo, los inversores pueden ser propietarios de empresas, ejercer como directores y percibir dividendos o beneficios empresariales . También se permiten los ingresos pasivos procedentes del alquiler de propiedades. Quienes planeen crear empresas en Grecia deberán explorar vías alternativas de registro mercantil para obtener la autorización de empleo.
Requisitos de atención sanitaria y seguros
Ambos programas exigen que los solicitantes demuestren tener cobertura de seguro médico, aunque los detalles difieren.
Grecia
Grecia exige un seguro médico privado válido en Grecia que cubra atención médica, hospitalización, urgencias y accidentes. No se acepta seguro de viaje. Los titulares del Golden Visa no tienen acceso automático al sistema público de salud EFKA. El seguro debe mantenerse vigente durante la vigencia del permiso.
Hungría
Hungría exige una cobertura sanitaria completa en la fase de solicitud de visado. Entre los documentos aceptados se incluyen un certificado que acredite la cobertura de todos los servicios sanitarios, un acuerdo de acceso a la sanidad pública húngara (mediante el pago anticipado de 24 meses de cotizaciones más uno) o un seguro médico privado con cobertura válida en Hungría.
Presencia física y viajes dentro del espacio Schengen
Una preocupación común para los inversores es si deben residir físicamente en Grecia o Hungría para mantener activo su permiso.
Ninguno de los programas exige una presencia física mínima anual para mantener el permiso de residencia. Los titulares del Golden Visa de Grecia podrían tener que viajar una vez cada cinco años para la toma de datos biométricos y la renovación. El permiso de Inversionista Visitante de Hungría no tiene una estancia mínima obligatoria, como lo indica explícitamente la Oficina de Inmigración y Asilo de Hungría.
Ambos permisos permiten estancias cortas sin visado en otros estados Schengen de hasta 90 días en cualquier período de 180 días (la regla Schengen 90/180). El tiempo de estancia en el país emisor del permiso no se contabiliza dentro del límite de 90 días permitidos en Schengen. Esto hace que ambos programas resulten atractivos para los inversores que desean movilidad dentro de la UE sin un compromiso de reubicación permanente.
Sin embargo, es importante distinguir entre mantener el permiso de residencia y cumplir los requisitos para obtener la ciudadanía . Si bien no se exige una estancia mínima para obtener el permiso, el camino hacia la ciudadanía en ambos países requiere residencia efectiva y presencia física, tema que se aborda en la siguiente sección.
Vías de ciudadanía: cómo obtener un pasaporte de la UE
Ambos países ofrecen vías para la naturalización, pero los plazos y requisitos difieren significativamente. Es importante destacar que tanto Grecia como Hungría permiten la doble ciudadanía: los ciudadanos naturalizados no están obligados a renunciar a su nacionalidad de origen, sujeta a las leyes de doble ciudadanía de su país de origen.
Grecia: siete años de residencia
Grecia exige al menos siete años de residencia legal continua antes de solicitar la naturalización. Los solicitantes deben demostrar solvencia económica, ausencia de antecedentes penales, conocimiento del idioma y la cultura griegos, e integración en la vida cívica griega. Si bien no existe un recuento exacto establecido, se suele citar la presencia física de aproximadamente 183 días al año como referencia práctica.
Hungría: once años en total
Hungría permite la residencia permanente tras aproximadamente tres años de residencia efectiva. A partir de ese momento, se requieren ocho años adicionales de residencia continua para poder optar a la ciudadanía, lo que suma un total de aproximadamente 11 años desde la inversión inicial. Los solicitantes deben aprobar un examen básico de idioma húngaro y de conocimientos constitucionales. Si bien el permiso de Inversionista Visitante de 10 años no exige presencia física, el camino hacia la ciudadanía sí requiere residencia habitual en Hungría.
Implicaciones fiscales para los inversores
La residencia fiscal y las obligaciones tributarias difieren entre Grecia y Hungría, lo que repercute en la rentabilidad neta y en la carga administrativa. Una planificación fiscal profesional es fundamental para optimizar las estructuras y evitar la doble imposición en múltiples jurisdicciones.
Grecia: régimen de no residentes
Grecia ofrece un régimen fiscal para no residentes (non-dom) en virtud del artículo 5A. Los nuevos residentes que cumplan los requisitos pueden pagar un impuesto anual fijo de 100,000 € sobre todos los ingresos de fuente extranjera durante un máximo de 15 años, con 20,000 € adicionales al año por cada miembro de la familia que cumpla los requisitos y opte por acogerse al régimen. Los ingresos de fuente griega tributan a tipos progresivos normales, con un tipo marginal máximo del 44 % a partir de enero de 2026. Los ingresos por alquiler tributan a tipos que oscilan entre el 15 % y el 45 %, y se aplican impuestos anuales sobre la propiedad (ENFIA) a los bienes inmuebles.
Hungría: ventaja del impuesto único
Hungría aplica un impuesto fijo del 15% sobre la renta personal a la mayoría de los tipos impositivos, uno de los más bajos de la UE. El impuesto de sociedades se sitúa en el 9% , el más bajo de la Unión Europea, lo que convierte a Hungría en un destino muy atractivo para los empresarios. Además, Hungría ofrece el KIVA (Impuesto a las Pequeñas Empresas) como alternativa para las empresas que cumplan los requisitos y no aplica retenciones fiscales sobre dividendos. Su sencillo sistema tributario resulta atractivo para los emprendedores que buscan obligaciones fiscales predecibles.
Elegir la visa dorada adecuada: un marco de decisión para 2026
Elige Grecia si:
- Prefiero la propiedad tangible de bienes inmuebles en mercados mediterráneos con potencial de ingresos por alquiler.
- Solicite un permiso de residencia pasiva y no necesite autorización de trabajo.
- Valoramos los factores relacionados con el estilo de vida: el clima, la cultura, la proximidad a las islas y la calidad de vida mediterránea.
- ¿Deseas un camino más corto para obtener la ciudadanía de la UE (7 años frente a 11 años)?
- Debe incluir a otros miembros de la familia, especialmente a los padres o a los hijos adultos de hasta 21 años.
- Puede tolerar tiempos de procesamiento de 12 a 16 meses.
Elige Hungría si:
- Priorice la rapidez: tramitación en dos a seis meses.
- Desea tener plenos derechos laborales y empresariales desde el primer día para usted y su familia.
- Prefieren un capital inicial más bajo (inversión en fondos de 250,000 €).
- Busque un camino claro hacia la residencia permanente en tres años.
- Les atrae el tipo impositivo más bajo de la UE (9%) para las actividades empresariales.
- Prefiero un permiso de 10 años con opción de renovación en lugar de uno de 5 años.
¿Qué ocurre si se interrumpe un programa?
Una preocupación natural para cualquier inversor. La jurisprudencia en la UE favorece la protección de los derechos adquiridos de los titulares de permisos existentes cuando los programas se modifican o se cierran. Cuando Hungría abolió su opción de inversión inmobiliaria directa en enero de 2025, los permisos existentes bajo esa vía se mantuvieron sin cambios. Grecia no tiene una disposición de cierre publicada, y su programa sigue considerándose una fuente importante de inversión extranjera. Si bien ningún programa puede garantizar la perpetuidad, los titulares existentes han estado históricamente protegidos.
Conclusión
La decisión sobre la visa dorada entre Grecia y Hungría en 2026 dependerá de un equilibrio entre costo, rapidez, derechos laborales y preferencias de estilo de vida. Grecia ofrece propiedades inmobiliarias emblemáticas, mayor inclusión familiar y un camino más corto hacia la ciudadanía, pero a un precio más elevado y con un procesamiento más lento. Hungría ofrece aprobaciones rápidas, plenos derechos laborales, menor capital inicial y la tasa impositiva corporativa más atractiva de Europa, pero con una política de inclusión familiar más restrictiva y un plazo más largo para obtener la ciudadanía.
Para los armenios y miembros de la diáspora que sopesan las opciones de acceso a la UE, ambos programas ofrecen movilidad Schengen sin necesidad de renunciar a la ciudadanía armenia. La elección adecuada depende de su capacidad de inversión, planes de negocio, situación familiar y objetivos a largo plazo.
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